房屋买卖合同成立实质要件是什么

[律师回复] 房屋买卖合同成立的实质要件：
1、当事人意思表示须一致，即合意。
2、合意则须有两个或两个以上的当事人。仅有一方当事人是不可能产生合意的，因而也就不可能成立合同。
3、当事人的意思表示须以订立合同的为目的。
《民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复] 买卖合同成立的实质要件：
1、当事人意思表示须一致，即合意，这是合同成立的根本要件。凡意思表示不一致，即虽经协议但未达合意者，合同不能成立。
2、合意则须有两个或两个以上的当事人。
3、当事人的意思表示须以订立合同的为目的。
《民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 首先从劳动合同的签订来谈，根据《劳动合同法》、《劳动法》的规定，劳动合同的签订合法主体一方是合法的企业、公司、个体工商户即用人单位，另一方是自然人即劳动者，这个劳动者有一定的年龄限制的，必须是16岁---60岁。如果低于16周岁或者超过60岁的，就不能形成劳动关系，不属于劳动法的调整范围。
常见的法律风险是：用人单位招聘不满16周岁的童工或者招聘超过60周岁的退休人员而签订劳动合同从劳动合同的内容，要具备9款内容，尤其是劳动合同的期限、工作内容和工作地点、工作时间和休息休假、劳动报酬等事项一定要明确，并且不能违反法律的规定常见的劳动纠纷是工作内容和工作地点不明确，工作时间超过法定标准时间，劳动报酬低于当地最低工资等。

[律师回复] 租赁合同成立的实质要件:
1、订约主体存在双方或多方当事人。
2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。
3、当事人必须就合同的主要条款协商一致。
4、合同的成立应具备要约和承诺。
《民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复] 一、实质要件一必须是异性男女，我国不承认同性婚姻。二，男女双方必须在自愿的基础上达成合意。
三、必须达到反定婚龄，男的不得低于22岁，女的不得低于20周岁。
四、必须符合一夫一妻制，其不得重婚。
五、必须不是直系血亲和三代以内的旁系血亲。
六、双方必须均为患医学上认为不应结婚或暂缓结婚的疾病。

[律师回复]
一、合同成立的条件是什么合同的成立需要的条件主要有：
1、订约主体存在双方或多方当事人。所谓订约主体是指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人，订约主体与合同主体是不同的，合同主体是合同关系的当事人，他们是实际享受合同权利并承担合同义务的人。
2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。所谓“依法”签订合同，是指订立合同要符合法律、行政法规的要求，由于合同约定的是当事人双方之间的权利和义务关系，而权利和义务是依照法律规定所享有和承担的，所以订立合同必须符合法律、行政法规的规定。如果当事人订立的合同违反法律、行政法规的要求，法律就不予承认和保护，这样，当事人达成协议的目的就不能实现，订立合同也有失去了意义。
3、当事人必须就合同的主要条款协商一致。即合同必须是经过双方当事人协商一致的。所谓协商一致，就是指经过谈判、讨价还价后达成的相同的、没有分歧的看法。
4、合同的成立应具备要约和承诺阶段。要约承诺是合同成立的基本规则，也是合同成立必须经过的两个阶段。如果合同没有经过承诺，而只是停留在要约阶段，则合同未成立。合同是从合同当事人之间的交涉开始，由合同要约和对此的承诺达成一致而成立。以上只是合同的一般成立条件。实际上由于合同的性质和内容不同，许多合同都具有其特有的成立要件。
二、合同生效的实质要件
1、当事人必须具有相应的民事行为能力。由于民事法律行为以意思表示为基础，并以产生一定法律效果为目的，故合同当事人必须具有相应的民事行为能力，能够正确认识自己行为的意义和后果。订立合同的主体有自然人、法人和非法人组织。作为合同生效的要件之一，自然人作为合同当事人，必须具备民法通则规定的民事行为能力。即作为合同主体的自然人，应该是具有完全行为能力的自然人。作为合同主体的法人、非法人组织，它们的行为能力是不同的，法人、非法人组织只有在登记核准的经营范围内从事经济活动，才具有法律效力，法人、非法人组织只有在它们的经营范围内签订的合同，才受法律保护。
2、意思表示真实。意思表示真实为一切民事法律行为的生效条件。也是合同生效的核心要素。如果合同当事人的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为，或在违背真实意思的情况下所为的行为，都将导致合同不发生法律效力。
3、不违反法律或者社会公共利益。合同的内容和目的不得违反国家法律、法规的强制性规定；在法律、法规没有规定时，不得违反国家有关规定的禁止性规定。同时，合同的内容和目的不得损害他人利益和危害国家利益、社会公共利益。此外在法律有明确规定的情况下合同还应当符合法定形式。

