商品房合同无效业主能要求继续履行吗

最新修订 | 2024-08-03
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巩海冬律师
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专家导读 当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对商品房合同无效业主能要求继续履行吗,购房合同无效的情形有哪些进行了解答,希望能解答您的问题。
商品房合同无效业主能要求继续履行吗

一、商品房合同无效业主能要求继续履行吗

1、商品房买卖合同无效的,不受法律保护,业主是不能要求继续履行合同的,如果卖方收了购房款的,要退还给业主。合同无效造成一方损失的,过错方要进行赔偿。或者也是可以另行签订合法有效的合同。

2、法律规定:

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;

不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;

各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。

二、购房合同无效的情形有哪些

(一)产权主体有问题,购房合同无效。

卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。

非所有权人出卖他人的房屋时,须提交共有人的同意证明书。

部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。

(二)房地产分离出卖,合同无效。

由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。

如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。

(三)价格上有欺诈行为,显失公平,合同无效。

买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私有房评价标准议定价格,于房屋所在地房管机关同意后才能成交。

买卖合同生效后,双方均不得因价格高低无故反悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。

但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量有问题的,买卖双方可重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉

(四)侵犯优先购买权,合同无效。

房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。

房屋所有人出卖出租房时,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租有优先购买权。

房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效

(五)单位违规购房,合同无效。

机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。

如因特殊需要必须购买,须经县以上民政部门批准。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,商品房买卖合同无效的,不受法律保护,业主是不能要求继续履行合同的,如果卖方收了购房款的,要退还给业主。

合同无效造成一方损失的,过错方要进行赔偿。

或者也是可以另行签订合法有效的合同。

如果需要法律方面的帮助,读者可以到律图网进行咨询,律图网有专业的律师为你解答。

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