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小区能够由业主自治物业协助吗
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2024-03-04
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包敬立律师
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专家导读
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着小区能够由业主自治物业协助吗的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
一、小区能够由业主自治物业协助吗?
能够，业主自治能够通过业主大会或者业主委员会来实现。在业主自治过程中，地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
《民法典》
第二百七十七条
【业主自治管理组织的设立及指导和协助】业主能够设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
二、业主自治需要遵守哪些基本原则?
1、主权原则。
主权在业主，一切权利属于业主，业主采用民主的方式作出决定，重大问题由全体业主决定。
2、程序原则。
制定议事规则，一切决定要依法和依规则来作出。
3、分权制衡原则。
建立业主自治组织，实行会议制，决策机构和执行机构分别设立，相对独立，相互制衡。
4、保护少数原则。
采用少数服从多数的民主表决机制，但要防止多数人作出侵害少数人利益的决定。如果为了公共利益而无法避免，必须给受损失的少数人作出合理的利益补偿。
5、直选原则。
业主委员和业主代表均由业主直接选举产生。
6、非暴力原则。
能够和平协商，但不可采取暴力行动。
7、参与原则。
业主按程序有序、有效参与，投票和竞选业主委员、业主代表是参与的积极形式。
三、业主能够共同决定哪些事项?
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;
(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;
(七)改建、重建建筑物及其附属设施;
(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;
(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
事实上，业主自治有利于调解业主和物业公司之间可能会发生的物业纠纷，到目前为止我国并没有彻底取消物业服务，但是对于业主来讲，在成立了业主委员会之后，如果对物业服务有争议，能够通过业主委员会直接解聘物业服务公司。
在上面的文章内容中，我们已经解答了关于小区能够由业主自治物业协助吗的问题，相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话，可以点击下方“立即咨询”按钮，专业律师可以在线为您解答。
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小区能够由业主自治物业协助吗?
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和小区能够由业主自治物业协助吗相关的法律规定。
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房产纠纷
业主委员会能够监管物业费吗物业费是由谁来监管的
[律师回复] 我们都知道物业费是物业公司收取用于小区物业维护的资金。2015年1月国家发展改革委宣布,指导地方放开非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务等商品和服务价格。有人担心,这些服务放开价格会导致服务机构漫天要价,引起价格上涨。发改委价格司相关负责人介绍,非保障性住房物业服务和住宅小区停车服务收费,可以由业主委员会采取公开招标的方式,选聘服务质量好、收费标准低的物业服务企业。放开非保障性住房物业服务价格,需要建立在小区已经成立了业主大会,业主委员会能够正常工作,与物业服务公司能够进行平等协商的基础上。但现在的问题是,有多少小区应当成立的业委会尚未成立呢换句话说,物业服务收费放开,政府不再定价,由业委会选聘物业服务企业,各个小区的业委会准备好了吗按照《物业管理条例》规定,同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但不少小区并未成立业委会,已经成立的,“形式大于内容”的也为数不少。究其原因,除了小区业主没有人愿意牵头,也在于相关法规缺乏对职能部门的介入督促机制。更何况,成立业主大会,谁来担任业主委员会成员也是个问题。而且,真心代表业主讲话,可能会得罪物业服务企业;若有名无实,不负责任,又辜负业主的期待。弄不好,两头为难。多数新建小区的物业服务企业是由开发商联系的,如果没有矛盾,业主们对物业服务的反响不强烈,得过且过。