提前一个月退房可以退押金吗

[律师回复] 你好，维权需要结合具体的案情等相关，可起诉处理。当事人起诉，首先应提交起诉状 具体详联本律 点击头像。可电联同微

[律师回复] 您好，针对您的什么是质押物提存呢问题解答如下,
一、质押物提存是什么意思呢
提存，是由于债权人的原因，债务人无法向其交付合同标的物时，债务人将该标的物交给提存部门而消灭合同责任的制度。比如，债务人乙在合同约定的履行期限，准备向债权人甲交付货物，但却无法找到债权人，乙将该货物交给提存部门，货物被提存后，债务即消灭。在我国，公证机关是提存部门。也就是说质押财产的提存是将该财产交给提存部门。从提存之日起，提存就发生法律效力。债务人与债权人之间的债权债务关系即行终止，债权人则对提存物保管人享有提取提存物的请求权。自提存之日起5年内，债权人不领取提存物的，其请求权消灭，提存物应归国库所有。
二、难以履行债务的，债务人可以将标的物提存
(一)债权人无正当理由拒绝受领;
(二)债权人下落不明;
(三)债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人;
(四)法律规定的其他情形。
三、相关补充
根据《担保法》第六十九条第一款规定：“质权人有妥善保管质物的义务。因保管不善致使质物灭失或毁损的，质权人应承担民事责任。”第一款规定：“质权人不能妥善保管质物可能导致其灭失或毁损的，出质人可以要求质权人将质物提存，或者要求提前清偿债权而返还质物。”质权人对质物妥善保管的义务。对质物妥善保管，不得任意毁坏或使质物受到损害，这是在质押期间质权人应当承担的义务。妥善保管的义务，也称善良管理人的义务，即质权人应当像保管自己的物品一样保管质物，不得存有任何恶意。一般情况下，质权人对质物的管理，应以具有相当经验或知识及诚实信用之人所用的注意。
同时，质权人所负的此种注意的义务，是一种比处理自己事务须尽更多注意的义务。质权人一旦违反此种义务，即构成对出质人的侵权行为，应当承担相应的赔偿责任。质权人的这种保管义务，应贯穿在对质物占有的整个质押期限内，不得懈怠。此外，对质物的注意义务，当然也应扩及到对质物所生孳息应尽之义务。在质物因可归责于质权人的事由而遭受损害时，出质人即可基于所有权要求质权人承担损害赔偿责任。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
2、房屋的面积要大于50平米;
3、房屋要有较强的变现能力。
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
这些房子不能办理房产抵押贷款：
1、小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
2、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
3、公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
4、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
5、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
6、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

[律师回复] 您好，关于北京无抵押贷款前提这个问题，我的解答如下, 北京无抵押贷款条件：在北京有固定住所、年满18周岁、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人无抵押贷款。
1.有正当职业和稳定的收入来源(月工资性收入须在2000元以上)，具有按期偿还贷款本息的能力;
2. 借款人所在单位必须是由银行认可的并与银行有良好合作关系的行政及企业、事业单位且需由银行代发工资;
3. 遵纪守法，没有违法行为及不良记录;
4. 银行规定的其他条件。

[律师回复] 您好，针对您的土地抵押贷款的前提问题解答如下,
1、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。
2、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。
3、国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 海运提单：M
ASTER
BILLOFLOA
DING货代提单：HOUSEBILLOFLOA
DING(FORWARDERBILLOFLOA
DING)两种提单的区别：
1、海运提单是船公司出的提单，只要有海运提单，任何人都可以在目的港直接向船公司提货。贷代提单是货代基于海运提单出的提单，需要在目的港的指定代理或分公司换取海运提单。
2、如果你想预付运费并快捷提货，就出海运蝗单，还可以省十几美金换单费。如果你想控制货权、运费到付等，你就要出贷代提单，货代可以帮你做到这些，当然、不是免费的。
3、如果你的货物不是整柜的，而是零散的货物，就一定只能出贷代提单，因为船公司是不会帮你拼箱的，到目的港也不会帮你分货。
4、如果你是做L/
C的，但是你在规定的交货期生产不出来，上不了船，那么你可以选择出贷代提单，并且要求货代帮你倒签提单。当然这个也是不正规的做法，所以一般要你出担保函。
5、海运提单是最基本的物权凭证，里面的许多条款你无法左右。
6、一般的货代单编号，不进入海关舱单管理系统，和进口报关单上的提单号不一样；
7、货代提单上都有换单公司名称和联络方法，而该联络公司不是外代或外运等口岸船代公司。
8、货代提单一般在页面上有显示sgetofcrrier的字样，海运提单则显示为scrrier注：如果不是货款预付的话，就得特别小心是海运提单还是货运提单了，一般是要求要出海运提单的，否则货物可能有被货代领走的危险

