借名买房应该注意什么方面,借名买房有哪些风险?

[律师回复] 　　身份证丢了，补办，要回执单，意思是同意了当事人的补办申请，也可以作为补办的收据。　　《居民身份证法》　　第十条申请领取居民身份证，应当填写《居民身份证申领登记表》，交验居民户口簿。　　第十一条国家决定换发新一代居民身份证、居民身份证有效期满、公民姓名变更或者证件严重损坏不能辨认的，公民应当换领新证；居民身份证登记项目出现错误的，公安机关应当及时更正，换发新证；领取新证时，必须交回原证。居民身份证丢失的，应当申请补领。　　未满十六周岁公民的居民身份证有前款情形的，可以申请换领、换发或者补领新证。　　公民办理常住户口迁移手续时，公安机关应当在居民身份证的机读项目中记载公民常住户口所在地住址变动的情况，并告知本人。　　第十二条公民申请领取、换领、补领居民身份证，公安机关应当按照规定及时予以办理。公安机关应当自公民提交《居民身份证申领登记表》之日起六十日内发放居民身份证；交通不便的地区，办理时间可以适当延长，但延长的时间不得超过三十日。　　公民在申请领取、换领、补领居民身份证期间，急需使用居民身份证的，可以申请领取临时居民身份证，公安机关应当按照规定及时予以办理。具体办法由国务院公安部门规定。

[律师回复] 　　身份证丢了，补办，要回执单，意思是同意了当事人的补办申请，也可以作为补办的收据。　　《居民身份证法》　　第十条申请领取居民身份证，应当填写《居民身份证申领登记表》，交验居民户口簿。　　第十一条国家决定换发新一代居民身份证、居民身份证有效期满、公民姓名变更或者证件严重损坏不能辨认的，公民应当换领新证；居民身份证登记项目出现错误的，公安机关应当及时更正，换发新证；领取新证时，必须交回原证。居民身份证丢失的，应当申请补领。　　未满十六周岁公民的居民身份证有前款情形的，可以申请换领、换发或者补领新证。　　公民办理常住户口迁移手续时，公安机关应当在居民身份证的机读项目中记载公民常住户口所在地住址变动的情况，并告知本人。　　第十二条公民申请领取、换领、补领居民身份证，公安机关应当按照规定及时予以办理。公安机关应当自公民提交《居民身份证申领登记表》之日起六十日内发放居民身份证；交通不便的地区，办理时间可以适当延长，但延长的时间不得超过三十日。　　公民在申请领取、换领、补领居民身份证期间，急需使用居民身份证的，可以申请领取临时居民身份证，公安机关应当按照规定及时予以办理。具体办法由国务院公安部门规定。

[律师回复] 借用他人名义买房是指，一方当事人以另一方当事人的名义购买房屋并实际占有和使用，而另一方当事人则实际被登记为房屋产权人的做法。在高房价时代，这种做法屡见不鲜，如有些人会为了享受首套房的优惠折扣而借用他人名义买房。但是这样的关系很容易混淆谁才是房屋的真正产权人，并且产生很多法律风险。
一、名义产权人反悔名义产权人反悔的话，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。
二、银行贷款合同解除如果银行查明实际购房人与借款人不是同一个人，也可以依据相关贷款合同，提前解除合同。这样我们也就无法取得贷款，购买房屋就存在问题。
三、名义产权人陷入债务等纠纷在名义产权人领取房产证之后，到将房屋产权过户给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖，或者名义产权人发生意外，可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。
四、过户产生的税费即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。
五、名义产权人私下卖房如果名义产权人偷偷的出售该房产，购买（第三人）因基于对房产登记的信任，购买了此房产，真正出资购房人可能以后无法追回此房产。因此，法律不提倡这种违法的借用关系，这对双方当事人来说都是十分冒险的事情，此类纠纷也随着房产新政的出台而有所增加，所以在这里提醒大家尽量不要使用他人的名义购房，为了眼前的利益使用他人的名义购房，不仅会使自己买房后面临诸多的烦恼，更容易出现房财两空的严重后果。如果我们在生活中遇到了类似的问题，可以具体咨询专业律师，维护自身合法权益。

[律师回复] 根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”可以看出，不动产物权必须经过登记始发生物权效力。一经公示，即产生公信力。

