出租的土地被征用后补偿费归谁

一、出租的土地被征用后补偿费归谁

如果是土地补偿金，应该给出租人，如果是土地上面附着物所发的补偿金，应该给承租人。根据规定，土地补偿金或者安置费属于出租人所有，但是土地上面的树木、植被、秧苗等等，这些赔偿应该属于承租人所有。

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

宅基地补偿标准：

宅基地补偿是根据各地不同而制定的，补偿标准要到当地相关部门去查。

如果觉得补偿标准太低：

1、可以去土地部门咨询当地补偿的标准是多少;

2、如果标准过低，可以去上级部门投诉。

二、征用土地的程序是什么

征用土地的一个很重要的特征就是要符合法定的程序，这是征用土地制度合理存在的前提，如果在缺乏法定程序的情况下进行土地征收是严令禁止的。征用土地主要有以下几个程序：

1、拟订征用土地方案：由拟征用土地所在地市、县人民政府或其土地行政主管部门拟订。

2、审查报批：报有批准权限的上级政府批准。

3、方案公告：由市、县人民政府对经批准的征地方案在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告。

4、征地补偿登记：被征用土地的所有权人和使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

5、制定征地补偿、安置方案：由市、县土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地的方案及土地所有者和使用者的登记情况(经核实)制定，即把征地方案中确定的各种补偿的总费用分配到各所有者和使用者，以及具体落实人员的安置方案。

6、公告征地补偿、安置方案并组织实施：征地补偿费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全部支付。

7、清理土地：征地补偿、安置方案实施后，由市、县土地行政主管部门组织有关单位对被征用的土地进行清理。

土地在征收的时候必须要符合法定程序，首先需要拟定相关方案并通过审核再发布公告，然后做征地补偿登记以及补偿安置方案，并落实方案，发放完补偿款后开始征收土地。如果土地已经租给他人，一般地上附着物和青苗的补偿费用归承租人所有。