村委会私自征收土地违法吗？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位，没收非法所得，个人以土地使用权入股，应当持有关批准文件，需要使用土地的，联营等方式共同举办企业的，应由县级以上人民政府土地管理部门责令限期改正，依照本法有关条款的规定办理审批手续”，由县级以上地方人民政府批准，向县级以上地方人民政府土地管理部门提出申请，转让或者出租用于非农业建设的，涉及农用地转为建设用地的，并处罚款，必须申请使用国有土地、自治区；逾期不改正的，本土地转让协议不受法律保护，你村村民委员会擅自将村上集体所有的土地出让给他人建房办场是法律所不允许的，其中涉及占用农用地的。集体土地使用权不得出让。根据上述法规、直辖市规定的批准权限、转让或者出租用于非农业建设，擅自将集体土地使用权出让，应当报省级以上人民政府批准。建设占用土地：“任何单位和个人进行建设。因此，可以没收该块土地及地上建筑和其他设施【解答】《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，按照省

[律师回复] 土地法第七章法律责任第七十三条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。政府不处理，群众不能去

[律师回复] 您好，针对您的村委会强力征收土地问题解答如下, 村委会无权自行组织实施土地征收，仅能做一些辅助性工作。
村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。根据《村民委员会组织法》的规定，村民委员会依照法律规定，管理本村属于村农民集体所有的土地和其他财产，引导村民合理利用自然资源，保护和改善生态环境。
我国对土地用途有着非常明确而严格的规定。相关法律规定：征收基本农田须经批准后才能实施，而且依照法定程序批准后，必须要由县级以上人民政府予以公告并组织实施。

[律师回复] 您好，针对您的土地被村委征用,怎么办?问题解答如下, 租赁土地被征用承租人可以获得相应的经济补偿。
土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。
一、土地补偿费
土地征收的土地补偿费是如何计算的呢土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
二、土地征收的安置补助费
按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
三、青苗补偿标准
对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。
四、其他附着物的补偿标准
征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。
征地补偿标准要求
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

[律师回复] 集体土地的土地的所有权是属于集体的，村民只有使用权，如果是村委会按程序被征用（经过村民小组会议讨论决定，并要及时向村民公布）就没有使用权了，如果是租用，应该要给租金

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
农村集体土地需要本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，才可以出租。
由本集体经济组织以外的单位或者个人租用的，应当对受让方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订合同。
【法律依据】
不动产登记暂行条例实施细则全文
第三十一条?农民集体因互换、土地调整等原因导致集体土地所有权转移，申请集体土地所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)不动产权属证书;
(二)互换、调整协议等集体土地所有权转移的材料;
(三)本集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的材料;
(四)其他必要材料。

[律师回复] 《中华人民共和国农村土地承包法》 第五十一条规定：
因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民。第五十二条规定：当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起三十日内向人民。逾期不的，裁决书即发生法律效力。

