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一般动迁房可以查封吗?
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2024-02-21
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专家导读
动迁房可以查封吗就要看此房子是否属于被执行人的财产，只要是个人房产就可以依法的查封；如果认定此房子是属于被执行人的个人财产，那么就只能查封，不能进行拍卖；这都是有法律规定的。
一、一般动迁房可以查封吗
1、拆迁安置房属于被执行人的财产，申请人可以申请对房屋进行查封。
2、如果是生活必需的房屋，只能查封不得拍卖变卖。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二条
人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。
对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
第六条
对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
1、拆迁补偿的房子不一定可以过户。
(1)果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的安置房可以买卖；
不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有《民法典》上的产权效力，先给该安置房办理房产证，才可过户。
2、个人拆迁安置房转移过户程序。
先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。
三、哪些拆迁安置房可以买卖
一般情况下，拆迁安置房分为两大类：
1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房
这类房子的房屋产权是属于个人的，但是它的所有权是有限制的，也就是说在一定期限内(一般情况下是5年)，房子是不能上市交易的。
2、因房产开发等因素而动拆迁的商品房
动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
尚未取得产证的拆迁安置房，按《民法典》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有民法典上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。
只要确定了房屋的所有权就可以知晓动迁房可以查封吗，如果此房子登记在其他人的名下，那么就不能查封，所以，在处理的时候就需要按法律所规定的条款来，在查封之后被执行人就需要想办法还清欠款，不然此房子是会被拍卖或者是变卖的。对于该问题如果还有其他疑问的话，点击下方“立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。
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锁定车是指是不能过户、不能买卖的车辆。
车辆查封有三种：
第一是分期付款车，拖欠银行款项，银行申请催款，给车管所发查封通知，禁止审验等一切业务。
第二是全款车，车主欠帐，债权人申请先将车辆保全查封，然后判决归属。
最后就是犯罪分子使用车辆犯罪或者用赃款购车，公安局为追回车辆，查封，禁止审验，过户等一切业务。
锁定车车辆档案没任何使用权利和意义，也是不能使用的意思，原因可能是违章或其他，就是不能年检，不能提档过户等等有关手续不能办理。如果查封的车辆没有在规定期限内解决纠纷，那么随时就有可能被锁定，导致不能上路。
如果车辆被车管所锁定，只有找车管所了解情况，说明车辆现状或无违章的事实，则车管所解锁。
《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的限定》
第二十九条规定，人民冻结被执路人的银行存款及其他资本的时限不得超出六个月，查封、扣押动产的时限不得超出2年，查封不动产、冻结其他财产权的时限不得超出二年。法律、司法解释另有限定的除外。
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(一)作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋;
(二)被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋;
(三)被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。” 第一种情况是指，对房地产开发商已经建成可以使用并办理了商品房预售许可证的待售房屋，尽管没有办理产权登记，也可以查封执行。这种情况下的被执行人一般是房地产开发商。 第二种情况是指被执行人向房地产开发企业已经购买了房产，并办理了初始登记的房产。所谓初始登记，是购房人从开发商处购买了房产，已经办理产权登记但尚未领取产权证明的房产。 第三种情况是，被执行人购买的房屋虽然没有办理产权初始登记，但已经与开发商签订了购房合同并已经交纳了房款的没有登记的房屋。 在这里，第一、第三种情况是指对没有办理产权登记的房产可以查封执行，第二种情况是对已经登记但没有颁发产权证的房产可以查封执行。根据这个规定，房地产商正在开发建设的房产，在没有取得商品房预售许可证之前，不能办理预查封登记。
