拆迁评估合法性怎么判定

拆迁评估其实就是我们常说的拆迁价格补偿评估，可以说关系到被拆迁人能获得多少补偿款，所以也是晏清律师一直和大家强调的---需要在拆迁过程中重点关注的一步，因为如果被拆迁人忽略了拆迁评估中的有关问题，很可能导致补偿款的价格大大降低，那么怎样判断拆迁评估是否合法呢?今天晏清律师就带大家了解一下。

首先根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。就此看来，要想得到合理的房屋补偿，必须经过有关机构的评估，确定合理补偿价格。

判断拆迁评估是否合理合法主要有三步：

首先，要了解评估机构的资质是否合法，是否具有营业执照，了解评估人员是否有评估证书。如果发现评估机构和评估人员不具有相应资质，应当及时向有关部门举报。

其次，要积极参与评估机构的选定，根据法律规定，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;如果选定不成，可能由有关部门指定，直接确定评估机构显然是违法的，当事人应当积极参与选定，因为如果由有关部门指定评估机构，很可能不利于获得合理补偿。

最后，注意是否有两名以上持证的估价师签字。根据法律规定，评估报告应由两名以上注册房地产评估师签字，并加盖房地产评估机构公章。如果没有相关评估师签字或只有一位评估师签字，那么意味着评估报告无效，签名、盖章后意味着评估师要此次评估报告的内容负责。

如果当事人对于评估结果不满意，可以在十日内向评估机构申请复核。很多时候，由于当事人缺少对于相关法律规定的了解，也缺少与评估机构打交道的经验，所以很难精准的判断评估机构作出的赔偿是否合理，往往接受了评估机构给出的赔偿价格，使自己的权益受到损害。在这种情况下及时请律师介入才是明智之选，律师们有丰富的经验，能够及时察觉拆迁方在拆迁评估中的违法行为，并利用专业知识保护当事人合法权益。