院落空地依法应当获得补偿

最新修订 | 2024-02-27
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北京晏清律师事务所事务所
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国有土地上房屋在拆迁中应当有“空地院落”这一项补偿内容,而且应当根据房地产的市场价格进行补偿。拆迁方为了节约成本,往往不将院落空地面积计算在补偿数额内,这种情况就会导致拆迁人的补偿减少,很可能导致拆迁人的生活标准降低,所以遇到拆迁时一定要注意自己的补偿中是否包括院落空地,如果没有,一定要及时联系专业律师维护权益。
院落空地依法应当获得补偿

很多拆迁人的家里都有大面积的空地和院子,甚至可能院子和空地的面积比房屋还大,在晏清律师事务所接待的当事人中,大家常常有疑问:自己家里的院落空地在拆迁时到底能不能获得补偿?很多时候征收方为了压低补偿款价格,往往故意不将拆迁人的院落空地面积计算在补偿内,随意计算补偿数额,导致拆迁人对于补偿应当包含的内容懵然不知,使拆迁人的权益被严重侵害。下面北京晏清律师事务所就通过一个现实的案例来带大家看一下院落空地究竟应该获得多少补偿。

基本案情:江苏省的林女士拥有一处房屋,其中院子的面积就有200多平,后来面临房屋征收,征收方在评估房屋价格时没有将林女士的院落面积计算在内,导致给林女士的评估价格极低,林女士很愤怒:自己200多平米的院子,毕竟这也是自己房屋的一部分,怎么在拆迁时就变得不值钱了呢?于是林女士向法院提起诉讼,维护自己的合法权益。

小编与上述案情中的李女士也有一样的困惑,遂询问了晏清律师事务所王律师,王律师就上述案例发表了如下观点:根据最高人民法院《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未确权登记的空地和院落单独予以补偿的答复》中规定:“国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场价格,一并予以征收补偿”。所以说,国有土地上房屋在拆迁中应当有“空地院落”这一项补偿内容,而且应当根据房地产的市场价格进行补偿。拆迁方为了节约成本,往往不将院落空地面积计算在补偿数额内,这种情况就会导致拆迁人的补偿减少,很可能导致拆迁人的生活标准降低,所以遇到拆迁时一定要注意自己的补偿中是否包括院落空地,如果没有,一定要及时联系专业律师维护权益。

案件结果:在林女士提起诉讼后,征收方找到林女士想要通过协商解决问题,最终林女士在律师的帮助下与征收方达成协议,将院落空地面积计算到赔偿面积之中,获得了赔偿款700余万,是之前补偿金额的两倍还多!

征收方为了节约成本,往往无所不用其极,不对院落空地进行补偿就是常见手段,而很多拆迁人由于不了解法律规定,错误的以为自己的院落空地不能获得补偿,使自己的权益在不知不觉中就被侵害,如果正在看这篇文章的您也遇到了类似困难,请不要迷茫,及时与专业律师取得联系,确保案件获得诉讼的优势。保护每位当事人的权益,也是北京市晏清律师事务所律师一直以来的信念。希望各位当事人均能在律师帮助下,维护自身合法权益,获得应得的征收补偿!


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(五)因工外出期间,由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的;
(六)在上下班途中,受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的;
(七)法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。第十七条 职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病,所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内,向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况,经报社会保险行政部门同意,申请时限可以适当延长。用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的,工伤职工或者其直系亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内,可以直接向用人单位所在地统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。按照本条第一款规定应当由省级社会保险行政部门进行工伤认定的事项,根据属地原则由用人单位所在地的设区的市级社会保险行政部门办理。用人单位未在本条第一款规定的时限内提交工伤认定申请,在此期间发生符合本条例规定的工伤待遇等有关费用由该用人单位负担。第十八条 提出工伤认定申请应当提交下列材料:
(一)工伤认定申请表;
(二)与用人单位存在劳动关系(包括事实劳动关系)的证明材料;
(三)医疗诊断证明或者职业病诊断证明书(或者职业病诊断鉴定书)。工伤认定申请表应当包括事故发生的时间、地点、原因以及职工伤害程度等基本情况。工伤认定申请人提供材料不完整的,社会保险行政部门应当一次性书面告知工伤认定申请人需要补正的全部材料。申请人按照书面告知要求补正材料后,社会保险行政部门应当受理。
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