买房余款可以退房吗

[律师回复] 解答如下, 实收资本是贷方余额。　　实收资本是指投资者作为资本投入企业的各种财产，是企业注册登记的法定资本总额的来源，它表明所有者对企业的基本产权关系。实收资本的构成比例是企业据以向投资者进行利润或股利分配的主要依据。　　中国企业法人登记管理条例规定，除国家另有规定外，企业的实收资本应当与注册资本一致。企业实收资本比原注册资本数额增减超过20%时，应持资金使用证明或验资证明，向原登记主管机关申请变更登记。实收资本账户：　　
1、账户性质：所有者权益类账户。　　
2、账户用途：核算投资者投入资本的变动情况及结余情况。股份有限公司应将本科目改为“股本”科目。　　
3、账户结构：贷方记增加，登记实际收到的投资额；借方记减少，登记按法定程序减少的资本数额；期末余额在贷方，表示投资人投入企业的资本总额。　　
4、明细账户按投资者设置明细账户。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 公积金账户里的余额是不可以直接用于支付购房首付的。因为公积金的使用原则是“先消费后提取”，即只有在购房行为发生后才可以提取公积金。
1、如果是贷款购房的话，可以在购房后凭借款合同的原件及复印件、购房合同的原件、首付款发票的原件及复印件等办理公积金提取手续来缓解购房首付及月还款压力。　　
2、如果借款人购买的是政策性住房，如经济适用住房、廉租房、集资合作建房等，是可以一次性申请提取职工本人账户内的住房公积金转入职工个人储蓄账户用于支付购房首付款的。

[律师回复] 目前可以通过以下几种方法来查询个人公积金账户余额：
1、网站查询：用户登录当地公积金中心官网，注册一个账户后即可查询当前个人公积金账户余额
2、短信查询：开通了短信提醒的用户，每月成功缴纳公积金后，会收到公积金中心发来的缴存余额情况短信。
3、柜台查询：直接前往当地公积金中心即可办理余额查询业务。
4、电话查询：拨打住房公积金热线，按照语音提示输入身份证号后借款查询个人公积金账户余额。《住房公积金管理条例》第二十八条住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。 住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

[律师回复] 可以联系法院，法院解除冻结后，微信就会自动解封。解除被法院冻结的个人资产的方式主要有： 1、提供相应的担保，在取得保全申请人的同意后，法院可以解除冻结。 2、主动履行债务，再由申请人向法院撤诉，法院裁定准许撤诉后，会解除冻结。 3、主动与申请人协商，如果取得申请人同意，则可以由申请人向法院申请解除冻结。 4、如果法院冻结错误的，可以向法院提出异议，要求解除冻结。如果由法院审查后认为异议成立的，则法院会解除冻结。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(法释200415号) 第二十九条 第一款规定“人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。”。

