正在按揭中的房是否可以交易

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二手房转按揭如何交易
按揭贷款买二手房的程序有：通过抵押的方式取得资金，对按揭贷款进行偿还后取得房产证，完成过户后再重新办理有关按揭贷款的情况，具体情况应当结合当地的房地产政策来进行合法的认定。
1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定。
3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，交保险费。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 按揭贷款买二手房的程序有：通过抵押的方式取得资金，对按揭贷款进行偿还后取得房产证，完成过户后再重新办理有关按揭贷款的情况，具体情况应当结合当地的房地产政策来进行合法的认定。
1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定。
3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，交保险费。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

[律师回复] 对于二手房转按揭怎么交易这个问题，解答如下, 二手房转按揭如何交易
按揭贷款买二手房的程序有：通过抵押的方式取得资金，对按揭贷款进行偿还后取得房产证，完成过户后再重新办理有关按揭贷款的情况，具体情况应当结合当地的房地产政策来进行合法的认定。
1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定。
3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，交保险费。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 按揭贷款买二手房的程序有：通过抵押的方式取得资金，对按揭贷款进行偿还后取得房产证，完成过户后再重新办理有关按揭贷款的情况，具体情况应当结合当地的房地产政策来进行合法的认定。
1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定。
3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，交保险费。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

[律师回复] 对于二手房转按揭该怎么交易这个问题，解答如下, 按揭贷款买二手房的程序有：通过抵押的方式取得资金，对按揭贷款进行偿还后取得房产证，完成过户后再重新办理有关按揭贷款的情况，具体情况应当结合当地的房地产政策来进行合法的认定。
1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定。
3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，交保险费。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

[律师回复] 您好，关于二手房交易按揭贷款的流程这个问题，我的解答如下, 二手房买卖又称存量房买卖，需要核验买方及卖方的资格，然后签订房屋买卖合同，向银行申请购房抵押借款，银行核验你的资质，申请通过后，给你发同意贷款批单，然后通知卖方办理房屋过户手续，双方办理过户手续，待办理完过户手续后，向银行提交过完户相关材料，银行审核完后，向卖方银行卡中发放房款。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意人民裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民判决强制偿还。
《中华人民共和国房产税暂行条例》

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二手房转按揭如何交易
按揭贷款买二手房的程序有：通过抵押的方式取得资金，对按揭贷款进行偿还后取得房产证，完成过户后再重新办理有关按揭贷款的情况，具体情况应当结合当地的房地产政策来进行合法的认定。
1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定。
3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，交保险费。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

[律师回复] 您好，关于二手房转按揭应该怎么交易这个问题，我的解答如下, 二手房转按揭如何交易
按揭贷款买二手房的程序有：通过抵押的方式取得资金，对按揭贷款进行偿还后取得房产证，完成过户后再重新办理有关按揭贷款的情况，具体情况应当结合当地的房地产政策来进行合法的认定。
1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定。
3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，交保险费。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

[律师回复] 甲方（转租方）： 身份证号码：
乙方（承租方）： 身份证号码：
丙方（房东）： 身份证号码：
经甲乙丙双三方在平等、自愿的基础上，通过协商一致达成以下房屋转租协议。
1、 甲方将_________________________________房屋转租给乙方使用。
2、 原甲丙双方所签订的《房屋租赁协议》，自本协议签订之日起，除甲方将其权利义务转让予乙方及本协议另有约定的条款外，合同项下的其它条款不变，对乙方与丙方均具有约束力。
3、甲方转让前经营所发生的责任、事故需由甲方承担，甲方必须付清原租赁所有应该缴纳费用(包括水电费等) 后再将房屋移交给乙方使用。
4、转让费为___________ 元(包括从20 年 月 日到20 年 月 日止的租金和现有设施转让费) ，现有设施归乙方自行处理和使用。
5、在本协议生效之前，甲方依原甲丙双方合同已向丙方支付房租，则自本协议生效之日起，该款项视同乙方支付，丙方不得要求乙方另行支付。转让期到期后，丙方不得再向乙方收取转让费，乙方如若继续租赁，丙方需优先与乙方签订租房合同 。
6、转让期间乙方需承担水电费以及装修费。
7、本协议经三方签字、转让费交清即有法律效力。
本协议一式三份，甲乙丙方各执一份。

