农村小产权房一房多卖是否构成犯罪?

[律师回复] 非法买卖农村宅基地是有可能构成刑事犯罪的，涉及的犯罪罪名包括非法转让、倒卖土地使用权罪和非法占用农用地罪等。
根据法律规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

[律师回复] 对于农村房屋买卖合同，至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖，也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方政府的规章，在认定买卖行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。因此，农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖必须具备以下条件：
(一)如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;
(二)受让人没有其他房产;
(三)该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;
(四)房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 需要按照具体情况作出认定。涉及国家保护物种的：捕杀国家保护的鸟类，达到法定条件的，涉嫌犯罪。普通鸟类：捕杀普通鸟类，违反《野生动物保护法》，应该依法追究刑事责任的，属于犯罪。《刑法》规定：第三百四十一条　【非法猎捕、杀害珍贵、濒危野生动物罪】【非法收购、运输、出售珍贵、濒危野生动物、珍贵、濒危野生动物制品罪】非法猎捕、杀害国家重点保护的珍贵、濒危野生动物的，或者非法收购、运输、出售国家重点保护的珍贵、濒危野生动物及其制品的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节特别严重的，处十年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。【非法狩猎罪】违反狩猎法规，在禁猎区、禁猎期或者使用禁用的工具、方法进行狩猎，破坏野生动物资源，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。

[律师回复] 对于农村杀小鸟是犯罪吗？这个问题，解答如下, 需要按照具体情况作出认定。涉及国家保护物种的：捕杀国家保护的鸟类，达到法定条件的，涉嫌犯罪。普通鸟类：捕杀普通鸟类，违反《野生动物保护法》，应该依法追究刑事责任的，属于犯罪。《刑法》规定：第三百四十一条　【非法猎捕、杀害珍贵、濒危野生动物罪】【非法收购、运输、出售珍贵、濒危野生动物、珍贵、濒危野生动物制品罪】非法猎捕、杀害国家重点保护的珍贵、濒危野生动物的，或者非法收购、运输、出售国家重点保护的珍贵、濒危野生动物及其制品的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节特别严重的，处十年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。【非法狩猎罪】违反狩猎法规，在禁猎区、禁猎期或者使用禁用的工具、方法进行狩猎，破坏野生动物资源，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。

[律师回复] 对于农村杀小鸟是犯罪吗？这个问题，解答如下, 需要按照具体情况作出认定。涉及国家保护物种的：捕杀国家保护的鸟类，达到法定条件的，涉嫌犯罪。普通鸟类：捕杀普通鸟类，违反《野生动物保护法》，应该依法追究刑事责任的，属于犯罪。《刑法》规定：第三百四十一条　【非法猎捕、杀害珍贵、濒危野生动物罪】【非法收购、运输、出售珍贵、濒危野生动物、珍贵、濒危野生动物制品罪】非法猎捕、杀害国家重点保护的珍贵、濒危野生动物的，或者非法收购、运输、出售国家重点保护的珍贵、濒危野生动物及其制品的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节特别严重的，处十年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。【非法狩猎罪】违反狩猎法规，在禁猎区、禁猎期或者使用禁用的工具、方法进行狩猎，破坏野生动物资源，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 需要按照具体情况作出认定。涉及国家保护物种的：捕杀国家保护的鸟类，达到法定条件的，涉嫌犯罪。普通鸟类：捕杀普通鸟类，违反《野生动物保护法》，应该依法追究刑事责任的，属于犯罪。《刑法》规定：第三百四十一条　【非法猎捕、杀害珍贵、濒危野生动物罪】【非法收购、运输、出售珍贵、濒危野生动物、珍贵、濒危野生动物制品罪】非法猎捕、杀害国家重点保护的珍贵、濒危野生动物的，或者非法收购、运输、出售国家重点保护的珍贵、濒危野生动物及其制品的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节特别严重的，处十年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。【非法狩猎罪】违反狩猎法规，在禁猎区、禁猎期或者使用禁用的工具、方法进行狩猎，破坏野生动物资源，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 需要按照具体情况作出认定。涉及国家保护物种的：捕杀国家保护的鸟类，达到法定条件的，涉嫌犯罪。普通鸟类：捕杀普通鸟类，违反《野生动物保护法》，应该依法追究刑事责任的，属于犯罪。《刑法》规定：第三百四十一条　【非法猎捕、杀害珍贵、濒危野生动物罪】【非法收购、运输、出售珍贵、濒危野生动物、珍贵、濒危野生动物制品罪】非法猎捕、杀害国家重点保护的珍贵、濒危野生动物的，或者非法收购、运输、出售国家重点保护的珍贵、濒危野生动物及其制品的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节特别严重的，处十年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。【非法狩猎罪】违反狩猎法规，在禁猎区、禁猎期或者使用禁用的工具、方法进行狩猎，破坏野生动物资源，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。

