租房房东维修设备不按合同可以解除合同吗

[律师回复] 这要看核算法人的营业规模。年收入180万元以上，有完整的健全的会计管理制度，具有小规模纳税人资格的，申报小规模纳税人，经批准，可以按小规模纳税人17％的税率缴纳增值税，所有进项税增值税票可以抵税（适用于一般国有大中型企业）。营业税，是指不具有小规模纳税人资格的一般纳税人（医院、学校、餐饮服务、娱乐场所、小型生产和服务企业），根据生产经营和服务内容缴纳营业税。一般营业税率不超过6～10％，但也不能抵扣。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 你好，小区内暖气改造维修的费用应该由业主承担。《物权法》第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

[律师回复] 这要看核算法人的营业规模。年收入180万元以上，有完整的健全的会计管理制度，具有小规模纳税人资格的，申报小规模纳税人，经批准，可以按小规模纳税人17％的税率缴纳增值税，所有进项税增值税票可以抵税（适用于一般国有大中型企业）。营业税，是指不具有小规模纳税人资格的一般纳税人（医院、学校、餐饮服务、娱乐场所、小型生产和服务企业），根据生产经营和服务内容缴纳营业税。一般营业税率不超过6～10％，但也不能抵扣。

[律师回复] 《中华人民共和国刑法》第一百一十八条规定：破坏电力、燃气或者其他易燃易爆设备，危害公共安全，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。
第一百一十九条规定：破坏交通工具、交通设施、电力设备、燃气设备、易燃易爆设备，造成严重后果的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
过失犯前款罪的，处三年以上七年以下有期徒刑;情节较轻的，处三年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复] 国际标准化组织在1992年颁布了国际标准ISO—9999《残疾人辅助器具分类》，将残疾人辅助器具分为十大类。
1．治疗和训练辅助器具。是在一般设施的基础上，加上一个残疾人能够识别与操作的特殊界面、接口装置，以利于残疾人能独自使用。如人工呼吸装置、肌肉刺激器、平行杠、节制用闹钟。
2．矫形器和假肢。是残疾人辅助器具行业的发源地，已有两千多年的历史。
(1)矫形器，用于人体四肢、躯干等部位，通过力的作用以预防、矫正畸形，治疗骨关节及神经肌肉疾患并补偿其功能的器械。
(2)假肢，为恢复原有四肢的形态或功能，以补偿截肢造成的肢体部分缺损而制作和装配的人工肢体。
3．生活自理及防护辅助器具。包括残疾人的衣帽鞋袜等着装及穿脱辅助器具、大小便收集器具、五官肢体防护器具、洗漱浴等洁身辅助器具及残疾人用来测量体温、体重、身高及计时的辅助器具等。
4．个人移动辅助器具。各种拐杖、助行器、轮椅、机动车和自力车及附件；各种翻身、升降辅助器具及附件和操作、导向辅助器具。
5．家务管理辅助器具。一是用于饮食物品的准备、储存、进食等的特殊餐饮器具，及清洗存放问题；二是清扫房间及缝补衣服的有关问题。如单手切菜板、夹持式筷子、重残人的喂食用具等。
6．家庭及其他场所使用的家具及适配件。是一些以“住”为主带有特殊界面、接口装置，适合残疾人使用的桌、椅、床、柜、灯等家具和门、窗、梯、安全报警设施及开关调整控辅助器具。
7．通讯、信息及信号辅助器具。为使残疾人全面康复尚需建立一些沟通信息的界面、接口设备如通讯、信息及信号辅助器具，以辅助他们参与社会交往。这方面包括视、听、读、写辅助器具；计算机等信息处理系统；交通信号及警报装置；风、雨、雪、昼、夜等天气指示系统等产品。如盲文阅读机、盲文电话机、聋人用闪光门铃、聋人用振动闹钟、盲人用语言板时钟和表等。
8．产品及物品管理辅助器具。是为解决残疾人就业而建立的一些操作控制的特殊界面、接口装置，主要包括货物存放、搬运、拿取、操作控制、标志识别、测量及特殊机器人等工作所需要的辅助器具。
9．环境改善辅助器具和设备、工具及机器。是辅助残疾人改善他们回归社会所遇到的空间、气候、震动、噪音、光线、空气等不利的环境条件，可用环境的维护、修整、监测、调控等方面的特殊界面、接口设备。如气候控制设备、残疾人专用工作台等。
10．休闲娱乐辅助器具。包括游戏、玩耍、嗜好、音乐、美术工艺创作、竞赛和体育运动等活动的辅助器具。如扇形纸牌架。

