二手房房屋他项权证办理要多久时间?

最新修订 | 2024-02-22
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包敬立律师
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专家导读 二手房房屋他项权证办理时间一般在7个工作日左右,法律上并未统一规定,要根据不同的银行来进行办理,有的银行办理效率快,放款的时间也就快,具体情况下可以咨询工作人员来进行了解。

二手房房屋他项权证办理要多久时间?

一、二手房房屋他项权证办理要多久时间?

二手房房屋他项权证办理时间一般在7个工作日左右,具体根据当地或办贷款银行的相关政策而定。银行拿到他项后,如果有额度,3天就可以放款,如果没额度,具体什么时间放款就不一定。程序是先是评估房产,然后和银行签约贷款合同,批贷后去所在区建委做抵押登记,出他项权证给银行,银行一般2个工作日后放款,最后银行会通知具体的月供和还款时间。他项权是我国特有的概念,其全称是他项权利,是指在土地、房屋、森林(林木)、交通运输工具等不动产和动产的所有权和使用权以外,依照法律、合同或者其他合法行为设定,并依照法律规定登记的权利。

《房屋登记办法》第二十七条:房屋权属证书、登记证明破损的,权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前,应当收回原房屋权属证书、登记证明,并将有关事项记载于房屋登记簿。

二、他项权证的办理事项

(一)办事依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《中华人民共和国土地管理法》

(二)办事须知

以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的,申请人应当是抵押合同双方当事人。

申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件:

1、申请书;

2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);

3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);

4、抵押担保的主合同;

5、抵押合同。

(三)办事时限

自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。

(四)税费标准

1、登记费

住房,权利人按每套房屋80元交纳。

非住房,双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。

2、工本费

核发一本房地产权属证书的,免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。

对于二手房他项权证的办理,需要银行根据相关规定来进行处理,不同的银行的规定是不同的,如果不符合银行抵押的相关规定,那么就是无法进行放款处理的,特别是利用诈骗或者欺诈的手段来提交材料的,就是无法办理的。

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1、每月还款额度要量力而行。
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3、要选择适合自己的还贷方式。
目前主要有两种个人住房贷款还款方式:一是月均等额(等额本息)还款方式,另一种是等额本全还款方式。前者每十月的月供相等,多还利率递减,本金递增;后者每月还款金额不同,但每月所还本金相等,利率递减。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的支出。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强,并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。总体算采用等额本金一般要比等额本息还给银行的利息少一些。
4、向银行提供材料要真实。
申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来讲,应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人收入未达到一定水平,又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平,经银行调查证实借款人提供了虚假证明,就会使银行对其信任度大大降低,从而影响贷款的审批。
5、提供本人住址要准确,及时。
借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与其联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇到人民银行调整贷款利率,还可在年和收到银行寄出的调整利率通知。
6、每月还款要及时,避免罚息。
对于借款人来说,必须在每月约定的还款日期查看自己的账户上是否有足够的资金,防止由于疏忽造成的违约而被银行罚息,同时,在银行留下不良的信用记录。
7、申请贷款前不要动用公积金。
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么借款人公积金账户上的公积金余额即为零,这样公积金贷款的额度也就为零,将申请不到公积金贷款。
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