[律师回复] 法院列入黑名单，实质就是法院发出了被执行人限制高消费令。限制高消费令的解除，须被执行人履行完毕生效法律文书确定的义务的后，人民法院应当在本规定第六条通知或者公告的范围内及时以通知或者公告解除限制高消费令。具体多长时间能解除没有明确时间规定。
　　最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定 （法释〔2010〕8号）
第一条 被执行人未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务的，人民法院可以限制其高消费。
第二条 人民法院决定采取限制高消费措施时，应当考虑被执行人是否有消极履行、规避执行或者抗拒执行的行为以及被执行人的履行能力等因素。
第三条 被执行人为自然人的，被限制高消费后，不得有以下以其财产支付费用的行为：
（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；
（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；
（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；
（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；
（五）购买非经营必需车辆；
（六）旅游、度假；
（七）子女就读高收费私立学校；
（八）支付高额保费购买保险理财产品；
（九）其他非生活和工作必需的高消费行为。
　　被执行人为单位的，被限制高消费后，禁止被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员以单位财产实施本条第一款规定的行为。
第四条 限制高消费一般由申请执行人提出书面申请，经人民法院审查决定；必要时人民法院可以依职权决定。
　　第六条 人民法院根据案件需要和被执行人的情况可以向有义务协助调查、执行的单位送达协助执行通知书，也可以在相关媒体上进行公告。

第九条 在限制高消费期间，被执行人提供确实有效的担保或者经申请执行人同意的，人民法院可以解除限制高消费令；被执行人履行完毕生效法律文书确定的义务的，人民法院应当在本规定第六条通知或者公告的范围内及时以通知或者公告解除限制高消费令。

[律师回复] 最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定第七条失信被执行人符合下列情形之一的，人民法院应当将其有关信息从失信被执行人名单库中删除：一全部履行了生效法律文书确定义务的二与申请执行人达成执行和解协议并经申请执行人确认履行完毕的三人民法院依法裁定终结执行的。列入失信被执行人名单的情形被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒。一以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的二以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的三违反财产报告制度的四违反限制高消费令的五被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的六其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。记载和公布的失信被执行人名单信息应当包括：一作为被执行人的法人或者其他组织的名称、组织机构代码、法定代表人或者负责人姓名二作为被执行人的自然人的姓名、性别、年龄、身份证号码三生效法律文书确定的义务和被执行人的履行情况四被执行人失信行为的具体情形五执行依据的制作单位和文号、执行案号、立案时间、执行法院六人民法院认为应当记载和公布的不涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私的其他事项。各级人民法院应当将失信被执行人名单信息录入最高人民法院失信被执行人名单库，并通过该名单库统一向社会公布。

[律师回复] 您好，针对您的风景名胜是否可以注册商标问题解答如下, 在我国比较有名的风景名胜具有很高的行政级别，北京的十三陵是个特区，直属于北京市管辖，论行政级别是厅局(地市)级，江西的庐山虽然在九江地理范围内，却由省直接管辖，其行政级别也是厅局级，其他地方的风景名胜级别大都在处级(县级)以上按我国商标法第十条的规定县级以上行政区划的地名不得作为商标，那么理论上很多风景名胜是不可以注册为商标的当然风景名胜享有的行政级别，是否属于行政区划呢不知道商标局、商标评审委员会、以及如何看待的，这三个机关都有权作出自己的判断，并影响到风景名胜是否可以注册为商标的问题，目前还没有看到相关案例，无从判断
二、风景名胜注册商标是否有意义商标最原始、最为基础的功能是区别作用，就商品而言，同样的商品，商标可以区分是A牌的还是B牌的，以引导消费者区分购买就风景名胜而言，这种区别是毫无意义的，因为风景名胜本身就具有很强的区别性，大家都知道来十三陵是看皇家陵园的，而去庐山看的是山水风光，夏天还是避暑的胜地风景名胜不象商品那样同质化，同类商品各家都大同小异，风景名胜一般都具有自己独特性(排除近来人造的景观)，所以风景名胜用注册商标方式来区别其他风景区，笔者认为并无意义
三、风景名胜是否有必要注册商标商标法第四条规定：“自然人、法人或者其他组织对其提供的服务项目，需要取得商标专用权的，应当向商标局申请服务商标注册”即便风景名胜管理机构是行政单位，商标法并不限制其申请商标的权利，风景名胜当然可以申请商标风景名胜提供的服务是旅游观光，一般理解如果注册商标应该是服务类的，但是法律并不禁止其在商品类别上注册使用风景名胜管理机构在我国大都是行政单位，行政单位一般不能从事商业活动，那么申请的商标将无法使用申请商标是要用的，法律有强制规定，如果连续三年不使用将被撤销当然风景名胜可以设立下属公司来使用，那就是另一回事，与我们讨论的风景名胜商标保护问题无关当然还可以许可给他人使用，风景名胜注册商标后，不能通过使用增加商标本身的内涵，其价值始终不大，应该找不到被许可者，即使许可恐怕只有在风景名胜本身范围内给小商贩们使用在一些旅游纪念品上，意义也不大风景名胜正因为太有名，大大降低了商标最基本的特性——显著性，反而不适合作为商标使用那么，从以上的分析我们可以看出风景名胜申请商标保护并没有太大的意义和实际价值

