民法典中房子无产权证如何证明权属

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 无权代理属于无效的民事行为吗
无权代理属于效力未定行为，又称为可追认的行为，可以通过当事人的追认而有效。《合同法》第48条对此有明确规定，“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”只有在权利人不予追认或者善意相对人申请撤销的情况下，无权代理行为才自始不发生法律效力。
我国《民法通则》
第六十六条规定：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。”这一规定表明，被代理人可以追认无权代理行为。被代理人的追认是一种单方法律行为，至于被代理人追认应采取何种方式，法律并未单独规定，因而应当理解为可以采取多种形式，不受任何形式的限制。追认是有相对人的单方意思表示，可以通过文字或行为的形式作出，也可以是通过明示或默示的形式作出。本人追认的方式：
(一)明确同意该行为对其产生法律效果，即明示追认;
(二)通过本人的行为，有理由推定本人是同意的，即默示追认。默示的追认，可分为积极的默示追认和消极的默示追认两种。前者是指从被代理人的行为和周围的环境中得出被代理人已经作出追认的结论，后者是指缄默。积极的默示追认，在司法实践中常见的行为有以下几种：
第
一，知情的被代理人自愿地接受无权代理人代签的合同所取得的利益，例如接受出卖的价款或收取交付的货物;
第
二，被代理人在其与无权代理人或
第三人为对方当事人的诉讼中，以无权代理人实施的行为作为合法依据提讼或者应诉的;
第
三，被代理人履行无权代理人代签的合同。最高《关于合同法适用若干问题的解释
(二)》第12条规定：“无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务的，视为对合同的追认”。消极的默示追认即缄默。我国《民法通则》第六十六条
第一款规定：“本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意”，可见，我国在法律上承认消极的默示追认。

[律师回复] 没有影响的。你直接去咨询一下公证处，按照公证处的要求提供相关的材料。费用的问题也要咨询公证处。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 民间借贷关系是借贷的一部分，是指自然人之间、自然人与企业法人或其他组织之间所发生的借贷，是由出借人将一定的金钱转移给另一方使用，另一方到期返还借款并按约定支付利息的民事法律行为。合法的民间借贷关系是受法律保护的，但在实践中有很多借贷行为属于非法的民间借贷关系，主要包括以下几种：
一、违反法律和行政法规的强制性规定的。根据《合同法》第52条第5项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同为无效合同。因此，民间借贷合同如果违反法律、行政法规的强制性规定的应为无效的。
二、损害社会公共利益的。社会公共利益体现了全体社会民员的最高利益，《合同法》第52条第4项同样规定了损害社会公共利益的合同为无效合同。所以，借贷合同如果损害社会公共利益的，应为无效借贷，法律不予保护。
三、一方以欺诈、胁迫手段订立借贷合同，损害国家利益的。《合同法》对因欺诈、胁迫而订立的合同的效力作了不同于《民法通则》的规定，即对于因欺诈、胁迫而订立的合同，损害国家利益的，才认定为无效合同。所以借贷合同也是如此，不过一般而言，以欺诈、胁迫手段订立借贷合同并且损害国家利益的，在司法实践中并不常见。对仅有欺诈、胁迫情形而未损害国家利益的，当事人可以通过请求撤销或者变更合同来维护自己权益。
四、以合法形式掩盖非法目的。最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第11条还规定：出借人明知借款人是为了进行非法活动而借款的，其借贷关系不予保护。对双方的违法借贷行为，可按照《民法通则》第134条及民通意见第163条、164条的规定予以制裁。也就是说，此种情况下的借贷关系应当确认为无效借贷合同或者无效借贷行为，这也是借贷纠纷案件的一种特殊情况，如出借人明知借款人向其借款是用于赌博而仍然向其出借款项等。
五、因主体不适格导致借贷合同无效。在自然人之间的民间借贷关系中，如果是无民事行为能力人参加其中，则无民事行为能力人由于缺乏社会生活经验或因精神问题，不能认识自己行为的后果，不具有以自己的行为参与民事法律关系并取得权利和设定义务的资格，因而不能成为民间借贷法律关系的主体，他们所成立的民间借贷合同无效。限制民事行为能力人依法可以进行与其年龄、智力或精神健康状况相适应的民事活动，其他民事活动由他的法定代理人代理或者征得法定代理人的同意实施。因此，限制民事行为能力人从事民间借贷活动，应当征得其法定代理人同意或者由其代理才能生效。
对自然人与企业之间的相互借款问题，虽无法律明文规定，但从现行司法解释规定来看，自然人作为出借方的，国家对此限制较少，除非属于企业非法集资行为。但是，企业作为借款人时，有关法律法规对其有严格的限制，即使企业完全自愿对自然人借入或者借出，也都不得突破国家的限制，否则为无效。
根据民间借贷合同的特点，借贷合同无效后，借贷双方可以采取以下措施维护自己的合法权益：
1、借款人返还借款；
2、要求赔偿损失；
3、向对方追缴财产。