法院查封是根据产权性质来定的， 如果产权还没过户， 也就是产权还属于卖出人手中， 如果法院要查封卖出人的房产，则交易终止， 合同因此而失效。 如果此房产属于卖出人非法所得， 或者涉嫌犯罪场所的， 则不管产权是否过户， 法院也会查封， 如果买受人属于不知情的， 那么可以通过法院追索卖出人。
(一)作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋;
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(三)被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。” 第一种情况是指，对房地产开发商已经建成可以使用并办理了商品房预售许可证的待售房屋，尽管没有办理产权登记，也可以查封执行。这种情况下的被执行人一般是房地产开发商。 第二种情况是指被执行人向房地产开发企业已经购买了房产，并办理了初始登记的房产。所谓初始登记，是购房人从开发商处购买了房产，已经办理产权登记但尚未领取产权证明的房产。 第三种情况是，被执行人购买的房屋虽然没有办理产权初始登记，但已经与开发商签订了购房合同并已经交纳了房款的没有登记的房屋。 在这里，第一、第三种情况是指对没有办理产权登记的房产可以查封执行，第二种情况是对已经登记但没有颁发产权证的房产可以查封执行。根据这个规定，房地产商正在开发建设的房产，在没有取得商品房预售许可证之前，不能办理预查封登记。
法院查封是根据产权性质来定的， 如果产权还没过户， 也就是产权还属于卖出人手中， 如果法院要查封卖出人的房产，则交易终止， 合同因此而失效。 如果此房产属于卖出人非法所得， 或者涉嫌犯罪场所的， 则不管产权是否过户， 法院也会查封， 如果买受人属于不知情的， 那么可以通过法院追索卖出人。
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[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 根据法律规定，查封扣押的期限一般不得超过30日，对于情况复杂的，经负责人批准，可以最多再延长30日。
查封、扣押行政相对人财产和场所，会影响行政相对人对这些财物的使用和处分，因此我国法律规定了最长查封、扣押的期限。
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第二十五条查封、扣押的期限不得超过三十日；情况复杂的，经负责人批准，可以延长，但是延长期限不得超过三十日。法律、行政法规另有规定的除外。
延长查封、扣押的决定应当及时书面告知当事人，并说明理由。
对物品需要进行检测、检验、检疫或者技术鉴定的，查封、扣押的期间不包括检测、检验、检疫或者技术鉴定的期间。检测、检验、检疫或者技术鉴定的期间应当明确，并书面告知当事人。检测、检验、检疫或者技术鉴定的费用由承担。
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一般查封的车多久会锁定
[律师回复] 1、查封车就是由于经济债务纠纷等原因被法院禁止办理注册、变更、转移、抵押解押、注销、质押解除质押的车辆。
锁定车是指是不能过户、不能买卖的车辆。
2、车辆查封有三种：
第一是分期付款车，拖欠银行款项，银行申请法院催款，法院给车管所发查封通知，禁止审验等一切业务。
第二是全款车，车主欠帐，债权人申请法院先将车辆保全查封，然后判决归属。
3、最后就是犯罪分子使用车辆犯罪或者用赃款购车，公安局为追回车辆，查封，禁止审验，过户等一切业务。
锁定车车辆档案没任何使用权利和意义，也是不能使用的意思，原因可能是违章或其他，就是不能年检，不能提档过户等等有关手续不能办理。如果查封的车辆没有在规定期限内解决纠纷，那么随时就有可能被锁定，导致不能上路。
如果车辆被车管所锁定，只有找车管所了解情况，说明车辆现状或无违章的事实，则车管所解锁。
4、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的限定》第二十九条规定，人民法院冻结被执路人的银行存款及其他资本的时限不得超出六个月，查封、扣押动产的时限不得超出2年，查封不动产、冻结其他财产权的时限不得超出二年。法律、司法解释另有限定的除外。
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2、车辆查封有三种：
第一是分期付款车，拖欠银行款项，银行申请法院催款，法院给车管所发查封通知，禁止审验等一切业务。
第二是全款车，车主欠帐，债权人申请法院先将车辆保全查封，然后判决归属。
3、最后就是犯罪分子使用车辆犯罪或者用赃款购车，公安局为追回车辆，查封，禁止审验，过户等一切业务。
锁定车车辆档案没任何使用权利和意义，也是不能使用的意思，原因可能是违章或其他，就是不能年检，不能提档过户等等有关手续不能办理。如果查封的车辆没有在规定期限内解决纠纷，那么随时就有可能被锁定，导致不能上路。
如果车辆被车管所锁定，只有找车管所了解情况，说明车辆现状或无违章的事实，则车管所解锁。
