根据规定买房下了定金可以退吗

最新修订 | 2024-08-18
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专家导读 买房下了定金不可以退,如果没有任何正当理由交了定金以后又反悔,收定金的一方是不需要退定金的,有正当理由的,比如收定金的一方违约,不仅可以退定金,对方还应该双倍退定金。
根据规定买房下了定金可以退吗

一、根据规定买房下了定金可以退吗?

不能退,交了定金后反悔的,卖家可以不退定金

民法典

第五百八十七条

定金罚则债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、定金和订金的区别有哪些?

1、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有担保性质。

2、定金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。

3、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。

4、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未交付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。

三、定金合同满足哪些条件才有效?

1、当事人具有相应的民事行为能力。任何合同的生效都要以当事人具有相应的民事行为要件。定金合同的生效需要当事人具有完全的民事行为能力,能够完全辨认自己的行为并预见其行为后果,具有完全的意思表示能力进行意思表示。

2、意思表示真实。定金合同的内容应当是当事人的真实的意思表示。

3、定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。对合法的意思表示法律赋予其法律上的拘束力,不合法的合同不能受到法律保护,也不能产生当事人预期的法律效力。定金合同的内容和形式不得违反法律的强制性规定,也不得违反公序良俗。

4、实际交付定金。定金合同属于实践性合同,自定金给付人交付定金之日起生效。定金合同成立后,当事人应当依照定金合同的约定履行定金给付义务。

5、主合同有效。定金担保合同是当事人为担保主合同的履行的从合同,定金担保合同的效力依存于主合同的效力,主合同无效时,定金合同无效。但是定金合同另有规定的,定金合同的效力依其约定可以独立于主合同而存在。

交定金是非常重要的决定,交了定金即意味着双方已经对方买卖达成了一致的意见,下一步是要签订正式的商品房买卖合同买房下了定金可以退的前提条件是对方违约。需要注意的是为了保障双方的合法权益,在交定金时一定要签订书面的定金合同,买房时交的定金会计入首付款中。


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