福州二套房认定标准有哪些?

一、福州二套房认定标准有哪些

二套房认定标准一:

父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解:

根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。

所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

二套房认定标准二:

未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解:

根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。

如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

二套房认定标准三:

个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解:

过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

二套房认定标准四:

个人贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解:

目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

二套房认定标准五:

首次购房使用商贷，再次购房使用公积金贷款

二、购买二套房需要缴纳哪些税费

印花税:

税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。

公证费:

证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行:

标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取;

500001元至5000000元部分，收取0.25%;

5000001元至10000000元，收取0.2%;

10000001元至20000000元，收取0.15%;

20000001元至50000000元，收取0.1%;

50000001元至100000000元，收取0.05%;

100000001元以上部分，收取0.01%。

计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。

律师费:

费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

购买二套房的时候需要缴纳一定的房产税;

契税;

印花税;

公证费以及律师费等相关的税费的。

同时二套房是有一定的认定标准和购买条件的，只有满足了二套房的购买标准才是可以进行二套房的购买的，如首付要满足多少以上等条件。

通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。如果您还需要其他方面疑问的话，可以咨询本站的律师为您提供帮助。