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成都市农村征地补偿标准是怎样的？
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2024-08-13
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专家导读
根据成都市农村征地补偿标准，成都农村地区的土地若是被征收，被征收方可能会获得几十万元的补偿金。具体的补偿金数额，与土地被征收前原本的用途直接相关。通常用土地上附着物的补偿、加上安置费等的费用，可以确定大致可以获得的补偿金。
1、成都农村地区的土地若是被征收，被征收方可能会获得几十万元的补偿金。
1、征收四川农村的土地，被征收方可能会获得几十万元的补偿金。具体的补偿金数额，结合以下规定确定：
《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》
第三十九条
市(州)、县(市、区)人民政府拟定本行政区域区片综合地价的具体标准，包括征收农用地区片综合地价、土地补偿费和安置补助费比例等内容，逐级上报省人民政府批准后公布实施。
区片综合地价至少每三年调整或者重新公布一次。
第四十条
市(州)、县(市、区)人民政府应当结合当地经济社会发展水平等实际情况，按照省有关规定确定征收集体建设用地和集体未利用地的补偿标准。
2、征收土地涉及农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则。
(1)尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁费、临时安置费等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
(2)重新安排宅基地建房的，宅基地的面积按照本实施办法规定执行，并对其住房按照规定给予货币补偿。
(3)不能重新安排宅基地建房的，应当依法提供安置房或者给予货币补偿，其标准不得低于市(州)、县(市、区)人民政府规定的标准。
二、地上附着物补偿费的计算标准由谁制定?
1、地上附着物补偿费的计算标准由县级政府制定。
地上附着物和青苗等的补偿标准由县(市、区)人民政府拟定，逐级上报省人民政府批准后执行。
2、实施征地行为之前，需要先进行风险评估。
(1)市(州)、县(市、区)人民政府依法完成征收土地预公告、征收土地现状调查、社会稳定风险评估、征地补偿安置方案公告与听证、征地补偿登记与征地补偿安置协议签订等征地前期工作后，方可提出征收土地申请。
(2)有批准权的人民政府应当对征收土地的必要性、合理性和是否符合《中华人民共和国土地管理法》规定的为了公共利益确需征收土地的情形、是否符合法定程序进行审查。
三、发生征地纠纷怎么处理?
1、征地纠纷行政诉讼
征地纠纷行政诉讼是指公民法人对具体行政行为不服而向人民法院起诉，有人民法院进行审理并作出判决、裁定的司法程序。
2、征地纠纷行政复议
征地纠纷行政复议是指公民、法人或者其他组织不服行政主体作出的具体行政行为，认为行政主体的具体行政行为侵犯了其合法权益，依法向法定的行政复议机关提出复议申请，行政复议机关依法对该具体行政行为进行合法性、适当性审查，并作出行政复议决定的行政行为。
3、征地纠纷听证制度
征地纠纷听证制度是指在土地征收纠纷中拟作出行政处罚、行政许可决定，制定规章和规范性文件时，主管部门组织听证，应当遵循公开、公平、公正和便民的原则，充分听取公民、法人和其他组织的意见，保证其陈述意见、质证和申辩的权利的制度。
在成都地区，若是想要征收农村地区的土地，那么在实施征地行为之前，需要先依法制定成都市农村征地补偿标准。此类标准在制定后，还必须要进行公布。针对上述文章中的问题，如果您还有不清楚需要了解的地方，可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。
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(2)依法分别属于村内两个以上集体经济组织或村民小组所有的土地，由村内各该集体经济组织或村民小组发包。发包方是村内拥有该土地所有权的集体经济组织或村民小组。这里的集体经济组织或村民小组相当于原“生产队”的层次，是村内部的一种组织形式。
(3)国家所有依法由农民集体使用的农村土地，如果由村集体使用的，由村集体经济组织或村民委员会发包，发包方是村集体经济组织或村民委员会。如果由村民小组使用则由村民小组发包，发包方是村民小组。如果是由村内两个以上村民小组使用的，则分别由村内该土地使用者(集体经济组织或村民小组)发包。
2、土地承包的种类分两类，一为集体土地，二为国有土地，但国有土地承包的前提条件是，该国有土地必须由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，即国有土地必须同时具备该土地由农民集体使用并且该土地用于耕地、林地、草地以及其他用于农业时才允许承包。
3、土地承包方式主要分两类，
第一为农村集体经济组织内部的家庭承包，承包的土地主要为耕地、林地、草地;
第二为招标、拍卖、公开协商等方式承包，承包的土地主要为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地。
4、农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。
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(一)建房人口计算以本户农村常住户口为准。已领取独生子女证的，可增加一人计算建房人口;r
(二)现役军人(不含军官)、在校大中专学生、服刑人员可计算建房人口。城镇居民的配偶是农村户口，又没有享受房改政策的，经其所在单位核实并出具证明，可在其配偶申请建房时计入建房人口;r
(三)违反计划生育政策规定未依法接受处理的，不计算建房人口。r第十一条宅基地面积计算：r
(一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界;r
(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑;r
(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地，使用 楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积;r
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旱田平均每亩补偿5.8万元。
水田平均每亩补偿9.9万元。
菜田平均每亩补偿15.6万元。
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。
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1、办理用地申请
2、拟定征地方案
3、征地审查
4、征地审核及批复
5、征用土地方案的公告
6、制定征地补偿安置方案
7、征地补偿、安置方案的公告
8、补偿安置的实施
9、颁发建设用地的批准书
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另外目前国家对农用地转为建设用地管理极严，如果征用耕地，首先应看建设方是否办理了相关手续。如果未办理相关手续，则应立即向当地土地管理执法监察部门举报。
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曲靖市2016年农村土地征收补偿价格
[律师回复] 您好，针对您的曲靖市2016年农村土地征收补偿价格问题解答如下, 2.6万元。4，近些年征地补偿金额一般为.3万元农村土地征收补偿。水田平均每亩补偿9。折算成金额来说的话、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5。不过毕竟各地也不一样.1万元。3，在现在来看这样的标准还是略低的.9万元。菜田平均每亩补偿15万元、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13、荒滩.6万元。菜田平均每亩补偿15、荒地。水田平均每亩补偿9万元、村民住宅：征地补偿、荒山、荒沟和未利用地平均每亩补偿2。5、征收空闲地：1、征收工矿建设用地，其标准参照现行的《中华人民共和国土地管理法》第四十七条。以上的土地征收补偿标准仅作参考、道路等集体建设用地平均每亩补偿13，具体还是要看征收补偿公告，标准是有规定的.8万元、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元
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