福州二套房认定标准有哪些?

最新修订 | 2024-09-14
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王淳律师
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专家导读 无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与福州二套房认定标准有哪些,购买二套房需要缴纳哪些税费?相关的法律知识,希望能对您有帮助。
福州二套房认定标准有哪些?

一、福州二套房认定标准有哪些

二套房认定标准一:

父母名下有住房,以未成年子女名义再购房详解:

根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。

所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

二套房认定标准二:

未成年时名下有房产,成年后再贷款购房详解:

根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。

如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

二套房认定标准三:

个人名下有全款购买的住房,再贷款购房详解:

过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

二套房认定标准四:

个人贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:

目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

二套房认定标准五:

首次购房使用商贷,再次购房使用公积金贷款

二、购买二套房需要缴纳哪些税费

印花税:

税率为1‰,计税前提为签署房屋预售合同,买卖双方各0.5‰。

公证费:

证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让,按下列标准执行:

标的额500000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200的,按200元收取;

500001元至5000000元部分,收取0.25%;

5000001元至10000000元,收取0.2%;

10000001元至20000000元,收取0.15%;

20000001元至50000000元,收取0.1%;

50000001元至100000000元,收取0.05%;

100000001元以上部分,收取0.01%。

计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。

律师费:

费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。

购买二套房的时候需要缴纳一定的房产税;

契税;

印花税;

公证费以及律师费等相关的税费的。

同时二套房是有一定的认定标准和购买条件的,只有满足了二套房的购买标准才是可以进行二套房的购买的,如首付要满足多少以上等条件。

通过本篇文章的内容,希望能够解答您所面临的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识,这样在面临法律问题需要解决时,我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。如果您还需要其他方面疑问的话,可以咨询本站的律师为您提供帮助。

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