离婚后房产证才办下来可以起诉分割房产吗

[律师回复] 中华人民共和国物权法
　第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】如果离婚后，发现有财产离婚时没有分割，一方可以向再次分割财产，但不能对已经分割的财产重新分割。【法律依据】《最高人民法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（一）》第三十一条 当事人依据婚姻法第四十七条的规定向人民提讼，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从当事人发现之次日起计算《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条 离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民应当依法予以分割。

[律师回复] 房产登记公示是认定房产权属甚至是区分按份共有还是共同共有的重要依据，但对基于家庭关系或其他特殊关系而产生的共有，有时真正权属与房产证登记可能不尽一致，分割时应尽量体现公平原则。同居期间共同购置的房产，通常情况下按投资比例分割，但已明确登记为共同共有的房屋，应以共同共有均等分割为基本原则，并应充分考虑投资人对房产出资的多少。

[律师回复] 判决离婚的根据是夫妻感情破裂，与你的财产协商分割没有关系，但是，你们财产分割，如果没有达成共识，那么法院会判决的。

[律师回复] 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
【法律依据】
《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况；
按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《民法典》第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的；
离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

[律师回复] 看婚后是否有共同财产

[律师回复] 您好，本律师擅长 离婚财产分割 纠纷处理，离婚有两种方式可选择，一种方式是协议离婚，即在双方都同意的情况下到民政局办理相关离婚手续；另一种方式是法院诉讼离婚，即一方不同意离婚，另一种方式可以去法院起诉离婚。若选择法院诉讼离婚，法院判决离婚的标准是夫妻感情确已破裂。一般下列情况可以视为夫妻感情已经破裂：
1、重婚或有配偶者与他人同居的；
2、实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；
3、有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；
4、因感情不和分居满二年的；
5、其他导致夫妻感情破裂的情形。如果法院认为双方感情没有破裂，第一次会判决不准离婚，六个月后可以重新起诉离婚，第二次起诉离婚法院一般情况会判决离婚。如需要法律帮助，可以马上拨打本人头像下面的联系方式（如遇本人繁忙可请稍后再拨），直接为您解答，或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。以便让专业律师为您制定更详细更合理更高效的方案。

[律师回复] 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
该协议受法律保护。

[律师回复] 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
    夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

[律师回复] 首先，我们可以了解到中国的这个离婚率和其他国家相比是比较高的，而且许多人都对离婚后财产分割的情况一点也不了解。大多数人都知道在夫妻离婚的时候财产是评分的，但是在有些特殊情况也会影响到财产的分割，那么离婚财产怎么分割怎么样保全自己最大利益涉及到一些什么特殊情况呢，在这里我将为大家详细说明关于婚姻财产的相关问题。离婚时，需要双方本着照顾女方和未成年子女权益出发，自行协议共有财产的分割分配，不能分割属于一方婚前个人的财产，也不能分割属于他人合法拥有的财产，不直接抚养孩子一方需要承担抚养费，如果双方无法达成离婚协议，可以上解决。《婚姻法》规定：
一、第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
1、工资，奖金;
2、生产，经营的收益;
3、知识产权的收益;
4、继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
5、其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
二、第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
1、一方的婚前财产;
2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
4、一方专用的生活用品;
5、其他应当归一方的财产。
三、第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式，没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
四、第三十六条父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民根据子女的权益和双方的具体情况判决。
五、第三十七条离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成时，由人民判决。关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定数额的合理要求。
六、第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 你好，若是父母付的首付，且在婚前买的，没有特殊说明赠予双方的话，是属于父母对自己的赠予的财产，不属于夫妻共同财产。

