农村房屋拆迁有哪些补偿?

最新修订 | 2024-08-10
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专家导读 农村房屋拆迁可能会获得的补偿项目包括自建房价值的补偿、土地补偿费等,根据规定,土地补偿费需要支付给集体经济组织,这是由于农村地区的土地所有权归属于集体。若是依旧不知道农村房屋拆迁有哪些补偿,可以选择查阅此文。
农村房屋拆迁有哪些补偿?
农村房屋拆迁有哪些补偿?

一、农村房屋拆迁有哪些补偿?

农村房屋拆迁可能会获得的补偿项目包括土地补偿费安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用等。

《土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。

二、土地补偿标准制定后需要公布吗?

1、土地补偿标准制定后需要公布。

征收土地申请经依法批准后,县级以上人民政府应当在收到批准文件之日起十五个工作日内,在拟征收土地所在的乡镇和村、村民小组范围内发布征收土地公告并组织实施,公告期不少于十个工作日,并采取拍照、录像、公证等方式留存记录。

2、公告应当包括下列内容:

(1)征地批准机关、文号、时间、用途和征收范围;

(2)征地补偿安置方案;

(3)征收土地补偿费用以及被征地农民社会保障等费用的支付方式和期限等;

(4)其他需要公告的内容。

3、没有签署安置协议的处理办法:

(1)对个别未达成征地补偿安置协议的,由县级以上人民政府在征收土地公告期满后,依据征地补偿安置方案和补偿登记结果作出征地补偿安置决定,明确征收范围、土地现状、征收目的、补偿方式和标准、安置对象、安置方式、社会保障以及交地期限等内容,并依法组织实施。

(2)被征收土地的所有权人、使用权人未按照征地补偿安置协议交出土地,经催告后仍不履行的,或者在征地补偿安置决定规定的期限内不交出土地的,由县级以上人民政府作出责令交出土地的决定;拒不交出土地的,依法申请人民法院强制执行

三、没有筹集征地补偿金,征收土地的申请会被批准吗?

1、没有筹集征地补偿金,征收土地的申请不会被批准。

征收土地补偿费用、被征地农民社会保障费用实行预存制度。申请征收土地的县级以上人民政府在上报有批准权的人民政府审批前,应当将测算的征收土地补偿费用足额预存至土地补偿和安置补助费有关账户,将社会保障费用足额预存至收缴被征地农民社会保障资金过渡户,并保证专款专用。有关费用未足额预存到专门账户的,不得批准征收土地。

2、拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告载明的办理补偿登记期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。

规定期限内未办理补偿登记的,相关情况按照经确认或者公示的土地现状调查结果确定。补偿登记办理过程,可以采用邀请公证机构现场公证等形式进行记录。

与城镇地区的土地、房屋以上,农村地区的土地、房屋也有被征收的可能。在农村地区,土地使用权人为村民,所有权人为集体,故此征收农村地区的土地,需要分开补偿。若是对农村房屋拆迁有哪些补偿还有其他的疑问,可以点击下方“立即咨询”按钮咨询专业律师了解。


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