[律师回复] 对于农村杀小鸟是犯罪吗？这个问题，解答如下, 需要按照具体情况作出认定。涉及国家保护物种的：捕杀国家保护的鸟类，达到法定条件的，涉嫌犯罪。普通鸟类：捕杀普通鸟类，违反《野生动物保护法》，应该依法追究刑事责任的，属于犯罪。《刑法》规定：第三百四十一条　【非法猎捕、杀害珍贵、濒危野生动物罪】【非法收购、运输、出售珍贵、濒危野生动物、珍贵、濒危野生动物制品罪】非法猎捕、杀害国家重点保护的珍贵、濒危野生动物的，或者非法收购、运输、出售国家重点保护的珍贵、濒危野生动物及其制品的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节特别严重的，处十年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。【非法狩猎罪】违反狩猎法规，在禁猎区、禁猎期或者使用禁用的工具、方法进行狩猎，破坏野生动物资源，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 村主任卖农田，如果没有经过批准涉嫌犯罪。中华人民共和国实行土地的公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。国家所有依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。《刑法》
第二百二十八条规定：以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。《土地管理法》
第七十三条规定：买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建设物和其他设施，可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。最高人民《关于审理破坏上地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》为依法惩处破坏土地资源犯罪活动，根据刑法的有关规定，现就审理这类案件具体应用法律的若干问题解释如下：
第一条以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，具有下列情形之一的，属于非法转让、倒卖土地使用权“情节严重”，依照刑法
第二百二十八条的规定，以非法转让、倒卖土地使用权罪定罪处罚：
（一）非法转让、倒卖基本农田五亩以上的；
（二）非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的；
（三）非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的；
（四）非法获利五十万元以上的；
（五）非法转让、倒卖上地接近上述数量标准并具有其他恶劣情节的，如曾因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚或者造成严重后果等。第二条实施
第一条规定的行为，具有下列情形之一的，属于非法转让、倒卖土地使用权“情节特别严重”：
（一）非法转让、倒卖基本农田十亩以上的；
（二）非法转让、倒卖基本农田以外的耕地二十亩以上的；
（三）非法转让、倒卖其他土地四十亩以上的；
（四）非法获利一百万元以上的；
（五）非法转让、倒卖土地接近上述数量标准并具有其他恶劣情节，如造成严重后果等。
第八条单位犯非法转让、倒卖土地使用权罪、非法占有耕地罪的定罪量刑标准，依照本解释第一条、第二条、
第三条的规定执行。
第九条多次实施本解释规定的行为依法应当追诉的，或者一年内多次实施本解释规定的行为未经处理的，按照累计的数量、数额处罚。