[律师回复] 物业公司隶属服务性质的公司，其主营业务应交纳营业税，由地方税务负责管理和征收，具体税种税率如下：
1、营业税：按营业额征收营业税，适用的税率为5%。
2、城市维护建设税，按交纳的营业税税额的7%交纳。
3、教育费附加，按交纳的营业税税额的3%交纳。
4、地方教育附加，按交纳的营业税税额的2%交纳。（3和4视地方情况略有分别）
5、公司所得税，按税法调整后的利润金额交纳，税率25%，小微公司20%。
6、个人所得税，公司向工人支付薪水薪金时，按照个税表代扣代缴个人所得税。
7、房屋税：自有房屋每年按：房屋原值×（1-扣除率）×1.2%，扣除率由省级地方限定，通常在30%以内；租赁房屋按租金的12%交纳。
8、土地使用税：使用土地的面积×定额交纳。定额由地方主管机关划定。
9、印花税：对帐簿、执照等权利凭证、合同协议等需交纳印花税，税率视情况不等。
10、车船使用税：目前多在交纳强险时由保险公司代收。还有其它地方性收费，各地情况分别，如防洪费、堤围费、残疾人保障金等。基本就是这些。

[律师回复] 先联系物业，由物业帮忙协调

[律师回复] 你好，因为你表述的问题不是特别情况，建议你补充之后给你详细回复，如果实际用工工种与申报工种不一致的，可以找劳动局劳动监查大队投拆处理的。

[律师回复] 为了明确甲、乙双方的责任和义务，确保合同顺利履行，经双方协商，订立本合同。
一、合同内容
1、乙方承接甲方的LCD拼接屏维修工作。并按本合同规定的要求，经验收合格后交付甲方。
2、项目施工地点：北京西路1829号四楼
3、交货期：合同签订后乙方开始准备工作，乙方须在______个工作日内安装、调试完毕，并交付甲方使用。
二、合同价格： 合同总价为
______ 元，人民币大写金额为：
_________ __元整（在双方未签订新的协议之前，任何一方不得修改此费用）。
三、结算方式 合同签订后，甲方需在5个工作日内支付给乙方合同价的40%，乙方收到甲方预付款后开始维修工作，维修完毕经甲方检验合格后，甲方需在10个工作日内将剩余合同价的60%支付给乙方。
四、技术要求和技术标准：
1、要求设备维修完毕后质量稳定可靠，性能应完全符合相关行业标准。
五、甲方承担的义务和责任：
1、协助乙方维修工作的进行。
2、向乙方提供施工场地和施工条件。
六、乙方承担的义务和责任：
1、乙方向甲方的操作人员提供技术支持。
2、维修检调期间如因乙方原因发生设备、人身等事故由乙方承担赔偿责任。乙方应对自已员工的安全负责。
七、验收标准及方法

1、由乙方调试人员组织调试，甲方派出专人配合。
2、按行业有关标准验收，达到行业标准。
3、验收时各项技术指标应达到相关验收标准，经甲方最终验收合格，办理验收手续后交付甲方。
八、违约责任：
1、合同生效后，双方不得任意中止合同，否则赔偿对方5%违约金。
2、因甲方原因造成的拖期，交货时间顺延，调试、验收中的产品更改费用由甲方承担。因乙方原因造成的拖期，责任由乙方承担，每拖期一天按合同总价的0.5%进行扣罚，并从项目款中直接扣除。
3、责任按《中华人民共和国合同法》规定，双方协商解决。
九、其它： 合同未尽事宜，双方协商决定。协商不成的，提交甲方所在地人民法院裁决。 本合同一式贰份，甲、乙各执一份。 合同未经双方协商同意不得转让、更改。

[律师回复] 合同内一般不会注明保修期内维修多次可更换整机等说明，一般是协商有厂方提供维修至正常运行，如果是环境、不匹配等其他选型不合适引起的故障原因，需要使用方出具维修费用，纯设备使用故障的话，可以提出整体更换，或继续维修至正常，这两者都可以友好协商去解决，也可以叫厂方明确出具故障维修单，注明故障原因和维修承诺，不要糊里糊涂的维修，糊里糊涂的使用，毕竟要考虑以后的使用，实在不行再要求退货或更换，劲量做到友好协商解决。

[律师回复] 直接委托该律师代书。

[律师回复] 请问你的工作性质是什么？在公司上班的职务行为还是个人在做？

[律师回复] 根据消防法的规定，单位违反本法规定，有下列行为之一的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款： (一)消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准，或者未保持完好有效的; (二)损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的; (三)占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的; (四)埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的; (五)占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的; (六)人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的; (七)对火灾隐患经公安机关消防机构通知后不及时采取措施消除的。 个人有前款 第二项、 第三项、 第四项、 第五项行为之一的，处警告或者五百元以下罚款。 有本条 第一款第三项、第四项、第五项、 第六项行为，经责令改正拒不改正的，强制执行，所需费用由违法行为人承担。