[律师回复] 您好，针对您的民事法律行为成立的实质要件有哪些问题解答如下, 一般成立要件
1、当事人。即进行民事法律行为的民事主体。在单方民事行为中，存在一方当事人即可；在双方民事行为中，需要有双方当事人；在共同行为中，需要有两方以上当事人；在决议行为中，需要有某一组织的成员或内部机构参与表决。?
2、有意思表示。单方法律行为，当事人意思表示完成，法律行为既告成立；双方法律行为，互相意思表示一致时法律行为方告成立。
3、标的须确定并且可能。标的的确定，指关于标的表示须达到能被具体认定的程度。认定标的确定与否的时点，通常为行为成立时。标的可能，指标的在客观上须具有实现的现实性。特殊成立要件特殊成立要件是成立某一具体民事行为除一般条件外的其他特殊事实要素。
1、在有因行为，原因欠缺法律行为不成立，原因就成了特别要件。
2、在实践性民事法律行为，物之交付就是特殊要件，民事法律行为在交付完成前不成立。扩展资料：生效要件：根据《民法总则》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
一、行为人具有相应的民事行为能力；
二、意思表示真实；
三、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。?（公序良俗，就是我们通常所说的公共秩序、善良习俗。遵守公共秩序和善良习俗，是民事主体进行民事活动的。把“公序良俗”上升为“硬法”，在法律制度上实现了依法治国和以德治国的有机统一。）?因此民事法律行为生效应具备以下几个条件：
1、行为人具有相应的行为能力。《民法总则》规定，年满十八周岁是成年人，而成年人为完全民事行为能力人，可以实施民事法律行为。
2、当事人的意思表示真实。包括两个方面的含义：一是指行为人的内心意思与外部的表示行为相一致的状态。二是指当事人是在意志自由的前提下，进行意思表示的状态。
3、不违反法律和行政法规，不违背公序良俗，不损害公共利益。

[律师回复] 一、实质要件一必须是异性男女，我国不承认同性婚姻。二，男女双方必须在自愿的基础上达成合意。
三、必须达到反定婚龄，男的不得低于22岁，女的不得低于20周岁。
四、必须符合一夫一妻制，其不得重婚。
五、必须不是直系血亲和三代以内的旁系血亲。
六、双方必须均为患医学上认为不应结婚或暂缓结婚的疾病。

[律师回复] 你好，那个收养成立的实质要件的事，第
一，无子女即收养人不论是有配偶者还是无配偶者，必须无自己名义下的子女(包括生子女、养子女、继子女入这里所说无子女，并非指不能生育者。如果有生育能力而不愿生育，要求收养子女的，只要具备相应条件，也可以收养子女;
第
二，年满35周岁这是取得收养人资格的最低法定年龄，不满35周岁的公民一般不得收养他人子女。若收养人为夫妻的，须夫妻双方均年满35周岁;
第
三，有抚养和教育被收养人的能力这是指收养人须是完全民事行为能力者，具备抚养被收养人的必要经济条件，具有良好的道德品质，能够从物质生活和教育诸方面为被收养人提供良好的条件和环境，使被收养人身心健康地成长。

[律师回复] (1)合同标的物是否有违常理。案涉房屋已被作为酒店营业使用，却单独将第1层的酒店大厅、大堂，第2层的中餐厅、西餐厅，第3层的宴会厅、会议室等单独出售，有违常理。
(2)合同权利义务是否对等。案涉房屋建筑面积为8151.78平方米，总金额为3000万元，单价仅3680元/平方米，明显低于市场价;双方还约定房屋买卖的所有税费均由出卖方承担，并由卖方负责人及其关联公司提供担保，该约定亦与交易习惯不符;此外，合同约定买方逾期付款违约金每月9000元，而卖方逾期交房违约金为每月114万元，明显不对等。
(3)从履行方式上看，房屋买卖合同约定的房屋为现房，卖方已具备交付条件，但双方在合同签订后长达两年的时间内，均未要求交付房屋，反而是卖方从签订合同之月起就按月固定支付大额违约金给买方，此亦违背房屋买卖的正常交易习惯。
因此，法院根据上述特征认定双方并非真实的房屋买卖关系，而是借款担保关系。

[律师回复] 您好，关于简述我国婚姻法关于婚姻成立的实质要件。这个问题，我的解答如下, 婚姻成立的实质要件：　　⑴男女双方完全自愿，结婚必须男女双方完全自愿，不许任何一方对他方加以强迫或任何第三者加以干涉。　　⑵到达法定婚龄，结婚年龄，男不得早于22周岁，女不得早于20周岁。　　⑶符合一夫一妻制，双方均无重婚行为。　　⑷无禁止结婚的血亲关系，直系血亲和三代以内的旁系血亲禁止结婚。　　⑸无禁止结婚的疾病。患麻风病未经治愈或患其他医学上认为不应当结婚的疾病者，禁止结婚。

[律师回复] 房子买卖合同成立应当具备以下要件：
1、当事人意思表示须一致，即合意。
2、合意则须有两个或两个以上的当事人。仅有一方当事人是不可能产生合意的，因而也就不可能成立合同。
3、当事人的意思表示须以订立合同的为目的。