但物业公司的服务是企业性质的,这决定了物业服务是以营利为目的,有企业追求利润最大化的共性。政府对物业实行指导价,可以让业主们有个谱,也能约束物业企业对物业服务收费的过分要求。政府放开物业服务定价,物业企业很可能变着法子提高企业的身价,提高物业服务的价格。有业主委员会的小区,物业企业在定价问题上可能会有所顾忌,小区没有业主委员会,恐怕难以抵挡物业企业的涨价冲动。避免物业企业任意涨价、变相收费,业主与物业企业之间享有平等的话语权、议价权,需要通过小区业主大会的平台得以实现,而没有成立业主大会,业主要享有法定的权利就成为无本之木。所以,放开住宅小区物业服务收费,实际上对政府职能部门提出新的要求,把督促、帮助小区成立业主大会,选举业主委员会并能正常工作,作为政府及其职能部门限时处理的一项工作,并纳入考核和问责范围。政府对物业服务不定价,基层政府不能因此而轻松,反而应加大业主大会和业主成员工作的引导、指导。事实上,这不仅是小区物业服务收费的需要,也是解决小区其他争议所面临的问题。
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快速解决“房产纠纷”问题
由于刮台风，车辆停放在小区内，被树木砸坏，社区物业是否有责任
[律师回复] 如果是物业有偿保管的，那么你可以要求物业赔偿，如果是无偿保管的，只有在物业有过错的情况下，你才能要求赔偿，否则物业不需要负责。建议协商解决,协商不成可以 。
第五十六条 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。
《物业管理条例》
第五十六条 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。
责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。
第五十六条 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。
《物业管理条例》
第五十六条 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。
责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。
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司法救助与法律援助的区别
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 法律援助是指在国家设立的法律援助机构的指导和协调下，律师、公证员、基层法律工作者等法律服务人员，为经济困难或特殊案件的当事人给予减免收费提供法律帮助的一项法律制度。司法救助是人民在民事、行政诉讼中，通过对当事人缓交、减交、免交诉讼费用的救济措施，减轻或者免除经济上确有困难的当事人的负担，保证其能够正常参加诉讼，依法维护其合法权益的制度。两者的主要区别是：
第
一，法律援助的主体是律师、公证员、基层法律工作者等法律服务人员，司法救助的主体是人民。
第
二，法律援助发生于刑事、民事、行政诉讼等所有诉讼活动中，司法救助则只发生于民事、行政诉讼中。
第
三，法律援助减收、免收的是法律服务费用，司法救助减收、免收的是诉讼费，是国家的财产性资金。法律救济式相对于非法律救济而言。非法律救济如自力救济(正当防卫、紧急避险)，非法律救济的公力救济(行政救济，救灾，抢险)等。法律救济明显的就是诉讼，仲裁。
三、申请法律援助的条件中国的法律援助制度于1994年初建立，主要是由律师、公证员、基层法律工作者等法律服务人员为经济困难或特殊案件的公民给予减、免收费提供法律帮助，以保障其合法权益的实现和司法公正。中国公民获准受援必须具备两个条件：
1、有充分理由证明其为了维护自身的合法权益需要法律帮助;
2、符合当地政府规定的最低生活保障线或失业救济标准，或者能够提供其经济条件特别困难的证明。刑事诉讼中，被告人可能被判处死刑的或是未成年人或盲、聋、哑人，没有委托辩护律师的，应当获得法律援助。法律援助的具体形式包括解答咨询、调解、刑事辩护和诉讼代理、非诉讼代理以及办理公证等。法律援助机构自收到法律援助申请之日起10日内完成审查，作出给予或者不予法律援助的决定，通知申请人。法律援助机构对人民指定辩护的刑事法律援助案件，应当自接到指定之日起3日内指派律师提供辩护。
第
一，法律援助的主体是律师、公证员、基层法律工作者等法律服务人员，司法救助的主体是人民。
第
二，法律援助发生于刑事、民事、行政诉讼等所有诉讼活动中，司法救助则只发生于民事、行政诉讼中。
第
三，法律援助减收、免收的是法律服务费用，司法救助减收、免收的是诉讼费，是国家的财产性资金。法律救济式相对于非法律救济而言。非法律救济如自力救济(正当防卫、紧急避险)，非法律救济的公力救济(行政救济，救灾，抢险)等。法律救济明显的就是诉讼，仲裁。
三、申请法律援助的条件中国的法律援助制度于1994年初建立，主要是由律师、公证员、基层法律工作者等法律服务人员为经济困难或特殊案件的公民给予减、免收费提供法律帮助，以保障其合法权益的实现和司法公正。中国公民获准受援必须具备两个条件：
