房东隐瞒“凶宅”事实可以解除租房合同吗

一、房东隐瞒“凶宅”事实可以解除租房合同吗

1、房东隐瞒房屋是“凶宅”事实，造成承租人租赁房屋，是存在重大误解的情形，承租人可以请求撤销解除租赁合同。

2、法律规定：

《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、合同重大误解怎样认定

1、误解是当事人认识上的错误。

该错误的产生是当事人的内心意思缺陷，不是其他原因。

当事人的意思真实与其内心意思是一致的，就是由于缺乏必要的知识、技能或信息等内心意思的缺陷，使其对合同的内容等发生误解。

2、误解是当事人对合同内容的认识错误。

误解的对象是合同的内容，是对合同内容的认识错误，因此而使当事人订立了合同。

合同的内容，主要是合同的主要条款，当事人对合同的主要条款的认识发生误解，才能够成为重大误解。

在订约的动机上，在合同用语的使用上，都可能发生误解，不能构成重大误解。

3、误解直接影响到当事人的权利和义务。

基于当事人对合同内容的错误认识，因而，就必须影响到当事人的权利义务关系，给误解的一方当事人造成损失。

正是由于这样，法律才将重大误解作为合同相对无效的理由，授予发生误解的当事人以变更权或撤销权。

通过上述分析可知，房东隐瞒房屋的重大事实，造成承租人在误解的情况下签订合同的，该合同是属于可撤销合同。

所以房东隐瞒房屋是“凶宅”事实，承租人可以向法院申请撤销合同。