一、法律规定一房多卖可以交房吗?
法律规定一房多卖不可以交房,主要就是因为存在违约这样的一种情况,没有办法交房。售房者若将同一套房产出售给多个购房者的话,是需要承担相应责任的,因为当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任,所以售房者务必要按照合同的约定履行自己的责任与义务。
二、一房多卖情况如何处理?
一旦遇见了“一房多卖”的情况,需要按照以下原则来确定房屋产权:
1、卖方是否实际将房屋交付给买方
如果卖方已经将房屋实际交付给买方,且买方已实际使用了该房屋,表明卖方履行了合同,应考虑支持买方的实际履行请求;
2、买方是否已全额支付房款
如果买方已支付了全部房款,表明买方已全部履行了自己的义务,同样应当考虑买方的实际履行请求;
3、是否办理房屋产权过户备案等相关手续
如果买方已办理或正在办理房屋产权备案等相关手续,表明买方强烈希望取得该房屋的产权,并为过户登记做了前期准备,因此应考虑其实际履行请求;
4、买方是否适宜履行合同
如果买方履行合同的成本较低或其适宜履行,应考虑买方的实际履行请求。
《民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
在我们的现实生活当中,目前如果存在着一房多卖这样的一种情况的话,是需要严格按照法律当中所确定的原则来进行处理的,比如说卖方已经将自己的房屋实际交给买方,而且买方已经实际使用的情况之下,应当考虑支持买方的要求。对于其他的人员的话,就需要按照违约,则是来进行处理。
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