开发商不按合同履行怎么投诉

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 开发商不履行拆迁补偿合同违反了《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”土地征收、房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理、，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。

[律师回复] 您好，关于不履行合同该如何投诉这个问题，我的解答如下,
一、不履行合同如何投诉
依据我国合同法的规定，依法成立的合同一方当事人不履行的，或者履行不全的，是属于违约的情形，一方可以通过调解、仲裁、诉讼的方式解决。
二、相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百二十八条 当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。
当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民执行。

[律师回复] 您好，关于不履行合同该怎样投诉这个问题，我的解答如下,
一、不履行合同如何投诉
依据我国合同法的规定，依法成立的合同一方当事人不履行的，或者履行不全的，是属于违约的情形，一方可以通过调解、仲裁、诉讼的方式解决。
二、相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百二十八条 当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。
当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民执行。

[律师回复] 对于不履行合同应该怎么样投诉这个问题，解答如下,
一、不履行合同如何投诉
依据我国合同法的规定，依法成立的合同一方当事人不履行的，或者履行不全的，是属于违约的情形，一方可以通过调解、仲裁、诉讼的方式解决。
二、相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百二十八条 当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。
当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民执行。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一方当事人不按离婚协议约定履行义务的，另一方可以向有管辖权的人民提起民事诉讼，要求确认离婚协议合法有效，并依法判决有履行义务的一方承担责任。离婚协议书系男女双方基于真实意愿表示下，签订关于解除婚姻、孩子抚养权及财产分割等处理方案的协议，在不违背法律强制性规定的情况下，对男女双方应具有法律约束力。因此，如果一方违背守信原则不履行离婚协议书中约定的义务，另一方可立即向要求对方承担相应的责任。法律对人民的强制执行有着严格的规定，人民法院强制执行有以下几类：人民发生法律效力的民事判决书、裁定书、调解书及刑事判决、裁定中的财产部分仲裁机构的裁决书公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书依法做出的具有强制执行内容的决定。凡不在此范围内的法律文书，人民都无权强制执行。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第八条
离婚协议中关于的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述发生纠纷提讼的，人民应当受理。

[律师回复] 《招标投标法》三十一条规定：联合体各方应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承但的工作和责任，并将共同投标协议联同投标文件一并提交给招标人，联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。该款很明确的告知我们联合体向招标人承担连带责任是法律规定的。联合体协议是联合体各方之间用来划分工作范围及权利义务的协议，是通过约定来实现的。而就中标项目向招标人承担连带责任是法定的，不能通过约定来规避责任。

[律师回复] 您好，针对您的不按合同履行，怎样进行起诉问题解答如下, 首先应提交书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。根据“谁主张谁举证”原则，原告向应提交下列材料：当事人向提交书证和其他证据，证据内容应包含双方签订的合同，被告方不履行合同义务的证据，同时应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。
证据经承办人核对后，由承办人在证据清单上签字盖章，一份交当事人，一份备案。立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理。立案手续后，案件由排期开庭，当事人应服从的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。
《中华人民共和国合同法》第八条
【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。

[律师回复] 您好，针对您的不按合同履行，怎样进行起诉问题解答如下, 首先应提交书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。根据“谁主张谁举证”原则，原告向应提交下列材料：当事人向提交书证和其他证据，证据内容应包含双方签订的合同，被告方不履行合同义务的证据，同时应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。
证据经承办人核对后，由承办人在证据清单上签字盖章，一份交当事人，一份备案。立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理。立案手续后，案件由排期开庭，当事人应服从的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。
《中华人民共和国合同法》第八条
【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。

[律师回复]
1、新买的房子漏水，一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同，且开发商扣有施工单位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工单位必须保修。　　
2、因你只与开发商有合同及保修关系，所以你可以直接找开发商(或找经开发商委托的物业部门或施工单位代表)。　　
3、你受“合同条款、及消费者权益法”保护。物业部门和开发商不管时，你可以投诉，投诉应找：当地“建设工程质量监督站”或当地“消费者协会”投诉。　　
4、保修期结束，可找物业部门维修，如不是你使用原因，你就不用出钱(从房屋维修金内支出，此款已由购房者和开发商交过了)。　　
5、修理方法：将外墙漏水处从墙外凿开，用1：2水泥砂浆加水泥含量的15%的明矾石膨胀剂补上即可。

[律师回复] 我国商品房买卖实践中，多数商品房买卖合同都会约定，买受人以按揭贷款作为首付款之外的剩余房款的支付方式。按揭贷款合同能否签订并不完全取决于买受人的还款担保能力，甚至更取决于贷款合同保证人（一般是房地产开发商，即出卖人）的资信状况和保证能力。如果按揭合同不能签订，结合普通购房者的履行能力，商品房买卖合同的继续履行在事实上已不可能。在此情况下，《解释》第二十三条规定，因当事人一方原因未能订立按揭贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。如果因不可归责于当事人双方的事由未能订立按揭贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

