开发商不按合同履行赔偿怎么办

最新修订 | 2024-05-26
浏览10w+
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5469人
专家导读 建议优先与开发商友好协商赔偿事宜,书面告知其责任。若协商无果,可发律师函或书面通告催款。若仍不解决,可向法院提起民事诉讼,准备相关材料要求合理赔偿。若判决后开发商仍不支付,可申请法院强制执行。
开发商不按合同履行赔偿怎么办

一、开发商不按合同履行赔偿怎么办

我们应该优先寻求和解之道。

首先,您应当努力与开发商进行友好协商,充分运用书面文件告知他们履行赔偿责任的必要性。

如果以上的策略未能奏效,那么选择使用法律手段将会是必要的。

法律途径主要是通过向开发商发出律师函或其他书面通告的方式,以敦促他们在适当的时限内付清赔偿款项。

另外,假如以上的措施仍然无法解决问题,您作为购房者便有权利向法院提出民事诉讼请求。

在整个诉讼流程中,您需要准备好您的身份证件,以及我们之间签署的合同、起诉状等相关的材料,并且,请务必依据合同中的条款要求实现合理的赔偿金额

尽管如果最终的结果是法官裁决开发商须负起违反合同的责任,但是倘若就在法官的判决书所确认的期限之内开发商都没有支付相应的赔偿金,这时您就有资格要求法院强制执行其应尽的赔偿义务。

《中华人民共和国民法典

第五百七十七条

违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条

损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、开发商不签合同怎么办

开发商不签合同,双方当事人可以先行协商,协商不成的购房者可以到辖区人民法院依法提起诉讼,起诉时需要提交购房者身份信息、开发商工商信息、起诉状、证据目录等材料。

开发商应当按照约定全面履行自己的义务,履行合同义务不符合约定应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“开发商不按合同履行赔偿怎么办”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
本文4.2k字,预估阅读时间14分钟
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6630位律师在线平均3分钟响应99%好评
开发商不按合同履行赔偿怎么办
一键咨询
  • 镇江用户2分钟前提交了咨询
    158****0410用户4分钟前提交了咨询
    147****2432用户4分钟前提交了咨询
    174****3760用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    134****3512用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    156****5645用户1分钟前提交了咨询
    167****0706用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    174****3563用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
  • 142****4266用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    173****7652用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    133****4564用户4分钟前提交了咨询
    156****2015用户4分钟前提交了咨询
    136****2572用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    153****1666用户3分钟前提交了咨询
    170****0777用户3分钟前提交了咨询
    174****2802用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
立即问律师 99%用户选择

