地下室无产权怎么过户,房产过户要审核什么

[律师回复] 合同法务审核需要的时间根据具体情况而定。一般1个工作日内确认需求内容，三个工作日内起草完毕并确认。 《合同法》第十二条，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： (一)当事人的名称或者姓名和住所； (二)标的； (三)数量； (四)质量； (五)价款或者报酬； (六)履行期限、地点和方式； (七)违约责任； (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 提交了材料之后进行审核。
　　1申请人居民身份证原件及复印件
　　2.能够证明其在我市居住的房产证、购房合同、租赁房屋合同、单位工作证明、经商、就学证明等的其中任意一项证明材料，
　　具体如下(个人根据自己的实际情况准备)
　　
(1)自购房:需提供房产证或购房合同原件及复印件1份
　　
(2)租房: 需提供租房合同原件及复印件1份(注:和房合同里面需提供房东的姓名及身份证号。若房东是外地需提供房产证复印件)
　　
(3)单位内部:需提供在职训明1份(注: 在职证明需提供公司的详细地址，负责人如名及电话)
　　
(4)就读：学生证(原件和复印件)或学校出具的学籍证明(原件)

[律师回复] 捷信现金贷办理成功后,两到三个工作日内款项即可到账。捷信公司目前有两款主流产品：
（1）是消费分期付款，
（2）是捷信现金贷款。
（3）关于捷信现金贷款利息，捷信官网上并没有公布明确利率，只是宣称“无手续费”。
（4）捷信现金贷款利息，这是很多贷款申请者关心的问题，笔者没有申请过捷信公司的贷款，没有看到过真实的贷款合同，无法得知具体的情况。这里就以几个网友捷信现金贷款案例来分析一下捷信贷款利息。因各网友贷款时间和期限不同，所以计算出的贷款利率有所差异。

[律师回复] 你好，每个大学生贷款平台的审核标准和审核方式时间是不一样的，一般在完善资料后下单就可以了，一般审核时间是1到3个工作日审核的，下单之后等待审核就可以了。一般审核通过会在当天或者次日打款到你预留的银行卡或者支付宝账号上的

[律师回复] 无犯罪记录证明书，是公安局无犯罪记录证明书办事处开出的证明文件。一个人一旦有犯罪记录，其入学、就业、出国、信用等都会受到限制。所以在很多方面都需要无犯罪记录证明。那么无犯罪记录证明怎么开
1、首先准备好身份证原件。
2、有单位的在所在单位出具相关证明材料。单位或开介绍信，或出具《无犯罪记录证明》，由单位领导签字并加盖单位公章。
2、无单位的带身份证到村委会或街道办综治办说明来由，综治办工作人员就会拿出综治办人员管理表格，写上证言，并签字、盖章。
3、到派出所说明来由并出具身份证及表格，民警根据身份证查看档案，看是否有不良记录。查看完毕后，写上证言并签字盖章。派出所留底一份。
4、到镇政府综治办说明来由并出具身份证及表格，镇政府综治办工作人员写上证言，并签字、盖章。镇政府综治办留底一份。
5、带上身份证及表格到区政府综治办。说明来由并出具身份证及表格，区政府综治办工作人员写上证言，并签字、盖章。区政府综治办留底一份。

[律师回复] 你说的是建行龙卡汽车卡吧？龙卡汽车卡是建行的龙卡信用卡系列产品之一，专为私家车主度身定制，具有龙卡信用卡所有功能，享受积分加倍换油、优惠洗车服务、免费道路救援等三项基本权益和服务。汽车卡的年费是200元/年，你如果要申请的话，带好身份证、行驶证、驾驶证，到就近的建行网点办理。审批时间一般是20个工作日，审核通过之后会短信通知你，然后会在3个工作日内制卡寄出，汽车卡是通过EMS特快配送的

