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根据我国《民法典》的规定,在房产证还没有办理下来的情况下签订的房屋买卖合同,只要符合合同成立、生效的一般要件就是有效的,未完成房产证办理并不影响合同的效力,但也应当尽快办理。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;
二、房产证有什么特点
1、房产证只能由房地产主管机关发放。
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。
基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。
3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。
4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
根据我国《民法典》的规定,房屋买卖合同的效力不受不动产登记的影响,即使房产证还没下来,签订的房屋买卖合同具备了合同生效的一般要件就是有效的,但是读者们仍然不要轻易购买没有房产证的房屋。
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