广州认定二套房的标准是什么?

[律师回复] 二套房认定是以家庭为单位的，因此，把房子赠给配偶再买的算“二套房”。法律规定的，二套房认定标准：有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套及以上差别化住房信贷政策：一借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统含预售合同登记备案系统，下同中其家庭已登记有一套及以上成套住房的二借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的三贷款人通过查询征信记录、面测、面谈必要时居访等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。法律首先是指一种行为规范，所以规范性就是它的首要特性。规范性是指法律为人们的行为提供模式、标准、样式和方向。法律同时还具有概括性，它是人们从大量实际、具体的行为中高度抽象出来的一种行为模式，它的对象是一般的人，是反复适用多次的。法律还具有普遍性，即法律所提供的行为标准是按照法律规定所有公民一概适用的，不允许有法律规定之外的特殊，即要求“法律面前人人平等”，一旦触犯法律，便会受到相应的惩罚，对其教育，改良。对于你提出的“把房赠给配偶再买一套的算是二套房吗”问题，把房赠给配偶再买一套的一般来说就是算的第二套房，在购买二套房的话是没有任何的优惠的，而且一些税费会更高，也不会支持贷款进行购买的，所以比较少。没有一套房的人多。你可以咨询律图网的律师。婚前一方的个人债务债权人能在婚后向其配偶要求偿还吗配偶一方利用股权出质转移共同财产的方式及对策

[律师回复] 二套房首付比例对于买第二套的购房者来说影响甚大，那么，二套房首付比例是指的是什么呢？东莞的二套房首付比例又是多少呢？什么是二套房首付比例？“二套房贷首付”是第二套普通自住房的按揭贷款的付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的。东莞二套房首付比例是多少部分银行首套房贷利率优惠政策工行、建行、农行工行、建行和农行现在均可给首套购房置业者以85折优惠东莞农商行、招行东莞农商行和招行能给出9折优惠广发银行广发银行的利率优惠为95折其他银行有个别银行表示，若购买与银行有合作关系的，利率还可适当优惠，还有银行可对其优质客户给出特殊优惠。二套房贷政策对购买二套房的客户，广发银行要求首付六成、利率上浮15%，其余6家银行也要求首付六成，利率上浮10%。有银行透露，贷款购买二套房的客户数量偏少。东莞银行的情况较为特殊。因为该行个人住房贷款信贷额度紧张，很难发放贷款，至少要等几个月。所以，无论是首套房还是二套房，都基本不接受贷款业务。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

[律师回复] 对于杭州二套房认定标准这个问题，解答如下, 银行认房范围包括萧山余杭
昨天中午，杭州几家主要二手房中介公司都收到了来自邮储银行的“房贷实施细则”，这也是杭城银行第一家明确的“二套房”新标准。
邮储银行浙江省分行分管住房按揭贷款的负责人介绍，根据三部委下发文件，邮储银行目前对于“二套房”实行“认房又认贷”的审核标准。银行首先会通过央行对购 房者的征信记录进行核实；并给购房者开具一份查验住房信息的证明，购房者持该证明前往房管局和其他房产档案管理部门自行查验。其中，认房的范围除杭州五个 主城区之外，还包括杭州高新技术产业开发区、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区，以及余杭区和萧山区。
而工商银行、招商银行、杭州银行、深圳发展银行进行的二套房“认房”审核，同样也包括萧山、余杭。
另外，部分银行还需要购房者填写一份诚信声明，保证自己名下没有房产。“签署声明后，如果被查到名下有房子，银行就有权提高首付或利率，甚至收回贷款。”深圳发展银行个贷中心主任杜志良说，“凡是没有联网的地区，购房者都需要提供一份诚信保证。”
在利率方面，如果被银行认为归属于“二套房”，则购房者起码要支付五成首付，利率也要提高到基准的
1.1倍。
外地人购房采用“二套标准”认定
相对不少银行对于“外地人购房政策”的遮遮掩掩，邮储银行明确表示，将为外地购房者提供一条按揭的渠道。
邮 储银行浙江省分行相关负责人说，如果外地购房者无法提供一年以上的纳税证明或社保证明，该行将按照五成首付、基准利率
1.1倍的二套房标准为其提供贷款； 如果该外地购房者已经在杭州有了房子，那么银行将按照三套或三套以上的标准，大幅提高首付及利率，“具体首付和利率将按照银行本身资金状况和购房者实际风 险决定，但肯定比二套标准要高得多。”
杭州银行零售业务部的工作人员也透露，没有一年以上纳税或社保证明的外地购房者在该行申请贷款，同样也可以按照二套房标准获得批复。
裕兴不动产核证部执行总监周晓柯说，目前已经收到了有关银行对于二套房认定新标准的通知，但还需要等待几天才会有按此细则操作的实际案例。