4、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的限定》第二十九条规定，人民法院冻结被执路人的银行存款及其他资本的时限不得超出六个月，查封、扣押动产的时限不得超出2年，查封不动产、冻结其他财产权的时限不得超出二年。法律、司法解释另有限定的除外。
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与普通的商品房相比，拆迁安置房交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面：
第
一，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。
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二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权获得拆迁补偿款。
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三，易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。
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《行政强制法》
第二十五条查封、扣押的期限不得超过三十日；情况复杂的，经负责人批准，可以延长，但是延长期限不得超过三十日。法律、行政法规另有规定的除外。
延长查封、扣押的决定应当及时书面告知当事人，并说明理由。
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最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定(法释[2004]15号)
第二十九条 人民冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
查封的步骤：
一、在执行之前要区分被执行人的身份是法人或其他组织还是公民。被执行人的身份不同也会使得采取不同的方式。
二、具体的查封、扣押程序。对于公民，应当通知被执行人或者他的成年家属到场，同时其工作单位或财产所在地基层组织也应当派人参加。若被执行人是法人或者其他组织的，因其形式不同于普通公民，故应通知其法定代表人或主要负责人到场。
三、执行人员必须对被查封、扣押的财产制作清单，由在场人签名或盖章后，交给被执行人一份。若被执行人是公民，也可同时交给其成年家属一份。如此做法既可以使被查封、扣押的财产简单明了，又能保护被执行人的财产被合理，适量执行。
查封措施具有以下三个特点：
1、查封是执行机关作为公法上行为，债务人的特定财产一经查封，即对债务人及第三人发生法律效力，债务人及第三人均不得为妨害查封效力行为，否则承担法律责任。执行机关依法实施的强制措施，不仅适用于当事人，同时对案外人也产生法律效力，一切违反法律规定对查封物的交易行为无效，彰显了法律的严肃性。
2、查封是临时性的执行措施，实质在于限制被执行人对执行标的物的处分权，是为今后拍卖和变卖作准备的，由于执行案件从立案到最后拍卖、变卖等变现程序，往往需要一段较长的时间，为避免标的物被转移、隐匿、毁损致使执行无法进行，法律特设了查封，以保证案件的执行实现。
3、查封一经实施，即限制了被执行人对查封标的物的占有、使用、处分、收益的权能，在履行生效法律文书确定的义务之前，被查封财产的所有权仍属被执行人，但查封物禁止发生交易。擅自行使处分权的，不仅处分行为无效，还要承担妨碍执行的责任，甚至承担刑事责任。
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一般查封车多长时间会锁定
[律师回复] 您好，关于一般查封车多长时间会锁定这个问题，我的解答如下, 查封车就是由于经济债务纠纷等原因被禁止办理注册、变更、转移、抵押解押、注销、质押解除质押的车辆。
锁定车是指是不能过户、不能买卖的车辆。
车辆查封有三种：
第一是分期付款车，拖欠银行款项，银行申请催款，给车管所发查封通知，禁止审验等一切业务。
第二是全款车，车主欠帐，债权人申请先将车辆保全查封，然后判决归属。
最后就是犯罪分子使用车辆犯罪或者用赃款购车，公安局为追回车辆，查封，禁止审验，过户等一切业务。
锁定车车辆档案没任何使用权利和意义，也是不能使用的意思，原因可能是违章或其他，就是不能年检，不能提档过户等等有关手续不能办理。如果查封的车辆没有在规定期限内解决纠纷，那么随时就有可能被锁定，导致不能上路。
如果车辆被车管所锁定，只有找车管所了解情况，说明车辆现状或无违章的事实，则车管所解锁。
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第二十九条规定，人民冻结被执路人的银行存款及其他资本的时限不得超出六个月，查封、扣押动产的时限不得超出2年，查封不动产、冻结其他财产权的时限不得超出二年。法律、司法解释另有限定的除外。
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第一是分期付款车，拖欠银行款项，银行申请催款，给车管所发查封通知，禁止审验等一切业务。
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最后就是犯罪分子使用车辆犯罪或者用赃款购车，公安局为追回车辆，查封，禁止审验，过户等一切业务。