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 海运提单：M
ASTER
BILLOFLOA
DING货代提单：HOUSEBILLOFLOA
DING(FORWARDERBILLOFLOA
DING)两种提单的区别：
1、海运提单是船公司出的提单，只要有海运提单，任何人都可以在目的港直接向船公司提货。贷代提单是货代基于海运提单出的提单，需要在目的港的指定代理或分公司换取海运提单。
2、如果你想预付运费并快捷提货，就出海运蝗单，还可以省十几美金换单费。如果你想控制货权、运费到付等，你就要出贷代提单，货代可以帮你做到这些，当然、不是免费的。
3、如果你的货物不是整柜的，而是零散的货物，就一定只能出贷代提单，因为船公司是不会帮你拼箱的，到目的港也不会帮你分货。
4、如果你是做L/
C的，但是你在规定的交货期生产不出来，上不了船，那么你可以选择出贷代提单，并且要求货代帮你倒签提单。当然这个也是不正规的做法，所以一般要你出担保函。
5、海运提单是最基本的物权凭证，里面的许多条款你无法左右。
6、一般的货代单编号，不进入海关舱单管理系统，和进口报关单上的提单号不一样；
7、货代提单上都有换单公司名称和联络方法，而该联络公司不是外代或外运等口岸船代公司。
8、货代提单一般在页面上有显示sgetofcrrier的字样，海运提单则显示为scrrier注：如果不是货款预付的话，就得特别小心是海运提单还是货运提单了，一般是要求要出海运提单的，否则货物可能有被货代领走的危险

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
(一)申请人所具备的条件：
以北京市为例，申请人须符合以下条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有北京市常住户口，有固定的住所;
3、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
4、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
(二)所抵押的房产需要满足下面的条件：
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。
另外还需要注意，在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或判决书;如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明。

[律师回复] 您好，关于第三方抵押合同什么前提这个问题，我的解答如下, 借款人在申请第三方抵押担保时，贷款机构除了对借款人有一定要求外，对担保人也有一定的要求，因为担保人也承担着重要的责任，所以并不是任何人都可以作担保人，下面我们就来了解一下，作为第三方保证贷款担保人都需要满足哪些条件。
1、担保人需要是有完全民事行为能力的自然人。年龄介于16到65周岁。
2、担保人需要提供有效身份证明，例如身份证或者户口本。若担保人已婚，需提供结婚证。未婚也需要提供未婚证明。
3、担保人如实提供个人征信报告，证明自己有无负债，是否有着良好的信用记录。
4、担保人有稳定的经济收入，并且自愿为借款人提供担保，在借款人无力还款时，帮其还本付息。
所以，担保人要有一定的经济基础，因为，一旦借款人不能正常还款，担保人要承担继续偿还贷款的责任，如果担保人不按时还款付息，也会给自己信用记录造成不良影响。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　房产抵押贷款是可以提前还款的。不过要提前还房产抵押贷款，要求申请人已经还满了一年的贷款才好办理的。虽然没有满一年也可以提前还款，但是在还款没有满一年的情况下，提前还房产抵押贷款，银行会收取一定的违约金，所以，这样是不划算的。要提前还房产抵押贷款，最好是还款满一年再提前还款。提前还房产抵押贷款，还款一方需要提前15-30个工作日向贷款的银行提出提前还款的申请，银行同意后，再带上还款时要用的资料到银行办理相关的手续。另外，如果个人的房产抵押贷款已经还了大部分，这种情况下就不建议提前还款了，个人可以将目前的闲散资金用于投资。这样一来，比提前还房产抵押贷款更为划算。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　房产抵押贷款是可以提前还款的。不过要提前还房产抵押贷款，要求申请人已经还满了一年的贷款才好办理的。虽然没有满一年也可以提前还款，但是在还款没有满一年的情况下，提前还房产抵押贷款，银行会收取一定的违约金，所以，这样是不划算的。要提前还房产抵押贷款，最好是还款满一年再提前还款。提前还房产抵押贷款，还款一方需要提前15-30个工作日向贷款的银行提出提前还款的申请，银行同意后，再带上还款时要用的资料到银行办理相关的手续。另外，如果个人的房产抵押贷款已经还了大部分，这种情况下就不建议提前还款了，个人可以将目前的闲散资金用于投资。这样一来，比提前还房产抵押贷款更为划算。