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 在实践中，会有一些与公司没有利益关系的人为公司担任法定代表人，这些人就可以被称为挂名公司法人。我们知道，法人代表代表的是公司的利益，在实践中，也会承担一些由公司的行为而导致的一个法律后果 ，所以它有一定的法律风险，那挂名公司法人如何规避法律风险? 对于被邀请担任他人公司挂名法人代表的朋友，应该先对该公司的经营情况有一个较全面地了解和掌握，然后再做出决定。如果发现该公司存在非法经营、偷税漏税等不正常情况，应当果断拒绝担任挂名法人代表，已经担任的应立即要求公司予以变更。 对于公司企业而言，应当合法诚信经营，不要请他人担任挂名法人代表。 事实上，公司法人代表对公司的违规行为要承担一定的法律责任，所以与其探讨挂名公司法人如何规避法律风险，不如在担任他人公司法人之前作好调查，对该公司的经营状况作一个全面的了解，如果发现该公司有非法经营等行为，应拒绝担任他人公司的法人代表。

[律师回复] 建议委托律师处理，你可以查看我的个人介绍，找到我的联系方式，联系我进一步咨询

[律师回复] 　　身份证丢了，补办，要回执单，意思是同意了当事人的补办申请，也可以作为补办的收据。　　《居民身份证法》　　第十条申请领取居民身份证，应当填写《居民身份证申领登记表》，交验居民户口簿。　　第十一条国家决定换发新一代居民身份证、居民身份证有效期满、公民姓名变更或者证件严重损坏不能辨认的，公民应当换领新证；居民身份证登记项目出现错误的，公安机关应当及时更正，换发新证；领取新证时，必须交回原证。居民身份证丢失的，应当申请补领。　　未满十六周岁公民的居民身份证有前款情形的，可以申请换领、换发或者补领新证。　　公民办理常住户口迁移手续时，公安机关应当在居民身份证的机读项目中记载公民常住户口所在地住址变动的情况，并告知本人。　　第十二条公民申请领取、换领、补领居民身份证，公安机关应当按照规定及时予以办理。公安机关应当自公民提交《居民身份证申领登记表》之日起六十日内发放居民身份证；交通不便的地区，办理时间可以适当延长，但延长的时间不得超过三十日。　　公民在申请领取、换领、补领居民身份证期间，急需使用居民身份证的，可以申请领取临时居民身份证，公安机关应当按照规定及时予以办理。具体办法由国务院公安部门规定。

[律师回复] 对于借名法人如何规避风险这个问题，解答如下, 在实践中，会有一些与公司没有利益关系的人为公司担任法定代表人，这些人就可以被称为挂名公司法人。我们知道，法人代表代表的是公司的利益，在实践中，也会承担一些由公司的行为而导致的一个法律后果，所以它有一定的法律风险，那挂名公司法人如何规避法律风险
对于被邀请担任他人公司挂名法人代表的朋友，应该先对该公司的经营情况有一个较全面地了解和掌握，然后再做出决定。如果发现该公司存在非法经营、偷税漏税等不正常情况，应当果断拒绝担任挂名法人代表，已经担任的应立即要求公司予以变更。
对于公司企业而言，应当合法诚信经营，不要请他人担任挂名法人代表。
事实上，公司法人代表对公司的违规行为要承担一定的法律责任，所以与其探讨挂名公司法人如何规避法律风险，不如在担任他人公司法人之前作好调查，对该公司的经营状况作一个全面的了解，如果发现该公司有非法经营等行为，应拒绝担任他人公司的法人代表。
1、《企业国有产权转让管理暂行办法》规定国有资产监督管理机构决定所出资企业的国有产权转让。转让企业国有产权致使国家不再拥有控股地位的，应当报本级人民政府批准。
2、《中华人民共和国中外合作企业法》规定中外合作者的一方转让其在合作企业合同中的全部或者部分权利、义务的，必须经他方同意，并报审查批准机关批准。
3、《上市公司收购管理办法》规定上市公司的收购及相关股份权益变动活动涉及国家产业政策、行业准入、国有股份转让等事项，需要取得国家相关部门批准的，应当在取得批准后进行。外国投资者进行上市公司的收购及相关股份权益变动活动的，应当取得国家相关部门的批准。

