民法典中租房合同不是本人签署是否有效

最新修订 | 2024-09-06
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杜强吉律师
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专家导读 我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着民法典中租房合同不是本人签署是否有效,签租房合同应注意哪些内容的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
民法典中租房合同不是本人签署是否有效
民法典中租房合同不是本人签署是否有效

一、民法典租房合同不是本人签署是否有效

是否有效需要看情况,如果是房东授权的委托人签字,有法律效力。如果没有取得房东授权,租房合同不是房东本人签字没有法律效力。《民法典》第九百一十九条【委托合同定义】委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。《民法典》第九百二十条【委托权限】委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。

二、签租房合同应注意哪些内容

1、房屋的基本情况。

房屋基本情况一方面是指房产本身的状况,包括物业地址、建筑面积;

另一方面是指房屋的权属状况,一般是指产权证编号、产权人姓名以及是否设定了抵押等;

律图网地产市场研发中心认为,这部分内容作为租赁合同的必备构件,势必需要出租者出示房产证

2、水电、物业等其他费用承担方式。

租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外,还要约定在租赁期内水电、供暖物业费、卫生费等其他费用的承担方式,在北京房屋租赁合同示范文本中,对于这一部分费用的承担方式均需要做出详细的约定。

专家认为,消费者应该就这部分条款做出明确的约定并直接写入合同,可以避免合同到期之后双方产生费用方面的纠纷

3、房屋的维护、维修。

房屋出租期间,难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况,因此约定房屋维护、维修的权责非常有必要,租赁合同范本里“房屋的维护、维修”约定了业主与求租者两方的责任,保证在租赁内房屋及附属物品、设备设施处在适用和安全的状态,同时约定设备在自然损耗或因使用不当而造成故障时,两种不同情况的解决方案,以有效避免业主和求租者因为物品损坏带来的纠纷。

4、合同解除的具体情况。

租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除,这样可以约束业主和求租者的行为,保障双方的权利。

租房合同不是本人签署是否有效需要分情况来看,如果是签字的人是房东授权委托的,那么是具有法律效力的。

如果没有取得房东本人的授权,租房合同不是房东本人签字就没有法律效力。

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