[律师回复] 住房公积金提前还款分为部分提前还款和全部提前结清两种方式。
1、购房贷款人向市住房公积金中心提出《提前还款申请》，由中心信贷科人员审查签署意见，并加盖信贷科业务章，贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。　　
2、申请提前还款人在受托银行结清贷款，持银行出具的还款结清单交信贷科，信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章;信贷科人员须在《提前还款申请表》存根栏上注明该购房贷款人已结清贷款并签名。　　
3、提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。 只要提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行规定或合同签的不一样，就可能稍有不同，比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金，有的就不需要，可以仔细看一下跟银行签订的公积金贷款合同，上面对提前还贷有什么约定(一般人签合同时可能不太在意这条)，有没有提前还贷需支付违约金这条，没有的话就不需要。提前还贷了，可能还需跟银行另行再签订还贷合同，可以选择缩短贷款时间或减少月供，一般缩短贷款时间较为节省一点。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 第一种居主导地位，认为盈余管理是一种会计造假，是一种误导报表使用者的欺诈行为，因而主张将其消除;另一种认为盈余管理是指公司在会计准则或制度允许的范围内，有选择会计政策和变更会计估计的自由时，运用各种手段作用于对外财务报告，以获得其自身效用最大化或企业市场价值最大化的一种披露管理行为。笔者认为将盈余管理视为投机行为一味抨击是不可取的。本文即从盈余管理概念、现状与价值等角度分析盈余管理的实质特征，主张理性科学地对待盈余管理，并引导公司企业的盈余管理活动走向规范。 一、盈余管理的现状研究与价值分析 盈余管理是指公司有选择会计政策的自由时，选择使其市场价值最大化的一种行为。盈余管理是借助于会计政策的选择来完成的，通过会计政策的选择来多计或少计收益，少计或多计费用与成本，达到盈余管理的目的。即将公司的财务报表从其应有状态转换为编表者所期望呈报的结果，以满足编表者或部分人的利益需要。盈余管理的结果将会使公司的真实状况不能全部反映在对外呈报的财务报表中，这必将会使广大的外部信息使用者对公司的判断发生错误，从而做出非最优甚至错误的决策。从这个角度上来说，盈余管理是与公共利益背道而驰的。但盈余管理不同于会计造假。盈余管理是在会计准则、会计制度允许的范围内进行的，是以会计政策的选择为手段来实现的，是合规合法的。盈余管理并不增加或减少公司实际的盈余，但会影响实际盈余在不同的会计期内的反映和分布。它影响的是会计数据，尤其是会计报表中的盈余，而不是公司的实际盈余。会计造假是一种短期行为，其目的是为了歪曲公司的财务状况，无中生有，随意改变会计政策与会计估计，断章取义，取其所需是会计造假的典型手段。可归纳出盈余管理的三个基本特征：盈余管理的主体是公司的管理当局;在盈余管理过程中，管理当局是有目的、有意图的;管理当局进行盈余管理的目的是使自身利益最大化。 二、盈余管理的弊端 盈余管理的弊端十分明显。 首先，降低了财务报表信息的可靠性。公司管理当局通过内部人控制的便利条件对会计信息按照其管理目标的需要进行改造，使其披露的会计信息往往缺乏充分性、真实性，从而使整个财务报告的可靠性大打折扣，对外部会计信息使用者也失去了有效性。 其次，对公司的发展具有一定的风险性。一旦投资者和债权人发现企业进行了对他们不利的盈利管理，就会对公司管理当局的道德和履行责任与义务的能力失去信任，导致资本市场和借贷市场失灵，不仅使管理当局的预期目标难以实现，还会影响企业的声誉，给公司以后的发展带来负面影响，即资源得不到有效配置。 最后，盈余管理会损害投资者、债权人与国家的利益。由于盈余管理主要来自公司管理当局的经济利益驱动，而管理当局的经济利益与投资者、债权人及国家的利益又存在不一致性，在许多情况下，盈余管理的存在会促使管理当局为了维护自身的经济利益而损害投资者、债权人和国家的经济利益。 三、治理不当盈余管理的对策 第一，加强会计准则和会计制度建设。盈余管理是在会计准则、会计制度允许范围内对财务报告有目的的干预。因此，构建一个科学完善的会计准则体系是缩小盈余管理空间的有效途径。应加快制订和出台新的具体会计准则，特别是目前问题较多的企业合并、合并报表准则等，尽量避免会计处理中的无法可依现象。同时，加强会计信息披露的规范化建设，对上市公司会计信息的披露内容、披露方式、披露方法、披露时间、格式范例等予以明确的规定，减少信息的不对称性。 第二，健全外部监督机制。监管机构应加大对上市公司会计选择权的监管力度，提高上市公司信息披露的透明度，还应将那些重组过程中预提了费用、进行巨额冲销的公司，列入重点核查范围。发现问题予以严肃查处，加大惩罚力度，以确保上市公司的质量和整个证券市场的健康发展。同时，加强审计监控。通过审计，可以提高会计信息的可信度，降低企业提供虚假会计信息的概率。对企业盈余管理的治理是一个复杂艰巨的系统工程，证券监管部门、会计准则制定机构、社会中介机构等必须携手采取有效措施，共同防范盈余管理的滥用，维护资本市场的秩序。 第三，建立职业道德评价标准。对公司管理人员的职业道德进行评价。盈余管理行为与公司管理当局的道德水平及道德评价标准存在着密切的关系。因此，需要建立适当的道德评价标准，对公司管理人员的职业道德进行评价，弘扬正气。对道德评价结果应使用示范道德榜样、大众传播媒介等方式，使公司管理人员的职业道德状况始终置于公司内部和社会公众的督导之下。 第四，减少地方政府保护行为。许多地方在会计准则、会计制度执行过程中行政色彩过浓，特别是地方政府不恰当地规避会计法规，造成会计运作上的混乱。如有的地方政府允许上市公司在固定资产交付使用后将借款费用继续资本化，或允许公司递延各种损失，为公司高估利润开绿灯等，严重干扰了会计准则、会计制度的执行。因此，对目前许多地方保护行为，需要加大会计法规宣传力度，同时加强执法力度。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 机动车年检地址在车管所以及车管所指定的车辆年检站。 根据机动车登记规定，机动车所有人可以在机动车检验有效期满前三个月内向登记地车辆管理所申请检验合格标志。 申请前，机动车所有人应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。申请时，机动车所有人应当填写申请表并提交行驶证、机动车交通事故责任强制保险凭证、车船税纳税或者免税证明、机动车安全技术检验合格证明。 车辆管理所应当自受理之日起一日内，确认机动车，审查提交的证明、凭证，核发检验合格标志。

[律师回复] 不能。丽水、余杭属于两个地区，你只有在丽水具有代扣社保缴费资格的银行，开一个社保代扣借记卡账户，在任何一个地区都可以存款扣费。

[律师回复] 担保余额就是担保公司对外担保余额中扣除已解除担保责任的金额以外的余额。
担保余额就是担保公司对外担保余额中扣除已解除担保责任的金额以外的余额。实际上，担保余额就是担保公司在保余额。如，某担保公司1-9月在保金额为5000万，已解除担保责任的金额为2000万，那么9月份的担保余额就是3000万。