[律师回复] 您好，离婚的事情是否与对方协商过呢？如果协议离婚不行的话，是可以诉讼离婚的。婚姻存续期间取得的财产均属夫妻共同财产，夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般是一人一半，本着男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方的原则来分割夫妻共同财产。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、关于离婚时公产房的分割公有产权房，俗称“公产房”，即房屋的所有权不是归老百姓个人，而是归有关的单位或组织，比如房管所等等。由于“公产房”的产权不属于个人，当然在离婚的时候就不存在所谓的产权的分割问题了，而应当是房屋的使用或承租问题了。当然，如果是已购公房，可以对产权进行分割，但是需要根据不同的情况进行分析。不同的情况下购买的公房，离婚时分割的情况也是不同的。在离婚诉讼中，可参照最高《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的有关规定进行分割。
二、离婚时公产房如何分割
1、对于夫妻离婚对于房产的分割问题，依据最高人民法院关于《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的有关规定符合以下情况下的房产，双方均是可以主张承租权的：
(1)婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的;
(2)婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的;
(3)一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的;
(4)婚后一方或双方申请取得公房承租权的;
(5)婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;
(6)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的;
(7)一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的;
(8)双方均租有公房，婚后合并调换房屋的;
(9)应当认定为夫妻双方均可承租的情形。”
2、对于夫妻双方均可承租的公房，应依照下列原则予以处理：
(1)照顾抚养子女的一方;
(2)男女双方在同等条件下，照顾女方;
(3)照顾残疾或生活困难的一方;
(4)照顾无过错一方。
3、已购公房的分割(1)婚后一方购买公房未贷款在婚姻存续期间，虽以一方名义购买公房，其所购房屋仍为夫妻共有财产，在离婚时应当平均分割。如在离婚时尚未领取房产证，并且夫妻双方对房屋产权达不成一致意见，诉至时，会告知当事人，取得房产证之后可以另行解决房产分割问题。(2)婚后一方贷款购买公房在婚姻存续期间，以一方名义贷款购买公房，贷款双方其所购房屋共同偿还借款，该房为夫妻共有财产，在离婚时应当平均分割。如在离婚时尚未领取房产证，并且夫妻双方对房屋产权达不成一致意见，诉至时，会告知当事人，取得房产证之后可以另行解决房产分割问题。(3)婚前一方购买公房未贷款在婚前一方全款购买公房，其所购房屋为一方个人财产，在离婚时无论是否取得房产证都不进行房产分割。(4)婚前一方贷款购买公房在婚前以一方名义贷款购买公房，婚后夫妻双方共同偿还借款，其所购房屋为婚前购房一方所有，但该房共同还款部分和婚后房屋增值部分为双方共同财产。在离婚时应当就婚后形成的共同财产进行平均分割。如在离婚时尚未领取房产证，并且夫妻双方对房屋产权达不成一致意见，诉至时，不宜判决房屋的所有权归属，会告知当事人，取得房产证之后可以另行解决房产分割问题。
(5)“部分产权”公房的分割在离婚时尚未领取房产证，或尚未取得完全所有权的房屋，并且夫妻双方对房屋产权达不成一致意见诉至时，不宜判决房屋的所有权归属，会根据实际情况判决房屋使用权。待取得房产证之后，任何一方可以另行向解决房产分割问题。夫妻离婚时对公产房的分割，其实也是要区分不同的情况，由于公产房的所有权不属于公民个人，因此在夫妻离婚的时候实际分割的其实也就是对公产房的占有、租住权。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 遗产分割协议，是指依法应当继承遗产的继承人以及有关当事人之间，就遗产分配问题协商一致而达成的书面协议。当两个或两个以上继承人对遗产分配问题一旦达成一致意见时，就应用书面形式确定下来，以免日后发生争执。 遗产分割协议，一般应包括下列内容： 1、各继承人和有关人员(如未成年继承人的监护人)的姓名、性别、出生年月日、住址和职业以及与被继承人的亲属关系等。 2、遗产人(被继承人)的姓名、性别、出生时间、死亡时间和地点等。 3、被分割遗产的名称、数量、地点等。 4、具体分割方案。这部分应写详细、明确，不能模棱两可。 5、如果遗产人生前负有债务，应在协议中写明各继承人应承担的债务份额和偿还方式等。 6、遗产分割后的交付方式、具体时间及违约责任等。 7、在继承人当中，如果有放弃继承权或拒受遗赠或已死亡等特殊情况的，也应该写清楚。 8、其他有关事项。 9、最后最好要注明“本协议经公证证明后生效”的字样，并注明“本协议一式×份，协议人各执一份，公证处存一份。” 10、协议的各方当事人亲笔签名或盖章或按指模，并注明订协议日期。

[律师回复] 你好，集体土地土地证是可以分割，但是就算要集体土地要进行分割也要符合以下条件才能够进行分割：
１．宗地应权属合法、界址清楚、面积准确；
２．按照土地出让合同约定缴清全部集体土地使用权出让金和税费，并取得集体土地使用权证书；
３．按照投资协议书和土地出让合同约定完成全部投资并达到约定亩产税收，房屋竣工经验收合格；
４．符合规划，集体土地分割后不影响使用功能并满足安全条件；
５．无抵押、查封等限制权利的情形；
６．如涉及股东（或合伙人）变化的，按东政发﹝2010﹞59号文件执行。
７．法律法规规定的其他条件。
集体土地土地证分割如何办理
这个集体土地土地证应该是由集体全部人进行分割办理的，以下是集体土地土地证分割手续及费用情况：
１．首先由集体土地全部共有人到当地国土资源局申请办理《分割转让证书》，申请时需提供以下资料：
（１）集体土地土地证分割登记申请书；
（２）集体土地土地证分割申请人身份证明：集体土地法人资格证明（营业执照或法人代码证复印件）、集体土地法人代表身份证明书、土地登记委托书等；
（３）《国有土地使用证》；
（４）建设工程规划验收合格证复印件（原件审核）
２．用户到房地产开发公司领取《分割转让证书》，并与集体土地共有人签定《国有土地使用权转让合同》，然后持以下材料到政务服务核心国土资源局窗口申报办理《国有土地使用证》。
（１）《分割转让证书》；
（２）《国有土地使用权转让合同》；
（３）个人身份证复印件；
（４）购房合同；
（５）契税完税票据复印件；
总而言之，集体土地土地证是可以分割，但是就算要集体土地要进行分割也要符合以下条件才能够进行分割，要想集体土地土地证分割，首先由集体土地全部共有人到当地国土资源局申请办理《分割转让证书》，然后到政务服务核心国土资源局窗口申报办理《国有土地使用证》即可。

[律师回复] 1、离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
2、协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3、对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 1.房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割；
2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割；
3.婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割；
4.婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿；
5.双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额；
6.婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。

[律师回复] 财产分割案件开庭后三至六个月左右判决，具体的时间会根据当事人对离婚纠纷处理的具体情况来确定。人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结；人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。二审的审限为三个月。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条 人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。 第一百六十一条 人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。 第一百七十六条 人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。 人民法院审理对裁定的上诉案件，应当在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。

[律师回复] 1、离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
2、协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3、对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 你好，双方有过错吗