1、有充分理由证明其为了维护自身的合法权益需要法律帮助;
2、符合当地政府规定的最低生活保障线或失业救济标准，或者能够提供其经济条件特别困难的证明。刑事诉讼中，被告人可能被判处死刑的或是未成年人或盲、聋、哑人，没有委托辩护律师的，应当获得法律援助。法律援助的具体形式包括解答咨询、调解、刑事辩护和诉讼代理、非诉讼代理以及办理公证等。法律援助机构自收到法律援助申请之日起10日内完成审查，作出给予或者不予法律援助的决定，通知申请人。法律援助机构对人民指定辩护的刑事法律援助案件，应当自接到指定之日起3日内指派律师提供辩护。
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物权和用益物权的区别
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 他人不可以干涉，隶属于物权范围，还请翻阅有关关于物权法的法条！严格意义上说就在于，物权包含了用益物权，用益物权是物权的种类之一、他物权。其中各项的意思不是一句两句能够说清楚的，自物权就是我们传统意义上的所有权，是一种绝对性的权力，享有完全的可支配力，自主的收益和占用使用、土地承包经营权、地役权以及，他人所要做的就是尊重你的物权，不侵犯你的物权。他物权主要包括用益物权和担保物权，担保物权分抵押权、质权以及留置权。用益物权分为建设用地使用权、宅基地使用权，可以引发所有权的变动，其中物权包自物权物权是相对于债权而言的，是一种处分权。希望我写的可以帮助到你
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小区可以由业主自治物业协助吗?
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对小区可以由业主自治物业协助吗进行了解答，希望能解答您的问题。
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房产纠纷
失业保险金的标准由省自治区直辖市人民政府确定不低于什么
[律师回复] 失业保险金的标准由省自治区直辖市人民政府确定不低于城市居民最低生活保障标准。
《社会保险法》第四十七条规定，失业保险金的标准，由省、自治区、直辖市人民政府确定，不得低于城市居民最低生活保障标准。
第四十八条规定，失业人员在领取失业保险金期间，参加职工基本医疗保险，享受基本医疗保险待遇。
失业人员应当缴纳的基本医疗保险费从失业保险基金中支付，个人不缴纳基本医疗保险费。
《社会保险法》第四十七条规定，失业保险金的标准，由省、自治区、直辖市人民政府确定，不得低于城市居民最低生活保障标准。
第四十八条规定，失业人员在领取失业保险金期间，参加职工基本医疗保险，享受基本医疗保险待遇。
失业人员应当缴纳的基本医疗保险费从失业保险基金中支付，个人不缴纳基本医疗保险费。
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快速解决“劳动纠纷”问题
如何区分遗忘物和遗失物
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 遗忘物和遗失物的区别：
1、遗忘物是遗忘人意识地将自己持有的财物放在某处，因为一时疏忽而忘记拿走而暂时失去控制的财物。
2、遗失物则是偶然将某物失落在某处，以至脱离自己的控制。通俗的说，遗失物的主人很难知道物品遗失在什么地方，难以找回。而遗忘物的物主一经回忆较容易找回。
3、我国刑法只规定侵占遗忘物，而未规定侵占遗失物，也就是说侵占罪只能是侵占遗忘物，而与拾到遗失物拒不归还的只能追究其民事责任。
1、遗忘物是遗忘人意识地将自己持有的财物放在某处，因为一时疏忽而忘记拿走而暂时失去控制的财物。
2、遗失物则是偶然将某物失落在某处，以至脱离自己的控制。通俗的说，遗失物的主人很难知道物品遗失在什么地方，难以找回。而遗忘物的物主一经回忆较容易找回。
3、我国刑法只规定侵占遗忘物，而未规定侵占遗失物，也就是说侵占罪只能是侵占遗忘物，而与拾到遗失物拒不归还的只能追究其民事责任。
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完善惩治贪污贿赂犯罪法律制度，把贿赂犯罪对象由财物扩大为什么
[律师回复] 请参考：
“贿赂犯罪”（又称“贿赂罪”）不是一个具体罪名，它是一类犯罪的总称。根据我国现行刑法对贿赂罪具体罪名的规定进行分析，所谓贿赂罪是指具有特殊身份的自然人或单位实施的索取、，以及其他人员或单位实施的行贿、介绍贿赂，破坏公务行为的廉洁性，情节严重的行为。从主体上看，贿赂罪可能由具有特殊身份的自然人（国家工作人员）或单位（国有单位）实施，也可能由普通自然人或单位实施；从客观方面看，贿赂罪可以表现为索取、；也可能表现为行贿和介绍贿赂；从客体上看，贿赂罪导致权力在与不正当利益进行交易的过程中受到扭曲，破坏了国家公务行为的廉洁性。此外，无论是、权权交易抑或权色交易，贿赂犯罪行为都具有“交易”的特点，行为人在对其行为有着清醒认识的前提下，仍追求不法交易的完成，主观上应为直接故意。
