征收国有土地时商铺拆迁费怎么算

一、征收国有土地时商铺拆迁费怎么算?

商铺拆迁费用应当按照被拆迁商铺的市场价格计算，商铺市场价格应该由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、拆迁商铺需要支付哪些补偿金?

1、拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;

3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

三、商铺拆迁的基本流程有哪些?

1、申领房屋拆迁许可证，发布拆迁公告;

2、书面通知拆迁范围内的被拆迁人，进行补偿登记;

3、拟定补偿安置方案发布公告，根据群众意见修改相关方案;

4、与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议，落实拆迁补偿与安置方案。

实际上商铺拆迁费没有固定的计算方法，根据评估报告才能确定商铺拆迁补偿标准，如果商铺是承租的，商铺拆迁费属于房东，停产损失补偿属于承租人。拆迁商铺之前征地主管部门会对商铺的经营项目，规模大小，经营效益等相关信息进行调查登记。