[律师回复] 首付款6成,还有公共维修基金,大概1万多,还有契税,契税看你新房的面积,如果不超过140,那么就是3个点吧,将近5万块,还有一些小费用,加起来1万块吧,就是律师费啊这些东西,所以除了首付,还需要大概7万块钱,才能拿到房子,基本事情就办完了,

[律师回复] 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房的，由于过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
首先购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款的,首次申请公积金贷款也会被认做为二套房。
因此，一套房卖掉了，但如果还有房贷等，再买房的依然会认定为二套房。

[律师回复] 二套房认定是以家庭为单位的，因此，把房子赠给配偶再买的算“二套房”。法律规定的，二套房认定标准：有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套及以上差别化住房信贷政策：一借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统含预售合同登记备案系统，下同中其家庭已登记有一套及以上成套住房的二借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的三贷款人通过查询征信记录、面测、面谈必要时居访等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。法律首先是指一种行为规范，所以规范性就是它的首要特性。规范性是指法律为人们的行为提供模式、标准、样式和方向。法律同时还具有概括性，它是人们从大量实际、具体的行为中高度抽象出来的一种行为模式，它的对象是一般的人，是反复适用多次的。法律还具有普遍性，即法律所提供的行为标准是按照法律规定所有公民一概适用的，不允许有法律规定之外的特殊，即要求“法律面前人人平等”，一旦触犯法律，便会受到相应的惩罚，对其教育，改良。对于你提出的“把房赠给配偶再买一套的算是二套房吗”问题，把房赠给配偶再买一套的一般来说就是算的第二套房，在购买二套房的话是没有任何的优惠的，而且一些税费会更高，也不会支持贷款进行购买的，所以比较少。没有一套房的人多。你可以咨询律图网的律师。婚前一方的个人债务债权人能在婚后向其配偶要求偿还吗配偶一方利用股权出质转移共同财产的方式及对策

[律师回复] 　　你好，申请二套房贷款首付根据当地是否限购来决定的，一般的首付款是60%，同时贷款买房必须同时具备下列条件：　　
(1)借款人有合法的身份;　　
(2)申请人在梧州市具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;　　
(3)有合法有效的购房合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;　　
(4)贷款银行的开户结算账户;　　
(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;　　
(6)贷款行规定的其他条件。

[律师回复] 无论是那种方式，只要是想拥有房子，就得自身符合购房要求，目前广州是限购城市，要不有5年广州社保，要不就这边户籍才行。其他都是乱套的。

[律师回复] 般二手房交易需要交纳的税费：
1、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：房款的0.05%
3、交易费、契税;2：首次购房评估额90平内1%：3元/平方米
4、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳、印花税：一般情况是在200元内：
一：房款的0.05%
2、交易费、卖房人应缴纳税费.普通房满五年唯一减免）、营业税：全额的
5、买房人应缴纳税费：3元/平方米3.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、个人所得税:房款的1%（。
二：
1、印花税

[律师回复] 可以退一部分，即扣除百分之二的違約金

[律师回复] 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房的，由于过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
首先购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款的,首次申请公积金贷款也会被认做为二套房。
因此，一套房卖掉了，但如果还有房贷等，再买房的依然会认定为二套房。

[律师回复] 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房的，由于过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
首先购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款的,首次申请公积金贷款也会被认做为二套房。
因此，一套房卖掉了，但如果还有房贷等，再买房的依然会认定为二套房。