[律师回复] 对于如何处理分包商不履行合同这个问题，解答如下, 买卖合同是买卖双方用以明确双方权利义务而签订的协议，根据法律规定和诚实信用原则，双方一旦订立合同，均应当严格遵守，按照合同的约定全面履行自己的义务，且根据《合同法》第一百一十三条之规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但是不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
在现实中，常常会出现合同签订后，在尚未履行或是未履行之前，一方当事人反悔，并拒绝履行合同义务的情况。那么，出现这种情况后，大家应该怎么处理，首先建议大家和对方协商处理，如果协商不成的，可以根据合同的约定，向人民要求违约一方承担违约责任或是赔偿损失。
第九十四条合同的法定解除
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条违约责任
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 对于滥用商标或近似商标怎么投诉这个问题，解答如下, 商标相同和近似的判定，
首先应认定指定使用的商品或服务是否属于同一种或者类似商品或者服务
其次应从商标本身的形、音、义和整体表现形式等方面，以相关公众的一般注意力为标准，并采取整体观察与对比主要部分的方法，判断商标标志本身是否相同或近似。
《最高人民法院关于审理商标民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定：“人民依据商标法第五十二条第
(一)项的规定，认定商标相同或近似按照以下原则进行：
(一)以相关公众的一般注意力为标准
(二)既要进行对商标的整体比对，又要进行对商标主要部分的比对，比对应当在比对对象的状态下分别进行
(三)判断商标是否近似，应当考虑请求保护注册商标的显著性和知名度。

[律师回复] 《集体合同规定》第三十九条　双方协商代表协商一致，可以变更或解除集体合同或专项集体合同。
第四十条　有下列情形之一的，可以变更或解除集体合同或专项集体合同：
(一)用人单位因被兼并、解散、破产等原因，致使集体合同或专项集体合同无法履行的
(二)因不可抗力等原因致使集体合同或专项集体合同无法履行或部分无法履行的
(三)集体合同或专项集体合同约定的变更或解除条件出现的
(四)法律、法规、规章规定的其他情形。
第四十一条　变更或解除集体合同或专项集体合同适用本规定的集体协商程序。

[律师回复] 可以向法院起诉维权，要求对方履行离婚协议约定的义务，可以委托律师介入。娇

[律师回复] 您好，针对您的商铺租赁合同要交履约保证金吗？问题解答如下,
一、商铺租赁合同违约金的数额应是多少我国法律并没有对商铺租赁合同违约金的数额做任何规定，违约金的数额应由双方当事人协商。所以，商铺租赁合同违约金的数额应根据实际情况，自行协商。
二、违约金的相关法律规定《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求给予减少或者增加的。《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任商铺租赁合同不仅要关注履约保证金，其他合同条款也是需要综合考量的因素，最好联系律师，全面帮你把握合同的各项利弊。