[律师回复] 您好，针对您的借名贷款的风险有哪些问题解答如下, 实践中，“借名贷款”的情况时有发生，由此产生的矛盾纠纷较为复杂，审理中难以认定和解决。而“借名贷款”纠纷处理的核心的问题在于法律关系及还款责任的认定。但是，若在没有违背真实意思的情况下，当事人则是要对其签订的合同或者协议承担相应的法律责任。与此同时，依据合同法的规定，实际借款人并未与出借人(即银行)签订借款合同，不用受该合同的约束，无需承担向银行还款的责任，而名义借款人却要受合同的约束，并承担相应的民事责任。值得注意的是，依据《合同法》第四百零二条、四百零三条的规定，名义借款人作为代理人，其行为的法律后果由委托人即实际用款人承担，而使名义借款人存在免于承担还款责任的可能。然而，对于名义借款人来说，也应充分考虑到借名会给自己带来的风险和损失，例如逾期贷款导致的不良信用记录等，因此需要谨慎行事。同时，在认定时也要严格区分“代理实际借款人借款”和“为实际借款人借款”，因为前者明确设立代理法律关系;而后者系的借贷或其他法律关系。

[律师回复] 最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定第七条失信被执行人符合下列情形之一的，人民法院应当将其有关信息从失信被执行人名单库中删除：一全部履行了生效法律文书确定义务的二与申请执行人达成执行和解协议并经申请执行人确认履行完毕的三人民法院依法裁定终结执行的。列入失信被执行人名单的情形被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒。一以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的二以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的三违反财产报告制度的四违反限制高消费令的五被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的六其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。记载和公布的失信被执行人名单信息应当包括：一作为被执行人的法人或者其他组织的名称、组织机构代码、法定代表人或者负责人姓名二作为被执行人的自然人的姓名、性别、年龄、身份证号码三生效法律文书确定的义务和被执行人的履行情况四被执行人失信行为的具体情形五执行依据的制作单位和文号、执行案号、立案时间、执行法院六人民法院认为应当记载和公布的不涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私的其他事项。各级人民法院应当将失信被执行人名单信息录入最高人民法院失信被执行人名单库，并通过该名单库统一向社会公布。

[律师回复] 企业为什么会被纳入经营异常名录?
1、地址不实或不准确将被载入经营异常名录。如您申报的住所或者经营场所的地址信息不实或不准确，将会导致我局或其他部门依法送达的法律文书无人签收，您的商事主体将可能因此被依法载入经营异常名录，留下不良记录。
2、申报的注册资本数额过于随意，可能承担较大债务责任。如您申报的注册资本数额过于随意，特别是远大于实际经营所需或超出您所能承担的责任能力，在产生经营民事诉讼纠纷须依法履行法律责任时，您将可能因此承担申报过高注册资本数额内较大的债务责任。
3、未取得审批擅自经营的，将被纳入监管“黑名单”。如您申报的经营场所和经营范围涉及到需要审批的事项，我局将传送其信息给相关审批部门。如未取得审批擅自经营的，将依法受到相关行政执法部门处罚，处罚结果会作为严重违法行为纳入其监管“黑名单”。
4、不依时年报将被载入经营异常名录年报填报不实将影响诚信记录。您应当每年按时向我局提交年度报告，如您不依时提交年度报告将被载入经营异常名录并留下不良记录。如您的年度报告信息填写不实，经我局监督检查发现后，其结果将在商事主体信用信息平台上予以公示，将影响您的诚信记录。
5、不及时办理相关手续，将受到相关部门查处或影响业务开展。在领取营业执照后，如您不及时办理税务登记证、组织机构代码证、刻制公章等手续，将受到相关部门的查处或者影响您业务的正常开展。
6、商事主体及高管人员被纳入信用监管体系将会带来一系列不便。如您被载入经营异常名录或留下严重违法记录，您的商事主体及相关高管人员将会被纳入信用监管体系，在后续办理许可审批、银行贷款、出入境等手续时都可能会受到限制，由此带来一系列不便。
7、交易时请主动查询对方信用信息记录以降低可能的风险。当您与其他商事主体进行交易时，请主动查询对方是否被载入经营异常名录，或是否有其它严重不良记录，否则将可能存在较大的经营风险。