[律师回复] 可以。民政局在审核低保时是有权调查的。户籍状况、家庭收入和家庭财产是认定低保对象的3个基本条件：
1.核准户口。核准户口性质，是否属本辖区；核准共同生活的家庭成员是否具有法定赡养、抚养、扶养关系且共同生活的家庭成员（在校大学生纳入家庭成员计算，本科4年，专科3年），是否有挂靠人员；核准人户分离情况，区别处理好人户分离家庭的保障工作。
2.核准收入。收入是能否享受低保的基本条件，家庭收入是指共同生活家庭成员的全部可支配收入，包括工资性收入、经营性收入、财产性收入、转移性收入等（按政策剔出不计入低保收入的收入）。要采取各种办法核准低保申请家庭的收入，以收入为准绳核准低保对象。
3.核准家庭财产。家庭财产状况是能否享受低保的重要条件，要核准申请家庭是否拥有非生活所必须的高档消费品。建立低保申请家庭经济状况核对机制，健全信息核对平台。市民政局与相关部门将对低保申请家庭成员的机动车、就业、住房、经商、公积金等方面信息进行联审，确保最低生活保障对象准确、高效、公正认定。扩展资料规范申请程序。凡认为符合条件的城乡居民都有权直接向其户籍所在地的镇（街道、经开区）提出最低生活保障申请；人户分离的申请对象（不含在校生），市民政局社会救助科出具的未享受最低生活保障的证明应在实际居住地提出申请，享受最低生活保障待遇后，须在3个月内将户口迁至居住地，由居住地居委会实行动态管理。

[律师回复] 一般情况是民政局通知让申请低保从申请到审核审批结束大约1一2个月。
市低保申领条件
1、无生活来源、无劳动能力、无法定赡养人或抚养人的居(村)民。
2、领取失业救济金或失业救济期满仍未能重新就业，家庭人均收入低于最低生活保障标准的居民。
3、在职人员和下岗人员在领取工资或最低工资、基本生活费后以及退休人员领取退休金后，其家庭收入仍低于保障标准的居民。根据国家有关规定享受特殊优待的，其抚恤金、定补款不计入家庭收入。
农村低保申条件
1、持有本县农业居民户口。
2、居住在农村村组，家庭承包土地的农村居民。
3、共同生活的家庭成员人均年纯收入和实际生活水平低于当地农村低保标准(具体询问当地民政部门)。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　
（一）关联性的审查内容　　关联性是证据审查首要任务，与案件待证事实无任何联系的材料，可以直接排除而无需再审查其合法性与真实性。其审查内容包括：　　1,证据与案件待证事实是否存在客观联系，它要求每一个证据都与案件的待证事实具有法律上的意义，而非哲学上的联系，就行政案件而言是指证据与具体行政行为合法性、合理性有关联，包括行政执法主体、认定的事实及所依据的证据材料、自由裁量杈合理行使的依据等。这解决的是证据能否证明案件待证的证明资格，也即证据能否证明案件待证事实问题。　　2,证据与案件待证事实存在什么样的联系，是直接关联还是间接关联，它要求每一个证据能够在一定程度上证明案件待证事实的真实性。证据与案件有直接关联的是能够对案件事实起直接证明作用的直接证据，与案件有间接关联的是对案件事实不能单独起证明作用，而必须与其他证据相互印证，才能起证明作用的间接证据。这解决的是证据的证明能力，也即证据能够多大程度上证明案件待证事实的问题。　　
（二）合法性的审查内容　　合法性关系到某一证据能否成为定案的资格，即证据有无证据能力。它包括取得证据的主体合法，证据的形成符合法定程序，证据的形式符合法定要求，证据取得内容符合法定要求和证据运用符合法律规定。具体而言，合法性审查包括：　　
1，证据是否符合法定形式，即是否是法律规定的书证、物证、视听资料、证人证言、当事人陈述、鉴定结论、勘验笔录和现场笔录七种表现形式之一，否则，即不符合证据形式的合法性要求。　　
2，证据的取得是否符合法律、法规、司法解释和规章要求。只有符合法律、法规、司法解释和规章要求四种形式的法律规定的证据主体、依照法定程序期限和方式收集到的证据才具备可采性。　　
3，是否有影响证据效力的其他违法情形。如未经质证的材料不能作为证据使用。　　
（三）真实性的审查内容　　真实的证据能最大限度地使案件事实还原为客观事实。证据的真实性是证据能够成为定案依据的本质要求，它要求证据从内容到形式都是真实的，其内容要反映客观事实，其形式能被人们所认识，因此，对单一证据进行真实性审查是综合认定证据的基础。由于证据的真实是人们事后收集、汇总、推理而得出的真实，它与客观真实可能有一定的差距，因此对证据必须严格审查，甄别其真实性。真实性的审查内容包括：　　
1，证据形成的原因。通过分析证据形成的基本条件和不同特点，分析其真实性；　　
2，发现证据时的客观环境，时问、空间、物理、化学等因素都会影响证据的真实性。　　
3，证据是否为原件、原物、复制品、复制件。原件、原物是原始证据，复制品、复制件是传来证据，原始证据效力大于传来证据；　　
4，提供证据的人或者证人、当事人是否具有有利害天系，这是从主观因素上判断证据的真实性；　　
5，影响证据真实性的其他因素。

