土地承包经营权流转的原则是什么?

最新修订 | 2024-08-14

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沈园律师

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专家导读流转方和受让方秉承着平等自愿、有偿转让原则，受让方具备从事和土地经营的能力，本集体经济组织可以优先享有土地经营权的流转，使用中不能改变土地的性质，土地流转的期限不超过剩余的年限。

一、土地承包经营权流转的原则是什么

(一)、平等、自愿、有偿原则。平等指土地承包经营权流转的双方当事人的法律地位平等。双方平等的法律地位是土地承包经营权流转的基础。自愿是指土地承包经营权的流转必须出于双方当事人完全自愿，流转方不得强迫受流转方必须接受土地承包经营权流转，受让方也不得强迫流转方必须将土地承包经营权流转。有偿是指土地承包经营权的流转多是等价有偿，应当体现公平原则。有偿原则并不排斥土地承包经营权在某些时间的无偿流转。土地承包经营权流转的具体事宜应当由双方当事人协商，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地承包经营权的流转。

(二)、受让方需有农业经营能力的原则。受流转方应当具有农业生产的能力，这是对受流转方主体资格的要求。倘若其不能从事农业生产，就不能承受土地承包经营权的流转。

(三)、本集体经济组织成员优先原则。土地承包经营权流转中，本集体经济组织的成员享有优先原则，在同等条件下，较本集体经济组织以外的人，可以优先取得流转的土地承包经营权。

(四)、不改变土地所有权、使用权的性质和土地农业用途的原则。土地承包经营权流转，不得改变土地所有权或者使用权的性质，也不得改变土地的农业用途。

(五)、流转的期限不得超过承包期剩余年限的原则。土地承包经营权流转是有期限的，该期限不得超过土地承包经营权剩余的年限。土地承包经营权的期限为30年，承包人已使用20年，该土地承包经营流转的期限即不得超过10年。

二、土地流转合同的注意事项

1、流转合同事宜农户要与流入方签订书面流转合同，如果当地有土地流转服务中心或类似机构，建议在服务中心工作人员的指导下签订规范的土地流转合同，并做好流转价格评估、业主资质审查、土地集中连片协调、合同登记备案以及合同执行情况督查等相关工作。

2、流转土地用途农户承包的耕地只能用于农业生产经营，不能用于建筑、商业等非农业生产方面。

3、违约责任流转双方在合同履行期间不按合同约定或合同签订违反农村土地流转的有关法律、法规、政策，由此发生争议或纠纷的应按合同的具体条款调解、协商、仲裁或向法院起诉。流转合同违约责任具体条款签订时，流转双方要考虑详尽，完善条款内容，以避免不必要的争议发生。

4、主体范围及优先权土地流转双方的主体范围一般限定于本集体经济组织内部。

5、合同到期处理办法土地流转合同到期后流入方可在同等条件下优先续约。

6、委托办法农户自愿委托发包方流转其承包土地的，应当出具土地流转委托书，委托书应当载明委托的事项、权限和期限等，并有委托人的签名或盖章。

土地承包经营权流转成功后，受让方可以依法享有经营权，经营的过程中应当遵守法律的规定，合理的利用土地资源，土地承包经营权流转需要办理相关的手续，填写土地流转登记表，持有效身份证明办理，待有关部门审批后即可生效。