大家也在问

为你推荐
开发商不按合同履行怎么办
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着开发商不按合同履行怎么办,开发商延期一个月交房怎么赔偿损失问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
房产纠纷
开发商不履行合同,胡搅蛮缠,不按合同执行,我们该怎么办
[律师回复] 你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。  未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。  当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:  
(一)法律上或者事实上不能履行;  
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;  
(三)债权人在合理期限内未要求履行。  质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。  约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。  有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。  因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
开发商不按合同履行怎么办?
开发商不按合同履行可以要求追究违约责任。正常情况下,如果双方当事人在签订房屋买卖合同的时候已经约定了具体的违约责任承担,那么就按照合同的约定来进行履行,如果说没有约定的情况之下,应当是按照实际损失来赔偿。
10w+浏览
房产纠纷
不按期履行会有什么后果
[律师回复] 您好,针对您的不按期履行会有什么后果问题解答如下,
一、不按期履行会有哪些后果
依据我国合同法的规定,如果出现不按期履行合同情形的,合同的另一方当事人可以解除合同,并且要求违约人赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第九十四条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
二、履行不能的法律后果有哪些
关于履行不能的法律后果,因不能的原因的不同而有所不同,可分为因可归责于债务人的事由导致的履行不能、不可归责于债务人的原因导致的履行不能以及因第三人的原因导致的履行不能三种情况。
1、因可归责于债务人的事由导致的履行不能
当履行不能是由于债务人的原因造成时,其法律后果为:
1)债务人免除履行债务的义务。如果为全部不能,则债务人可全部免除义务;如果为一部不能,则债务人免除不能部分的债务。如果为永久不能,债务人不再负履行义务;如果为一时不能,则除非以后的履行对债权人已无利益,债务人仍不能免除履行义务。
2)在合同之债中,债权人可因债务人的履行不能而解除合同,并要求损害赔偿。
3)债务人应负因履行不能而产生的法律责任。在一部不能时,债权人有权请求履行不能部分的违约金、损害赔偿金,对其他部分,债权人有权要求继续履行;但若因部分不能使得可能部分的履行对债权人已无意义时,债权人有权拒绝接受该部分的履行,从而要求全部不履行的违约金、损害赔偿金。在全部不能、永久不能时,债权人有权要求解除合同,并要求债务人进行损害赔偿。
2、因不可归责于债务人的事由导致的履行不能
在不可归责于债务人的事由导致履行不能时,其法律后果为:
1)债务人免除履行原债务的义务,且不承担债务违反的法律责任。这时债务人可永久性地免除债务,即使以后债务能够履行,也没有义务再履行债务。在一部不能时,债务人在不能的范围内免除履行义务;在一时不能时,债务人在履行障碍消灭前不负履行迟延的责任。
2)在双务合同中,债权人免除对待给付的义务;对待给付已经完成的,可依不当得利的规定请求返还。
3)债务人应及时向债权人告知履行不能或者需要延期履行或部分履行的理由,并取得有关的证明。债务人不及时通知使债权人因此受到损失或者使损失扩大的,债务人应负赔偿责任。
3、因第三人的原因导致的履行不能
如果债务人履行不能是因第三人的原因引起,则产生债权人的代偿请求权。代偿请求权是指债务人基于与发生履行不能的同一原因取得给付标的的代偿利益时,债权人有权请求债务人偿还其代偿利益的权利。比如因债务人疏于管理,标的物被第三人不法损坏,发生债务人对第三人损害赔偿请求权,同时发生对债权人的履行不能。这时,债权人可向债务人主张债务违反的责任,也可向债务人请求让与其对于第三人的损害赔偿请求权或者已经取得的损害赔偿金。
问题紧急?在线问律师 >
6630 位律师在线,高效解决问题
开发商不按合同履行怎么投诉
若开发商未履行合同义务,您可采取以下投诉及维权方式:1.向上级监管部门如房地产行政主管部门、工商行政管理局和消费者协会举报;2.若无效或情况严重,考虑运用法律手段,寻求律师协助并准备好证据,向法院提起诉讼。法院将依法公正裁决,让开发商承担法律责任。
10w+浏览
房产纠纷
履约保证金是按什么计算
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 履约担保是工程发包人为防止承包人在合同执行过程中违反合同规定或违约,并弥补给发包人造成的经济损失。其形式有履约担保金(又叫履约保证金)、履约银行保函和履约担保书三种。履约保证金可用保兑支票、银行汇票或现金支票,履约保证金一般不超过合同价格的10 。
  
第一招标人必须在招标文件中明确规定出中标单位提交履约保证金时,此项条款方为有效,如果在招标书中没有明确规定,在中标后不得追加。这就维护了招标中要约的真实性和投标人的权益,工程招标人可以根据自身的条件 选择对该项工程是否投标。因此,履约保证金具有选择性。
  