[律师回复] 根据《公证法》的规范：
（1）申请者与申请办理公证事宜中间有利益关系；
（2）申请者中间对申请办理的公证事宜无异议；
（3）合乎公证经营范围；
（4）归属于本公证处所管范畴。

[律师回复] 雇主如果否认就没辙了。财务规则和流程不完善的单位就会有这样的风险，以后切记要有主管审批和会计审核后出纳再付款。这件事的话，如果会计局气，认同自己的大意，那个人认为钱应该由会计赔，至少应由会计赔大部分，出纳赔少部分，毕竟出纳是按会计的指令付款的。而如果会计不认同，因为缺少相关证据，出纳就只能把黑锅全背了。另外赔完钱后，单位能够将会计和出纳辞掉，毕竟因为你们的工作失误给单位导致了经济损失

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　
（一）关联性的审查内容　　关联性是证据审查首要任务，与案件待证事实无任何联系的材料，可以直接排除而无需再审查其合法性与真实性。其审查内容包括：　　1,证据与案件待证事实是否存在客观联系，它要求每一个证据都与案件的待证事实具有法律上的意义，而非哲学上的联系，就行政案件而言是指证据与具体行政行为合法性、合理性有关联，包括行政执法主体、认定的事实及所依据的证据材料、自由裁量杈合理行使的依据等。这解决的是证据能否证明案件待证的证明资格，也即证据能否证明案件待证事实问题。　　2,证据与案件待证事实存在什么样的联系，是直接关联还是间接关联，它要求每一个证据能够在一定程度上证明案件待证事实的真实性。证据与案件有直接关联的是能够对案件事实起直接证明作用的直接证据，与案件有间接关联的是对案件事实不能单独起证明作用，而必须与其他证据相互印证，才能起证明作用的间接证据。这解决的是证据的证明能力，也即证据能够多大程度上证明案件待证事实的问题。　　
（二）合法性的审查内容　　合法性关系到某一证据能否成为定案的资格，即证据有无证据能力。它包括取得证据的主体合法，证据的形成符合法定程序，证据的形式符合法定要求，证据取得内容符合法定要求和证据运用符合法律规定。具体而言，合法性审查包括：　　
1，证据是否符合法定形式，即是否是法律规定的书证、物证、视听资料、证人证言、当事人陈述、鉴定结论、勘验笔录和现场笔录七种表现形式之一，否则，即不符合证据形式的合法性要求。　　
2，证据的取得是否符合法律、法规、司法解释和规章要求。只有符合法律、法规、司法解释和规章要求四种形式的法律规定的证据主体、依照法定程序期限和方式收集到的证据才具备可采性。　　
3，是否有影响证据效力的其他违法情形。如未经质证的材料不能作为证据使用。　　
（三）真实性的审查内容　　真实的证据能最大限度地使案件事实还原为客观事实。证据的真实性是证据能够成为定案依据的本质要求，它要求证据从内容到形式都是真实的，其内容要反映客观事实，其形式能被人们所认识，因此，对单一证据进行真实性审查是综合认定证据的基础。由于证据的真实是人们事后收集、汇总、推理而得出的真实，它与客观真实可能有一定的差距，因此对证据必须严格审查，甄别其真实性。真实性的审查内容包括：　　
1，证据形成的原因。通过分析证据形成的基本条件和不同特点，分析其真实性；　　
2，发现证据时的客观环境，时问、空间、物理、化学等因素都会影响证据的真实性。　　
3，证据是否为原件、原物、复制品、复制件。原件、原物是原始证据，复制品、复制件是传来证据，原始证据效力大于传来证据；　　
4，提供证据的人或者证人、当事人是否具有有利害天系，这是从主观因素上判断证据的真实性；　　
5，影响证据真实性的其他因素。