锁定车车辆档案没任何使用权利和意义，也是不能使用的意思，原因可能是违章或其他，就是不能年检，不能提档过户等等有关手续不能办理。如果查封的车辆没有在规定期限内解决纠纷，那么随时就有可能被锁定，导致不能上路。
如果车辆被车管所锁定，只有找车管所了解情况，说明车辆现状或无违章的事实，则车管所解锁。
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第二十九条规定，人民冻结被执路人的银行存款及其他资本的时限不得超出六个月，查封、扣押动产的时限不得超出2年，查封不动产、冻结其他财产权的时限不得超出二年。法律、司法解释另有限定的除外。
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法院查封期间的房屋拆迁了，拆迁安置的房屋是否具有同样查封效力？
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第
一，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。
第
二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权获得拆迁补偿款。
第
三，易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。
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一，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。
第
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三，易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。
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行政机关解除查封扣押后对查封扣押的财物一般如何处理
[律师回复] 1、行政机关在解除对当事人物品的查封扣押后，对查封扣押的财物应当立即退还，或者将拍卖款项退还。
2、《行政强制法》规定，解除查封、扣押应当立即退还财物；
3、已将鲜活物品或者其他不易保管的财物拍卖或者变卖的，退还拍卖或者变卖所得款项。
4、变卖价格明显低于市场价格，给当事人造成损失的，应当给予补偿。
2、《行政强制法》规定，解除查封、扣押应当立即退还财物；
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房子要拆迁了，有法院查封可以拆迁吗
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1、法院对房屋的查封，不影响房屋所有人依法享有获得拆迁补偿、赔偿或者房屋置换的权利。
2、但是，原房屋被法院查封的，如果被拆迁，法院查封的效力自动适用于拆迁补偿款或者置换的房屋。 《最高法院关于查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十四条 查封、扣押、冻结的财产灭失或者毁损的，查封、扣押、冻结的效力及于该财产的替代物、赔偿款。人民法院应当及时作出查封、扣押、冻结该替代物、赔偿款的裁定。
1、法院对房屋的查封，不影响房屋所有人依法享有获得拆迁补偿、赔偿或者房屋置换的权利。
2、但是，原房屋被法院查封的，如果被拆迁，法院查封的效力自动适用于拆迁补偿款或者置换的房屋。 《最高法院关于查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十四条 查封、扣押、冻结的财产灭失或者毁损的，查封、扣押、冻结的效力及于该财产的替代物、赔偿款。人民法院应当及时作出查封、扣押、冻结该替代物、赔偿款的裁定。
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一般信贷逾期会查封房子的吗
[律师回复] 1、信贷逾期一般不会查封房子，除非借贷人拒不履行法院判决书，房子有可能被法院查封。
2、《民事诉讼法》第二百四十九条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
2、《民事诉讼法》第二百四十九条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
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一般解除查封的规定是什么
解除查封的相关规定是根据法律规定，对于查封的物品，如果被查明确实和案件无关的话，应该在三天以内解除查封并且予以退还。如果对案件决定不起诉，但是需要对被不起诉人进行处罚的，需要由检察院提出意见再移交给相关单位处理。
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刑事辩护
第二查封人已被法院查封，第三查封人怎么查封
[律师回复] 在民事纠纷中，当事人的房屋经常因与他人经济纠纷而被依法查封，在房产被查封期间，当事人对房产不再拥有使用权，给当事人的生活和房产交易带来诸多不便。那么遇到自己的房屋被查封，我们应该怎么办呢?
