民法典农村签订承包合同村长签字生效吗

[律师回复] 个人和村委会签订土地承包合同需要发包方负责人和承包方代表签字。农村土地承包法第二十一条发包方应当与承包方签订书面承包合同。

[律师回复] 不能一概确定有效无效，需要看当时签署合同的情况，建议详细咨询

[律师回复] 承包方案经村民会议同意后农村集体经济组织应当公开实施承包方案，讨论通过承包方案;3以上村民代表同意。
（
2）承包工作小组依照法律根据农村土地承包法第19条规定，订立承包合同的法定程序是。
（
3）依法召集村民召开村民会议，统计承包方案的拟订一列的具体工作，将承包方案中的内容落实，依法经本集体经济组织的村民会议2/。对承包方案根据土地承包法的规定。
（
4）公开组织实施承包方案，承包工作小组应当依照法律。承包方案的内容应当公平合理并照顾到本集体经济组织的实际情况，都要由工作小组来负责完成、法规的规定拟订并公布承包方案;3以上成员或者2/：
（
1）本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组。
（
5）签订承包合同。涉及土地的大量、法规的规定拟订承包方案

[律师回复] 根据《农村土地承包法》的规定，发包方（村委会）可以提前收回家民家庭承包地的只有一种情形，即只有在农户全家迁入设区的市且转为非农业户口的情况下，发包方才可以收回土地，而村委会需要用地农户的承包地，并不是收回承包地的法定理由，因此，村委会（发包方）无权因此收回农户的承包地。当然，村委会可以与农户协商调整土地，但农户有权拒绝协商。

[律师回复] 村主任和村民代表组长如果签订的合同缺乏程序要件，涉及重大事项的，需要经过村民会议讨论决定方可办理，以下这些情况属于不经村民会议讨论不能生效的情形：《村民委员会组织法》第二十四条规定：涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理： （一）本村享受误工补贴的人员及补贴标准； （二）从村集体经济所得收益的使用； （三）本村公益事业的兴办和筹资筹劳方案及建设承包方案； （四）土地承包经营方案； （五）村集体经济项目的立项、承包方案； （六）宅基地的使用方案； （七）征地补偿费的使用、分配方案； （八）以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产； （九）村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款规定的事项。法律对讨论决定村集体经济组织财产和成员权益的事项另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　承包村集体土地，需要村民会议三分之二以上的成员通过或者三分之二以上的村民代表同意，然后由村委会与土地承包方签订土地承包合同，一般不需要村民签字。　　《村民委员会组织法》　　第24条涉及土地承包经营方案和村集体经济项目的立项、承包方案的事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理。　　第26条村民代表会议由村民委员会召集。村民代表会议每季度召开一次。有五分之一以上的村民代表提议，应当召集村民代表会议。　　村民代表会议有三分之二以上的组成人员参加方可召开，所作决定应当经到会人员的过半数同意。

[律师回复] 你好，最好通过法院确权下，具体可以来电或面谈

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　承包村集体土地，需要村民会议三分之二以上的成员通过或者三分之二以上的村民代表同意，然后由村委会与土地承包方签订土地承包合同，一般不需要村民签字。　　《村民委员会组织法》　　第24条涉及土地承包经营方案和村集体经济项目的立项、承包方案的事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理。　　第26条村民代表会议由村民委员会召集。村民代表会议每季度召开一次。有五分之一以上的村民代表提议，应当召集村民代表会议。　　村民代表会议有三分之二以上的组成人员参加方可召开，所作决定应当经到会人员的过半数同意。

[律师回复] 不签肯定无效，签了同样无效。土地依法不得擅自买卖

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 土地转让村主任签字盖章有效吗 村土地合同经村主任签字和村委会盖章有效，由村主任签字加盖个人印章则无效。而且土地永远是国家的，个人根本无权出售，村委会能签的是土地使用权的转让，是有租赁年薪的一般情况20年左右。 土地租赁的介绍 一、严格依照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，确定国有土地租赁的适用范围。 国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。当前应以完善国有土地出让为主，稳妥地推行国有土地租赁。 对原有建设用地，法律规定可以划拨使用的仍维持划拨，不实行有偿使用，也不实行租赁。对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行租赁。对于新增建设用地，重点仍应是推行和完善国有土地出让，租赁只作为出让方式的补充。对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须实行出让，不实行租赁。 二、国有土地租赁，可以采用招标、拍卖或者双方协议的方式，有条件的，必须采取招标、拍卖方式。采用双方协议方式出租国有土地的租金，不得低于出租底价和按国家规定的最低地价折算的最低租金标准，协议出租结果要报上级土地行政主管部门备案，并向社会公开披露，接受上级土地行政主管部门和社会监督。 三、国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡。承租人取得土地使用权时未支付其它土地费用的，租金标准应按全额地价折算;承租人取得土地使用权时支付了征地、拆迁等土地费用的，租金标准应按扣除有关费用后的地价余额折算。 采用短期租赁的，一般按年度或季度支付租金;采用长期租赁的，应在国有土地租赁合同中明确约定土地租金支付时间、租金调整的时间间隔和调整方式。 四、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年;对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。 五、租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。租赁合同内容应当包括出租方、承租方、出租宗地的位置、范围、面积、用途、租赁期限、土地使用条件、土地租金标准、支付时间和支付方式、土地租金标准调整的时间和调整幅度、出租方和承租方的权利义务等。 六、国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记。