[律师回复] 您好，根据《中华人民共和国婚姻法》的规定有下列情形之一的婚姻无效：
1.重婚的;
2.有禁止结婚的亲属关系的;
3.婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的;
4.未到法定婚龄的，孩子抚养权分配的原则
1、两周岁以下的子女，一般随母方生活。母方有下列情形之一的，可随父方生活：
（1）患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的；
（2）有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的；
（3）因其他原因，子女确无法随母方生活的。
2、父母双方协议两周岁以下子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的，可予准许。

[律师回复] 您可以具体阐述您的问题，帮助您解答，您可以致电详述

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 证明对象，也称为待证事实，是指证明主体运用证据予以证明的与案件有关的事实。简单说就是需要用证据证明的案件事实。原则上，所有的案件存在争议的事实均需要证明。但是，除了免证事实之外的事实，均应当成为证明对象。
免证事实的范围：
(1)众所周知的事实;比如说十月一日是国庆节，五月一日是国际劳动节，太阳每天从东方升起，从西边落下去，初一、十五月亮会圆。这些当事人都是不需要用证据证明的。
(2)自然规律及定理;比如说112、三角形三个内角之和等于180度、两点确定一条直线、三点确定一个平面这些都属于自然规定和定理。
(3)推定的事实;
通过基础事实的证明就能得出结论事实的存在。换言之，作为当事人，结论事实是需证明的。只需证明基础事实的存在，就能证明出结论事实的存在。
比如说甲于05年1月1日死亡，这是一个基础事实，可以得出的结论事实是甲在05年1月2日晚没有和张三打麻将。
很明显甲在05年1月1日死了，到了1月2日就应该是停在停尸间或停在火葬场等待火化的。
肯定不可能和张三打麻将。如果当事人要证明甲在05年1月2日晚没有和张三打麻将这个事实是不需要证明的。只需要证明一个基础事实就是甲在05年1月1 日死亡就可以了。所谓的推定的事实并不需要证明，并不是说当事人在这个问题上并不需要提供证明，而是说对这个结论事实不用证明。就是在推定时把结论事实的证明对象转化成基础事实的证明对象。
(4)预决的事实;就是为生效的裁定书、判决书，或者仲裁文书，所确定的事实是不需要证明的。比如说在前面已经有一个生效的判决书，某某房屋属于张三所有，对于张三而言就不必证明了。他在后面的案件当中只需要把判决书拿出来由于前面的判决对于这个事实已经认定，因此，在后面就无需再作证明。所以所谓的预决的事实就是指在先前的判决、裁定、仲裁文书当中，已经为或仲裁机关所认定的事实，那么当事人在后面的诉讼当中就无需予以证明。
(5)如果某一个事实已经被公证文书所认定的，在法庭上当事人也不需要再行证明。所以现在在一些重要的情况发生之后，做一个公正是解决日后纠纷的一个很好的手段。
(6)自认的事实：自认是在法庭上，一方当事人做出的对己方不利的陈述，就叫做自认。自认的事实一旦做出之后，是会采信它。对于对方当事人而言对于某一个事实就不需要做出一个证明了。