我国刑法理论的通说认为，犯罪行为对象，是指犯罪分子对之施加影响的具体的物或人，或者说是犯罪行为所指向的具体的物或人。其中，具体的物是社会关系的物质表现，而人则是社会关系的主体。行为对象体现刑法所保护的利益，即要么是利益的主体，要么是利益的表现。行为对象还必须是被危害行为所作用的，主要表现为使对象的性质、数量、结构、状态等发生变化。贿赂犯罪的行为对象就是贿赂，作为犯罪对象的贿赂，必须具备两个基本特征：
第
一，与职务有关；
第
二，形成对价关系，即行贿与。行贿与，是以贿赂为中介而进行的权力与利益的肮脏交易。贿赂是职务权力的伴生物，既是行贿人收买公务员、使其利用职务为其谋求利益的手段，又是公务人员所追求的目标，不存在与权力相交换的贿赂，也就不存在行贿和犯罪问题。
“贿赂犯罪”（又称“贿赂罪”）不是一个具体罪名，它是一类犯罪的总称。根据我国现行刑法对贿赂罪具体罪名的规定进行分析，所谓贿赂罪是指具有特殊身份的自然人或单位实施的索取、，以及其他人员或单位实施的行贿、介绍贿赂，破坏公务行为的廉洁性，情节严重的行为。从主体上看，贿赂罪可能由具有特殊身份的自然人（国家工作人员）或单位（国有单位）实施，也可能由普通自然人或单位实施；从客观方面看，贿赂罪可以表现为索取、；也可能表现为行贿和介绍贿赂；从客体上看，贿赂罪导致权力在与不正当利益进行交易的过程中受到扭曲，破坏了国家公务行为的廉洁性。此外，无论是、权权交易抑或权色交易，贿赂犯罪行为都具有“交易”的特点，行为人在对其行为有着清醒认识的前提下，仍追求不法交易的完成，主观上应为直接故意。
我国刑法理论的通说认为，犯罪行为对象，是指犯罪分子对之施加影响的具体的物或人，或者说是犯罪行为所指向的具体的物或人。其中，具体的物是社会关系的物质表现，而人则是社会关系的主体。行为对象体现刑法所保护的利益，即要么是利益的主体，要么是利益的表现。行为对象还必须是被危害行为所作用的，主要表现为使对象的性质、数量、结构、状态等发生变化。贿赂犯罪的行为对象就是贿赂，作为犯罪对象的贿赂，必须具备两个基本特征：
第
一，与职务有关；
第
二，形成对价关系，即行贿与。行贿与，是以贿赂为中介而进行的权力与利益的肮脏交易。贿赂是职务权力的伴生物，既是行贿人收买公务员、使其利用职务为其谋求利益的手段，又是公务人员所追求的目标，不存在与权力相交换的贿赂，也就不存在行贿和犯罪问题。
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国家有明文规定小区的地面停车场是由物业来收取费用的。
[律师回复] 小区里的停车位收费是合法的。但是分两种情况：
第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费；
第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本（比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等）和合理利润（国家规定不超过全部收益的5）之外的应该归全体业主共同所有。
第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费；
第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本（比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等）和合理利润（国家规定不超过全部收益的5）之外的应该归全体业主共同所有。
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小区可以由业主自治物业协助吗
完全可以，业主自治是符合法律规定的，在最新的《民法典》中也明确规定，业主是可以通过业主大会选举出业主委员会的，业主自治主要通过业主委员会行使。不过，相关政府部门可以对业主委员会的自治工作进行指导或者协助。
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房产纠纷
关于物业小区楼门锁坏了由谁来出费用修理有法律归定吗
[律师回复] 有，不过你要查阅的法规挺多的。首先，物权，你要查阅物权法，明白单元门是这个楼栋的所有业主共同所有，谁的东西坏了谁出钱修。再次，物业费定义，你可以查阅物业管理条例和物业收费管理办法，知悉物业费的测定时，是不能把中修和大修的费用含在其中，所以，你要明晰这个坏的程度及维修的成本要多少，最简单的判定方式，你可以评估一下这个费用有没有大于整个楼栋业主1个月的物业费总和，过了，就是不在物业费支持中，这个楼栋均摊。最后，合同法，你要知悉小区聘用物业公司签署物业合同对双方的约定，也许合同中约定这样项目是物业负责的，你们就可以依照合同进行要求。
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快速解决“房产纠纷”问题
故意损坏财物的治安处罚
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 构成故意毁坏公私财物罪。
《刑法》第二百七十五条 故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。