[律师回复] 解答如下, 　　企业未从售房款中划分和提取公共维修基金，或提取的公共维修基金不足，或虽足额提取了公共维修基金但因企业困难而被挪用的。有关行为均属于企业企业对职工利益的侵犯。　　依照有关住房公共维修基金性质以及考虑目前业主业主委员会的不够健全，管理人应主动按照有关规定，将企业售房款中的相应住房公共维修基金部分剥离，按照有关规定移交。企业已无售房款的，应视为拖欠职工工资性质的款项，参照破产第一顺序清偿。　　管理人将按照“款随房走”的原则，将相应款项拨付至当地住房资金管理中心并落实业主委员会或代管人。　　公共维修基金在企业存续期间正常使用部分，则不再补齐。

[律师回复] 中国税法关于租赁业务的税种和税率有两种，一种是不动产租赁，属于地税营业税范畴，税率5%，另外一种是动产租赁，属于增值税范畴，税率17%（小规模3%）；建筑器材应该属于器材租赁形式，是动产租赁范畴，应该开具增值税专用发票或增值税普通发票，税率执行17%。劳务公司需要交税。 一般纳税人劳务派遣公司适用6%增值税税率或者适用5%征收率；对于小规模纳税人适用3%征收率。

[律师回复] 《中华人民共和国刑法》第一百一十八条规定：破坏电力、燃气或者其他易燃易爆设备，危害公共安全，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。
第一百一十九条规定：破坏交通工具、交通设施、电力设备、燃气设备、易燃易爆设备，造成严重后果的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
过失犯前款罪的，处三年以上七年以下有期徒刑;情节较轻的，处三年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复] 合同内一般不会注明保修期内维修多次可更换整机等说明，一般是协商有厂方提供维修至正常运行，如果是环境、不匹配等其他选型不合适引起的故障原因，需要使用方出具维修费用，纯设备使用故障的话，可以提出整体更换，或继续维修至正常，这两者都可以友好协商去解决，也可以叫厂方明确出具故障维修单，注明故障原因和维修承诺，不要糊里糊涂的维修，糊里糊涂的使用，毕竟要考虑以后的使用，实在不行再要求退货或更换，劲量做到友好协商解决。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 你好，特种设备安装向所在地省质量技术监督局申请（具体承办特种设备安全监察处）。特种设备行政许可程序：申请受理约请评审机构试安装或维修评审审核发证
1）.提交申请申请单位提出受理机构审查回复
2）发出受理结果
3）工程试安装（委托监检）工程监检单位.出具监检报告
4）约请并接受评审、整改确认、出具评审报告
5）报.审.批（鉴定评审机构）
6）审批结果.发出证书并公告(受理机构30天发证)。企业申请需要提交的资料：1）《特设设备许可××申请书》一式四份，其他资料只要一份2）企业工商营业执照(复印件)；3）企业代旦发测菏爻孤诧酞超喀码证书(复印件)；4）申请单位安装、维修质量保证手册；5）企业其它资质书(复印件)；6）技术人员的三证两件(复印件)；
7）特种设备作业人员的二证二件(复印件)；
8）质量保证体系责任人员任命书；
9）外委分包的协议文件及相关资料；
10）其它资料等。详细的请看你所申请类别的许可规则。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 你好，特种设备安装向所在地省质量技术监督局申请（具体承办特种设备安全监察处）。特种设备行政许可程序：申请受理约请评审机构试安装或维修评审审核发证
1）.提交申请申请单位提出受理机构审查回复
2）发出受理结果
3）工程试安装（委托监检）工程监检单位.出具监检报告
4）约请并接受评审、整改确认、出具评审报告
5）报.审.批（鉴定评审机构）
6）审批结果.发出证书并公告(受理机构30天发证)。企业申请需要提交的资料：1）《特设设备许可××申请书》一式四份，其他资料只要一份2）企业工商营业执照(复印件)；3）企业代旦发测菏爻孤诧酞超喀码证书(复印件)；4）申请单位安装、维修质量保证手册；5）企业其它资质书(复印件)；6）技术人员的三证两件(复印件)；
7）特种设备作业人员的二证二件(复印件)；
8）质量保证体系责任人员任命书；
9）外委分包的协议文件及相关资料；
10）其它资料等。详细的请看你所申请类别的许可规则。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 开具增值税专用发票没有对方电话可以，不影响专用发票的认证，但不符合《增值税专用发票使用规定》。 增值税专用发票使用规定：为加强增值税征收管理，规范增值税专用发票使用行为，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及其实施细则和《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则，制定本规定。 没有对方电话号码，但不属于增值税专用发票加密产生密文或二维码的数据项目，对密文的解密不产生影响，所以，增值税发 票销售方账号开错了能认证。