村里有权利干涉个人房屋买卖吗

[律师回复] 您好，针对您的社区可以干涉房屋买卖吗？问题解答如下, 依据我国相关法律的规定，按揭房屋买卖协议是属于合同的一种，只要房屋买卖行为符合法律规定的，是可以办理公证的。
《中华人民共和国公证法》
第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：
(二)继承
(三)委托、声明、赠与、遗嘱
(四)财产分割
(五)招标投标、拍卖
(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系
(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录
(八)公司章程
(九)保全证据
(十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符
(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

[律师回复] 谁的房子？你大哥为什么干涉？

[律师回复] 对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的6万元的价钱将地卖给了一间工厂作厂房，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得、直辖市规定的批准权限、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员；但是，村委会无权做出决定；构成犯罪的，恢复土地原状，依法给予行政处分；可以并处罚款，由县级以上地方人民政府批准、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外村民可不可以民法通则中的显失公平收回土地；构成犯罪的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续、联营等形式共同举办企业的，可以并处罚款。建议您向所在县土地行政管理部门（土地局）反映情况。第七十六条　未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，应当持有关批准文件，依法追究刑事责任，必须严格控制，依法追究刑事责任、自治区，以非法占用土地论处，依法给予行政处分，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，对非法批准征用；构成犯罪的，要求查处，有关当事人拒不归还的，涉及占用农用地的、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模、转让或者出租用于非农业建设；其中。第六十三条　农民集体所有的土地的使用权不得出让，多占的土地以非法占用土地论处、个人以土地使用权入股，或者违反法律规定的程序批准占用、使用的土地应当收回。第七十三条　买卖或者以其他形式非法转让土地的，依法追究刑事责任，分别规定用地标准。土地使用权转让应由县以上地方政府审批，恢复土地原状该村干部是否可要求其撤职，非法占用土地的。按照前款规定兴办企业的建设用地，对当事人造成损失的。省，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施。超过批准的数量占用土地【解答】《土地管理法》第六十条　农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位。土地局不予处理，超越批准权限非法批准占用土地的，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，因破产，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，依法给予行政处分，其批准文件无效、使用土地。非法批准。非法批准征用村民可遵循什么法律方法以保护利益，依法应当承担赔偿责任，以另一块卖给银行的地却卖每亩36万元；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员。请问村土地谁才有权出卖，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员、自治区，对符合土地利用总体规划的。第七十八条　无权批准征用、征用土地的，可依据《行政诉讼法》的规定向土地局不履行保护财产权的法定职责，按照省

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　
首先，村委会的财产，属于村民集体所有，任何人都无权私自处理。根据《村委会组织法》第三十条规定，村民委员会实行村务公开制度。　　村民委员会应当及时公布下列事项，接受村民的监督:　　前款规定事项中，一般事项至少每季度公布一次;集体财务往来较多的，财务收支情况应当每月公布一次;涉及村民利益的重大事项应当随时公布。　　村民委员会应当保证所公布事项的真实性，并接受村民的查询。　　
其次，根据《村委会组织法》第三十六条规定，村民委员会或者村民委员会成员作出的决定侵害村民合法权益的，受侵害的村民可以申请人民予以撤销，责任人依法承担法律责任。　　村民委员会不依照法律、法规的规定履行法定义务的，由乡、民族乡、镇的人民政府责令改正。　　乡、民族乡、镇的人民政府干预依法属于村民自治范围事项的，由上一级人民政府责令改正。

[律师回复] 视具体情况而定。rn根据我国《土地管理法》第62条第4款的规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。由此可见我国法律并没有限制宅基地上房屋的买卖。rn根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》的内容：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。rn因此，我国法律限制宅基地上房屋交易的双方都必须是同一集体经济组织成员。因此，在判断农村宅基地房屋买卖合同是否有效时，从买受人身份来说，如果买受人是城镇居民，则该合同无效；若买受人是集体经济组织成员，则不违反相关法律，买卖合同是有效的。

[律师回复] 这个好办，，如果需要我帮助，你可以和我电话沟通，也可以和我微信联系。电话和微信同号。

[律师回复] 你好，买方收回房子？请详细描述。

[律师回复] 以下情形，农村房屋买卖合同有效：
第
一，出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么这个合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。
第
二，买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同应认定为有效。
第
三，房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。
第
四，农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。
综上所述，因为农村的房屋一般都属于小产权房，法律规定小产权房只允许村民内部交易，所以小产权房只有卖给同村的人，房屋买卖合同才有效！

[律师回复] 以下情形，农村房屋买卖合同有效：
第
一，出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么这个合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。
第
二，买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同应认定为有效。
第
三，房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。
第
四，农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。
综上所述，因为农村的房屋一般都属于小产权房，法律规定小产权房只允许村民内部交易，所以小产权房只有卖给同村的人，房屋买卖合同才有效！

