宅基地征收补偿款该怎么补

最新修订 | 2024-02-27
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要解决这个问题,首先要明确界定征收对象中所包含的权益内容和所属主体,简单来说,权益属于谁,就给谁补偿,权益内容是什么,就补什么。
宅基地征收补偿款该怎么补

《土地管理法》第四十八条规定:征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

新实施的土地管理法虽然增加了“农村村民住宅”一词,但却没有对农村村民住宅的补偿作出详细说明,根据该法条可以确定农村村民住宅的补偿类似于地上附着物,但具体应该怎么补?

要解决这个问题,首先要明确界定征收对象中所包含的权益内容和所属主体,简单来说,权益属于谁,就给谁补偿,权益内容是什么,就补什么。这里的权益内容主要包含所有权、居住权、使用权这三种。

根据法律规定,农村宅基地的权益构成分为三个基本部分:

一是根据土地管理法关于宅基地属于农民集体所有的规定,农村集体经济组织享有宅基地所占土地的土地所有者权益;

二是根据民法典关于宅基地使用权的规定,宅基地使用权人享有宅基地使用者权益;

三是根据民法典关于不动产所有权的规定,宅基地上房屋所有人享有的房屋所有者权益。

上述的各种权益因征收而丧失时,征收方应当依法针对不同权益主体补偿其因征收所受到的损失,这一点在《土地管理法实施条例》第二十六条有规定,土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有;安置补助费因安置职责的归属主体不同分别支付给农村集体经济组织、安置单位、被安置人员个人。

对于宅基地怎么补偿,法律并没有明确规定,但需要特别考虑的是宅基地不同于农用地和建设用地的特殊用途──居住功能,征收补偿除包括一般的土地补偿和地上房屋补偿外,应当体现出对被征收宅基地使用权承载的居住权益的特殊安排。

结合土地管理法和物权法关于宅基地所包含权益和归属主体的规定,宅基地的征收补偿,应当针对不同的权益主体给予不同的补偿。

作为宅基地所有者的农村集体经济组织,应当获得剥离了宅基地使用权价值的一般土地价值的补偿费用;

作为宅基地使用权人的农民个人,应当获得宅基地使用价值──居住功能的相应补偿或者安置;

作为宅基地上房屋所有人的农民个人,应当获得地上房屋价值的相应补偿。

土地补偿费虽然法律规定补偿支付给村集体,但各省、自治区、直辖市仍有各自的规定,例如,根据《江苏省征地补偿和被征地农民社会保障办法》第十六条规定,土地补偿费归被征地的农村集体经济组织所有,但应当将不少于70%的农用地土地补偿费支付给16周岁以上被征地农民。如果农村房屋的被征收人发现本该支付给自己的补偿迟迟没有发放或者被截留,可以及时联系专业律师帮助维权。


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征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。
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一 是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋 补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。
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3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价+宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
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家里宅基地年底要被政府征收,最近整个村都在登记宅基地确权,不知道宅基地确权会不会影响征地补偿确权会不会影响征地补偿?
[律师回复] 农村宅基地确权的步骤如下:

一、由宅基地的使用权人,也就是现在在使用宅基地的人,领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,这个是一家的一个宅基地只能填写一份,这就意味着,如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。

二、村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明,比如宅基地的审批手续,房屋的规划许可证等手续。

三、当地的国土部门根据农民的申请,对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定,填写宅基地地籍调查表,绘制宗地草图,为地籍测量作准备。村里最近常见的测量队,他们主要负责对农民的宅基地界定位置。

四、测量过程中,还要组织这块地的相邻地块的农民一起去现场指认各自界限,并且在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章。

五、测量完毕,经土地主管部门审核,认为界限清楚没有争议的进行公告。并写明如谁对这块宅基地有异议的要在多久提出。

六、经过公告,而且没有人提出异议的宅基地,在公告期满后,由当地县政府签发农村宅基地使用权证。至此,农民才算是拿到了宅基地使用权证,这块宅基地才能算是农民所有的。
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农村宅基地征收补偿,面积该如何认定?
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农村宅基地征地拆迁该怎么补偿
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1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。分开补偿,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。
一 是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋 补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。
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