[律师回复] 在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。
严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。

[律师回复] 根据规定徐州二套房政策认定标准如下:
１、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
２、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。
３、银行认定为二套房的情形：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

[律师回复] 一套房子产证上只有我一个人名字，但是户口本上有我和另外一个人，共两个人。我能不能把房子卖了能卖房子。如果可以，那个人的户口是仍然留在那套房子里，还是迁到什么地方去肯定要把房子里的户口全部清空，否则买你房子的人家这户不能迁进来，户口必须全部迁出去。如果他不肯迁，我有什么办法吗没办法，你只能和那个人协商，户口没有强制的，就是也不可能的。你要问他不肯迁的原因，是不想迁，为什么，还是没地方签，自己没有的房子。有的小城市可以空挂，就是有个地方专门用于户口没地方签的，但是大城市那就是不可能的，还有就是，如果你房子卖了，那人的户口可以迁回原籍的，就是当初从哪迁来的再回到那个地方。仅供参考

[律师回复] 无论名下有没有房产，只要有贷款记录就算二套！都算二套，不可以做首套，房管局不会给你出证明的，这种情况都算二套！

[律师回复] 您好，关于广州二手房网签后需要纸质合同确认吗?这个问题，我的解答如下, 　　广州二手房网签后需要纸质合同确认吗　　穗六条”楼市新政正式实施满1周时间，按照规定，在2013年11月19日前已进行网签的楼房买卖，可按照旧政策执行限购。有部分已在此前网签的二手房购房者，可能因为各种原因暂时无法及时去递件，这种情况下，手房网签后，7天内必须签订确认打出纸质合同，如果不打印出来的话，网签就自动取消无效。但如果已经确认合同，就不再有时效。　　相关知识链接　　外地籍购房证明无需复函　　目前大部分外地户籍购房者的资料，已经可以由房管登记部门直接到地税部门的系统上进行资料核查，不需要再等待复函核实。仅有少部分个体户提供的纳税证明等资料，仍有可能在网上是核查不到的，需要进行复函核实，但今后这部分数据也将整合进来。

[律师回复] 解答如下, 　　广州二手房网签后需要纸质合同确认吗　　穗六条”楼市新政正式实施满1周时间，按照规定，在2013年11月19日前已进行网签的楼房买卖，可按照旧政策执行限购。有部分已在此前网签的二手房购房者，可能因为各种原因暂时无法及时去递件，这种情况下，手房网签后，7天内必须签订确认打出纸质合同，如果不打印出来的话，网签就自动取消无效。但如果已经确认合同，就不再有时效。　　相关知识链接　　外地籍购房证明无需复函　　目前大部分外地户籍购房者的资料，已经可以由房管登记部门直接到地税部门的系统上进行资料核查，不需要再等待复函核实。仅有少部分个体户提供的纳税证明等资料，仍有可能在网上是核查不到的，需要进行复函核实，但今后这部分数据也将整合进来。

[律师回复] 二手车过户流程 上牌
4． 前往车管所，或车管所驻二手车交易市场处办理上牌流程。
5． 工作人员会对车辆进行检查、拓号、拆牌和照相，需缴纳拓号费。领取车辆照片，贴于检查记录表上。
6． 查验违章，通过后，持相关的证件和机动车注册、转移、注销登记表转入申请表与过户票到相关的窗口办理，交付原来的车辆手续和车辆号牌、选号、出新的行驶本、税务登记证、新号牌。
7 . 按照相关规定购买相应的保险。
二手车过户登记主要是指：在本所内注册登记的机动车产权发生转移，并且现机动车所有人的住址(或暂住证)在本所辖区内的变更机动车所有者的登记备案。
1)、嫌疑车辆调查。主要是核对发动机和车架号是否凿改、是否与原档案相符、是否盗抢机动车等。
2)、开具二手车交易发票。海关监管的机动车应提交监管海关出具的《中华人民共和国海关监管车辆边(出)境领(销)牌通知书》，转出及转入人(单位)的身份证明、与本车辆有关的证件。
3)、按新车的入户手续及流程办理即可。