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
无犯罪证明应该由用人单位申请，公安机关不对个人出具。
公安部2015年8月22日在其官方微博“公安部打四黑除四害”上就晒出了18项不该由公安机关出具的证明。其中一项就是有关“违法犯罪记录证明”解释：违法犯罪记录是公安机关内部掌握情况。国家行政、司法机关、调查或企事业单位重要岗位人员任用需要调查了解的，应由需要单位派人持有效证件及单位介绍信，申请派出所出具证明，对个人一律不予以出具。

[律师回复] 劳动法以及劳动合同法未作出修订，继续按照现行法律实施：如果用人单位存在违法辞退劳动者的情形，应当支付赔偿金（经济补偿金的2倍）。具体来电或者加微（就是手机号）

[律师回复] 您好，关于怎样写申请无民事行为能力人证明这个问题，我的解答如下, 【法律意见】
认定公民为无民事行为能力人需要其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层人民提出书面申请，申请书应当写明该公民无民事行为能力或者限制民事行为能力的事实和根据。
【法律依据】
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百八十七条申请认定公民无民事行为能力或者限制民事行为能力，由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层人民提出。
申请书应当写明该公民无民事行为能力或者限制民事行为能力的事实和根据。
第一百一十九条
必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一九九五年五月一日起施行《确定土地所有权和使用权的若干规定》中规定了村集体所有的土地确权的具体规定：第二十条村农民集体所有的土地，按目前该村农民集体实际使用的本集体土地所有权界线确定所有权。根据《六十条》确定的农民集体土地所有权，由于下列原因发生变更的，按变更后的现状确定集体土地所有权。由于村、队、社、场合并或分割等管理体制的变化引起土地所有权变更的；由于土地开发、国家征地、集体兴办企事业或者自然灾害等原因进行过土地调整的；由于农田基本建设和行政区划变动等原因重新划定土地所有权界线的。行政区划变动未涉及土地权属变更的，原土地权属不变。第二十一条农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，应视为现使用者所有；连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使用者或有关部门提出归还的，由县级以上人民政府根据具体情况确定土地所有权。第二十二条乡（镇）或村在集体所有的土地上修建并管理的道路、水利设施用地，分别属于乡（镇）或村农民集体所有。第二十三条乡（镇）或村办企事业单位使用的集体土地，《六十条》公布以前使用的，分别属于该乡（镇）或村农民集体所有；《六十条》公布起至一九八二年《村镇建房用地管理条例》发布时止使用的，有下列情况之一的，分别属于该乡（镇）或村农民集体所有：签订过用地协议的（不含租借）；经县、乡（公社）、村（大队）批准或同意，并进行了适当的土地调整或者经过一定补偿的；通过购买房屋取得的；原集体企事业单位体制经批准变更的。一九八二年《村镇建房用地管理条例》发布时起至一九八七年《土地管理法》开始施行时止，乡（镇）、村办企事业单位违反规定使用的集体土地按照有关规定清查处理后，乡（镇）、村集体单位继续使用的，可确定为该乡（镇）或村集体所有。乡（镇）、村办企事业单位用上述以外的方式占用的集体土地，或虽采用上述方式，但目前土地利用不合理的，如荒废、闲置等，应将其全部或部分土地退还原村或乡农民集体，或按有关规定进行处理。一九八七年《土地管理法》施行后违法占用的土地，须依法处理后再确定所有权。你可以根据此规定来确定集体所有的土地权属。

