宅基地过户时间要多久

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 分户后多久能申请宅基地 分户后只要符合要求就可以申请，没有时间限制。 宅基地申请条件： 1、家中子女有地理的经济能力和生活能力，且需要独自居住的。 2、家中子女为非独生子女，子女已经成家立业，且常年居住生活的。 3、夫妻已经离婚，其中一方面需要重建房屋的，是可以分户再次申请宅基地的。 农村宅基地申请程序 农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。 驻乡(镇)工作人员在受理农村村民宅基地用地申请后，要到实地进行踏勘，认真审查申请用地范围、面积、类型等用地条件，符合条件的，方可申请宅基地。 1、申请的宅基地位置必须符合土地方利用总体规划确定的建设用地范围; 2、申请面积是否符合宅基地审批标准。 3、申请人的户口必须在申请宅基地所在村组。除回乡落户的外，禁止批准城镇居民占用农村集体土地建住宅。 4、一户农村居民只能有一户宅基地。

[律师回复] 宅基地分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地年限不超过七十年；一种是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 宅基地遗产诉讼时效是多久 (1)继承权纠纷提讼的期限为三年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提讼。 (2)继承人在知道自己的权利受到侵犯之日起的三年之内，其遗产继承权纠纷确在人民调解委员会进行调解期间，可按中止诉讼时效处理。 (3)继承人因遗产继承纠纷向人民提讼，诉讼时效即为中断。 (4)自继承开始之日起的第18年后至第20年期间内，继承人才知道自己的权利被侵犯的，其提讼的权利，应当在继承开始之日起的20年之内行使，超过20年的，不得再行提讼。

[律师回复] 在合法获得的在自家宅基地盖房违法方面，不属于违章建筑。农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。未经批准的，即为违法建筑。土地管理法第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。随着我国城市住房制度改革的不断完善，经营性国有土地使用权的市场化工作基本完成，无论是商品房还是房改房，其所有者都可以将住宅连同相应的土地使用权一起上市转让，进行自由交易。但是，受现有法律、法规的约束，我国农村宅基地使用权(以下简称农村宅基地)交易市场尚未形成，农民拥有的宅基地无法进行合法流转。建立农村宅基地交易市场，允许农村宅基地上市公开转让，不仅可以增加农民收入、加快农村中心村、镇建设，而且对盘活宅基地存量，节约耕地资源，保持耕地面积总量平衡，缓解当前紧张的城市发展建设用地都具有十分重要的现实意义。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据我国《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。由此可见国家并没有限制宅基地房屋的出租，因为农村村民只拥有宅基地的使用权，并且法律规定宅基地使用权不得单独转让，因此农村宅基地出租也必须是以宅基地房屋出租的方式进行，单独出租宅基地使用权是无效的，并且农村宅基地出租的对象也只能是同一个集体的成员。理论上，集体宅基地是可以给成员无限的使用期限的，因此房屋出租的期限可以在合理的使用期限内任意约定。

[律师回复] 您好，关于宅基证有效期是多久这个问题，我的解答如下, 宅基证有效期是多久
宅基地分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年；一种是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。
宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效
(1)城镇居民购买；
(2)法人或其他组织购买；
(3)转让人未经集体组织批准；
(4)向集体组织成员以外的人转让；
(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；
(2)同一集体经济组织内部成员转让；
(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
(4)转让行为征得集体组织同意；
(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
农村宅基地使用权是我国特有的一项的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。
土地归国家所有,国有土地可以出让使用权。任何一块土地的招标、挂牌、拍卖、转让都只是转让使用权，而不是所有权。通过任何一种形式取得的国有土地的使用权都是有年限限制的，并非永久使用。开发商支付国有土地使用权出让金，以有偿方式获得的仅是这块地有时间期限的使用权，一旦土地使用期满,国家将收回土地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定：土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物，其他附着物所有权由国家无偿取得。也就是说，一旦土地使用权到期，不仅国家要收回土地，而且土地上的建筑等物也归国家所有。