[律师回复] 　
1、当事人具有相应的民事行为能力
　　《合同法》第9条规定：“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。”行为人只有具备相应的民事权利能力和民事行为能力，能够正确理解自己行为的性质和后果、独立表达自己意思的能力，才能成为合同的主体，其合同行为才能发生法律效力。因此，无民事行为能力的自然人一般不能自己订立合同;限制民事行为能力的自然人只能订立与其年龄、智力相适应的合同;例外的是，根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第6条规定：“无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由，主张以上行为无效”。而具有完全民事行为能力的自然人可以成为合同的主体，但也并非是所有合同的主体。依法成立的法人和其他组织具有民事行为能力，但它们的行为能力又受其自身形态、职责、业务或者经营范围的限制。法律的该规定对于保护当事人的利益，维护社会经济秩序，是十分必要的。
　　
2、意思表示真实
　　所谓意思表示真实，是指表意人的表示行为应当真实地反映其内心的效果意思。所谓效果意思，是指意思表示人欲使其表示内容引起法律上效力的内在意思要素。所谓表示行为，是指行为人将其内在意思以一定的方式表示于外部，并足以为外界所客观理解的要素。意思表示真实要求表示行为应当与效果意思相一致。意思表示真实是合同生效的重要要件。因为合同在本质上乃是当事人之间的一种合意，此种合意符合法律规定，依法律可以产生法律约束力;而当事人的意思表示能否产生此种约束力，则取决于此种意思表示是否同行为人的真实意思相符合。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 需要按照具体情况作出认定。涉及国家保护物种的：捕杀国家保护的鸟类，达到法定条件的，涉嫌犯罪。普通鸟类：捕杀普通鸟类，违反《野生动物保护法》，应该依法追究刑事责任的，属于犯罪。《刑法》规定：第三百四十一条　【非法猎捕、杀害珍贵、濒危野生动物罪】【非法收购、运输、出售珍贵、濒危野生动物、珍贵、濒危野生动物制品罪】非法猎捕、杀害国家重点保护的珍贵、濒危野生动物的，或者非法收购、运输、出售国家重点保护的珍贵、濒危野生动物及其制品的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节特别严重的，处十年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。【非法狩猎罪】违反狩猎法规，在禁猎区、禁猎期或者使用禁用的工具、方法进行狩猎，破坏野生动物资源，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 犯罪过程中的心理活动、在犯罪行为实施时起支配作用的那些畸变心理因素有机而相对稳定的组合犯罪心理结构。犯罪主体的心理包括其心理过程和个性心理：是指行为人在犯罪行为实施前已经存在的、犯罪心理结构形成的原因和过程、犯罪心理外化为犯罪行为的机理，是其发动犯罪行为的内部心理原因和根据。它是行为人个性心理结构中社会心理缺陷的总和。简单地说、犯罪心理发展变化的规律以及怎样对犯罪心理结构施加影响和加以教育改造等，它只研究犯罪人的个性缺陷及有关的心理学问题

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 犯罪过程中的心理活动、在犯罪行为实施时起支配作用的那些畸变心理因素有机而相对稳定的组合犯罪心理结构。犯罪主体的心理包括其心理过程和个性心理：是指行为人在犯罪行为实施前已经存在的、犯罪心理结构形成的原因和过程、犯罪心理外化为犯罪行为的机理，是其发动犯罪行为的内部心理原因和根据。它是行为人个性心理结构中社会心理缺陷的总和。简单地说、犯罪心理发展变化的规律以及怎样对犯罪心理结构施加影响和加以教育改造等，它只研究犯罪人的个性缺陷及有关的心理学问题