[律师回复] 审查主体要注意什么事项在这个方面，审查者一般要注意如下事项： 1、注意合同主体的合法和真实。市场经济强调缔约自由，为了追求利润，许多组织采取各种欺诈的手法，制造主体合法、真实的假相，达到签约(欺诈)的目的，严重干扰了市场秩序。虽然，从法律上讲，因该种动机签订的合同无效，而且可以依照相关救济条款进行责任追究。但是同样会给组织带来人力、物力、财力上的重大损失。所以合同主体的合法真实是合同审查的重要项目之一，是关系合同目的能否实现的前提之一。另外，还要注意审核或确认负责签订合同的单λ或个人是否已取得相应的合法授权，以防止无权代理或超越代理权限订立合同的情形存在。当然，自已一方的主体是否适格(例如不是法人、法人名称不对、印章和名称不一致等)，也要进行审查，防止所签订的合同无效。 2、注意合同主体是否具备相关的资质或许可。对某些业务领域，按照相关的法律或法规规定，需要合同一方或双方主体必须具备相应的资质或经营许可才可从事。如建设工程设计合同需要国家建设部门核发的设计资质、建设施工合同要求业主有“报建”的整套资料、物业服务管理合同需要物业管理资质、部分外ó或进出口合同需要的行业特殊代理权资质或经营许可、从事房地产开发业务需要开发资质、从事药品生产或经营需要药品批号、生产或卫生许可等。对实行资质管理或特殊许可的业务，若签约一方不具备相应的从业资质或经营许可，由此所订立的合同一般属于Υ反国家法律法规的合同。一旦纠纷产生，容易被确认为无效合同。另外采用假的资质进行欺诈也是很常见的。审查相关资质和许可要求审查者深入了解相关专业知识。 3、注意对资信能力、业绩、人员等进行审查。一个组织的资信能力是影响其履约能力的重要因素，一个规模较大、信誉良好、业绩出色的组织同样有可能因为资金周转的问题而影响其具体项目的操作，从而可能造成缔约方的损失，轻则延误履行期限，重则Υ约不能履行。因此，一般重大工程项目、重要项目或者较大额度的采购等合同，一般要求对方出具履约保证金函，这样才能从资信上促进对方积极履约。另外在后期质量保证期内，要求对方出具质保金保函也是可行的方法之一，但一般只适用于较大工程项目，涉及金额较多。另外，过往业绩和人员素质也是缔约目的实现的保障之一，对业绩和人员的资料审查应该列入合同关键审查项目之一。

[律师回复] 依据国家的相关政策，养老保险的参保人员必须达到退休年龄且缴纳社保满15年以上，方可按月领取基本养老保险金。因此，社保在累计交纳满15年之后是可以选择停交的。一般情况，社保的缴纳时间越长、缴费越多，将来退休后领的养老金也是会越多的。
按照国家相关政策要求，凡不到国家法定退休年龄者，均可参加企业职工基本养老保险。但是，达到退休年龄而缴费不满15年者，不能按月领取基本养老保险金。参加基本养老保险后因故中途中断缴费的，其中断期间不能补缴，以后可以继续缴费。其中断缴费前所缴保险费不会作废，社保机构已作封存，中断缴费前后所缴养老保险费可合并计算。
以上是对交社保交了15年怎么办的回答

[律师回复] 7、未经考试;3;8;5肯定算无证驾驶的：1，可以并处十五日以下拘留、武装警察部队驾驶证驾驶民用机动车的。《安全法》第九十九条规定“未取得机动车驾驶证、持境外机动车驾驶证在中国驾驶的、驾驶证已超过有效期的;4，非法取得驾驶证的、驾驶证被暂扣的，非法取得驾驶证的、吊销的、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的处二百元以上二千元以下罚款;2;6、持军队。”无证驾驶和被视为无证驾驶的可能有以下十种情形、驾驶证被注销、没有驾驶证的、不符合驾驶条件(年龄和健康状况)