《最高检、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定》第三十三条
故意毁坏公私财物，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：
(一)造成公私财物损失五千元以上的
(二)毁坏公私财物三次以上的
(三)纠集三人以上公然毁坏公私财物的
(四)其他情节严重的情形。
《刑法》第二百七十五条 故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。
《最高检、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定》第三十三条
故意毁坏公私财物，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：
(一)造成公私财物损失五千元以上的
(二)毁坏公私财物三次以上的
(三)纠集三人以上公然毁坏公私财物的
(四)其他情节严重的情形。
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请问镜湖区在湾址区买房有补助吗？
[律师回复] 这种情况下，你可以到湾沚区建委或在镜湖区建委咨询一下，他们的回答最权威，关于大学生买房可能会存在一定的优惠，具体优惠幅度多少由政府文件予以规定。
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您好，我家老奶在小区做保洁卫生，到15号发工资拒不发以扣物业费为由，要挟交物业费，该怎么告物业
[律师回复] 小区物业费包括哪些 物业管理费一般由以下项目构成：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
1、物业管理费如何确定 物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。
2、物业管理费确定原则 物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
1、物业管理费如何确定 物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。
2、物业管理费确定原则 物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。
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小区可以由业主自治物业协助吗
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与小区可以由业主自治物业协助吗相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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房产纠纷
小区物业费包括什么小区物业费收费标准是什么
[律师回复] 如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。
《物业管理条例》
第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照价格主管部门会同建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。
第四十三条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
《物业管理条例》第二条
《物业管理条例》
第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照价格主管部门会同建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。
第四十三条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
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快速解决“房产纠纷”问题
小区物业费包括什么小区物业费收费标准是什么
[律师回复] 首先我们来了解一下什么是物业费吧，物业费是无产权人、使用人通过委托的方式来对企业单位或者居住小区内的一些建筑或者设施设备、公用设备、设施、小区绿化、卫生、道路、治安、环境等等项目的日常维护、管理、修缮、争执以及其他和居民生活息息相关的服务所收取的一种费用。一般每个小区都有小区物业费的。下面我们就在看看小区物业费包括什么费用吧。物业费包括什么
1、管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等等。
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。
3、物业管理部分区域的清洁卫生费用。
4、物业管理部分区域的绿化养护费用。
