民法典中做了房屋买卖公证房东不卖了怎么办

最新修订 | 2024-09-28
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和民法典中做了房屋买卖公证房东不卖了怎么办,购房定金合同纠纷该如何处理相关的法律规定。
民法典中做了房屋买卖公证房东不卖了怎么办

一、民法典中做了房屋买卖公证房东不卖了怎么办

民法典规定,签订房屋买卖合同并且申请公证后,卖方不卖房屋的,构成合同违约购房者可以要求卖方承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;

但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、购房定金合同纠纷该如何处理

1、首先要确认协议的效力,如果合同无效定金应该全部返还。

例如:

没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议,因为经济适用房是保障性住房,是解决住房困难问题人的住房问题,是有资格准入性质,特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人;

2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况,如果有,可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销,在协议撤销后,定金应该全部返还。

例如,如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况,就属于欺诈。

3、再次,在协议合法有效的情况下,就要确定谁是违约方,谁是守约方,给付定金的一方如果违约无权要回定金,收受定金的一方如果违约,应该双倍返还定金;

4、如果只是签订了定金协议(比如定金支付书、房屋认购书等),在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前,如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立,各不承担违约责任,定金应该全部返还;

5、谨慎签订定金协议,在没有和卖家全部协商一致的情况下,不要给付定金,另外定金要直接给付给卖家,减少环节就是减少纠纷

购买期房可以不签订房屋认购书而直接签订商品房预售合同

6、为了避免发生纠纷,任何承诺最好都要落实成书面的东西,个人签字就生效,公司必须盖单位的合同专用章才生效;

录音、证人证言都可以作为证据

通过上述分析可以知道,依据《民法典》的规定,签订房屋买卖合同,并且申请了公证的。

卖方不卖房屋会构成合同违约,卖方要承担违约的责任,如继续履行合同、赔偿损失等。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.8k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3161位律师在线平均3分钟响应99%好评
民法典中做了房屋买卖公证房东不卖了怎么办
一键咨询
  • 133****3081用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    130****3406用户3分钟前提交了咨询
    162****5876用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    163****5251用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    175****6665用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    131****5835用户1分钟前提交了咨询
    171****3202用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
  • 175****1206用户2分钟前提交了咨询
    156****4251用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    145****6162用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    172****3436用户4分钟前提交了咨询
    131****4655用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    142****2022用户2分钟前提交了咨询
    152****0258用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    164****6514用户1分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
泰州181****4660用户3分钟前已获取解答
沭阳134****2092用户1分钟前已获取解答
盐城178****8308用户3分钟前已获取解答
民法典做了房屋买卖公证房东不卖了怎么办
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于民法典做了房屋买卖公证房东不卖了怎么办问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
民法典做了房屋买卖公证房东不卖了怎么办
10w+浏览2023-09-23
民法典做了房屋买卖公证房东不卖了如何办
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与民法典做了房屋买卖公证房东不卖了如何办相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷
民法典做了房屋买卖公证房东不卖了怎么办
10w+浏览2024-06-27
民法典中做了房屋买卖公证房东不卖了怎么办
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与民法典中做了房屋买卖公证房东不卖了怎么办,购房定金合同纠纷该如何处理相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷
民法典做了房屋买卖公证房东不卖了怎么办
10w+浏览2024-04-16
民法典做了房屋买卖公证房东不卖了怎样办
10w+浏览2024-02-24
民法典做了房屋买卖公证房东不卖了如何办
8.5w浏览2024-03-04
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 民法典中做了房屋买卖公证房东不卖了怎么办
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南京134****9554用户2分钟前已提交咨询
无锡156****3474用户3分钟前已获取解答
宿迁134****9410用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换