[律师回复] 提货单不能用于质押贷款，因为提货单不具有物权凭证的效力，也就是说你持有了提货单，不等于你就对提货单下的货物享有所有权，也不等于你非要凭提货单才能提到货物。在你提货时，提货单的签发人只核对收货人的真是身份，只要你是提货单上记载的合法的收货人，即使你不持有提货单，也必须无条件放货。关键是提货单不具有物权凭证的效力，因此，提货单不允许用来转让、质押，这一点不同与提单。如果银行接收了提货单质押贷款，可能银行会发现，当债务人不按约还款而行使质押权时，货物早被人提走。如果银行持有的是提单，一般就不会出现如此情况，否则，无单（提单）放货者应承担侵权的法律责任。如对我得回答满意，请在本周推荐用户（右下脚）支持俺一下，谢谢了！

[律师回复] 您好，针对您的交警事故扣押车辆提取手续问题解答如下, 一般在情况是只在交警队出具了交通事故认定书后，就可以取回车。但有一点需要注意，如果对方向提讼，要求对肇事的车辆予以财产保全，那么车主就取不成了。依据《道路交通事故处理程序规定》第四十四条检验、鉴定结论确定之日起五日内，公安机关交通管理部门应当通知当事人领取扣留的事故车辆、机动车行驶证以及扣押的物品。对驾驶人逃逸的无主车辆或者经通知当事人三十日后仍不领取的车辆，经公告三个月仍不来接受处理的，对扣留的车辆依法处理。
二、交警在什么情况下会扣押车辆发生事故交警扣车的依据是《道交法》的第七十二条：因收集证据的需要，交通警察可以扣留事故车辆，但是应当妥善保管，以备核查。请注意，交警扣车的唯一理由是：因收集证据的需要!所以说，只要不是出于收集证据的需要，像上面那位朋友说“为了帮受伤的一方多要钱”而扣车的，那都构成了违法扣车。什么“不赔钱，我就不放车”，扣车就是为了车主能够赔钱结案，交警图省事动不动就扣车的说法，那实在都是一些误解。
三、处理交通事故有哪些步骤
1.受理报案。公安交通管理部门接到当事人或其他人的报案之后，按照管辖范围予以立案。
2.现场处理。公安交通管理部门受理案件后，立即派员赶赴现场，抢救伤者和财产，勘查现场，收集证据。
3.责任认定。在查清交通事故事实的基础上，公安交通管理部门根据事故当事人的违章行为与交通事故的因果关系、作用大小等，对当事人的交通事故责任作出认定。
4.裁决处罚。公安交通管理部门应依据有关规定，对肇事责任人予以警告、罚款、吊扣、吊销驾驶证或拘留的处罚。
5.损害赔偿调解。对交通事故造成的人员伤、亡及经济损失的赔偿，按照有关规定和赔偿标准，根据事故责任划分相应的赔偿比例，由公安交通管理部门召集双方当事人进行调解。双方同意达成协议，由事故调解人员制作并发给损害赔偿调解书。
6.向。如双方当事人在法定期限内调解无效，公安交通管理部门终止调解，并发给调解终结书，由当事双方向提起民事诉讼。

[律师回复] 您好，关于交警事故扣押车辆提取程序这个问题，我的解答如下, 一般在情况是只在交警队出具了交通事故认定书后，就可以取回车。但有一点需要注意，如果对方向提讼，要求对肇事的车辆予以财产保全，那么车主就取不成了。依据《道路交通事故处理程序规定》第四十四条检验、鉴定结论确定之日起五日内，公安机关交通管理部门应当通知当事人领取扣留的事故车辆、机动车行驶证以及扣押的物品。对驾驶人逃逸的无主车辆或者经通知当事人三十日后仍不领取的车辆，经公告三个月仍不来接受处理的，对扣留的车辆依法处理。
二、交警在什么情况下会扣押车辆发生事故交警扣车的依据是《道交法》的第七十二条：因收集证据的需要，交通警察可以扣留事故车辆，但是应当妥善保管，以备核查。请注意，交警扣车的唯一理由是：因收集证据的需要!所以说，只要不是出于收集证据的需要，像上面那位朋友说“为了帮受伤的一方多要钱”而扣车的，那都构成了违法扣车。什么“不赔钱，我就不放车”，扣车就是为了车主能够赔钱结案，交警图省事动不动就扣车的说法，那实在都是一些误解。
三、处理交通事故有哪些步骤
1.受理报案。公安交通管理部门接到当事人或其他人的报案之后，按照管辖范围予以立案。
2.现场处理。公安交通管理部门受理案件后，立即派员赶赴现场，抢救伤者和财产，勘查现场，收集证据。
3.责任认定。在查清交通事故事实的基础上，公安交通管理部门根据事故当事人的违章行为与交通事故的因果关系、作用大小等，对当事人的交通事故责任作出认定。
4.裁决处罚。公安交通管理部门应依据有关规定，对肇事责任人予以警告、罚款、吊扣、吊销驾驶证或拘留的处罚。
5.损害赔偿调解。对交通事故造成的人员伤、亡及经济损失的赔偿，按照有关规定和赔偿标准，根据事故责任划分相应的赔偿比例，由公安交通管理部门召集双方当事人进行调解。双方同意达成协议，由事故调解人员制作并发给损害赔偿调解书。
6.向。如双方当事人在法定期限内调解无效，公安交通管理部门终止调解，并发给调解终结书，由当事双方向提起民事诉讼。

