租房逾期退房违约金怎么算的

一、租房逾期退房违约金怎么算的

根据当事人之间的约定可以计算违约金。当事人可以在合同中约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，也可以在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、租房合同违约的诉讼时效是多久

合同违约纠纷的诉讼时效是三年，起算点的标准是：

1、有约定履行期限的债权请求权，从期限届满之日的次日开始起算。

2、没有履行期限的债权请求权，从债权人主张权利时起算，债权人给对方必要的准备时间的，则从该期限届满之日的次日开始起算。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

三、房屋租赁合同中双方违约的情况有哪些

租赁合同双方先后违约的，应当追究各自的违约赔偿责任。

1、出租人的违约责任

(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

2、承租人的违约责任

(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。

(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。

(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。

租房合同的违约金是由当事人协商确定的，租房合同违约的诉讼时效是三年，适用于普通民事纠纷的诉讼时效。在租赁房屋的过程中存在违约的情形，可以要求违约方支付违约金，违约金的数额要适当，不能过高也不能过低，否则法院不会同意。