[律师回复] 1、农村宅基地的出租年限最长就是20年。
但是，出租农村宅基地是需要经过批准的，未经批准的，任何人不能随便转让或出租宅基地使用权。如果没有经过批准，承租方和出租方签的宅基地租赁合同是不具有法律效力的。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《农村宅基地管理办法》 第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 国有土地上的宅基地有年限，不超过七十年;集体土地上的宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的首先我们先来搞明白“土地使用期限”的来源：
1、城市土地所有权属于国家，别人只有使用权现在相当于你在用国家的土地，国家给你的使用有一个期限，由《土地法》规定
2、农村宅基地所有权属于集体，也就是这个地是一个村的，现在村里的房子都是盖在自己的土地上还需要有“使用期限”吗所以《土地法》根本就不会规定“宅基地使用期限”
3、建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型使用年限也就不同于商用地的租用了以上就是关于宅基地是否有土地证以及使用期限是多久的介绍了，土地证是住宅的不动产物权的重要组成部分，该证主要记载土地使用者的名称，土地的坐落、用途，使用权面积、使用年限等内容，没有土地证，对购房者的权利肯定是有所损害的

[律师回复] 您好，关于宅基地可以永久转让吗这个问题，我的解答如下, 宅基地可以永久转让吗
通过任何一种形式取得的国有土地的使用权都是有年限限制的，并非永久使用。
农村宅基地使用权
农村宅基地使用权是我国特有的一项的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。
宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；
(2)同一集体经济组织内部成员转让；
(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
(4)转让行为征得集体组织同意；
(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

[律师回复] 您好，针对您的宅基地侵权时效是多久问题解答如下, 宅基地侵权时效是多久
依据我国民法总则的规定，因宅基地使用权侵权行为产生纠纷的，请求返还宅基地时，是不适用诉讼时效规定的，任何时候都可以。
相关法律规定
《中华人民共和国民法总则》
第一百九十六条 下列请求权不适用诉讼时效的规定：
(一)请求停止侵害、排除妨碍、消除危险;
(二)不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产;
(三)请求支付抚养费、赡养费或者扶养费;
(四)依法不适用诉讼时效的其他请求权。

[律师回复] 分户后只要符合要求就可以申请，没有时间限制。
宅基地申请条件：
1、家中子女有地理的经济能力和生活能力，且需要独自居住的。
2、家中子女为非独生子女，子女已经成家立业，且常年独立居住生活的。
3、夫妻已经离婚，其中一方面需要重建房屋的，是可以分户再次申请宅基地的。

[律师回复] 宅基地是所有权是村集体的，使用权是家庭的，而不是个人的，申请宅基地时是以家庭的身份申请的，那么只要家庭存在使用权就是永久性的，根据目前的法律规定尚没有对宅基地使用权限作出限制。那么就应当理解为永久性的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村宅基地审批依据、程序、要件、时限 （一）依据：《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《河北省土地管理条例》、《河北省农村宅基地管理办法》 （二）程序：护袱篙惶蕻耗戈同恭括 1、符合条件的村民提出申请； 2、村委会将申请人员名单张榜公布； 3、村民代表大会三分之二以上村民代表讨论同意和村委会审查，确定上报人员名单； 4、村委会将上报人员名单张榜公布； 5、村委会提供相关的申报材料报乡（镇）人民政府审核； 6、国土资源所及有关科室到现场勘测； 7、报县国土资源行政主管部门审批； 8、村委会将审批结果张榜公布； 9、国土资源所及村委会放线定界。 （三）要件： 1、个人申请书； 2、申请人户籍证明、身份证； 3、首次村委会张榜公布人员名单； 4、村民代表会议纪要； 5、第二次张榜公布人员名单； 6、规划局规划选址意见书、规划许可证 7、农村宅基地预审程序传递卡； 8、正定县农村宅基地审批表； 9、正定县农村宅基地审批卡片； 10、其它有关材料。材料齐全会审通过后，20个工作日完成审批。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 宅基地申请条件由省、直辖市或者自治区根据我国土地管理法相关要求自行制定，具体的申请审批单政策存在地区差异。例如，《《省〈土地管理法〉实施办法》中：第四十七条具备下列条件之一的，可以向村民委员会申请宅基地：
一、农村居民户无宅基地的；
二、农村居民户，除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；
三、集体经济组织招聘的技术人员要求在当地落户的；
四、回乡落户的离休、退休、退职的干部职工、复退军人和回乡定居的华侨、侨眷、港澳台同胞，需要建房而又无宅基地的；宅基地申请审批的一般程序：符合条件的村民提出申请→村民小组、村委会讨论通过→国土资源所派员现场选址勘查→申请人提交相关申报材料→张榜公布→国土资源所、村建设管理站审核→乡人民政府审核→上报县人民政府批准→国土资源所会同有关部门、人员放线定界→复核验收、发放土地证。具体需要的时间各政府部门没有统一标准，需要到当地国土局或土地管理部门进行咨询。