5、物业管理部分区域的秩序维护作用。
6、办公以及设备安装设计费用。
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。如果出现大修、更新、改造等费用应该通过专项维修资金予以列出。不能计入物业服务支出之中。也就是说需要小区所有人都钱来维修、更新、大修、装修。收取标准收取费用的标准我们国家分为了四个等级，其分别是一级收费标准、二级收费标准、收费标准、四级收费标准。每个等级对应的服务和价格都是不一样的，首先我们不说服务就说价格，一级收费标准为每平方1元，不包含税费。二级收费标准0.75元一平方、收费标准为0.45元一平方、四级收费标准为0.35元平方。根据小区居住人的多少
1、管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等等。
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。
3、物业管理部分区域的清洁卫生费用。
4、物业管理部分区域的绿化养护费用。
5、物业管理部分区域的秩序维护作用。
6、办公以及设备安装设计费用。
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。如果出现大修、更新、改造等费用应该通过专项维修资金予以列出。不能计入物业服务支出之中。也就是说需要小区所有人都钱来维修、更新、大修、装修。收取标准收取费用的标准我们国家分为了四个等级，其分别是一级收费标准、二级收费标准、收费标准、四级收费标准。每个等级对应的服务和价格都是不一样的，首先我们不说服务就说价格，一级收费标准为每平方1元，不包含税费。二级收费标准0.75元一平方、收费标准为0.45元一平方、四级收费标准为0.35元平方。根据小区居住人的多少
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小区物业费包括什么小区物业费收费标准是什么
[律师回复] 如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。
《物业管理条例》
第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照价格主管部门会同建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。
第四十三条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
《物业管理条例》第二条
《物业管理条例》
第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照价格主管部门会同建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。
第四十三条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
《物业管理条例》第二条
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小区物业费包括什么小区物业费收费标准是什么
[律师回复] 首先我们来了解一下什么是物业费吧，物业费是无产权人、使用人通过委托的方式来对企业单位或者居住小区内的一些建筑或者设施设备、公用设备、设施、小区绿化、卫生、道路、治安、环境等等项目的日常维护、管理、修缮、争执以及其他和居民生活息息相关的服务所收取的一种费用。一般每个小区都有小区物业费的。下面我们就在看看小区物业费包括什么费用吧。物业费包括什么
1、管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等等。
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。
3、物业管理部分区域的清洁卫生费用。
4、物业管理部分区域的绿化养护费用。
5、物业管理部分区域的秩序维护作用。
6、办公以及设备安装设计费用。
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。如果出现大修、更新、改造等费用应该通过专项维修资金予以列出。不能计入物业服务支出之中。也就是说需要小区所有人都钱来维修、更新、大修、装修。收取标准收取费用的标准我们国家分为了四个等级，其分别是一级收费标准、二级收费标准、收费标准、四级收费标准。每个等级对应的服务和价格都是不一样的，首先我们不说服务就说价格，一级收费标准为每平方1元，不包含税费。二级收费标准0.75元一平方、收费标准为0.45元一平方、四级收费标准为0.35元平方。根据小区居住人的多少
1、管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等等。
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。
3、物业管理部分区域的清洁卫生费用。
4、物业管理部分区域的绿化养护费用。
5、物业管理部分区域的秩序维护作用。