[律师回复] 您好，可以协商，可以诉讼，建议先协商。
由于所得信息和资料有限，无法为您全面分析，欢迎来电或加我微信（微信手机同号，咨询请说明来自律图）），针对您咨询的本次问题，可以为您提供更专业、更详细的解答，希望能帮到您。
如果您觉得我的回答对您有帮助，请给予好评。

[律师回复] 你好！不会，详细解答联系安徽明钰律师事务所李树飞律师

[律师回复] 典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例的费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。对照我国『物权法』的相关规定，典当活动中所体现的质权和抵押权均属抵押物权。故『物权法』中无需另设关于典当制度的规定。另外，我对于1楼的某些观点不是很赞同其一·典和典当属于不同概念，我们不应将之混淆。
（
1）典的对象主要是不动产，典当的对象包括动产和不动产。
（
2）典对不动产转移占有，典当对不动产不转移占有
（
3）典不需要支付利息（具体看当事人之间的约定），典当需要支付利息和综合服务费
（
4）典主要是公民间行为，典当是典当行和当户之间的行为
（
5）典的期限较长（一般几十年），典当的期限短（一般不超过半年）
（
6）典体现的是用益物权，典当体现的是抵押物权其二·“而典当关系中的绝卖条款却是规定到期不赎，典当物即为承典人所有，而不论其价值是否超过债务额”的观点是有失客观的。根据『典当管理办法』第四十三条第一款当物估价金额在3万元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。补充：房屋租赁是一种用益物权

[律师回复] 您好，针对您的无拖欠农民工工资证明在哪个部门开问题解答如下, 无拖欠农民工工资证明由人力资源和社会保障厅劳动监察局出具。具体流程及相关材料：
一、建设项目工程竣工验收后，施工企业将有关材料提交人力资源和社会保障部门审核。
二、审核的材料：
1、建设项目工程不拖欠农民工工资公示、证明申请报告(1份)；
2、营业执照（复印件1份）；
3、授权委托书(1份)；
4、保证(承诺)书(1份)；
5、中标通知书或发承包审核通知书（复印件1份）；
6、竣工验收意见书（参建的5方盖章复印件1份）；
7、总承包施工单位、劳务分包施工单位参建员工花名册：所有员工应当包括项目管理人员、桩基班组、架子班组、水电班组、塔吊班组、制作钢筋班组、木工班组、砼班组、抹灰班组、贴砖班组、消防工程班组、防水班组、附属零星工程班组等劳务人员；花名册应当包括劳动者姓名、性别、身份证号码、户籍所在地、联系电话、职业资格证书编号、工种、用工起始时间、劳动合同期限等。（复印件1份）；
8、总承包施工单位、劳务分包施工单位与参建农民工签订的劳动合同书(原件1份，审核后退回)；
9、劳务分包款项支付凭证（复印件，有分包的才提供）；
10、项目所有员工工资支付凭证（分人员班组提供工资支付凭证原件和复印件各1份，原件审核后退回。特别提醒：属于同一人代签代领的，需提供被代领人的授权委托书）。
三、报送材料必须齐全准确，无虚报、瞒报；复印材料均应加盖单位公章，负责人签字。
四、公示期满（10）日后无拖欠工程款和工资行为的，由人力资源和社会保障厅劳动监察局出具不拖欠农民工工资证明。

