法律规定商品房到期后怎么办,土地使用年限如何计算

一、法律规定商品房到期后怎么办

法律规定商品房到期后不需要从事相关的行为，自动续期。

所以在这种情况之下的话是自动的去其不需要相关的人员从事一定的活动就可以来进行续期的处理根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。

1、我国《民法典》第359条对房屋产权到期后的情况有规定:

①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。

②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;

没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定:

在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。

除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。

续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

通过总结，可以知道，房屋在70年产权到期后，有两种情况:

①延长土地使用权期限。

这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。

那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

二、土地使用年限如何计算

1、已购公房、央产房已购公房和央产房同属福利分房制度下的"产物"。

取消福利分房后，已购公房和央产房也可上市进行交易，由于是成本价的房屋，因此买方在购买这类房屋时需要缴纳一定的土地出让金。

根据其房屋权属的特殊性，这类房屋的土地使用年限计算方法也分为几种不同版本。

(1)如果已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场，缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。

其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。

(2)如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其70年的土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》，以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准。

(一般是从竣工日期算起)

2、经济适用房经济适用房的性质较为特殊，整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。

基于这种情况，通常情况下，经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。

在我们现实生活当中，目前关于商品房的房屋使用的期限是有非常明确的规定的。

当然了，如果是属于住宅类型的房屋使用期限到期之后是不存在着需要办理什么事项的规定的。

这也就意味着可以自动的续期，并不需要办理相关的手续，也不需要提交相关的申请材料的。

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