二手房过户手续费主要有哪些

最新修订 | 2024-08-08
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王淳律师
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专家导读 实际的生活中,如果有发生我们无法解决的法律方面问题时,可以通过了解一些相关的法律知识来处理。对于二手房过户手续费主要有哪些的问题,从法律的角度来看,可以通过下面文章内容中的法律知识来解答。
二手房过户手续费主要有哪些

常规情况下1个月左右,买家就能拿到新房产证

二手房过户流程是:

①对交易房屋产权进行调查购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。

②买卖双方签订二手房买卖合同无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。

二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

③评估房产正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。

④办理贷款若购房者办理公积金贷款商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请;

若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。

此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。

贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证

⑤向房地产管理部门提出过户申请二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。

⑥房地产管理部门核查。

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复。

受理的核实申报的成交价格,需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

⑦缴纳契税等二手房交易税费国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。

综合上面所说的,二手房过户需要在双方同意了之后才能实施,一般只要材料齐全,那么就可以在三十个工作日之内办理完成,但在交易过程中还需要缴纳清楚相应的税费,这样才能获得房管部门的认可,只要得得房产证件那么就可以获得房子的所有权。

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