[律师回复] 审查主体要注意什么事项在这个方面，审查者一般要注意如下事项： 1、注意合同主体的合法和真实。市场经济强调缔约自由，为了追求利润，许多组织采取各种欺诈的手法，制造主体合法、真实的假相，达到签约(欺诈)的目的，严重干扰了市场秩序。虽然，从法律上讲，因该种动机签订的合同无效，而且可以依照相关救济条款进行责任追究。但是同样会给组织带来人力、物力、财力上的重大损失。所以合同主体的合法真实是合同审查的重要项目之一，是关系合同目的能否实现的前提之一。另外，还要注意审核或确认负责签订合同的单λ或个人是否已取得相应的合法授权，以防止无权代理或超越代理权限订立合同的情形存在。当然，自已一方的主体是否适格(例如不是法人、法人名称不对、印章和名称不一致等)，也要进行审查，防止所签订的合同无效。 2、注意合同主体是否具备相关的资质或许可。对某些业务领域，按照相关的法律或法规规定，需要合同一方或双方主体必须具备相应的资质或经营许可才可从事。如建设工程设计合同需要国家建设部门核发的设计资质、建设施工合同要求业主有“报建”的整套资料、物业服务管理合同需要物业管理资质、部分外ó或进出口合同需要的行业特殊代理权资质或经营许可、从事房地产开发业务需要开发资质、从事药品生产或经营需要药品批号、生产或卫生许可等。对实行资质管理或特殊许可的业务，若签约一方不具备相应的从业资质或经营许可，由此所订立的合同一般属于Υ反国家法律法规的合同。一旦纠纷产生，容易被确认为无效合同。另外采用假的资质进行欺诈也是很常见的。审查相关资质和许可要求审查者深入了解相关专业知识。 3、注意对资信能力、业绩、人员等进行审查。一个组织的资信能力是影响其履约能力的重要因素，一个规模较大、信誉良好、业绩出色的组织同样有可能因为资金周转的问题而影响其具体项目的操作，从而可能造成缔约方的损失，轻则延误履行期限，重则Υ约不能履行。因此，一般重大工程项目、重要项目或者较大额度的采购等合同，一般要求对方出具履约保证金函，这样才能从资信上促进对方积极履约。另外在后期质量保证期内，要求对方出具质保金保函也是可行的方法之一，但一般只适用于较大工程项目，涉及金额较多。另外，过往业绩和人员素质也是缔约目的实现的保障之一，对业绩和人员的资料审查应该列入合同关键审查项目之一。

[律师回复] 如果动物有主人，可以要求赔偿，如果无主。只能算是意外事故了。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　
（一）关联性的审查内容　　关联性是证据审查首要任务，与案件待证事实无任何联系的材料，可以直接排除而无需再审查其合法性与真实性。其审查内容包括：　　1,证据与案件待证事实是否存在客观联系，它要求每一个证据都与案件的待证事实具有法律上的意义，而非哲学上的联系，就行政案件而言是指证据与具体行政行为合法性、合理性有关联，包括行政执法主体、认定的事实及所依据的证据材料、自由裁量杈合理行使的依据等。这解决的是证据能否证明案件待证的证明资格，也即证据能否证明案件待证事实问题。　　2,证据与案件待证事实存在什么样的联系，是直接关联还是间接关联，它要求每一个证据能够在一定程度上证明案件待证事实的真实性。证据与案件有直接关联的是能够对案件事实起直接证明作用的直接证据，与案件有间接关联的是对案件事实不能单独起证明作用，而必须与其他证据相互印证，才能起证明作用的间接证据。这解决的是证据的证明能力，也即证据能够多大程度上证明案件待证事实的问题。　　
（二）合法性的审查内容　　合法性关系到某一证据能否成为定案的资格，即证据有无证据能力。它包括取得证据的主体合法，证据的形成符合法定程序，证据的形式符合法定要求，证据取得内容符合法定要求和证据运用符合法律规定。具体而言，合法性审查包括：　　
1，证据是否符合法定形式，即是否是法律规定的书证、物证、视听资料、证人证言、当事人陈述、鉴定结论、勘验笔录和现场笔录七种表现形式之一，否则，即不符合证据形式的合法性要求。　　
2，证据的取得是否符合法律、法规、司法解释和规章要求。只有符合法律、法规、司法解释和规章要求四种形式的法律规定的证据主体、依照法定程序期限和方式收集到的证据才具备可采性。　　
3，是否有影响证据效力的其他违法情形。如未经质证的材料不能作为证据使用。　　
（三）真实性的审查内容　　真实的证据能最大限度地使案件事实还原为客观事实。证据的真实性是证据能够成为定案依据的本质要求，它要求证据从内容到形式都是真实的，其内容要反映客观事实，其形式能被人们所认识，因此，对单一证据进行真实性审查是综合认定证据的基础。由于证据的真实是人们事后收集、汇总、推理而得出的真实，它与客观真实可能有一定的差距，因此对证据必须严格审查，甄别其真实性。真实性的审查内容包括：　　
1，证据形成的原因。通过分析证据形成的基本条件和不同特点，分析其真实性；　　
2，发现证据时的客观环境，时问、空间、物理、化学等因素都会影响证据的真实性。　　
3，证据是否为原件、原物、复制品、复制件。原件、原物是原始证据，复制品、复制件是传来证据，原始证据效力大于传来证据；　　
4，提供证据的人或者证人、当事人是否具有有利害天系，这是从主观因素上判断证据的真实性；　　
5，影响证据真实性的其他因素。