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
凡申请纳入年度国家或市级补助计划的农村公路建设项目，必须通过村民“一事一议”程序，解决缺口资金筹集。农村公路建设资金采取区县政府补助一部分、镇政府自筹一部分、当地群众集资一部分的方式，以满足公路建设所需资金，鼓励村民采取“一事一议”筹集一部分资金。
所以说其中各部分具体占比例多少不一定，但是根据这些规定村民是应该出资一部分的。
【法律依据】
《农村公路建设管理办法》
农村公路建设资金应当按照国家相关规定，列入地方各级政府财政预算。农村公路建设应当逐步建立健全以财政投入为主、多渠道筹措为辅的资金筹措机制。鼓励采取农村公路资源开发、金融支持、捐助、捐款等方式筹集农村公路建设资金。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 1.犯本罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金； 2.数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金； 3.数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 一、诈骗罪 诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。诈骗罪侵犯对象不是骗取其他非法利益。其对象，也应排除金融机构的贷款。因刑法已于第193条特别规定了贷款诈骗罪。通常认为，该罪的基本构造为：行为人以不法所有为目的实施欺诈行为→被害人产生错误认识→被害人基于错误认识处分财产→行为人取得财产→被害人受到财产上的损失。 首先，行为人实施了欺诈行为。欺诈行为从形式上说包括两类，一是虚构事实，二是隐瞒真相，二者从实质上说都是使被害人陷入错误认识的行为。欺诈行为的内容是，在具体状况下，使被害人产生错误认识，并作出行为人所希望的财产处分。因此不管是虚构、隐瞒过去的事实，还是当下的事实与将来的事实，只要具有上述内容的，就是一种欺诈行为。如果欺诈内容不是使他们作出财产处分的，则不是诈骗罪的欺诈行为。欺诈行为必须达到使一般人能够产生错误认识的程度，对自己出卖的商品进行夸张，没有超出社会容忍范围的，不是欺诈行为。欺诈行为的手段、方法没有限制，既可以是语言欺诈，也可以是动作欺诈(欺诈行为本身既可以是作为，也可以是，即有告知某种事实的义务，但不履行这种义务，使对方陷入错误认识或者继续陷入错误认识)，行为人利用这种认识错误取得财产的，也是欺诈行为。根据刑法第300条规定，组织和利用会道门、组织或者利用骗取财物的以诈骗罪论处。 二、诈骗罪的相关法律 为依法惩治诈骗犯罪活动，保护公私财产所有权，根据刑法、刑事诉讼法有关规定，结合司法实践的需要，现就办理诈骗刑事案件具体应用法律的若干问题解释如下： 第一条　诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法 第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。各省、自治区、直辖市高级人民、人民检察院可以结合本地区经济社会发展状况，在前款规定的数额幅度内，共同研究确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院备案。 第二条　诈骗公私财物达到本解释 第一条规定的数额标准，具有下列情形之一的，可以依照刑法第二百六十六条的规定酌情从严惩处：通过发送短信、拨打电话或者利用互联网、广播电视、报刊杂志等发布虚假信息，对不特定多数人实施诈骗的。诈骗救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、医疗款物的。以赈灾募捐名义实施诈骗的。诈骗残疾人、老年人或者丧失劳动能力人的财物的。造成被害人自杀、精神失常或者其他严重后果的。诈骗数额接近本解释第一条规定的“数额巨大”、“数额特别巨大”的标准，并具有前款规定的情形之一或者属于诈骗集团首要分子的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“其他严重情节” 第三条　诈骗公私财物虽已达到本解释第一条规定的“数额较大”的标准，但具有下列情形之 一，且行为人认罪、悔罪的，可以根据刑法 第三十七条、刑事诉讼法第一百四十二条的规定不或者免予刑事处罚

[律师回复] 解答如下, 不可以。农村住房和所属宅基地属于集体性质，只有本村农业户籍人员才有资格享有。《房屋登记办法》：第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

[律师回复] 要看你的土地证的土地是农村的宅基地证还是国有划拨或者国有出让，房产证是城镇房屋还是农村房屋的了，要是国有土地出让的土地并且是城镇房产证的

[律师回复] 你好，首先看房产的性质，如果房产属于你母亲个人房产，而不是你父亲和母亲的夫妻共同财产，则你母亲有权利自行决定处分房产；如果房产属于你父母的夫妻共同财产，就是双方结婚后购买或取得，则你父母每人对该房产享有一半的所有权，你父亲去世，他那一半的房产作为遗产由法定继承人进行继承，你父亲的法定继承人包括你母亲，你（你的兄弟姐妹如果有），你的爷爷奶奶（如在世），这种情况下你母亲没有权利不经过其他法定继承人同意，擅自处分房产。