[律师回复] 1、 佐证齐全
债权人除了妥善保存借条以外，还应注意留存能够证明债权的其他证据，比如转账记录等。如果通过微信、支付宝等方式转账，最好在转账同时以附言或者信息的方式注明借款性质以及其他借条应具备的信息并在事后要求债务人出具书面借条。
2、核实并明确主体身份
首先，债权人应当审查债务人的身份证件，并要求债务人当面书写借条，避免他人代签造成隐患。如借条为打印稿，在借款人署名栏最好要求由借款人签名、盖章、按手印。
3、明确借款人以自然人名义借款还是以公司名义借款。
在法律上，法定代表人或负责人是可以代表公司或企业从事包括付款在内的民事行为的。如果债权人不对债务人的身份加以明确的话，就有可能出现借款人身份混同的情形。直接的后果是，债权人在日后的诉讼中，将不得不面对公司或企业与借款人之间的相互推诿，从而为债权的实现带来麻烦。

[律师回复] 借用他人名义买房是指，一方当事人以另一方当事人的名义购买房屋并实际占有和使用，而另一方当事人则实际被登记为房屋产权人的做法。在高房价时代，这种做法屡见不鲜，如有些人会为了享受首套房的优惠折扣而借用他人名义买房。但是这样的关系很容易混淆谁才是房屋的真正产权人，并且产生很多法律风险。
一、名义产权人反悔名义产权人反悔的话，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。
二、银行贷款合同解除如果银行查明实际购房人与借款人不是同一个人，也可以依据相关贷款合同，提前解除合同。这样我们也就无法取得贷款，购买房屋就存在问题。
三、名义产权人陷入债务等纠纷在名义产权人领取房产证之后，到将房屋产权过户给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖，或者名义产权人发生意外，可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。
四、过户产生的税费即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。
五、名义产权人私下卖房如果名义产权人偷偷的出售该房产，购买（第三人）因基于对房产登记的信任，购买了此房产，真正出资购房人可能以后无法追回此房产。因此，法律不提倡这种违法的借用关系，这对双方当事人来说都是十分冒险的事情，此类纠纷也随着房产新政的出台而有所增加，所以在这里提醒大家尽量不要使用他人的名义购房，为了眼前的利益使用他人的名义购房，不仅会使自己买房后面临诸多的烦恼，更容易出现房财两空的严重后果。如果我们在生活中遇到了类似的问题，可以具体咨询专业律师，维护自身合法权益。

[律师回复] 借用他人名义买房是指，一方当事人以另一方当事人的名义购买房屋并实际占有和使用，而另一方当事人则实际被登记为房屋产权人的做法。在高房价时代，这种做法屡见不鲜，如有些人会为了享受首套房的优惠折扣而借用他人名义买房。但是这样的关系很容易混淆谁才是房屋的真正产权人，并且产生很多法律风险。
一、名义产权人反悔名义产权人反悔的话，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。
二、银行贷款合同解除如果银行查明实际购房人与借款人不是同一个人，也可以依据相关贷款合同，提前解除合同。这样我们也就无法取得贷款，购买房屋就存在问题。
三、名义产权人陷入债务等纠纷在名义产权人领取房产证之后，到将房屋产权过户给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖，或者名义产权人发生意外，可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。
四、过户产生的税费即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。
五、名义产权人私下卖房如果名义产权人偷偷的出售该房产，购买（第三人）因基于对房产登记的信任，购买了此房产，真正出资购房人可能以后无法追回此房产。因此，法律不提倡这种违法的借用关系，这对双方当事人来说都是十分冒险的事情，此类纠纷也随着房产新政的出台而有所增加，所以在这里提醒大家尽量不要使用他人的名义购房，为了眼前的利益使用他人的名义购房，不仅会使自己买房后面临诸多的烦恼，更容易出现房财两空的严重后果。如果我们在生活中遇到了类似的问题，可以具体咨询专业律师，维护自身合法权益。