[律师回复] 您好，关于回迁房开发商不履行合同怎么办这个问题，我的解答如下, 针对违约方的不同情况可以采取以下几种方式解决纠纷：
1、如果对方虽然违约，但不是蛮不讲理，态度也不是极为蛮横，有协商的意愿，有的还表示只要改变一些交易条件，就同意继续履行协议，针对这种情况，建议和对方协商。如果协商不成，可以通过律师发送律师函，从法律上把违约的后果和责任说清楚，通常可以起到解决纠纷的作用。也可以请律师或专业人员和对方会谈，这样有利于促成和解意见的达成。
2、如果合同中确有约定不明的地方，应当和对方认真协商，重新达成补充协议，解决因为约定不清无法履行的问题，建议在协商补充意见时，如有可能尽量邀请律师或专业一起办理比较稳妥。因国家新政原因致使房产不能过户，合同无法继续履行，是否属于情势变更，是否可以解除合同，买方是否可以要求退还定金。
3、如果对方执意违约，什么道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明确表示，要以承担违约责任的形式解除合同。对这种情况，建议尽快，没有别的办法，拖延诉讼对买方没有任何好处，得到判决后，通过强制执行才能迫使违约方继续履行协议，对当事人违约这种事是会主持公道的。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 您好，关于微商要怎样投诉退款这个问题，我的解答如下, 微商怎么投诉退款
假如是商家的产品或者服务问题，在允许退款的法律范围内，可以维权。
但是具体的还得分两种情况，
第
一，购买的产品是否是微商大平台里完成交易的，投诉的可以追溯到平台。由平台来维权。
第
二，假如不是，这样维权的难度就比较难。
因为微信支付提供的只是支付端口，退款不属于功能上的问题。除非产品存在严重欺骗，造假的可以通过
第三方法律途径来维权。
建议使用微信交易前，请仔细研究产品的，确认后在进行购买，以免产生不必要的麻烦。
商家所卖商品是否您已收获，若您对商品质量有疑问或要求退款的问题，烦请您与商家协商处理。若商家不同意退款，金额过大，烦请您报警处理。
如何投诉
1) 首先打开首页的微信。
2) 然后找到下方的我点击。
3) 点击最下方的设置按钮。
4) 找到微信账号保护与安全。
5) 点击下方的微信安全中心。
6) 然后点击投诉维权。
7) 这里就有具体的投诉方法和邮箱了。
发布、传送、传播、储存侵害他人名誉权、肖像权、知识产权、商业秘密等合法权利的内容;
发布、传送、传播、储存违反国家法律法规禁止的内容：如、贩卖毒品枪支、涉黑涉暴、色情、非法博彩、诈骗等违反法律法规的内容;提交、发布虚假信息，或冒充、利用他人名义的等做法都很容易让自己被投诉哦!所以大家需要注意啦。
12315投诉微商有用吗
要视情况而定，在微商上面买东西被骗的话，如果被骗过的时间不久，并且还保留有当时的聊天记录、转账记录等，还是有一定希望追回被骗财物。
微商的确可以算一种白手起家的创业之路。利用身边朋友的信任，劝其购买和宣传，逐渐扩大自己的圈子，然后发展下线。所卖的产品大都是一些进价低廉、质量得不到保证的、甚至生产厂家都不明确的“三无”产品。微商门槛低，只要有自己的圈子和产品，就可以进行售卖了。面膜成本低，利润高，这是很多人选择在朋友圈卖面膜的原因之一。而且，搞微商的卖家大都是二十几岁的年轻人，消费人群也多。
但是对于这种卖家自己都搞不清楚具体信息的产品，买家使用后起到反作用了如何维护自己的权益，工商部门及公安给出了一些建议：
淄博工商部门工作人员介绍，今年3月15日开始实施的《侵害消费者权益行为处罚办法》中明确规定:消费者网购后可把与商家的聊天记录通过截图等方式保留下来，一旦遭遇非法拒退的情况，就可以通过掌握的“证据”维权。
“对于消费维权来说，一些交易证据尤其重要，像交易时的聊天记录、邮件的截图，发票、当时网站的宣传页都应该保存下来，方便维权举证。”淄博市消费者协会工作人员李海荣介绍。
此外，《侵害消费者权益行为处罚办法》中还规定，在销售的商品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好，以不合格商品冒充合格商品的属于欺诈行为，经营者应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品价款或者接受服务费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 如果是法院调解的，可申请强制执行；如果是执行阶段和解的，可申请恢复执行。如果是庭外调解的，可根据调解协议提起诉讼

[律师回复] 对于商家未履行告知义务算欺诈行为呢这个问题，解答如下, 合同欺诈是以订立合同为手段，以非法占有为目的，用虚构事实或隐瞒真相的欺骗方法骗取公私财物的行为。即一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意、隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示。所以，构成欺诈，要具备以下条件：
1、行为人具有欺诈的故意，目的是骗取钱财或实现若不欺诈难以实现的目的；
2、实施了欺诈行为，一是虚构事实，二是隐瞒真相；三是对方在行为人的欺骗下，形成错误的认识，作出错误的意思表示。商家未履行告知义务，如果是具备以上的三个条件的，即构成欺诈。根据《合同法》第五十四条的规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。”

[律师回复] 您好，关于电子商务合同的履行方式包括什么这个问题，我的解答如下, 电子商务合同的履行方式有哪些
1、法定义务规则：
法定义务：是指法定合同义务，即当事人即使在合同中没有约定，依据法律规定也应承担的义务。(合同法第 60 条第 2 款：当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。)
①通知义务：即合同当事人应将自己履行义务的情况及时通知另一方当事人。
②协助义务：指合同当事人应协助对方履行义务，以使合同能顺利履行的义务。
③方便义务：指为对方履行合同义务提供方便的义务。
④减损义务：即合同法中的 - 防止损失扩大 - ，是指由于主客观原因而使一方遭受损失时，遭受损失的一方应采取必要的措施，以防止损失的扩大。
⑤保密义务：指合同当事人负有将通过确立合同关系而了解到的对方的秘密予以保守的义务。
2、正确履行：
也称适当履行，是指当事人应按照合同的规定不折不扣地履行合同义务。
①履行主体正确(亲自履行规则);但在第三人履行合同义务不损害债权人利益的时候，第三人接受合同义务的履行不损害债务人利益的时候，第三人作为合同履行的主体也是正确的。
②履行标的正确(实际履行原则);
③履行时间正确;
④履行地点正确;
⑤履行方式正确。
3、亲自履行：指合同义务要由合同债务人向合同债权人履行，不得由第三人代替。
4、条款约定不明的履行：
①质量不时条款的履行;(62条1款：质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。)
②价格不明条款的履行;(62条2款：价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。)
③地点不明条款的履行;(62条3款：履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。)
④期限不明条款的履行;(62条4款：履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。)
⑤方式不明条款的履行;(62条5款：履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。)
⑥费用不明条款的履行;(62条6款：履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。)