怎样立项征地流程

[律师回复] 县级以上人民政府地土行政管理部门负责建设用地的申请、审查、报表工作,对应受理的建设项目,在30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案,编制建设项目用地呈报说明书,经同级人民政府审核同意后报上一级土地管理部门审查。

[律师回复] 您好，关于企业怎样立项征地程序这个问题，我的解答如下, （一）农用地转用、征用土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此，用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。<br/>(二)确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位应按规定缴纳选址规费。<br/>(三)用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。<br/>(四)用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用。<br/>(五)用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。<br/>(六)国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同类型，经各级人民政府审批。<br/>(七)由国土资源局具体负责对该农用地的所有权人和使用权人进行征用，签订补偿安置协议，按征地程序办理征地手续。<br/>(八)国土资源局根据批准的供地方案，在征地的补偿、安置补助完成后，向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》，被征地单位应在规定的期限内交出土地。<br/>(九)被征用单位交出土地后，该土地即成为国有土地，由国土资源局与土地使用者签订国有土地有偿使用合同(出让供地)或向土地使用者核发划拨决定书(划拨供地)。用地单位按约定缴纳出让费用。<br/>(十)签订出让合同并按约定缴纳费用后，用地单位才真正获得该土地的使用权，用地单位即可办理建设项目的相关审批手续予以施工建设。<br/>(十一)如用地单位欲转让该土地使用权，必须符合国家关于已出让土地转让的规定和《国有土地使用权出让合同》的约定。转让国有土地使用权时，不得改变规定的规划设计条件。以转让方式取得建设用地后，转让的受让人应当持《国有土地使用权转让合同》、转让地块原建设用地规划许可证向城乡规划行政主管部门申请换发建设用地规划许可证。<br/>《中华人民共和国土地管理法》<br/>第四十六条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。<br/>被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