第二履约保证金不同于定金,履约保证金的目的是担保承包商完全履行合同,主要担保工期和质量符合合同的约定。承包商顺利履行完毕自己的义务,招标人必须全额返还承包商。履约保证金的功能,在于承包商违约时,赔偿招标人的损失,也即如果承包商违约,将丧失收回履约保证金的权利,且并不以此为限。如果约定了双倍返还或具有定金独特属性的内容,符合定金法则,则是定金;如果没有出现“定金”字样,也没有明确约定适用定金性质的处罚之类的约定,已经交纳的履约保证金,就不是定金,而是其他金钱性质。约定了履约保证金却又没有交纳的,关于履约保证金的约定成立但不发生法律效力(因为,质押合同也是实践性合同,必须以交付为生效条件)。
快速解决“债权债务”问题
当前6630位律师在线
立即咨询
前妻起诉前夫未履行离婚协议男方被判按期履行
[律师回复] 8月22日电:离婚21个月后,男方因未履行离婚协议被前妻告上法庭。日前,河东区一审支持了女方诉讼请求。据了解,29岁的A和32岁的B曾是夫妻。2007年6月时,双方在民政局备案的中约定:“共有存款2万元,离婚后各有一万元支配权,男方由于经济原因暂时不能给付,离婚后一年付清;因女方工作不稳定,报酬不高,离婚后需租房居住,双方协商男方每月给女方300元至女方有能力负担为止。”然而协议签订后,B却一直没有给过A钱。过了整整21个月后,今年3月,A将B告上法庭,要求支付共有存款1万元和租房帮助款6300元。庭审中,B辩称,租房帮助款属于赠与,可以给也可以不给。另外,离婚协议中的共同存款2万元,实际上全在A处存放,他根本就没有钱。日前,河东区经审理认为,原、被告在民政局达成的离婚协议书系双方当事人真实意思表示,协议对原、被告双方具有法律约束力,双方应按协议书约定履行自己的义务。被告B认为给A租房帮助款属赠与,因双方所签非赠与合同,而是在离婚协议书中的约定,故该抗辩理由不予采信。同时,被告抗辩无共同存款一节,因未提交证据,亦不予采信。综上,作出一审判决,10日内,B一次性给付A16300元,如未按判决指定期间履行义务,按《民事诉讼法》规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。(文中人物系化名)(解金钊)
不按合同履行,怎样进行起诉
[律师回复] 您好,针对您的不按合同履行,怎样进行起诉问题解答如下, 首先应提交书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。根据“谁主张谁举证”原则,原告向应提交下列材料:当事人向提交书证和其他证据,证据内容应包含双方签订的合同,被告方不履行合同义务的证据,同时应填写一式两份证据清单,详细列明提交证据的名称、页数。
证据经承办人核对后,由承办人在证据清单上签字盖章,一份交当事人,一份备案。立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后,在七天内,对符合立案条件的,办理立案手续对不符合立案条件的,依法裁定不予受理。当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用,如确有困难,可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请,逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的,本院将裁定按自动撤诉处理。立案手续后,案件由排期开庭,当事人应服从的各项工作安排,并于结案后到财务室结算诉讼费用,多退少补。
《中华人民共和国合同法》第八条
【依合同履行义务原则】依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同,受法律保护。
不按合同履行,怎样进行起诉
[律师回复] 您好,针对您的不按合同履行,怎样进行起诉问题解答如下, 首先应提交书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。根据“谁主张谁举证”原则,原告向应提交下列材料:当事人向提交书证和其他证据,证据内容应包含双方签订的合同,被告方不履行合同义务的证据,同时应填写一式两份证据清单,详细列明提交证据的名称、页数。
证据经承办人核对后,由承办人在证据清单上签字盖章,一份交当事人,一份备案。立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后,在七天内,对符合立案条件的,办理立案手续对不符合立案条件的,依法裁定不予受理。当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用,如确有困难,可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请,逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的,本院将裁定按自动撤诉处理。立案手续后,案件由排期开庭,当事人应服从的各项工作安排,并于结案后到财务室结算诉讼费用,多退少补。
《中华人民共和国合同法》第八条
【依合同履行义务原则】依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同,受法律保护。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
开发商不按合同履行怎么投诉
若开发商未履行合同义务,您可采取以下投诉及维权方式:1.向上级监管部门如房地产行政主管部门、工商行政管理局和消费者协会举报;2.若无效或情况严重,考虑运用法律手段,寻求律师协助并准备好证据,向法院提起诉讼。法院将依法公正裁决,让开发商承担法律责任。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6630 位律师在线,高效解决问题
开发商不履行合同怎么办
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和开发商不履行合同怎么办相关的法律规定。
10w+浏览
房产纠纷
履约保证金是按照扣除金额还是按照暂列金
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 履约担保是工程发包人为防止承包人在合同执行过程中违反合同规定或违约,并弥补给发包人造成的经济损失。其形式有履约担保金(又叫履约保证金)、履约银行保函和履约担保书三种。履约保证金可用保兑支票、银行汇票或现金支票,履约保证金一般不超过合同价格的10 。    第一招标人必须在招标文件中明确规定出中标单位提交履约保证金时,此项条款方为有效,如果在招标书中没有明确规定,在中标后不得追加。这就维护了招标中要约的真实性和投标人的权益,工程招标人可以根据自身的条件 选择对该项工程是否投标。因此,履约保证金具有选择性。    第二履约保证金不同于定金,履约保证金的目的是担保承包商完全履行合同,主要担保工期和质量符合合同的约定。承包商顺利履行完毕自己的义务,招标人必须全额返还承包商。履约保证金的功能,在于承包商违约时,赔偿招标人的损失,也即如果承包商违约,将丧失收回履约保证金的权利,且并不以此为限。如果约定了双倍返还或具有定金独特属性的内容,符合定金法则,则是定金;如果没有出现“定金”字样,也没有明确约定适用定金性质的处罚之类的约定,已经交纳的履约保证金,就不是定金,而是其他金钱性质。约定了履约保证金却又没有交纳的,关于履约保证金的约定成立但不发生法律效力(因为,质押合同也是实践性合同,必须以交付为生效条件)。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 开发商不按合同履行赔偿怎么办