开发商不按合同履行怎么办

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 开发商不履行拆迁补偿合同违反了《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”土地征收、房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理、，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。

[律师回复] 1、先行协商解决，发出书面通知督促开发商履行赔偿义务；
2、协商无法解决的，发出律师函等书面通知要求开发商在一定期限内进行赔偿；
3、直接上诉法院或仲裁机构，要求开发商按合同约定或者有关法律法规承担违约责任。
4、法律依据：《民事诉讼法》
第二百四十三条 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
《民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 想少交税呗

[律师回复] 商家口头承诺亦具有法律效力，应全面履行。《合同法》第10条规定，当事人订立合同的，可采用口头形式、书面形式及其他形式。
商家作出口头承诺后消费者接受的，该口头承诺即构成口头合同，对商家及消费者均具有法律效力，消费者有权要求商家履行该口头承诺。
但考虑到口头承诺存在举证困难问题，一旦经营者拒绝履行口头承诺，消费者往往因无法提供证据而难以维权。
因此，为了避免纠纷及举证不足需承担不利后果的法律风险，
建议消费者在经营者做出口头承诺时，要求经营者就该口头承诺出具书面文件，将口头承诺转化为书面承诺。
《合同法》第10条规定，当事人订立合同的，可采用口头形式、书面形式及其他形式。

[律师回复] 你好，可以凭合同起诉开发商违约，承担违约责任，具体情况你详细电话咨询吧，或者直接来律所面谈

[律师回复] 法律规定合同一方不按照合同履行义务，我们称之为违约，也称为违反合同的民事责任，是指合同当事人因不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，而向对方承担的民事责任。根据《合同法》第107条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。员工如何对企业负责，这需要企业多培养员工意识，加强责任心。不履行职责会有什么后果呢？公司可根据具体情况，予以罚款或警告，这需要根据公司规定而定。

[律师回复] 申请劳动仲裁

[律师回复] ，住房和城乡建设部曾发出相关通知，明确规定，如果开发商承诺为业主提供学校入学资格，就需要在销售现场公示政府有关部门的批复文件。如果没有文件提供，仍承诺有入学资格，则视为违规，可向有关部门举报。

[律师回复] 实际损失有多少就得赔多少，你说的那个条款的司法解释，意思是约定的违约金比实际损失还要高出30%。比如说以前定的违约金20000，实际损失10000，就只赔13000。
合同法解释二
　　第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
合同法
第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 您好，协商不成，直接起诉对方

[律师回复] 法律没有具体规定，一般情况下，一个月之内开庭。
案件自成立之日起，开庭前要经过几道程序，相关程序到位后随即开庭。
《中华人民共和国民事诉讼法》规定开庭前的几道程序：
第一百二十五条 人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。
答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。
第一百二十八条 合议庭组成人员确定后，应当在三日内告知当事人。
第一百三十六条 人民法院审理民事案件，应当在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人。公开审理的，应当公告当事人姓名、案由和开庭的时间、地点。

[律师回复] 你可以起诉物业公司，要求物业公司支付租金

[律师回复] 则离婚协议里所约定的内容生效，对方不履行需要向法院起诉要求履行。如果没有领取离婚证，则离婚协议没有生效，可以向法院起诉离婚，同时约定如何分配财产承担债务和小孩抚养权。

[律师回复] 你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　
（一）法律上或者事实上不能履行；　　
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；　　
（三）债权人在合理期限内未要求履行。　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

[律师回复] 诉讼时效，是权利人在一定期间内不行使权利，即丧失请求人民法院依诉讼程序强制义务人履行义务权利的制度。 超过诉讼时效，原告有权提起诉讼，但不能获得胜诉判决，即有诉权而无胜诉权。
我国法律关于诉讼时效的规定，包括两大类：
第
一，一般诉讼时效，中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
第
二，特殊诉讼时效，如民法通则第136条规定“下列诉讼时效期间为一年：
①身体受到伤害要求赔偿的;
②出售质量不合格的商品未声明的;
③延付或者拒付租金的;
④寄存财物被丢失或者损毁的。”另有环保法规定环境污染诉讼时效为三年等特殊诉讼时效的规定。
对于商品房买卖合同违约行为追究违约责任的诉讼时效，我国没有特殊的法律规定，因此适用一般诉讼时效，即3年诉讼时效的规定。

[律师回复] 您好，法定代表人不是履行义务的主体，所以该经济纠纷不会跟着原法人。

[律师回复] 首先要明确合同主体和合同关系的内容（合同形式？），原告需举证证明被告违约的事实，最后根据合同约定和法律规定，向有权管辖法院起诉追究被告的违约责任，望采纳~

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 依据我国合同法的规定，合同没有盖章的，但合同已经实际履行的，并且双方对履行合同没有异议的，合同是成立的。
相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第三十七条【合同书与合同成立】采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第三十八条【依国家计划订立合同】国家根据需要下达指令性任务或者国家订货任务的，有关法人、其他组织之间应当依照有关法律、行政法规规定的权利和义务订立合同。

[律师回复] 属于违约责任，合同的一方未按合同的约定履行合同义务，未违约方有权请求违约方继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。
    违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。
    违约责任制度是合同法律制度的重要组成部分，并居于核心地位。这一制度是保证当事人全面准确履行合同义务的重要措施。
    【法律依据】
    《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 您好，建议您保存证据起诉