个人出租房子还交税吗

[律师回复] 北京市住建委、市发改委等部门17日联合发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿。北京的住房租赁新政要出炉啦！这一次，可谓是实实在在地赋权给租房户，政府提供了大量的公共服务。集体户口，租公租房，可以落公租房户口！符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育！非京籍家庭，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息、北京关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续！以后租房要在监管平台上备案了，政府将发布很多便民措施。租房合同期内不许随意涨租金。租金最好按月收取。合同终止后3个工作日内房主就应退回押金。出租期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。房东在租赁期间出售住房的，承租人享有优先购买权。租赁期间房屋若买卖继承赠与，不影响租赁合同效力。打击二房东。租户不得擅自转租、合租。

[律师回复] 出租房屋需要交纳营业税。 （一）营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产、租赁不动产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。 （二）“不动产租赁”暂按“服务业租赁业”征收营业税。 （三）房屋出租以出租人为纳税人。 （四）租赁业的营业税计税公式：应交营业税额营业收入税率租金收入税率 （五）营业税的纳税时间： （1）纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。 （2）自建行为的纳税义务发生时间，为纳税人销售自建建筑物并收讫营业额或者取得索取营业额凭据的当天。 （3）纳税人将不动产无偿赠予他人的，其纳税义务发生时间为不动产所有权发生转移的当天。

[律师回复] 可以问税务局

[律师回复]
1、个人认为只要判断所有权人和使用权人可否为同一人，即可判定相应的计征方式。
2、所有权人使用权人：从价计征。所有权人自己使用房屋收益，产权所有人按照：年应纳税额应税房屋原值（1-扣除比例）1.2%计量交纳房屋税。
3、所有权人≠使用权人：从租计征。
第三人支付对价而得到使用权，产权所有人按照：年应纳税额租金收入12%（个人4%）计量交纳房屋税。

[律师回复] 1、地税。
2、房东通过中介找到租客,签租房合同,出租人在签订租房合同3天内,须到社区备案。
3、租赁房屋备案之后,向房东征房屋租赁税。
4、房东去地税局缴纳房屋租赁税。
5、房屋租赁税里面含了多种税项，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。

[律师回复] 如果没有约定，一般是房东缴纳。

[律师回复] 1、房屋租赁涉及的个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，分不同综合税率。对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收；出租非住房的，按13.7%征收。
2、法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》 第一条 在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 土地租赁税费如何计算 一、营业税：按租赁收入依5%税率计征; 二、城建税：按营业税额依7%税率计征; 三、教育费附加：按营业税额依3%的征收率计征(有的地方还开征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有 1.5%。 四、印花税：按租赁收入千分之一贴花; 五、房产税：按租赁收入依12%的税率计征; 六、土地使用税：按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地点，由地税局事前确定的：从全国来看，“单位等级税额”如下： 1、大城市 1.5元至30元; 2、中等城市 1.2元至24元; 3、小城市0.9元至18元; 4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 七、个人所得税：地税有可能按核定征收的办法计征，从全国来看，其附征率在1%-5%之间，普遍在2%- 2.5%之间。 中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人，包括个体工商户以及其他个人。 按照此规定，土地使用税应当由土地实际使用人缴纳。具体地讲：如果属于应税土地使用税的单位和个人出租土地的，那么应当由出租人缴纳土地使用税，如果是免税单位出租土地的，那么应当由承租人缴纳土地使用税。 但是需要注意一种特殊情况，即《财政部国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2020〕56号)规定：在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的。由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。

[律师回复] 【法律意见】
租房发票一般是由房东缴纳税费。房屋租赁合同中出租方获得了收益，应缴纳税款。房屋租赁合同约定承租方承担税金违反法律规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：合同有违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。
【法律依据】
《中华人民共和国发票管理办法》第二十条规定：销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应向付款方开具发票。
《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：合同有违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。

