买宅基地没过户拆迁款给谁?

买宅基地没过户拆迁款给谁?

一、买宅基地没过户拆迁款给谁

第一、土地征收、房屋拆迁是对合法的 土地使用权人 和 房屋所有权 人进行补偿的，未过户宅基地拆迁补偿主体应为原权利人。

第二、 买卖宅基地 而未办理过户登记，买受人是否可以获得补偿需要看买卖 合同的效力 ，如果 买卖合同有效 ，则买受人可以依据有效的买卖合同要求出卖人给付获得的全部补偿；如果 买卖合同无效 ，买受人可以根据无效的过错责任，主张出卖人赔偿相应损失。

第三、为争取自己的权利，建议买受人在征收或拆迁开始时，可以向法院提起诉讼，要求确认买卖合同有效。合同被法院确认有效后，持生效的判决或调解文书主张补偿与安置。另外，如果是继承未办理过户，则宅基地拆迁补偿主体应为 法定继承人 或遗嘱、遗赠指定的人。

二、拆迁补偿项目有哪些

拆建单位依照规定标准，被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金，一般包括如下补偿：

1、房屋补偿费(也叫房屋重置费)

用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房；

房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

三、农村拆迁，宅基地和房屋是分开补偿吗

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿，归属于集体；二是房屋补偿，归属于个人。

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。所谓“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。所以，征地拆迁过程中，宅基地的补偿与房屋补偿不可混淆一起的，更不能因为房屋得到补偿就认为宅基地已经补偿了。

安置补偿的选择一般会有三种情况：一种是拆迁安置补偿款，一种是产权置换房屋，还有一种就是两者相结合，在一定产权置换的基础上再收取部分补偿款。

买宅基地必须要获得批准才能得到此土地的使用权，如果没有正常的办理相关手续，那么在拆迁时对于土地的补偿依旧是原使用者获得，而且土地所有权归国家所有，任何人都是不能的私自的交易，所以，在购买时就一定要多咨询一下，这样才不会让自己的利益受损。