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 需要按照具体情况作出认定。涉及国家保护物种的：捕杀国家保护的鸟类，达到法定条件的，涉嫌犯罪。普通鸟类：捕杀普通鸟类，违反《野生动物保护法》，应该依法追究刑事责任的，属于犯罪。《刑法》规定：第三百四十一条　【非法猎捕、杀害珍贵、濒危野生动物罪】【非法收购、运输、出售珍贵、濒危野生动物、珍贵、濒危野生动物制品罪】非法猎捕、杀害国家重点保护的珍贵、濒危野生动物的，或者非法收购、运输、出售国家重点保护的珍贵、濒危野生动物及其制品的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节特别严重的，处十年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。【非法狩猎罪】违反狩猎法规，在禁猎区、禁猎期或者使用禁用的工具、方法进行狩猎，破坏野生动物资源，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 宅基地是国家给农民的福利，宅基地说通俗就是一块土地上画个圈圈、圈内的土地是宅基地，使用人持有宅基地使用证(是使用证，不是所有，土地属于国家)。上面建造的房子属于宅基地建房，房子的所有人有产权。小产权是乡镇利用乡镇内土地造的房子，您买小产权房买的只是有房子的使用权。 宅基地是一块地，不是建筑。宅基地建房是农民在政府分配的土地上根据规划建造的合法房屋。小产权是乡镇政府在乡镇内土地造的房子，严格地说来没有产权(因为没有人批准建房)，所以从头到尾就是非法的。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 每个地区的收费标准不同，可去当地政府官网查询具体标准。根据《峡山区城乡生活垃圾处理费收费标准》： 一、收费标准个人缴纳: 1.农村居民（含暂住人口、非农业人口）每人每年收费30元，由各街办代收。 2.城区居民（已入住主城区的小区居民）每户每年收取60元，由各小区物业公司代收。洗浴、美容美发、休闲娱乐等场所按经营面积收费，按0.8元平方米·月计收，由区市场监督管理局代收。扩展资料：农村卫生费的减免政策：根据山东省建设委员会、山东省物价局及山东省财政厅联合下发相关的规定，对中、小学（含职业中专，不含校办工厂）、幼儿园、托儿所、敬老院、社会福利院免收垃圾处理费。目前各地区对居民征收生活垃圾处理费的方式主要是两种：一种是将垃圾处理费附征于水、电、燃气等公用事业收费，按照居民消耗的水、电或燃气数量作为计算依据征收生活垃圾处理费；另一种是通过居民自治组织或者物业管理机构直接向公众收取垃圾处理费。

[律师回复] 按照法律规定农村土地私人不能买卖，土地农民只有使用权，没有所有权。我国法律规定：任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 可以构成职务侵占罪。见：最高人民法院关于村民小组组长利用职务便利非法占有公共财物行为如何定性问题的批复（1999年6月18日最高人民审判委员会第1069次会议通过）法释〔1999〕12号四川省高级人民：　　你院川高法〖1998〗224号《关于村民小组组长利用职务便利侵吞公共财物如何定性的问题的请示》收悉。经研究，答复如下：　　对村民小组组长利用职务上的便利，将村民小组集体财产非法占为己有，数额较大的行为，应当依照刑法
第二百七十一条
第一款的规定，以职务侵占罪定罪处罚。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 犯罪过程中的心理活动、在犯罪行为实施时起支配作用的那些畸变心理因素有机而相对稳定的组合犯罪心理结构。犯罪主体的心理包括其心理过程和个性心理：是指行为人在犯罪行为实施前已经存在的、犯罪心理结构形成的原因和过程、犯罪心理外化为犯罪行为的机理，是其发动犯罪行为的内部心理原因和根据。它是行为人个性心理结构中社会心理缺陷的总和。简单地说、犯罪心理发展变化的规律以及怎样对犯罪心理结构施加影响和加以教育改造等，它只研究犯罪人的个性缺陷及有关的心理学问题

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 犯罪过程中的心理活动、在犯罪行为实施时起支配作用的那些畸变心理因素有机而相对稳定的组合犯罪心理结构。犯罪主体的心理包括其心理过程和个性心理：是指行为人在犯罪行为实施前已经存在的、犯罪心理结构形成的原因和过程、犯罪心理外化为犯罪行为的机理，是其发动犯罪行为的内部心理原因和根据。它是行为人个性心理结构中社会心理缺陷的总和。简单地说、犯罪心理发展变化的规律以及怎样对犯罪心理结构施加影响和加以教育改造等，它只研究犯罪人的个性缺陷及有关的心理学问题