[律师回复] 看买家是否是本村的，户口是否在本村。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 关于农村房屋买卖合同范本怎么写的问题，我做出如下分析。农村房屋买卖需要注意以下事项： 1、农村房屋只能在本村村民之间买卖，卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。 2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。 3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。 4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。农村房屋买卖合同跟一般的房屋买卖合同基本要件是相同的，主要包括以下几方面内容： 1、双方当事人情况； 2、买卖房屋的基本情况包括位置、面积等； 3、房屋的价格及付款方式； 4、房屋的交付期限； 5、双方违约责任； 6、产权登记或变更约定； 7、双方签名或三方签名其中，需要特别注意的事项有双方的权利义务要约定明确，双方违约责任尤其是卖方如果反悔要承担什么具体责任如赔偿等等，以及如果拆迁补偿时拆迁款该如何分配等。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 在购买农村房屋时，需要注意以下几点： 1.不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。 宅基地使用证书是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的，只有当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门对宅基地使用证书的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用证书是违法的，而且，有可能构成犯罪。 当然，最好能让当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门在原宅基地使用证书上改成你的名字或者给你颁发新的宅基地使用证书;如果不能，不必强求。因为从登记制度的设定目的来看，登记的作用在于公示，即世人周知该权利的存在。登记是房屋所有权的变动宣示，而非房屋买卖合同，不是房屋买卖合同所形成的法律关系必须要件，没有办理过户登记并不影响房屋买卖合同的效力。 2. 如果你打算在购买农村房屋以后进行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面积范围内翻建，不能扩建到附近耕地面积范围。如果扩建需要占用耕地、田地面积，则需经过相关部门审批，如果未经审批就增加建筑占地面积，则增加的部分就是非法建筑。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、什么房屋买卖合同涉嫌违法
(1)双方恶意串通，迼国家、集体和第三人利益的房屋买卖。比如，无行为能力人的财产监管人，将该无行国能力人的房屋恶意出卖给他人，自己和他人获得非法利益，损害该无行为能力人利益的情况。
(2)违反国家和社会公共利益的房屋买卖。
(3)以合法形式掩盖非法目的的房屋买卖。
(4)房屋出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的房屋买卖合同。
(5)享受政府或单位优惠补贴购建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的。
(6)出卖违章建筑，在国家征用、拆迁范围的房屋的。
(7)违反法律、法规及国家政策的其他房屋买卖。
二、怎样解除房屋买卖合同
1、当事人协商一致解除;
2、约定的解除条件成就;
3、因不可抗力致使不能实现合同目的;
4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;
5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
7、一手商品房的特别规定：
1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;
2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;
3)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
4)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
5)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格;
6)因房屋质量问题严重影响正常居住使用的;
7)面积误差比绝对值超过3%的;
8)出卖人迟延交房或买受人迟延付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;
9)由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的;
10)合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的;
8、法律规定的其他情形。

[律师回复] 您好，针对您的什么房屋买卖合同涉嫌违法问题解答如下,
一、什么房屋买卖合同涉嫌违法
(1)双方恶意串通，迼国家、集体和第三人利益的房屋买卖。比如，无行为能力人的财产监管人，将该无行国能力人的房屋恶意出卖给他人，自己和他人获得非法利益，损害该无行为能力人利益的情况。
(2)违反国家和社会公共利益的房屋买卖。
(3)以合法形式掩盖非法目的的房屋买卖。
(4)房屋出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的房屋买卖合同。
(5)享受政府或单位优惠补贴购建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的。
(6)出卖违章建筑，在国家征用、拆迁范围的房屋的。
(7)违反法律、法规及国家政策的其他房屋买卖。
二、怎样解除房屋买卖合同
1、当事人协商一致解除;
2、约定的解除条件成就;
3、因不可抗力致使不能实现合同目的;
4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;
5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
7、一手商品房的特别规定：
1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;
2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;
3)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
4)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
5)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格;
6)因房屋质量问题严重影响正常居住使用的;
7)面积误差比绝对值超过3%的;
8)出卖人迟延交房或买受人迟延付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;
9)由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的;
10)合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的;
8、法律规定的其他情形。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、什么房屋买卖合同涉嫌违法
(1)双方恶意串通，迼国家、集体和第三人利益的房屋买卖。比如，无行为能力人的财产监管人，将该无行国能力人的房屋恶意出卖给他人，自己和他人获得非法利益，损害该无行为能力人利益的情况。
(2)违反国家和社会公共利益的房屋买卖。
(3)以合法形式掩盖非法目的的房屋买卖。
(4)房屋出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的房屋买卖合同。
(5)享受政府或单位优惠补贴购建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的。
(6)出卖违章建筑，在国家征用、拆迁范围的房屋的。
(7)违反法律、法规及国家政策的其他房屋买卖。
二、怎样解除房屋买卖合同
1、当事人协商一致解除;
2、约定的解除条件成就;
3、因不可抗力致使不能实现合同目的;
4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;
5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
7、一手商品房的特别规定：
1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;
2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;
3)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
4)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
5)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格;
6)因房屋质量问题严重影响正常居住使用的;
7)面积误差比绝对值超过3%的;
8)出卖人迟延交房或买受人迟延付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;
9)由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的;
10)合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的;
8、法律规定的其他情形。