[律师回复] 可以

[律师回复] 卖按揭二手房交易流程：买卖双方须经过两步走转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：步，卖方向银行提出申请。第二步，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。第三步，卖方和买方签订住房转让合同。第四步，买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。第五步，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。第六步，卖方与买方办理产权过户手续。第七步，银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。第八步，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 如果借款人可以通过提前还款来结清贷款，那么在贷款结清之后要办理相关撤销抵押登记手续，办完这些相关手续后才可以拿回房产证，一般情况下十五-20个工作日就能拿到。不过，通过提前还贷取回房产证的这些手续相对会比较复杂，一般需要银行去取，还清贷款时，银行也会一并归还相关材料。如果借款人是正常结清贷款的，那么房产证一般是由借款人自己去取。按揭贷款房产证是众多购房者进行买房时必须经过的一个程序。按揭贷款购房是当下多数人采用的购房付款方式，对于按揭贷款办理房产证何时能拿到房产证许多人并不清楚。其实，购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的办理房产证的日期，开发商应完全按照合同中的约定执行，否则购房者可依照合同要求其承担相应的违约责任。

[律师回复] 二手房按揭贷款的常规流程共分7步，具体流程如下：
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。

[律师回复]
1、也算正常，当你和开发商签完商品房预（售）合同后，开发商会拿着合同先到房管局去备案，备完案后再送到银行办理银行房贷手续，准确的说，当开发商在房管局备完案后，理应给购房者一份签署好的合同，但大多数开发商会把合同都攥在自已的手里，原因是开发商担心合同里的一些条款，将来会限制自已．比如说面积数、交房标准＼交房日期，但是楼上说的价格变动我个人觉得问题不大，价格这一块已经走到了签署买卖合同这一步了，开发商不会轻易改动的。
2、一般来说，在签订购房合同的当天需要支付首付，如果只付了首付但不签合同，购房人则要小心一点，如果非买不可，可以留下相应的票据，例如在收据上注明是购房首付款，所购的是哪套房子。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、转按揭简介 据专业人士介绍：“转按揭”是指在，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。 转按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。 转按揭业务的服务对象有： 1）需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人； 2）需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人； 3）已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人； 4）各类中介公司、物业公司和开发商。 二、转按揭分类 按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转按揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。 地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。 按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款（按揭），组合贷款，消费贷款等类型。 三、转按揭流程 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》； 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》； 3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）； 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）； 6、卖方向买方实际交付房屋； 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款； 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行； 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 如何办理异名转按揭 办理转按揭业务的原借款人、新借款人一般需要以下材料： 对于原借款人所需的资料有： 1、借款人和权利共有人身份证复印件； 2、房地产权证原件； 3、借款合同(抵押合同)原件； 4、一期银行还款对帐单原件； 5、还款卡或还款存折复印件； 6、房屋买卖合同。 对于新借款人所需的资料有： 1、借款人和权利共有人身份证复印件； 2、借款人和权利共有人户口簿复印件； 3、借款人婚姻证明复印件； 4、借款人和参贷人的收入证明； 5、首付款收据； 6、房屋估价报告； 7、房屋买卖合同； 8、如公积金贷款另附公积金帐号； 9、如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单所有复印件均需统一使用A4规格纸张。 当然，不同的银行对于转按揭业务有不同的规定，具体材料需要根据银行具体要求做调整。

[律师回复] 社会抚养费不按揭。rn社会抚养费的缴纳是违法生育子女的当事人的法定义务。银行不对此费用按揭。rn希望我的回答能对你有所帮助。

[律师回复] 你好：
需要结合具体的商品房买卖合同、付款及交易细节等相关证据来分析 起诉退房 索赔；
我长期代理商品房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 如果借款人可以通过提前还款来结清贷款，那么在贷款结清之后要办理相关撤销抵押登记手续，办完这些相关手续后才可以拿回房产证，一般情况下十五-20个工作日就能拿到。不过，通过提前还贷取回房产证的这些手续相对会比较复杂，一般需要银行去取，还清贷款时，银行也会一并归还相关材料。如果借款人是正常结清贷款的，那么房产证一般是由借款人自己去取。按揭贷款房产证是众多购房者进行买房时必须经过的一个程序。按揭贷款购房是当下多数人采用的购房付款方式，对于按揭贷款办理房产证何时能拿到房产证许多人并不清楚。其实，购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的办理房产证的日期，开发商应完全按照合同中的约定执行，否则购房者可依照合同要求其承担相应的违约责任。

[律师回复] 按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，如果满一年的一般就不用付了。按揭款没还清的可以让买方先付首付补差额，然后去银行还清，然后就可以签定买卖合同，拿到余下的钱之后，办理解押手续，之后再办理过户，就可以正常交易了。相关内容如下：
一、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。
二、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。
三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。