[律师回复] 房屋买卖合同成立要符合以下要件：
1、卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。
2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。
3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。
4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。
5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。
《民法典》第八条【守法与公序良俗原则】民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 房屋买卖合同成立要符合:
1、卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。
2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。
3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。
4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。
5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。

[律师回复] 房屋买卖合同成立要符合:
1、卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。
2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。
3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。
4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。
5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。

[律师回复]
（一）合同生效的实质要件有哪些
　　合同是双方或多方的民事行为，有效合同是合法的民事行为即民事法律行为，因此民事法律行为应具备的条件，也就是合同生效的一般条件。《民法通则》第５５条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：（１）行为人具有相应的民事行为能力；（２）意思表示真实；（３）不违反法律或社会公共利益”。
　　１、行为人在缔约时具有相应的民事行为能力
　　民事行为能力是指民事主体以自己的行为设定民事权利或者义务的能力。合同作为民事法律行为，只有具备相应民事行为能力的人才有资格订立；不具有相应的民事行为能力的人所订立的合同为效力待定的合同。但不具有相应民事行为能力的人可以通过其法定代理人订立合同。行为人具有相应的民事行为能力是指订立合同的行为人具有订立合同时相应的意思表示能力，而非指合同的当事人具有相应的民事行为能力。２、
　　２、意思表示真实
　　意思表示真实是指表意人即意思表示的行为人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思，即当事人的内在意志和外在意思一致即为真实。
　　３、不违反法律或社会公共利益
　　此要件是针对合同的目的和合同的内容而言的。合同的目的是当事人缔结合同所欲达到的一种效果。合同的内容是指合同中规定的权利和义务所指向的对象。纵使合同的生效的其他要件都具备，但因合同的目的或内容违反了法律或社会公共利益，也会使合同归于无效。虽然我国的合同法奉行合同自由原则，即当事人可自由协商确定合同的内容，但是当事人的自由不能超出法律的限制。
　　
（二）合同生效的形式要件有哪些
　　合同生效是包括两种情况：一是依法成立的合同，自成立时生效。这是合同生效时间的一般规定，即如果没有法律、行政法规的特别规定和当事人的约定，合同成立的时间就是合同生效的时间。二是法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，（如根据三资企业法订立的合同、办理抵押物登记的抵押合同）｛此处已改，抵押登记与否，不影响合同的效力。｝自批准、登记时生效。三是双方当事人在合同中约定合同生效时间的，以约定为准。

[律师回复] 解答如下, 一般成立要件
1、当事人。即进行民事法律行为的民事主体。在单方民事行为中，存在一方当事人即可；在双方民事行为中，需要有双方当事人；在共同行为中，需要有两方以上当事人；在决议行为中，需要有某一组织的成员或内部机构参与表决。?
2、有意思表示。单方法律行为，当事人意思表示完成，法律行为既告成立；双方法律行为，互相意思表示一致时法律行为方告成立。
3、标的须确定并且可能。标的的确定，指关于标的表示须达到能被具体认定的程度。认定标的确定与否的时点，通常为行为成立时。标的可能，指标的在客观上须具有实现的现实性。特殊成立要件特殊成立要件是成立某一具体民事行为除一般条件外的其他特殊事实要素。
1、在有因行为，原因欠缺法律行为不成立，原因就成了特别要件。
2、在实践性民事法律行为，物之交付就是特殊要件，民事法律行为在交付完成前不成立。扩展资料：生效要件：根据《民法总则》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
一、行为人具有相应的民事行为能力；
二、意思表示真实；
三、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。?（公序良俗，就是我们通常所说的公共秩序、善良习俗。遵守公共秩序和善良习俗，是民事主体进行民事活动的。把“公序良俗”上升为“硬法”，在法律制度上实现了依法治国和以德治国的有机统一。）?因此民事法律行为生效应具备以下几个条件：
1、行为人具有相应的行为能力。《民法总则》规定，年满十八周岁是成年人，而成年人为完全民事行为能力人，可以实施民事法律行为。
2、当事人的意思表示真实。包括两个方面的含义：一是指行为人的内心意思与外部的表示行为相一致的状态。二是指当事人是在意志自由的前提下，进行意思表示的状态。
3、不违反法律和行政法规，不违背公序良俗，不损害公共利益。

[律师回复] 房屋买卖合同的成立需要的条件：
1、订约主体存在双方或多方当事人。
2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。
3、当事人必须就合同的主要条款协商一致。
4、合同的成立应具备要约和承诺。
合同生效应当具备以下要件：
1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；
2、合同当事人意思表示真实；
3、合同不违反法律或者社会公共利益；
4、具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。

[律师回复] 房屋买卖合同关系法律成立要件：
1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。
2、合同当事人的意思表示真实。
3、合同不违反法律或者社会公共利益。
《民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复] 首先房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。房屋买卖合同成立的主要表现为:
(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;
(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;
(3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续;
(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。