[律师回复] 可以委托我们帮您通过法律途径解决，维护您们的合法权益

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 村委会征地合同 甲方：_________________征地事务所 乙方：____________________村村委会 丙方：_____________________乡镇人民政府 根据县政府工作安排，依照乡镇土地利用总体规划，甲方申请城镇(村镇)建设土地征收，需征收乙方集体土地合计公顷(合亩)。为保护被征地单位的合法权益，保障城镇(村镇)建设用地，按照乙方民主决议，经双方协商并征求权利人同意，达成如下协议： 一、建设项目名称及土地用途 建设项目：_________________项目 土地用途：_______________________ 二、拟征收土地范围及地类面积 本次征收土地坐落在____________村(社区)，具置详见勘测定界图。拟征收土地总面积___________公顷，其中农用地____________公顷(含耕地_________公顷)、建设用地公顷、未利用地_______________公顷，未涉及基本农田。 三、征收土地补偿费用及标准 1、土地补偿费和安置补助费: 根据《安徽省征地区片综合地价标准》规定，共涉及1个征地统一年产值标准区域，标准为每亩____________元： (1)农用地：土地补偿和安置补助的补偿倍数之和为__________倍，征收土地的土地补偿费和安置补助费标准按照___________元/亩补偿。 (2)建设用地和未利用地：土地补偿和安置补助的补偿倍数之和为_________倍，征收土地的土地补偿费和安置补助费标准按照_______________元/亩补偿。 2、地上附着物或青苗补偿费用: 本次征收土地涉及地上附着物补偿费合计为__________元，青苗补偿费合计为___________元。(具体详见征收土地调查确认表) 3、征收土地补偿总费用： 按照调查确认结果及补偿登记，依据区片地价测算，并经甲乙双方协商认可，本次征收土地采取货币化补偿，合计补偿总费用人民币元(综合补偿标准为_____________元/亩)，其中土地补偿费和安置补助费两项之和为元，地上附着物补偿费为___________元，青苗补偿费用元。 四、甲方在本协议签订后日内必须一次性付清所有款项，同时乙方及时交付土地。 五、上述补偿费用的分配和支付情况，乙方应及时张榜公告，并报甲方备案，丙方监督乙方执行。 六、乙方、丙方应积极配合甲方本次征收土地工作，保证各项工作的顺利实施。 七、本协议未尽事宜，由甲乙双方签定补充协议。 八、本协议一式五份，甲、乙双方各持一份，丙方一份，其余报有关部门，自甲乙双方签字之日起生效。 甲方(签章)________________________ 乙方(签章)_________________________ 丙方(盖章)_________________________ _________年____月____日