[律师回复] 您好，关于房屋二次抵押的前提是什么这个问题，我的解答如下,
(一)主体条件
借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
(二)房屋条件
1、 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、 房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、 房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、 房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6、 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　房产抵押贷款是可以提前还款的。不过要提前还房产抵押贷款，要求申请人已经还满了一年的贷款才好办理的。虽然没有满一年也可以提前还款，但是在还款没有满一年的情况下，提前还房产抵押贷款，银行会收取一定的违约金，所以，这样是不划算的。要提前还房产抵押贷款，最好是还款满一年再提前还款。提前还房产抵押贷款，还款一方需要提前15-30个工作日向贷款的银行提出提前还款的申请，银行同意后，再带上还款时要用的资料到银行办理相关的手续。另外，如果个人的房产抵押贷款已经还了大部分，这种情况下就不建议提前还款了，个人可以将目前的闲散资金用于投资。这样一来，比提前还房产抵押贷款更为划算。

[律师回复] 【法律意见】
　　不需等事故责任认定书出来之后才提取肇事车辆。只要检验、鉴定结束了，在结论确定之日就可以提取车辆了。
【法律依据】
　　《道路交通事故处理程序规定》（中华人民共和国公安部令第104号）
　　第四十四条　检验、鉴定结论确定之日起五日内，公安机关交通管理部门应当通知当事人领取扣留的事故车辆、机动车行驶证以及扣押的物品。
　　对驾驶人逃逸的无主车辆或者经通知当事人三十日后仍不领取的车辆，经公告三个月仍不来接受处理的，对扣留的车辆依法处理。

[律师回复] 不退理由是什么？

[律师回复] 对于办理犯罪嫌疑人提押出看守所这个问题，解答如下, 如果他有《条例》第十条规定的情形的，不予收押，由公安机关对其实施监视居住。《条例》第十条收押人犯，应当进行健康检查，有下列情形之一的，不予收押：
（一）患有精神病或者急性传染病的；
（二）患有其他严重疾病，在羁押中可能发生生命危险或者生活不能自理的，但是罪大恶极不羁押对社会有危险性的除外；
（三）怀孕或者哺乳自己不满一周岁的婴儿的妇女。

[律师回复] 对于该怎么办理提前解除抵押合同这个问题，解答如下, 如何办理提前解除抵押合同
贷款还清后，携带相关的资料去房管局直接办理即可，具体所需资料如下：房屋的两证，以及《房地产抵押他项权证明书》、《房地产抵押登记收件收据》或《房地产他项权证》和注销抵押登记申请书;已退回抵押证件的，提交已作他项权利记载的抵押证件;当事人身份证明：个人提交本人身份证等。
抵押合同解押后如何处理
抵押合同应当由债权人与抵押人以书面方式签订，抵押人可以是债务人，也可以是第三人。当第三人作为抵押人时，债务人不是抵押合同的当事人。在实践中，债务人与第三人关系密切，第三人是受债务人的委托而为其债务的履行作担保，但在抵押合同中，第三人是抵押人，在债务人不履行到期债务时，承担债务履行的担保责任，债务人与债权人仅仅是主合同中的当事人。抵押合同一般包括以下内容：
1、被担保的主债权种类、数额。这是指主合同的状况;
2、债务人履行债务的期限。这关系到抵押人什么时间开始承担担保责任;
3、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权或者使用权属于谁的。这关系到抵押物的可靠性和确定性;
4、抵押担保的范围。这是指抵押人担保债权的范围，比如，一个贷款合同，借款人贷款100万元人民币，抵押人可以约定只担保100万元的本金的清偿，也可以约定担保100万元的本金和利息的清偿，还可以约定担保本金、利息和其他违约责任的履行;
5、当事人认为需要约定的其他事项。当事人双方需要在抵押合同上签字或者盖章，并注明合同签订的时间。
当事人在抵押合同内容有欠缺的情况下，可以协议补充。
怎样提前解除有最高限额抵押的借款合同
《物权法》第二百零五条 最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
(一)约定的债权确定期间届满;
(二)没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权;
(三)新的债权不可能发生;
(四)抵押财产被查封、扣押;
(五)债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销;
(六)法律规定债权确定的其他情形。
可根据“所担保的连续债权不可能再发生”作为决算之法定事由，至，要求决算，人民在审理具体案件中依法享有自主裁量空间。