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若是卖房子有贷款怎么办?
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2024-09-07
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王淳律师
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专家导读
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于若是卖房子有贷款怎么办,在哪里可以免费发布卖房信息?的问题带来帮助。
一、若是卖房子有贷款怎么办
1、房贷转按揭意思就是将剩余贷款债务转给新的买房人，不过需要先征得贷款银行同意，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。
另外，如果买家跟卖家申请房贷的银行不是一家，还会涉及跨行转按揭，但是未必银行都支持这项业务，这种方式有一定的局限性。
2、用买家首付或全款还清贷款 如果买家首付金或者全款金足够还清贷款，卖家可以申请用上述资金提前还贷，这是常见的一种方法。
当然，这得取决于买家的资金状况，如果对方经济能力有限，需要筹集资金，加上信贷政策的收紧，银行审批房贷的周期变长，着急卖房子的话就要慎重了。
二、在哪里可以免费发布卖房信息
1、首先是大家比较熟悉的中介，一般来说在中介完成房产交易之后，才交付房屋的中介费，所以在中介发布卖房信息的时候，多数中介是不收费的。
发布卖房信息的中介需要是正规经营的中介公司，这样自己的卖房信息才不会被违法分子窃取利用。
2、其次发布卖房信息也可以在网络上，利用自己的智能手机下一个比较有影响力的房产交易工具，这样自己的卖房信息才能被多数想要购房的人看到，否则就会石沉大海无人问津，网络发布卖房信息都是有一定的套用格式的，只要一步步填写就可以完成了。
3、再有就是粘贴广告，这里就涉及到一个环境保护的问题，粘贴的位置要在可以粘贴广告的小区广告牌或是公用的广告牌，不可以随意在任何地方乱粘贴，这样就污染了大家居住的美丽环境，现在这样的方式比较不常用了。
综上所述，有贷款房子还是处于抵押状态的,是不能上市进行交易的。
但是,在实际操作中,房主可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售，具体出售的方法在上文进行了详尽的说明。
根据上述文章中的内容，相信已经解答了您的问题。在日常生活中，我们应该要多了解学习一些法律知识，这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断，才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果您还有其他法律问题的话，可以查看本站其他内容了解。
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（一）先行受领交付的买受人请求出卖人履行办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持；
（二）均未受领交付，先行办理所有权转移登记手续的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；
（三）均未受领交付，也未办理所有权转移登记手续，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物和办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持；
（四）出卖人将标的物交付给买受人之
一，又为其他买受人办理所有权转移登记，已受领交付的买受人请求将标的物所有权登记在自己名下的，人民法院应予支持。”? ? 一、基本概念的梳理??
（一）对于“善意”的理解?? “丙若不知甲已将A船卖与乙的事实且无重大过失时，构成善意，乙将不能对抗丙。”[1]可见，高院有观点认为善意是指“不知且无重大过失”。不知的内容不甚明确，是指对订立在先买卖合同的不知还是指无权处分事实的不知？例1，甲乙签订出卖甲之宝马车的买卖合同；后甲又与丙签订出卖该车的买卖合同，丙为善意。乙的权利我们称之为第一买受人的权利，丙的权利我们称之为善意第三人的权利（后文将以例1作为分析第24条的基本模型）。“不知且无重大过失”中所说的不知是指对什么内容的不知？可能有两种理解：第
一，是指丙对甲乙之间已订立的买卖合同的不知；第
二，还是指丙对甲无权处分事实的不知（如果甲与丙订立买卖合同之前已经将车的所有权移转给乙）？重大过失的判定标准也不明晰，是否属于重大过失与买受人的注意义务紧密关联。对于不知的内容和重大过失的判定标准在此暂不做深究，暂且假设例1中丙对于买卖合同的不知与对无权处分事实的不知均可作为不知的内容。后文的善意指“不知且无重大过失”。? ?
（二）对于对抗的理解?? 对抗需要从概念、法理、要件、效力、类型以及比较法和历史沿革来阐明其意义和内涵，本文仅从概念的层面上对对抗的理解提出管见。? ? 第24条规定：“船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。”? ?
（一）先行受领交付的买受人请求出卖人履行办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持；
（二）均未受领交付，先行办理所有权转移登记手续的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；
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一，是指丙对甲乙之间已订立的买卖合同的不知；第
二，还是指丙对甲无权处分事实的不知（如果甲与丙订立买卖合同之前已经将车的所有权移转给乙）？重大过失的判定标准也不明晰，是否属于重大过失与买受人的注意义务紧密关联。对于不知的内容和重大过失的判定标准在此暂不做深究，暂且假设例1中丙对于买卖合同的不知与对无权处分事实的不知均可作为不知的内容。后文的善意指“不知且无重大过失”。? ?
（二）对于对抗的理解?? 对抗需要从概念、法理、要件、效力、类型以及比较法和历史沿革来阐明其意义和内涵，本文仅从概念的层面上对对抗的理解提出管见。? ? 第24条规定：“船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。”? ?
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若买房人为善意第三人，房屋买卖合同是否有
[律师回复]
1、善意第三人，即：该第三人不知道法律关系双方的真实情况，通常是指非法交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人。必备条件是指该第三人是善意的。
2、房屋买卖合同纠纷中责任的划分是有法律规定的：《物权法》第九章第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
1、善意第三人，即：该第三人不知道法律关系双方的真实情况，通常是指非法交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人。必备条件是指该第三人是善意的。
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出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。以上就是对买卖合同若干解释是怎么样的解答，希望对您有帮助
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贷款的房子卖了贷款要还清吗
根据我国法律，购房者在贷款未还清前，不得擅自买卖房产，否则该交易无效。此外，贷款未结清时，房产证书需存放在相关银行。对于国家所有的自然资源，无论是否登记，均视为国家所有。因此，购房者在贷款未还清前不得随意处置房产，且需妥善保管房产证书。同时，对于自然资源的所有权归属，我国法律有明确规定，任何单位或个人不得私自侵占或转让。
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老婆对我若即若离，怎么办
[律师回复] 【法律意见】
双方可以到当地村委会或者是居委会进行调解。
【法律依据】
第三十二条 男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
（一）重婚或有配偶者与他人同居的
（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的
（四）因感情不和分居满二年的
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。
双方可以到当地村委会或者是居委会进行调解。
【法律依据】
第三十二条 男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
（一）重婚或有配偶者与他人同居的
（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的
（四）因感情不和分居满二年的
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。
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房子有贷款可以卖吗
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