6、办公以及设备安装设计费用。
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。如果出现大修、更新、改造等费用应该通过专项维修资金予以列出。不能计入物业服务支出之中。也就是说需要小区所有人都钱来维修、更新、大修、装修。收取标准收取费用的标准我们国家分为了四个等级，其分别是一级收费标准、二级收费标准、收费标准、四级收费标准。每个等级对应的服务和价格都是不一样的，首先我们不说服务就说价格，一级收费标准为每平方1元，不包含税费。二级收费标准0.75元一平方、收费标准为0.45元一平方、四级收费标准为0.35元平方。根据小区居住人的多少
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住宅小区可以由业主自治吗
小区可以有业主自治，业主可以通过选举的这种方法成立业主委员会，然后具体由业主委员会负责小区的日常管理工作，不过，大多数的情况下都是业主自治和物业公司相结合的这种管理模式，因为，大多数的业主委员会还是比较缺乏专业的物业管理知识的。
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治安案件的管辖由什么规定
[律师回复] 对于治安案件的管辖由什么规定这个问题，解答如下, （1）关于地域管辖。确定治安案件由哪个地方的公安机关管辖，也就是各地公安机关之间对治安案件的管辖分工，应当按照行政处罚法和《公安机关办理行政案件程序规定》的规定执行，即，治安案件由违反治安管理行为发生地的公安机关管辖就同一公安机关所辖的两个或者两个以上公安派出所而言，治安案件由违反治安管理行为发生地的公安派出所管辖。
(2)关于级别管辖。级别管辖，是指根据公安机关的级别，确定其查处治安案件的范围，是纵向划分不同级别公安机关之间在各自管辖范围内查处治安案件的权限分工。确定治安案件由哪一级公安机关管辖，也就是上下级公安机关之间对治安案件的管辖分工，应当按照本法第91条的规定执行，即治安案件由县级以上人民政府公安机关管辖。
这里的“县级人民政府公安机关”,是指县、自治县、县级市、旗人民政府下设的公安局和设区的市人民政府下设的公安局派驻市辖区人民政府的公安分局，含直辖市和省级市辖区的公安分局，并非“县处级公安机关”。
(3)关于共同管辖。共同管辖，是指两个或者两个以上公安机关对同一治安案件都有管辖权的情况下，确定具体由哪一个公安机关管辖的制度。对此，应当按照《公安机关办理行政案件程序规定》的规定执行，即几个公安机关都有权管辖的治安案件，由最初受理的公安机关管辖。
(4)关于管辖争议。管辖争议，是指两个或者两个以上公安机关对同一治安案件都认为属于自己管辖或者都认为不属于自己管辖而发生的冲突。对此，应当由有关公安机关协商确定管辖，如协商不成，则应当按照行政处罚法和《公安机关办理行政案件程序规定》的规定执行，即：对管辖权发生争议的，报请共同的上一级公安机关指定管辖。指定管辖就是上级公安机关以决定的方式指定下一级公安机关对某一治安案件行使管辖权。
(5)关于转移管辖。《公安机关办理行政案件程序规定》规定：上级公安机关在必要的时候，可以依法查处下级公安机关管辖的行政案件。下级公安机关认为案情重大、复杂，需要由上级公安机关查处的，可以请求移送上一级公安机关查处上级公安机关对下级公安机关申请移送的案件，应当在二十四小时内作出审查决定，并通知其办理移交手续或者由其继续办理。
(6)关于专门管辖。专门管辖，是指某一治安案件依照规定只能由某一机关内的某一职能部门管辖的制度。即铁路、交通、民航、林业系统的公安机关和海关侦查犯罪的公安机构(现为缉私机构)对治安案件的管辖分工，应当按照《公安机关办理行政案件程序规定》第14条和《海关行政处罚实施条例》第6条的规定执行。
(2)关于级别管辖。级别管辖，是指根据公安机关的级别，确定其查处治安案件的范围，是纵向划分不同级别公安机关之间在各自管辖范围内查处治安案件的权限分工。确定治安案件由哪一级公安机关管辖，也就是上下级公安机关之间对治安案件的管辖分工，应当按照本法第91条的规定执行，即治安案件由县级以上人民政府公安机关管辖。
这里的“县级人民政府公安机关”,是指县、自治县、县级市、旗人民政府下设的公安局和设区的市人民政府下设的公安局派驻市辖区人民政府的公安分局，含直辖市和省级市辖区的公安分局，并非“县处级公安机关”。
(3)关于共同管辖。共同管辖，是指两个或者两个以上公安机关对同一治安案件都有管辖权的情况下，确定具体由哪一个公安机关管辖的制度。对此，应当按照《公安机关办理行政案件程序规定》的规定执行，即几个公安机关都有权管辖的治安案件，由最初受理的公安机关管辖。
(4)关于管辖争议。管辖争议，是指两个或者两个以上公安机关对同一治安案件都认为属于自己管辖或者都认为不属于自己管辖而发生的冲突。对此，应当由有关公安机关协商确定管辖，如协商不成，则应当按照行政处罚法和《公安机关办理行政案件程序规定》的规定执行，即：对管辖权发生争议的，报请共同的上一级公安机关指定管辖。指定管辖就是上级公安机关以决定的方式指定下一级公安机关对某一治安案件行使管辖权。