[律师回复] 1、农村宅基地是永久的。农村宅基地具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点，其取得方式有原始取得与继受取得，其消灭形式有绝对消灭与相对消灭。
2、法律依据；《土地管理法》
第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

[律师回复] 1、农村宅基地是永久的。农村宅基地具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点，其取得方式有原始取得与继受取得，其消灭形式有绝对消灭与相对消灭。
2、法律依据《土地管理法》
第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
3、法律依据：《宪法》
第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 分户后多久能申请宅基地 分户后只要符合要求就可以申请，没有时间限制。 宅基地申请条件： 1、家中子女有地理的经济能力和生活能力，且需要独自居住的。 2、家中子女为非独生子女，子女已经成家立业，且常年居住生活的。 3、夫妻已经离婚，其中一方面需要重建房屋的，是可以分户再次申请宅基地的。 农村宅基地申请程序 农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。 驻乡(镇)工作人员在受理农村村民宅基地用地申请后，要到实地进行踏勘，认真审查申请用地范围、面积、类型等用地条件，符合条件的，方可申请宅基地。 1、申请的宅基地位置必须符合土地方利用总体规划确定的建设用地范围; 2、申请面积是否符合宅基地审批标准。 3、申请人的户口必须在申请宅基地所在村组。除回乡落户的外，禁止批准城镇居民占用农村集体土地建住宅。 4、一户农村居民只能有一户宅基地。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 宅基地纠纷诉讼时效是多久
1、诉讼时效一般适用于债权，理论及司法实践上，普遍认为对物权不适用诉讼时效的规定。
2、宅基地侵权属于侵犯物权的行为，应该不受诉讼时效的限制。不存在超过诉讼时效的问题。
宅基地
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
国家法律规定
1、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。
2、由于中国实行城乡二元体系，在城市化浪潮中，越来越多的人“农转非”。无论出于什么原因，一旦把户口转走，就失去了对老家宅基地的继承权，又不能买回来，只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。
3、由于农村户口与土地的对应关系，有些人不愿意“农转非”，甚至有些公务员想方设法“非转农”，但这些毕竟是少数，“进城”才是大势所趋。因此从具体的家庭的角度而言，如果相关法规不变，宅基地注定会失去。
4、根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。
5、农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。

[律师回复] 对于宅基地租赁最长期限是多久这个问题，解答如下, 宅基地租赁最长期限是多久
宅基地可以对外进行租赁，这个期限是任意规定的，因为宅基地的期限是无限的，原则上是可以无限出租，但是在租赁出去后，就不能再申请宅基地了，除非是解除租赁合同。
根据我国《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
由此可见国家并没有限制宅基地房屋的出租，因为农村村民只拥有宅基地的使用权，并且法律规定宅基地使用权不得单独转让，因此农村宅基地出租也必须是以宅基地房屋出租的方式进行，单独出租宅基地使用权是无效的，并且农村宅基地出租的对象也只能是同一个集体的成员。
理论上，集体宅基地是可以给成员无限的使用期限的，因此房屋出租的期限可以在合理的使用期限内任意约定。
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
宅基地使用权的转让法律效力：
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据我国《房屋登记办法》的规定，发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;
(二)房屋坐落变更的;
(三)房屋面积增加或者减少的;
(四)同一所有权人分割、合并房屋的;
(五)法律、法规规定的其他情形。
总之也就是一句话，有变化的，就需要根据实际情况申请宅基地证变更，以便符合实际情况，避免不必要的麻烦。