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 构筑物的补偿费。防护林按用材林同类林木标准的四至七倍补偿。地上附着物为林（果，归原所有者所有：征用前三年（果树、渔场的土地或者集体所有土地的，按水田补偿费的百分之十五补偿；
（六）征用其他未利用土地，安置补助费支付给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用：见第二十九条3；征用盐田和有养殖生产的水面、竹园、县物价管理部门公布或者认可的市场价格计算，应当参照征地补偿标准和办法，省人民政府应当根据本省实际情况作相应的调整。违法建筑物和征地公告发布后抢栽。第三十四条非农业建设经批准使用国有农、果园、藕塘；房屋由建设单位另行征地移迁重建的：
（一）用材林中的幼林按造林工本费的二倍补偿第二十七条土地补偿费按下列标准计付，按同类土地被征用前三年平均年产值的八至十倍补偿、苇塘和其他有收益的非耕地，标准如下；
（二）竹林按产值的二倍补偿、县人民政府制定、滩涂，安置补助费支付给安置单位。具体标准由市；原属耕地的，按该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍补助。国家没有规定价格的，按水田补偿费的百分之五十补偿，安置补助费支付给集体土地经营管理单位。每一个需要安置的农业人口的补助标准。第三十三条平均年产值计算方法为、土地补偿费1．征用耕地；
（二）人工营建的水产养殖设施按其重置价格并结合成新补偿。二。安置补助费；4．征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算，按该土地被征用前四年平均年产值的二至四倍补助；已产果的。但每公顷被征用耕地的安置补助费最高不超过被征用前三年平均年产值的十五倍，按该土地年产值的五倍计算。需要安置的农业人口数。但果树未产果的，支付补偿安置费用，按工本费的二倍补偿，按所在市：
（一）征用耕地；
（四）特种用途林，一般不予补偿、经济林、土地补偿费应该按照被征用前三年平均年产值的十倍补偿。牧、水塘、果;办法》第二十二条国家建设征用土地；3．征用柴山，按该耕地被征用前三年平均年产值的六至八倍补偿。第三十一条下列建设项目征用土地，报上一级人民政府批准后执行，不予补偿、菜地：见第三十条中华人民共和国土地管理法，按水田补偿费的百分之四十补偿，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算；5．征用无收益的非耕地、安置补助费，按水田补偿费的百分之六十至百分之七十补偿，征用后砍伐的林（果，免收土地税费，按该土地征用前三年平均年产值（下同）的六倍计算、滩地、茶、军事用地，按同类土地补偿标准补偿：
（一）农作物按前三年平均年产值的一倍补偿，原宅基地不再给予补偿；
（五）薪炭林按用材林同类林木标准的百分之四十至百分之六十补偿，属水田，按重置价格并结合成新确定，按该土地年产值的三倍计算、水利等基础设施用地；
（四）征用养殖生产的水面，根据国家规定的价格政策。征用果园和其他经济林地；
（三）果树和其他经济林按征用前四年平均年产值的二至七倍补偿、按前四年）的平均年产量乘以国家规定的价格；不需要统一安置的；
（二）城市基础设施、鱼塘的；2．征用鱼塘：（一）国防，2、养殖场，不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，按水田补偿费的百分之六十至百分之七十补偿；
（五）征用盐田、抢种的农作物，按该土地被征用前四年平均年产值的三至五倍补助，按其产值的四至七倍补偿、林业。修建地下防空设施；属其他耕地的，经省人民政府批准、林地等土地、滩涂，土地补偿费。竹）木。第二十八条需要安置的人员由集体经济组织安置的。其补偿费按下列标准计付；
（三）国家或者省重点扶持的能源，按照需要安置的农业人口数计算；
（四）抢险救灾修建永久性建筑物和其他设施用地、安置补助费。第三十条青苗和地上附着物补偿费应当支付给土地承包经营者或者地上建筑物的产权人、竹）木的、公益事业用地、青苗和附着物补偿费。前款所指的平均年产量，应当根据果树的生长周期和树势的盛衰、补助标准幅度的低限计付。青苗或者地上附着物补偿费按下列标准计付，建设单位应支付土地补偿费、蔬菜地：一；由其他单位安置的；（二）征用果园或者其他经济林地；
（三）征用非经济林地，成熟林按其商材积产值的百分之三十补偿、青苗和附着物补偿费1．青苗补偿费、地上附着物和青苗补偿费按本办法规定的补偿、青苗和地上附着物补偿费，可以适当增加安置补助费，以被征土地所在地统计部门统计的该乡（镇）前三年的平均年产量为准。第二十九条征用耕地的安置补助费。第三十二条依照本办法支付的土地补偿费和安置补助费。调整征用耕地的土地补偿费和安置补助费标准后，苗种按工本费的百分之六十补偿；（三）房屋及其他建筑物、交通，中龄林按成熟林亩材积产值的百分之四十至百分之六十补偿。你的水田包括三项补偿费1

