上海市二手房交易税费有哪些?

最新修订 | 2024-09-10
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王淳律师
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专家导读 我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和上海市二手房交易税费有哪些,办理房产证所需要的材料相关的法律规定。
上海市二手房交易税费有哪些?

一、上海市二手房交易税费有哪些

1.契税:

现行政策:

住宅90平以下1%;

住宅90-144为1.5%;

其余的不管是住宅还是非住宅都3%2.营业税:

住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价(如成交价明显偏低,按评估价。

上下全同)5%征收营业税(有的地方征5.5%);

住宅房产证颁发5年以后销售,免征营业税;

非住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价5%征收营业税;

非住宅房产证颁发5年以后销售,按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。

3.所得税:

房产证颁发5年以内销售,按成交价与原成交价差价20%征收所得税(有的地方按成交价1%征收所得税,也有上两种情况2选1的);

房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税!!4.印花税:

住宅90平米以下免征;

其它按成交价0.05%征收!!5.评估费:

一般5‰以内。

具体费率地方不同有所不同!!(三种情况:

如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;

按揭的也有可能中介费中已包括评估费;

也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。

)6.中介费:

如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;

如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。

二、办理房产证所需要的材料

(1)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

(2)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(3)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了新房房产证办理费用的手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。

买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

(4)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有:

卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

上海二手房交易是需要根据房地产管理部门的有关规定来进行办理的,对于相关税费的计算上需要严格基于房产的交易情况来处理的,如果未按照规定的标准来申报税费的,是可能导致后期无法办理房产证,并无法确权处理。

根据上述文章中的内容,相信已经解答了您的问题。在日常生活中,我们应该要多了解学习一些法律知识,这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断,才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果您还有其他法律问题的话,可以查看本站其他内容了解。

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