[律师回复] 你好，孩子主要抚养权抚养费等问题，婚姻主要涉及离婚以及共同财产，共同债务的问题。详情可电话或微信联系

[律师回复] 可以直接向人民法院提起诉讼，流程如下：
1、起诉：提交起诉状，并按照被告人数提出副本。
2、受理：人民法院在接到起诉状时对符合本法规定的起诉条件的，应当登记立案。
（1）人民法院应当在立案之日起五日内，将起诉状副本发送被告。被告应当在收到起诉状副本之日起十五日内向人民法院提交作出行政行为的证据和所依据的规范性文件，并提出答辩状。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内，将答辩状副本发送原告；
（2）将开庭的时间、地点通知当事人和其他诉讼参与人；
（3）应公开审理的案件，公告当事人姓名、案由和开庭时间、地点。
4、判决：依法作出判决。

[律师回复] 地税网上办税平台申报。
社保由单位和员工个人共同缴纳，五项社保的具体缴费比例各地有所区别，但大致分别为：
养老保险：单位和个人分别缴纳个人工资的20和8
医疗保险：单位和个人分别缴纳约10和2
失业保险：单位和个人分别缴纳约2和1
生育保险：单位缴纳约0.8，个人不缴费
工伤保险：单位缴纳约2，个人不缴费。
养老保险是社会保障制度的重要组成部分，是社会保险五大险种中最重要的险种之一。所谓养老保险(或养老保险制度)是国家和社会根据一定的法律和法规，为解决劳动者在达到国家规定的解除劳动义务的劳动年龄界限，或因年老丧失劳动能力退出劳动岗位后的基本生活而建立的一种社会保险制度。简单说养老保险是由国家通过立法强制实行，保证劳动者在年老丧失劳动能力时，给予基本生活保障的制度。基本养老保险实行社会统筹与个人帐户相结合。

[律师回复] 医保余额和账户余额区别：
统筹账户里的余额由用人单位每年的缴费全部的70%组成，个人账户余额由个人每年缴费的2%+用人单位每年的缴费全部的30%组成。
各自作用：
统筹账户的基金主要用于支付住院和部分慢性病门诊治疗的费用，统筹基金设有起付标准、最高支付限额；个人账户主要用于支付一般门诊费用。
1.医保分两个帐户，个人帐户，体现在医保卡内的钱，可以用来在定点药店买药，门诊费用的支付和住院费用中个人自付部分的支付；统筹帐户，由医保中心管理，参保人员发生符合当地医保报销的费用由统筹帐户支付。
2.在就医的时候，向定点医院出示医保卡证明参保身份和挂号，该医保报销的部分由医保和医院结算，个人不需要先支付再报销，在结帐的时候，该个人自付的部分由自己用医保卡余额和现金支付。
3.住院报销的时候，有个起付线（起付标准一般为上年度全市职工年平均工资的10％），也就是说起付线的钱需要自己支付，超过起付线的部分才能根据当地医保的规定报销，报销比例各地是不一样的，并且不同的医院和不同的项目也是不一样的，无法具体给你，大概80%，详细的你可以去当地劳动保障网上了解。

[律师回复] 您好，您可以书面要求对方在合理期限内过户，否则要求对方承担相应的违约责任，甚至解除合同。

[律师回复] 可以起诉，要求侵权人停止侵害、恢复名誉及声誉、消除影响、赔礼道歉等，如因此给您造成其他损失，可以主张进行赔偿。根据具体情况及侵权人过错程度也可以主张精神损害赔偿。建议来电咨询，为您进一步分析。

[律师回复] 劳动者工作15零9个月，用人单位和劳动者协商一致解除劳动合同的，用人单位需要支付经济补偿金（每服务一年支付一个月工资），经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。rn　　劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。rn　　本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。rn　　劳动者和用人单位存在劳动纠纷，劳动者可以到用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁。

[律师回复] 把这条发给我，我给你看看

[律师回复] 公租房摇号是指通过电脑摇号的方式，公平地排出已经获得公租房配租资格的人群将来选房的先后顺序。2013年公租房摇号选房涉及万余户申请者，公租房摇号选房相较于廉租房要复杂得多。不仅在申请房源上采取了廉租房从来没有过的定向申请，从申请主体来看，也包含单位家庭户、单位单身职工、个人申请户等多种类型。
1、申请人向所在单位或街道、社区提出书面申请，初审后，报市住房保障办公室审批；
2、市住房保障办公室与民政、人力资源和社会保障、教育、工商行政管理、公安及街道部门或单位建立联审机制，对申请家庭的住房、资产和收入等情况进行审核。保障家庭及有关单位或个人应当向联审部门如实提供材料。
3、审批合格的，申请人相关信息在市住房保障网进行公示（公示期15天）。公示期内，接受社会各界监督、举报，如有异议的家庭，需要再次核实其材料真实性，经查实无异议或异议不成立的家庭，进入摇号程序。

[律师回复] 你好，要看贩卖毒品的种类等因素。去问题较重不好取保，建议尽快聘请律师辩护。

[律师回复] 建议直接电话咨询吧