怎样才能买到放心的二手房,怎么避免二手房买卖纠纷

一、怎样才能买到放心的二手房

1、选择二手房时要注意小区周围的环境，交通状况最好不要在有污染的厂矿附近，或者邻近铁路等有噪音的环境。

一定要弄清楚房屋的权属，不要购买产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子。

而在验看产权证时，一定要查看正本。

对于有些房屋有多个共有人的，买受人应当注意和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、部分土地性质为划拨的单位住房，转让时应缴纳土地使用费。

另外，军队、医院、学校等有些单位的公有住房还不允许上市出售。

还有些原单位拥有优先购回权的公有住房，在交易前要确认原单位是否同意该房子的出售。

3、买受人应注意二手房土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

另外，土地的使用年限对房屋价格也有影响。

4、购房之前要实地了解物业管理的水平，以及信誉情况，还要看保安人员的专业水平和服务态度，以及小区的绿化等情况，免得买了后悔。

还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准，有无所拖欠的费用等。

二、怎么避免二手房买卖纠纷

1、检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);

1、是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;

3、检查房屋本身的质量。

除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租;

4、要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。

5、看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。

即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷;

6、对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。

主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。

7、买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。

第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。

买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。

综上，是关于“怎样才能买到放心的二手房”的有关二手房的内容，希望对您能有一定的帮助。

实际生活中，您在购买二手房时，还有可能会遇到房屋的面积、质量等问题，而对于这些问题的解决一般都比较复杂，因此，建议您在遇到此类问题时，最好是及时的去咨询一下专业的律师，让律师根据他们的办案经验帮助您解决。

我们在生活中遇到法律问题时，可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决，以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对您的问题进行了解答，如果您对此还有其他疑问的话，可以查看本网站的其他法律知识内容，也可以咨询本站律师为您解答。