开发商不按合同履行怎么投诉

[律师回复] 对于不履行合同要怎样投诉这个问题，解答如下, 一、不履行合同如何投诉依据我国合同法的规定，依法成立的合同一方当事人不履行的，或者履行不全的，是属于违约的情形，一方可以通过调解、仲裁、诉讼的方式解决。二、相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百二十八条 当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民执行。

[律师回复] 以民事调解书结案的，虽然调解书没有写清楚，但权利人仍然有权申请执行迟延履行期间的债务利息。《最高人民法院关于被执行人未按民事调解书指定期间履行给付金钱的义务是否应当支付延期间履行的债务利息问题的复函》规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条规定：“被执行人未判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。”在此所指的“其他法律文书”，包括人民法院的民事调解书在内。由于你院请示中据以执行的民事调解书已于民事诉讼法施行之前发生法律效力，根据当时的司法解释规定，被执行人虽应当支付迟延履行期间的债务利息，但可以不予加倍支付。

[律师回复] 一、同时履行抗辩权 《合同法》第六十六条规定：当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。据此条文，同时履行抗辩权有两项内容，一是“履行之前”的抗辩，二是“一方履行后”的抗辩。不符合约定时，对方的抗辩。 设定甲、乙两人为买卖合同当事人，两人没有约定谁先履行合同义务。（一）“履行之前”的抗辩：依照上述条文，首先，甲、乙两人应当同时履行合同义务，这与俗语“一手交钱，一手交货”同意；其次，在此种合同的履行过程中，如果甲没有履行义务而请求乙履行义务，此时，乙可以拒绝甲的履行请求，相反，甲也可以拒绝乙的履行请求。（二）“一方履行后”的抗辩：如果甲履行交货后，乙发现货物与此前两人约定的不符，乙有权拒绝履行相应的付款义务。 此处“拒绝履行”的行为不仅不属于“违约”，而且是行使法律赋予的抗辩权，此种抗辩权，合同双方都享有。 二、先履行抗辩权 《合同法》第六十七条规定：当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。与“同时履行抗辩权”相同，先履行抗辩权也有两项内容，分别是“履行前”的抗辩和“履行后”的抗辩。 买卖合同的双方，甲乙两人约定甲先交货，乙“货到付款”。如果甲在合同生效后，要求乙先付款，自己收到货款后再发货的，乙此时可以拒绝付款。如果甲在合同生效后，向乙发货，乙收到货物后，发现货物与合同约定不符，可以拒绝履行相应的付款义务。 此种抗辩权，由合同约定的“后履行”义务一方享有。 三、不安抗辩权 《合同法》第六十八条规定：应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行： （一）经营状况严重恶化； （二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务； （三）丧失商业信誉； （四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。 当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。 这一条文规定了“先履行”的债务人在出现上述情形时有“中止履行”合同的权利，但须“有确切证据证明”，并且在“没有确切证据”情况下的中止履行，“应当承担违约责任”。 借上例，甲分批交货，乙“货到后付款”。现甲发现乙经营状况严重恶化或上述其他情形，于是通知乙方，中止履行合同，没有继续交货。如果甲有确切证据证明乙的现状，中止履行就不算“违约”；否则，就应当承担违约责任。 注意：《合同法》第六十九条规定了双方在中止履行中的权利义务：“中止履行”一方应当“及时通知对方；对方提供适当担保，应当恢复履行；对方在“合理期限内”没有恢复履行能力如经营状况没有好转并且没有提供适当担保的，中止履行一方有权解除合同并要求赔偿损失。