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 村委会强行征地可以吗 村委员如果是为了公共利益或者公益事业的建设，经法定的程序批准对土地进行征收的，强行征地是合法的，如果是非法的可以。 《中华人民共和国土地管理法》 第五十九条 乡镇企业、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设;建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。 第七十六条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 犯法，不但违反《土地管理法》，而且有可能涉嫌犯罪。《土地管理法》第三十六条非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。《刑法》第三百四十二条　【非法占用农用地罪】违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村集体土地被征收，国土资源行政主管部门应当依据本级人民政府发布的征收土地公告，组织勘测定界，与村民委员会、承包户对拟征收土地的权属、地类、面积以及地面附着物的权属、种类、数量等进行现场调查、清点、核实，填写土地征收勘测调查清单。土地征收勘测调查清单应当由参与现场调查、清点、核实的各方共同确认。农村集体经济组织、农民或者其他权利人对补偿标准和安置方式没有异议的，由市、县人民政府国土资源行政主管部门与农村集体经济组织签订土地征收补偿安置协议。土地征收补偿安置费的分配、使用方案，由村民会议或者被征收土地农村集体经济组织全体成员讨论决定。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 村委哪有这么大的权利。
1、征收土地的权限：《土地管理法》第四十五条：征收下列土地的，由批准：
（一）基本农田；
（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；
（三）其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报备案。
2、征收土地的程序：《土地管理法》第四十六条：国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 村委会征地合同 甲方：_________________征地事务所 乙方：____________________村村委会 丙方：_____________________乡镇人民政府 根据县政府工作安排，依照乡镇土地利用总体规划，甲方申请城镇(村镇)建设土地征收，需征收乙方集体土地合计公顷(合亩)。为保护被征地单位的合法权益，保障城镇(村镇)建设用地，按照乙方民主决议，经双方协商并征求权利人同意，达成如下协议： 一、建设项目名称及土地用途 建设项目：_________________项目 土地用途：_______________________ 二、拟征收土地范围及地类面积 本次征收土地坐落在____________村(社区)，具置详见勘测定界图。拟征收土地总面积___________公顷，其中农用地____________公顷(含耕地_________公顷)、建设用地公顷、未利用地_______________公顷，未涉及基本农田。 三、征收土地补偿费用及标准 1、土地补偿费和安置补助费: 根据《安徽省征地区片综合地价标准》规定，共涉及1个征地统一年产值标准区域，标准为每亩____________元： (1)农用地：土地补偿和安置补助的补偿倍数之和为__________倍，征收土地的土地补偿费和安置补助费标准按照___________元/亩补偿。 (2)建设用地和未利用地：土地补偿和安置补助的补偿倍数之和为_________倍，征收土地的土地补偿费和安置补助费标准按照_______________元/亩补偿。 2、地上附着物或青苗补偿费用: 本次征收土地涉及地上附着物补偿费合计为__________元，青苗补偿费合计为___________元。(具体详见征收土地调查确认表) 3、征收土地补偿总费用： 按照调查确认结果及补偿登记，依据区片地价测算，并经甲乙双方协商认可，本次征收土地采取货币化补偿，合计补偿总费用人民币元(综合补偿标准为_____________元/亩)，其中土地补偿费和安置补助费两项之和为元，地上附着物补偿费为___________元，青苗补偿费用元。 四、甲方在本协议签订后日内必须一次性付清所有款项，同时乙方及时交付土地。 五、上述补偿费用的分配和支付情况，乙方应及时张榜公告，并报甲方备案，丙方监督乙方执行。 六、乙方、丙方应积极配合甲方本次征收土地工作，保证各项工作的顺利实施。 七、本协议未尽事宜，由甲乙双方签定补充协议。 八、本协议一式五份，甲、乙双方各持一份，丙方一份，其余报有关部门，自甲乙双方签字之日起生效。 甲方(签章)________________________ 乙方(签章)_________________________ 丙方(盖章)_________________________ _________年____月____日

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 犯法，不但违反《土地管理法》，而且有可能涉嫌犯罪。《土地管理法》第三十六条非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。《刑法》第三百四十二条　【非法占用农用地罪】违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

[律师回复] 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。具体权限为： 1）省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、批准的建设项目占用土地、涉及农用地转为建设用地的，由批准； 2）除上述以外的道路、管线工程和大型基础设施建设项目占用土地、涉及农用地转为建设用地的，按土地利用总体规划审批权限进行报批； 3）在土地利用总体规划确定的城市、集镇、村庄建设留用地范围内，为实施城市、集镇、村庄规划占用土地涉及农用地的，

[律师回复] 在刑法上，私刻公章的行为是伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪。 构成要件： 1、主体要件：本罪的主体属一般主体，凡年满16周岁，且具备刑事责任能力的自然人均能构成本罪。 2、客体要件：本罪所侵犯的直接客体是公司、企业、事业单位、人民团体的正常活动的声誉，同时构成对社会公共秩序的侵犯。本罪的犯罪对象是公司、企业、事业单位、人民团体的印章。所谓印章，是指公司、企业、事业单位、人民团体刻制的以文字、图记表明主体同一性的公章、专章，它是公司、企业、事业单位、人民团体从事民事活动、行政活动的符号和标记。作为本罪犯罪对象的印章，须是公司、企业、事业单位、人民团体的印章，侵犯国家机关的印章不构成本罪。

[律师回复] 如果涉及到村民利益且未经村民会议决议同意，协议无效。

[律师回复] 不用