[律师回复]
一、注意审核土地使用权是否存在抵押
购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中，很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况，这将对购房人构成法律障碍，影响购房人的顺利购房。
二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件
1、开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障，所以至关重要。
商品房开发的法定手续(许可程序)包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。对于开发手续，应特别注意各许可证件中的开发主体名称、开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致;土地使用权的年限也应特别关注，有土地使用年限的是出让土地使用权，没有使用年限的是划拨土地使用权，而划拨土地是不能用于商品房开发的。
2、注意查看卖方的“一照”、“ 两书”、“五证”
①“一照”：即企业法人营业执照。
②“两书”：即商品房质量保证书和商品房使用说明书。
③“五证：即国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。尤其要注意有些开发商的预售许可证冒名顶替。
三、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序
大多购房者购房需要贷款。因此，向银行申请贷款时，最好能够熟悉申请银行贷款的政策，从而使贷款的申请能够顺利被批准。
1、一般来说，向银行提供收入证明、税单、其他拥有的不动产证明，或者是担任法人代表的公司营业执照及财务报表等材料，可以帮助买方贷到希望的数额。
2、如果通过中介公司办理贷款，同样需要把好贷款关，不能轻信中介公司的贷款承诺。
四、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的
1、合同是双方真实意思表示的体现，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则，发生纠纷时，便成为双方解决争议的依据。
2、现实交易中，开发商往往以格式合同为房管部门拟定，不能修改为理由将其单方意愿反映在合同中，强加给购房者接受。要明确一点，正式签订商品房买卖合同的时候，对于商品房买卖合同本身是可以进行修改或补充约定的。
五、约定违约责任条款须详细、具体
1、商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往开发商虽然约定了违约责任，一般违约金额都不多，因此，购房者一定要注意这些细节。
2、同时，还应该约定：①规划、设计的变更致使购房者解除购房合同，开发商不仅仅要承担购房款的银行利息，还应承担一定金额的违约金。
②由于开发商原因不能办理产权证，购房者要求退房退款时，开发商还应该赔偿退房时房价与签订合同时房价的差额损失。
③加重开发商违约责任，使其违约承担的损失超过其不当获利,才能从根本上遏制开发商恶意违约。
六、合同附件须重视
1、合同附件是合同的有效组成部分，与合同主文条款具有同样的法律效力。
2、常有的合同附件包括所购房屋平面面积图、公摊面积表、质量保证书、装饰设备标准、住宅使用说明书等，对于补充协议的条款也常常列为合同附件。
可见，这些附件内容都是极其重要的。购房者不但要认真谨慎对待合同主文，对合同的附件应当给予足够的重视。
七、妥善保管商品房的销售广告、宣传资料
商品房的销售广告和宣传资料一般为要约邀请，不视为合同的条款，但是开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定
八、商品房买卖合同的定金问题
《商品房销售管理办法》第22条及最高人民法院《关于适用(中华人民共和国担保法)若干问题的解释》第115条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。
上面的内容都是购房合同的审核中应该注意的问题。

[律师回复] 申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。