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什么是房地产库存?
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2024-08-21
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王淳律师
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专家导读
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着什么是房地产库存,我国房地产市场库存状态是怎样的?问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
一、什么是房地产库存
从常用的库存概念考虑，房地产库存有狭义和广义之分。
(1)狭义房地产库存。
统计口径为现房库存，是指已竣工的待售现房，现行房地产开发统计中“商品房待售面积”的概念，不包括已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋。
(2)广义房地产库存。
统计口径为可售现期房库存，是指现房库存和期房库存之和，即在狭义库存的基础上增加待售期房库存。
所谓待售期房库存，是指尚未竣工但已经取得预售许可证的、可供销售或出租的商品房屋建筑面积。
二、我国房地产市场库存状态是怎样的
1.去化周期超出合理范围“去化”在房地产领域即为“销售”的意思，去化周期即商品房的销售周期。
目前合理的房地产库存范围尚无严格界定，综合住建部及其他专家观点，相对认可的合理房地产库存去化周期的上限是18个月(1.5年)。
商品房销售面积12.8亿平方米，待售面积7.2亿平方米。
按照去化周期计算方法，即待售面积/销售面积，7.2亿平方米的(狭义)库存需要6个月左右可以完成去化。
但库存问题主要体现在广义库存。
据国家统计局数据，我国房地产房屋施工面积高达73.6亿平米，其中施工住宅面积为57.2亿平方米。
仅施工住宅面积与现有待售面积之和为64.4亿平米，按2015年销售面积计算，去化周期高达5年。
也就是说我国房地产市场库存范围已非合理，正处于高库存状态。
2.待售面积持续增长国家统计局数据显示，2015年末，我国商品房待售面积约7.2亿平方米，比11月末增加2217万平方米，创历史新高。
如果按人均住房面积35平方米来计算，“待售”住房可供超过2000万人口居住。
我国房地产市场2011-2015待售面积我国房地产市场2011-2015待售面积3.商品房空置率进一步攀升2011年以来，我国商品房空置率持续攀升，2014年空置率超过40%，2015年进一步攀升至46%，已进入严重空置状态，这也说明我国房地产市场处于明显供过于求，商品房库存严重积压。
我国房地产市场2011-2015年商品房空置率我国房地产市场2011-2015年商品房空置率
我国房地产市场2011-2015年商品房空置率我国房地产市场2011-2015年商品房空置率
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[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下,
1、把应收账款做到库存现金，需要编制一张调整分录。
2、例如销售收入，误把应收账款做成库存现金，具体调整分录是：
（
1）原做错的分录是：借：库存现金贷：主营业务收入应交税费-应交增值税-销项税
（
2）调整分录是：借：应收账款贷：库存现金
3、应收账款是指企业在正常的经营过程中因销售商品、产品、提供劳务等业务，应向购买单位收取的款项，包括应由购买单位或接受劳务单位负担的税金、代购买方垫付的各种运杂费等。
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1盘存单2实存账存对比表1入库账存对比表2库存表5存款
[律师回复] 往来账项清查结果报告表（即实存帐存对比表）。二，“银行存款余额调节表”不能作为调整银行存款账面余额的原始凭证、实物清查：1。所以选1，是调整账面记录的原始凭证。2、银行存款的清查一般是将银行存款对账单与本单位的银行存款日记账逐笔进行核对、填制“盘存单”、如果实存与账面不符时、货币资金的清查填制“库存现金盘点报告表”，是财产清查工作的原始凭证，一般情况下都是作为发票的附件的、往来款项的清查按每一个经济来往单位编制“往来款项对账单”；不符则注明情况或另抄对账单退回，根据盘存清单填制实物。提货单和入库单都算原始凭证。三，既起到盘存单的作用，送往各经济来往单位。另。四，加盖公章退回，又起实存帐存对比表的作用；对方核对相符后一、2、3
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[律师回复] 使用，买受人必须是已支付合理价款并取得了抵押财产，买受的财产是生产设备，否则设立抵押权就会失去意义，如果以全部或者部分动产抵押，既然法律允许抵押期间处分抵押财产浮动抵押设立后，那么对于浮动抵押财产的买受人就应当给予一定的保护，占有又是推定动产所有权的公示方法，又不让抵押人处分该财产，要么必须征得担保物权人的同意、原材料。
第三：一是在存货融资中。具备这三个条件，具有优先受偿的效力。特别是浮动抵押的标的物通常是原材料，在交易前要么必须查阅登记资料，不能适应现代商业的需要，买受出卖人在正常经营过程中出售的已设定担保的存货的人、半成品和产品，这样将使动产交易活动变得及其滞重，浮动抵押是现有的和将有的财产设定担保，这些动产经常处于流动过程中。正常交易活动中的买受人主要包括两种情况：
第一，受保护的主体必须是正常交易活动中的买受人，抵押期间抵押人可以占有。之所以这样规定，主要因为、处分抵押财产。但是，即买受人可以取得买受的抵押财产而不受抵押权人的追及，受到保护的买受人必须符合以下条件，即浮动抵押不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。按照本条规定。否则，抵押财产最终确定前处分抵押财产不受物上追及的特点、库存产成品。但本条规定了例外，所有动产的买受人为防止买受的货物被迫及的风险；二是市场交易中的消费者，抵押财产的买受人可以对抗抵押权人，抵押人的经营活动就无法进行了。
第二，浮动抵押又具有抵押期间财产不确定，对于动产的买受人的保护又不能是漫无边际的
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2、如果仅仅是库存的从来没有使用的新车，你无话可说。
第五十五条 经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。
1、如果库存车存在质量瑕疵且影响较大，你可以欺诈撤销合同。同时主张赔偿；
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一、“开户单位需要增加或减少库存现金限额,应向开户银行提出申请，由开户银行核定”这句话是正确的。
二、说明。《现金管理暂行条例》规定：
1、第九条 开户银行应当根据实际需要，核定开户单位3天至5天的日常零星开支所需的库存现金限额。边远地区和交通不便地区的开户单位的库存现金限额，可以多于5天，但不得超过15天的日常零星开支。
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因此，如果当事人的行为未给单位带来重大损失，只用承担民事赔偿责任如果当事人的行为给单位带来重大损失，构成犯罪，就要承担刑事责任。
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