[律师回复] 买卖不破租赁，拍卖也是。所以，拍卖的买受人成功竞得房产后，就也取得的房产的收益权，包括租金收益。以买受人取得法院出具的拍卖裁定书为准。裁定书上注明的拍卖成交日期后的房产租金收益，承租人应付给买受人。 最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。带租拍卖”隐含的先决条件是承租人租赁期内阻止受让人移交占有被执行人的不动产。对此，涉及承租人的租赁实体权利，适用执行标的异议审查，即《民事诉讼法》第二百二十七条审查，救济途径是另行提出执行异议之诉。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 普通发票的税率，一般纳税人的为17和13，小规模纳税人的工业一般是6，商业一般是4，小规模纳税人如果给一般纳税人，无论是开普通发票还是申购专用发票，税率只能是4、6，一般纳税人对一般纳税人税率还是17（或13）。营业税项目，税率是可能是3、5、20。农业行业的属于免税项目的，税率是0。增值税税率是17，不管开增值税专用发票，还是开增值税普通发票，增值税税率都是17。

[律师回复]
（三）产权所有人、免税单位及纳税单位的房产，亦由房产代管人或者使用人纳税。房产税是以房屋为征税对象不需要交房产税。
（五）无租使用其他房产的问题：
（一）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据；产权属集体和个人所有的！房产税的纳税义务人包括。纳税单位和个人无租使用房产管理部门，向产权所有人征收的一种财产税，由集体单位和个人纳税，由承典人纳税。
（二）产权出典的。你们公司是租用办公楼而不是房屋产权所有人就不需要缴纳房产税，由房产代管人或者使用人纳税
（四）产权未确定及租典纠纷未解决的、承典人不在房屋所在地的，应由使用人代为缴纳房产税

[律师回复] 按《房产税暂行条例》规定：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳增值税，个人出租房屋月收入在800以下的免征增值税。
拓展资料
其它税种：
1、城建税：以营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的)，税率为5%;所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。
2、教育费附加：按营业税的3%计算。
3、印花税：按签订租赁合同所载租赁金额的千分之一计算。税额不足一元的，按一元贴花。
4、房产税：按租金收入的12%计算。
5、企业所得税：按照企业所得税法的有关规定，企业应将出租房屋取得的租金收入并入企业收入总额计算缴纳企业所得税。
中国知网房租增值税税率是多少
展开剩余58%

[律师回复] 好像是11%

[律师回复] 是需要交税的，具体费用应当由房东缴纳。房客不需要缴纳任何费用。不过目前虽有这项规定，但是实施比较困难。个人住房出租税率：房产税：以租金收入4%计算缴纳。营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。城市维护建设税及教育费附加和非住房税费一样。个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。《房产税暂行条例》第三条　房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

[律师回复] 房屋出租增值税税率不同情况有不同标准： 1、增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2021年5月1日以后取得，或虽然是2021年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率为11%。 2、一般纳税人出租的不动产系2021年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。 3、小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。 4、个体工商户出租住房，征收率5%但减按1.5%。 5、个人出租的非住房(指用于生产经营用)征收率5%。 6、个人出租住房征收率5%减按1.5%。 《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》对一般纳税人、小规模纳税人、其他个人房屋出租增值税税率做出了规定。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 按照房产计税价值征税的，称为从价计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征。
(1)从价计征。
《房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10～30后的余值计算缴纳。各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。
(2)从租计征。
《房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
所谓房产的租金收入，是房屋产权所有人出租房产使用权所得的报酬，包括货币收入和实物收入。
如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征。

[律师回复] 经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得，每月减除3500元、承租经营所得适用）级数全年应纳税所得额税率（%）1不超过15000元的52超过15000元至30000元的部分103超过30000元至60000元的部分204超过60000元至100000元的部分305超过100000元的部分35（注：本表所称全年应纳税所得额是指依照本法第六条的规定，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率个人所得税税率表二（个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营。）承包者工资不可以扣除，但可以减除必要的费用，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额个体工商户的生产

[律师回复] 单位出租房产的房产税，按照租金收入的12%进行缴纳。
一、定义：房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
二、征收范围：称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
三、征收税率：
1、按房产余值计征的，年税率为1.2%；
2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税

[律师回复] 房产税计税依据主要有：　　
1、从价计征　　　　按照房产余值征税的，称为从价计征　　　　房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
2、从租计征　　　　按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。