[律师回复] (一)征地的批准程序<br/>1、建设项目依法经国务院或省政府批准。<br/>2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。<br/>3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。<br/>4、经市、县政府同意后逐级上报。<br/>5、征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。<br/>(二)征地的实施程序<br/>1、发布征地公告<br/>(1)发布机关：市县政府。<br/>(2)发布范围：被征收土地所在地的乡(镇)、村。<br/>(3)公告内容：批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。<br/>(4)发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。<br/>2、办理征地补偿登记<br/>(1)登记机关：征地公告指定的政府地政部门。<br/>(2)登记申请人：被征收土地的所有权人、使用权人。<br/>(3)登记期限：征地公告规定的期限。<br/>(4)登记所需材料：土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。<br/>(5)不办理登记的后果：列入补偿范围。<br/>3、拟订征地补偿安置方案<br/>(1)拟订机关：市、县政府地政部门会同有关单位。<br/>(2)拟订根据：土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。<br/>(3)方案内容：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。<br/>(4)方案公告：市、县政府地政部门在被征收土地所在地的乡(镇)、村公告方案，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。<br/>(5)报批：由市、县政府地政部门报市、县政府批准。<br/>4、确定征地补偿安置方案<br/>确定和批准机关：市、县政府(并报省政府地政部门备案)。<br/>5、实施征地补偿安置方案<br/>(1)组织实施机关：县级以上政府地政部门。<br/>(2)费用支付：在方案之日起3个月内侠客支付给被征地的单位和个人，未按规定支付费用的，被征地的单位和个人有权拒交土地。<br/>6、土地交付<br/>被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 建设工程从立项到报建的具体流程建设工程从立项到竣工所有程序（包括立项审批、规划设计、建设工程报建、建设工程竣工验收）<br/>一、立项审批<br/>1、项目立项申请报告书（原件一份）<br/>2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）<br/>3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）<br/>4、项目建设投资概算（一份）<br/>5、银信部门出示的资金证明（原件一份）<br/>6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）<br/>7、项目地形图（一份）<br/>8、有关职能部门的意见。<br/>二、规划设计<br/>1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。<br/>2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。<br/>3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。<br/>三、建设工程报建<br/>（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。<br/>1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；<br/>2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；<br/>3、国土部门核发的《国有土地使用证》；<br/>4、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；<br/>5、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；<br/>6、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；<br/>7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；<br/>8、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；<br/>9、建设资金证明；<br/>10、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；1<br/>1、法律、法规规定的其他资料。<br/>（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。<br/>1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；<br/>2、建设工程施工公开招标申请表；<br/>3、建设工程监理公开招标申请表。<br/>（三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。<br/>1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；<br/>2、建设工程施工邀请招标审批表；<br/>3、建设工程监理邀请招标审批表；<br/>4、工商部门签发的私营企业证明；<br/>5、法人营业执照；<br/>6、其他申请邀请招标理由证明。<br/>（四）直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。<br/>1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；<br/>2、建设单位申请安排建设工程施工单位报告；<br/>3、建设单位申请安排建设工程监理单位报告；<br/>4、工商部门签发的私营企业证明；<br/>5、法人营业执照；<br/>6、建设工程直接发包审批表。<br/>（五）办理建设工程质量监督，要提供如下资料到质监站办理手续。<br/>1、《规划许可证》；<br/>2、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；<br/>3、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；<br/>4、施工合同及其单位资质证书复印件；<br/>5、监理合同及其单位资质证书复印件；<br/>6、施工图设计文件审查批准书；<br/>7、建设工程质量监督申请表；<br/>8、法律、法规规定的其他资料。<br/>（六）办理建设工程施工安全监督，要提供如下资料到安监站办理手续。<br/>1、建设单位提供的资料：<br/>（<br/>1）工程施工安全监督报告；<br/>（<br/>2）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；<br/>（<br/>3）工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；<br/>（<br/>4）工程项目地质勘察报告（结论部分）；<br/>（<br/>5）施工图纸（含地下室平、立、剖）；<br/>（<br/>6）工程预算书（总建筑面积、层数、总高度、造价）；<br/>2、施工单位提供的资料：（<br/>1）安全生产、文明施工责任制；（<br/>2）安全生产、文明施工管理目标；（<br/>3）施工组织设计方案和专项技术方案；（<br/>4）安全生产、文明施工检查制度；（<br/>5）安全生产、文明施工教育制度；（<br/>6）项目经理资质证书复印件，安全员、特种作业人员上岗证原件和复印件；<br/>（<br/>7）现场设施、安全标志等总平面布置图；<br/>（<br/>8）购买安全网的合格证、准用证发票原件和复印件；<br/>（<br/>9）建设工程施工安全生产责任书；<br/>（<br/>10）建设工程施工安全受监申请表；（11）法律、法规规定的其他资料。<br/>（七）领取《施工许可证》，除第<br/>（一）条规定提供的资料外，要补充如下资料到建委办理手续。<br/>1、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；<br/>2、工程监理中标通知书和工程监理合同；<br/>3、施工单位项目经理资质证书（桩基础工程要提供建设行政主管部门核发的桩机管理手册）；<br/>4、使用商品混凝土《购销合同》或经建设行政主管部门批准现场搅拌的批文；<br/>5、质量监督申请安排表；<br/>6、安全监督申请安排表；<br/>7、建设工程质量监督书；<br/>8、建设工程施工安全受监证；<br/>9、施工许可申请表；<br/>四、建设工程竣工验收<br/>（一）建设工程竣工验收，要提供如下资料到质监站审核，质监站在7个工作日内审核完毕；建设单位组织有关单位验收时，质监站派员现场监督。<br/>1、已完成工程设计和合同约定的各项内容；<br/>2、工程竣工验收申请表；<br/>3、工程质量评估报告；<br/>4、勘察、设计文件质量检查报告；<br/>5、完整的技术档案和施工管理资料（包括设备资料）；<br/>6、工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；<br/>7、地基与基础、主体砼结构及重要部位检验报告；<br/>8、建设单位已按合同约定支付工程款；<br/>9、施工单位签署的《工程质量保修书》；<br/>10、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；1<br/>1、规划部门出具的规划验收合格证；1<br/>2、公安、消防、环保、防雷、电梯等部门出具的验收意见书或验收合格证；1<br/>3、质监站责令整改的问题已全部整改好；1<br/>4、造价站出具的工程竣工结算书。

[律师回复] 有效的遗嘱必须具备如下条件：<br/>(一)遗嘱人必须要有完全民事行为能力。<br/>《最高人民法院关于贯彻执行amp;lt;中华人民共和国继承法amp;gt;若干问题的意见》第四十一条规定：“遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力。无民事行为能力的人所立的遗嘱，即使其本人后来有了行为能力， 仍属无效遗嘱。遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为能力，不影响遗嘱的效力。”患有聋、哑、盲等生理缺陷而无精神病的成年人，他们是有完全行为能力的，因此他们也可以立遗嘱。<br/>(二)遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示<br/>。意思表示不真实具体体现在如下几种情况中：<br/>1、胁迫遗嘱人所立的遗嘱;<br/>2、欺骗遗嘱人所立的遗嘱;<br/>3、被非遗嘱人假造的遗嘱;<br/>4、被篡改的遗嘱;<br/>5、遗嘱人在神志不清的状态下所立的遗嘱。<br/>《中华人民共和国继承法》第二十二条第二、三、四款规定：“遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。”<br/>(三) 遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权的。<br/>在现实生活中，常见到丈夫立遗嘱不经妻子同意便处分了全部夫妻财产，另外，根据《最高人民法院关于贯彻执行amp;lt;中华人民共和国继承法amp;gt;若干问题的意见》第三十九条规定：“遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反， 而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移的，遗嘱视为被撤销或部分撤销。”<br/>(四)遗嘱的内容必须合法。<br/>内容不合法的遗嘱主要有三个情况：<br/>1、遗嘱取消了缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权。<br/>2、遗嘱没有为胎儿保留必要的继承份额。<br/>3、遗嘱内容违反其他法律。<br/>(五)遗嘱的形式必须合法。<br/>即可采用公证、自书、代书、录音、口头等形式。