房子如果已经被查封，欠债方想要要回房子，只能想办法筹款，偿还银行的贷款及利息等其他费用后，向申请解除查封，只有解除查封后的房产才能进行正常的交易，否则无法过户。
查封会在不同情况下进行，一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的，强制执行阶段是不能住的。
至于是否强制执行，法律上是有明确规定的，家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。当然，还会继续查封。
强制执行的主要处置方式是拍卖。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条
利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。
房子如果已经被查封，欠债方想要要回房子，只能想办法筹款，偿还银行的贷款及利息等其他费用后，向申请解除查封，只有解除查封后的房产才能进行正常的交易，否则无法过户。
查封会在不同情况下进行，一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的，强制执行阶段是不能住的。
至于是否强制执行，法律上是有明确规定的，家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。当然，还会继续查封。
强制执行的主要处置方式是拍卖。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条
利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。
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快速解决“行政类”问题
查封五年后怎么才能解封。我的回迁商服让开发商私办房照后抵押被法院查封
[律师回复]
1、财产保全期限过了，如果对方没有提出续封的申请，就会自动解封。
汽车的保全期限是一年。
2、冻结银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。
查封期限届满后，财产续行查封需经相关申请执行人依法提出续封的申请，才能够加以执行和完成。查封期限届满，如果没有办理延期手续的，查封的效力将消失。
1、财产保全期限过了，如果对方没有提出续封的申请，就会自动解封。
汽车的保全期限是一年。
2、冻结银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。
查封期限届满后，财产续行查封需经相关申请执行人依法提出续封的申请，才能够加以执行和完成。查封期限届满，如果没有办理延期手续的，查封的效力将消失。
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我想咨询一下冻结查封裁定书一般需要怎么写？我的一个同学最近财产要被法院冻结查封了。
[律师回复] 执行裁定书
(××××)……执……号
申请执行人：×××，……。
法定代理人/指定代理人/法定代表人/主要负责人：×××，……。
委托诉讼代理人：×××，……。
被执行人：×××，……。
……
(以上写明申请执行人、被执行人和其他诉讼参加人的姓名或者名称等基本信息)
本院在执行×××与×××……(写明案由)一案中，经查，……。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条规定，裁定如下：
查封/冻结/扣押被执行人×××的……(写明财产名称、数量或数额、所在地等)，期限为×年。
本裁定立即执行。
审 判 员 ×××
××××年××月××日
（院印）
书 记 员 ××
(××××)……执……号
申请执行人：×××，……。
法定代理人/指定代理人/法定代表人/主要负责人：×××，……。
委托诉讼代理人：×××，……。
被执行人：×××，……。
……
(以上写明申请执行人、被执行人和其他诉讼参加人的姓名或者名称等基本信息)
本院在执行×××与×××……(写明案由)一案中，经查，……。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条规定，裁定如下：
查封/冻结/扣押被执行人×××的……(写明财产名称、数量或数额、所在地等)，期限为×年。
本裁定立即执行。
审 判 员 ×××
××××年××月××日
（院印）
书 记 员 ××
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查封的房子，拆迁怎么弄，是不是不可以拆迁
[律师回复] 可以查封。
1、法院对房屋的查封，不影响房屋所有人依法享有获得拆迁补偿、赔偿或者房屋置换的权利。
2、但是，原房屋被法院查封的，如果被拆迁，法院查封的效力自动适用于拆迁补偿款或者置换的房屋。 《最高法院关于查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十四条 查封、扣押、冻结的财产灭失或者毁损的，查封、扣押、冻结的效力及于该财产的替代物、赔偿款。人民法院应当及时作出查封、扣押、冻结该替代物、赔偿款的裁定。
1、法院对房屋的查封，不影响房屋所有人依法享有获得拆迁补偿、赔偿或者房屋置换的权利。
2、但是，原房屋被法院查封的，如果被拆迁，法院查封的效力自动适用于拆迁补偿款或者置换的房屋。 《最高法院关于查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十四条 查封、扣押、冻结的财产灭失或者毁损的，查封、扣押、冻结的效力及于该财产的替代物、赔偿款。人民法院应当及时作出查封、扣押、冻结该替代物、赔偿款的裁定。
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