[律师回复] 借用他人名义买房是指，一方当事人以另一方当事人的名义购买房屋并实际占有和使用，而另一方当事人则实际被登记为房屋产权人的做法。在高房价时代，这种做法屡见不鲜，如有些人会为了享受首套房的优惠折扣而借用他人名义买房。但是这样的关系很容易混淆谁才是房屋的真正产权人，并且产生很多法律风险。
一、名义产权人反悔名义产权人反悔的话，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。
二、银行贷款合同解除如果银行查明实际购房人与借款人不是同一个人，也可以依据相关贷款合同，提前解除合同。这样我们也就无法取得贷款，购买房屋就存在问题。
三、名义产权人陷入债务等纠纷在名义产权人领取房产证之后，到将房屋产权过户给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖，或者名义产权人发生意外，可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。
四、过户产生的税费即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。
五、名义产权人私下卖房如果名义产权人偷偷的出售该房产，购买（第三人）因基于对房产登记的信任，购买了此房产，真正出资购房人可能以后无法追回此房产。因此，法律不提倡这种违法的借用关系，这对双方当事人来说都是十分冒险的事情，此类纠纷也随着房产新政的出台而有所增加，所以在这里提醒大家尽量不要使用他人的名义购房，为了眼前的利益使用他人的名义购房，不仅会使自己买房后面临诸多的烦恼，更容易出现房财两空的严重后果。如果我们在生活中遇到了类似的问题，可以具体咨询专业律师，维护自身合法权益。

[律师回复] 借用他人名义买房是指，一方当事人以另一方当事人的名义购买房屋并实际占有和使用，而另一方当事人则实际被登记为房屋产权人的做法。在高房价时代，这种做法屡见不鲜，如有些人会为了享受首套房的优惠折扣而借用他人名义买房。但是这样的关系很容易混淆谁才是房屋的真正产权人，并且产生很多法律风险。
一、名义产权人反悔名义产权人反悔的话，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。
二、银行贷款合同解除如果银行查明实际购房人与借款人不是同一个人，也可以依据相关贷款合同，提前解除合同。这样我们也就无法取得贷款，购买房屋就存在问题。
三、名义产权人陷入债务等纠纷在名义产权人领取房产证之后，到将房屋产权过户给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖，或者名义产权人发生意外，可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。
四、过户产生的税费即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。
五、名义产权人私下卖房如果名义产权人偷偷的出售该房产，购买（第三人）因基于对房产登记的信任，购买了此房产，真正出资购房人可能以后无法追回此房产。因此，法律不提倡这种违法的借用关系，这对双方当事人来说都是十分冒险的事情，此类纠纷也随着房产新政的出台而有所增加，所以在这里提醒大家尽量不要使用他人的名义购房，为了眼前的利益使用他人的名义购房，不仅会使自己买房后面临诸多的烦恼，更容易出现房财两空的严重后果。如果我们在生活中遇到了类似的问题，可以具体咨询专业律师，维护自身合法权益。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 在实践中，会有一些与公司没有利益关系的人为公司担任法定代表人，这些人就可以被称为挂名公司法人。我们知道，法人代表代表的是公司的利益，在实践中，也会承担一些由公司的行为而导致的一个法律后果 ，所以它有一定的法律风险，那挂名公司法人如何规避法律风险? 对于被邀请担任他人公司挂名法人代表的朋友，应该先对该公司的经营情况有一个较全面地了解和掌握，然后再做出决定。如果发现该公司存在非法经营、偷税漏税等不正常情况，应当果断拒绝担任挂名法人代表，已经担任的应立即要求公司予以变更。 对于公司企业而言，应当合法诚信经营，不要请他人担任挂名法人代表。 事实上，公司法人代表对公司的违规行为要承担一定的法律责任，所以与其探讨挂名公司法人如何规避法律风险，不如在担任他人公司法人之前作好调查，对该公司的经营状况作一个全面的了解，如果发现该公司有非法经营等行为，应拒绝担任他人公司的法人代表。