[律师回复] 对于农村单方离婚需要村长签字吗?这个问题，解答如下, 男方离婚就是申请诉讼离婚，不需要村主任签字。　　《婚姻法》
第三十二条规定“男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。　　提起离婚诉讼至离婚判决生效，要经历三个必经阶段。　　
第一阶段：阶段。　　这一阶段包括以下三个程序：　　
1、原告向人民递交书、副本及相关的证据；　　
2、人民接受原告提交的文件、材料，进行审查；　　
3、经审查符合法律规定、要求，作出受理决定并立案，反之则退回原告文件及材料，并告之不予受理的理由。　　
第二阶段：答辩阶段。　　
1、人民决定立案之日起五日内将原告的书副本送达被告，并告知被告作出书面答辩；　　
2、被告自收到人民送达的书副本之日起十五日内作出书面答辩。　　被告在十五日内不提出答辩，人民照常审理案件并作出判决。　　如果被告确因非个人意志的原因在十五日内不能作出答辩，可以据实向人民申请，请求延期，人民院长可以作出延期的决定。　　
第三阶段：开庭审理阶段。　　这一阶段进入离婚诉讼的实质性阶段，主要是审查证据，查明案情，分清是非，确认当事人的权利、义务。它包括以下几个程序：　　
1、起草状;　　
2、准备诉讼所需要的证据;　　
3、向有管辖权的递交状和证据;　　
4、决定是否受理该诉讼;　　
5、受理该离婚诉讼案件之后，在法定时间内向对方发送状副本;　　
6、安排开庭时间并向双方发送传票;　　
7、开庭：双方均可以委托律师或者其他专业人士代理诉讼(一般情况下离婚当事人必须到庭，如果因特殊原因实在不能到庭，必须向法庭出具是否离婚的书面意见);　　
8、依照原告方的诉讼请求和双方提交的证据情况对是否准予离婚，以及如何分割财产，子女抚养问题如何解决等问题作出判决。　　离婚诉讼结束，但如果不服法庭判决,可以在收到判决书之日起十五日（裁定十日）内向中级人民提起上诉，逾期不提起上诉，判决书生效。对生效的离婚判决（调解）不服的，按民事诉讼法的规定，当事人不能申请再审，只能就有关的财产分割和子女抚育问题申请再审。

[律师回复] 双方应当按照合同的约定履行，一方违约需承担违约的法律责任。

[律师回复] 你好，归土地承包经营权人。

[律师回复] 你好，归土地承包经营权人。

[律师回复] 第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。　　第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则：　　 （一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；　　 （二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；　　 （三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；　　 （四）受让方须有农业经营能力；　　 （五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。　　土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：　　 （一）双方当事人的姓名、住所；　　 （二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；　　 （三）流转的期限和起止日期；　　 （四）流转土地的用途；　　 （五）双方当事人的权利和义务；　　 （六）流转价款及支付方式；　　 （七）违约责任。　　第三十八条土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。　　第三十九条承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。　　承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。　　第四十条承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。　　第四十一条承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经发包方同意，可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。　　第四十二条承包方之间为发展农业经济，可以自愿联合将土地承包经营权入股，从事农业合作生产。　　第四十三条承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，土地承包经营权依法流转时有权获得相应的补偿。

[律师回复] 可以提出解除合同并赔偿损失

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　承包村集体土地，需要村民会议三分之二以上的成员通过或者三分之二以上的村民代表同意，然后由村委会与土地承包方签订土地承包合同，一般不需要村民签字。　　《村民委员会组织法》　　第24条涉及土地承包经营方案和村集体经济项目的立项、承包方案的事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理。　　第26条村民代表会议由村民委员会召集。村民代表会议每季度召开一次。有五分之一以上的村民代表提议，应当召集村民代表会议。　　村民代表会议有三分之二以上的组成人员参加方可召开，所作决定应当经到会人员的过半数同意。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　承包村集体土地，需要村民会议三分之二以上的成员通过或者三分之二以上的村民代表同意，然后由村委会与土地承包方签订土地承包合同，一般不需要村民签字。　　《村民委员会组织法》　　第24条涉及土地承包经营方案和村集体经济项目的立项、承包方案的事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理。　　第26条村民代表会议由村民委员会召集。村民代表会议每季度召开一次。有五分之一以上的村民代表提议，应当召集村民代表会议。　　村民代表会议有三分之二以上的组成人员参加方可召开，所作决定应当经到会人员的过半数同意。

[律师回复] 生态农业发展有限公司土地流转典型材料典型材料一、基本情况乐亭万事达生态农业发展有限公司是一家集设施果菜、精品苗木种植销售、农业科技推广为一体的现代化农业产业企业，该公司积极实施土地规模流转，走农业集约化发展道路，通过土地流转在乐亭县中堡镇西部双庙村建设了现代化农业示范基地。该项目计划流转土地1000亩，现已流转土地680亩，涉及农户169户，流转方式为出租，土地流转年限15年，流转价格每年每亩900元，全部签订了规范的土地流转合同，土地流转费用每五年支付一次，地上附着物补偿款一次性补偿到位。该项目计划总投资5600万元，目前已投资2000多万元，完成69个高标准化日光温室建设，其中生产温室62个，育苗室7个；高标准建设农产品交易区、农业观光采摘区、合作社经营销售区、农资销售办公区及新技术、新品种研发区；引进名优新品种和先进实用的农业技术和设备，进行新品种引进、技术集成、品牌注册、绿色食品认证、分级包装、冷链物流的完善和品牌运作等

[律师回复] 只因“承包书上没有村民代表签字”就要废除合同，没有法律依据。合同上有村委会的公章就应认定为合同有效，因为村委会是全体村民选举产生的，就是村民的代表。　【中华人民共和国农村土地承包法】规定农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同；承包期内，发包方不得调整承包地。