借名买房存在什么法律风险

一、借名买房存在什么法律风险

(一)借名人可能的法律风险：

1、对于借名人而言，如出名人反悔，其未能提供充分证据证明成立借名买房合同关系，可能难以取得房屋所有权;

2、因房屋登记在出名人名下，如出名人有其他债务，债权人诉至法院并申请财产保全，法院查封了所借名购买的房屋，借名人则要承担房屋被执行的风险;

3、出名人擅自处分房屋，买受人善意取得房屋，借名人亦可能无法追回房屋。

(二)出名人可能的法律风险：

一旦借名人逾期或无力偿还贷款，那么出名人作为名义上的贷款人将因此承担房贷还款责任，可能涉及诉讼及强制执行的风险，个人的财产甚至家庭共同财产可能会被强制执行;同时，个人征信也可能因此受到不良影响。

(三)双方可能都担责：

如果涉及购买经济适用房的(具有保障性质的政策性商品住房，其购买资格具有专属性)，可能会因违反法律规定导致购房合同无效。

二、没有合同的情况下，怎么证明有“借名买房”的事实?

有内容明确的合同，那是当然好的，也是现代社会应当做到的事情。“借名买房”这么大的事情，居然可以只是口头约定，似乎是不可思议的事情。可是，现实情况告诉我们，还真不少。

在没有合同的情况下，要证明“借名买房”的事实，可以从以下4个方面综合举证，会有较好的举证效果：

1、出资情况

虽然，很可能最后付款是从名义人的银行账户支付的，但是，一般来说，这笔钱实际是另一方提供的。可以调取银行转账记录等，证明这笔款项的实际支出人是谁。

2、房屋使用情况

通常，“借名买房”买到房屋后，是有实际出资人实际占有和使用的。因此，实际出资人是可以举证证明自己是一直占用和使用房屋的人。像是物业费、水电费的支付记录、居委会的证明文件、出租房屋收取租金的情况，都是可以作为这方面的证据。

另外，一直占有使用，而“名义人”一直没有收过房租，也算是一种证明。

3、房屋的购买凭证等重要文件的持有情况

“借名买房”的人，通常一定会把房屋的购买凭证、房产证等重要文件放在自己的手里，不太会放在“名义人”的手里。这些东西的原件的占有情况，也是证据或者证明。

4、采取“借名买房”的原因说明

假如是因为当时自己没有购房资格，那么，一方面要找出当时的购房限制政策，另一方面要举证证明自己当时不具备购房资格。

另外，还有必要说明一下当时考虑买房的动机和需求。

以上这4个方面，单单依靠某一个方面的举证，很可能是得不到法官的确信的，但是，组合起来，就会有较好的说服力，有比较强的证明力。

借名买房是指实际购房人借用他人的名义进行购房。借名买房在实际生活中大量存在，也引发了很多纠纷。借名买房的原因主要有两种。一是在限购城市，没有购房资格，因此借用有购房资格的人名义买房。二是因为自己银行贷款额度不够，而借用他人名义购房。总之借名买房都是事出有因。但借名买房存在着较大的法律风险，也引发了很多的纠纷。