[律师回复] 您好，针对您的无拖欠农民工工资证明在哪个部门开问题解答如下, 无拖欠农民工工资证明由人力资源和社会保障厅劳动监察局出具。具体流程及相关材料：
一、建设项目工程竣工验收后，施工企业将有关材料提交人力资源和社会保障部门审核。
二、审核的材料：
1、建设项目工程不拖欠农民工工资公示、证明申请报告(1份)；
2、营业执照（复印件1份）；
3、授权委托书(1份)；
4、保证(承诺)书(1份)；
5、中标通知书或发承包审核通知书（复印件1份）；
6、竣工验收意见书（参建的5方盖章复印件1份）；
7、总承包施工单位、劳务分包施工单位参建员工花名册：所有员工应当包括项目管理人员、桩基班组、架子班组、水电班组、塔吊班组、制作钢筋班组、木工班组、砼班组、抹灰班组、贴砖班组、消防工程班组、防水班组、附属零星工程班组等劳务人员；花名册应当包括劳动者姓名、性别、身份证号码、户籍所在地、联系电话、职业资格证书编号、工种、用工起始时间、劳动合同期限等。（复印件1份）；
8、总承包施工单位、劳务分包施工单位与参建农民工签订的劳动合同书(原件1份，审核后退回)；
9、劳务分包款项支付凭证（复印件，有分包的才提供）；
10、项目所有员工工资支付凭证（分人员班组提供工资支付凭证原件和复印件各1份，原件审核后退回。特别提醒：属于同一人代签代领的，需提供被代领人的授权委托书）。
三、报送材料必须齐全准确，无虚报、瞒报；复印材料均应加盖单位公章，负责人签字。
四、公示期满（10）日后无拖欠工程款和工资行为的，由人力资源和社会保障厅劳动监察局出具不拖欠农民工工资证明。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 辞职继续交城镇医保，参保期内就可以报销。之前的不用补交，因为那期间你是交职工医保，两个都属于医疗保险，你医疗保险并没有中断职工医保如果累计满当地社保局规定年限，退休后可以不缴费继续享受医疗保险报销待遇
《根据社会保险法》第二十六条　职工基本医疗保险、新型农村合作医疗和城镇居民基本医疗保险的待遇标准按照国家规定执行。
第二十七条　参加职工基本医疗保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费达到国家规定年限的，退休后不再缴纳基本医疗保险费，按照国家规定享受基本医疗保险待遇；未达到国家规定年限的，可以缴费至国家规定年限。

[律师回复] 　　办无房证明需要户口本。　　携带户口本、身份证、婚姻证明(如是提供结婚证必须夫妻双方到场，分别查询两人名下的房产，如是一个人去必须提供本人近期的民政局开具的单身证明或离婚证)到房管局服务窗口开县房产信息查询证明，也可以委托人代办，必须提供家庭成员有效身份证件。　　需要携带的手续要根据需要出具证明的单位要求来确定，如果对方单位只要求开具个人的无房证明，那么只需要本人携带身份证到场办理。如果需要出具夫妻或者全家的无房证明那么就需要夫妻双方的一人携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本到场办理。

[律师回复] 公民离开他的住所地或者经常居住地后，在连续的一段时间里下落不明，杳无音讯的，该公民的亲属及其利害关系人可以向人民申请宣告其失踪或者申请宣告其死亡。人民可以根据申请作出判决宣告他失踪或者死亡。这两个宣告没有必然的联系，一个公民失踪，既可以宣告他失踪，也可以宣告他死亡。宣告什么，取决于法律规定的条件和利害关系人的申请。公民长期失踪，会使这些关系处于不确定状态，例如，应由失踪人支付和收取的费用无人收付；已由失踪人承包经营的土地、池塘无人经营，但又不宜于发包给别人；配偶实际上等于无配偶，但又无法与他人结婚。这对于他们的利害关系人，包括对债权人、债务人、配偶、子女、单位都是不利的。确立由人民宣告失踪或者宣告死亡的法律制度，为的是结束这些不确定状态，保护利害关系人的利益，稳定社会经济秩序。

[律师回复] 居委会属于一级组织，知情就可以证明

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 合法的借贷关系受法律保护，罗某应按照约定向郑某履行还款义务。《物权法》
第一百八十条规定，债务人或者
第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。根据该条法律规定，财产抵押必须符合两个条件，
第
一，债务人或者第三人对抵押财产有处分权；
第
二，是本条规定的可以抵押的财产。因罗某与郑某设立的抵押属于权属不清的财产，因此，抵押的约定是无效的，郑某无法就车辆实现抵押权，但仍可要求罗某偿还欠款。