(5)关于转移管辖。《公安机关办理行政案件程序规定》规定：上级公安机关在必要的时候，可以依法查处下级公安机关管辖的行政案件。下级公安机关认为案情重大、复杂，需要由上级公安机关查处的，可以请求移送上一级公安机关查处上级公安机关对下级公安机关申请移送的案件，应当在二十四小时内作出审查决定，并通知其办理移交手续或者由其继续办理。
(6)关于专门管辖。专门管辖，是指某一治安案件依照规定只能由某一机关内的某一职能部门管辖的制度。即铁路、交通、民航、林业系统的公安机关和海关侦查犯罪的公安机构(现为缉私机构)对治安案件的管辖分工，应当按照《公安机关办理行政案件程序规定》第14条和《海关行政处罚实施条例》第6条的规定执行。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
遗失物与无主物的区别是什么
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 两者的区别为，遗失物是指他人丢失的动产，有明确的所有权人；无主物是指所有人不明的物，无法确定所有权人。
《物权法》第107条，所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。
《物权法》第111条，拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。
《物权法》第107条，所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。
《物权法》第111条，拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。
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怎么区别意定物权和法定物权
[律师回复] 您好，关于怎么区别意定物权和法定物权这个问题，我的解答如下, 法定物权是有法律直接规定的物权，与意定物权一起，组成物权的一种分类。法定物权与意定物权：法定物权和意定物权是对物权的一类划分，法定物权是有法律直接规定的物权，如留置权，法律规定只能用在保管、运输、加工承揽三种合同，所以也叫法定担保物权；而意定物权是允许当事人在法定的物权种类中对物权的具体内容进行协议的物权，如抵押权、质押权都需要当事人签订合同才能确立，所以也叫约定担保物权。法定物权与物权法定区分：物权法定是物权法的基本原则，而法定物权是物权的一种分类。
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非法储存危险物质治安处罚
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据《治安管理处罚法》第三十条，违反国家规定，制造、买卖、储存、运输、邮寄、携带、使用、提供、处置爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质的，处十日以上十五日以下拘留;情节较轻的，处五日以上十日以下拘留。
依照《治安管理处罚法》规定，制造、买卖、储存、运输、邮寄、携带、使用、提供、处置危险物质的，以及丢失上述物质不报的，属于妨害公共安全的行为。其中“危险物质”包括：
1、爆炸性物质
2、毒害性物质
3、放射性物质
4、腐蚀性物质、传染病病原体
需注意的，非法储存危险物质构成犯罪的，依据刑法第125条之规定，犯本罪的，处三年以上十年以下有期徒刑;情节严重的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。情节严重，是指非法买卖、运输核材料，数量较多的;多次非法买卖运输核材料，屡教不改的;既买卖又运输核材料的;非法买卖、运输的核材料被他人利用，严重危害社会治安的;出于实施其他犯罪的目的，非法买卖、运输核材料的等等。
法律依据
《中华人民共和国刑法》第一百二十五条
非法制造、买卖、运输、邮寄、储存枪支、弹药、爆炸物的，处三年以上十年以下有期徒刑;情节严重的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
非法制造、买卖、运输、储存毒害性，放射性、传染病病原体等物质，危害公共安全的，依照前款的规定处罚。
单位犯前两款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
依照《治安管理处罚法》规定，制造、买卖、储存、运输、邮寄、携带、使用、提供、处置危险物质的，以及丢失上述物质不报的，属于妨害公共安全的行为。其中“危险物质”包括：
1、爆炸性物质
2、毒害性物质
3、放射性物质
4、腐蚀性物质、传染病病原体
需注意的，非法储存危险物质构成犯罪的，依据刑法第125条之规定，犯本罪的，处三年以上十年以下有期徒刑;情节严重的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。情节严重，是指非法买卖、运输核材料，数量较多的;多次非法买卖运输核材料，屡教不改的;既买卖又运输核材料的;非法买卖、运输的核材料被他人利用，严重危害社会治安的;出于实施其他犯罪的目的，非法买卖、运输核材料的等等。
法律依据
《中华人民共和国刑法》第一百二十五条
非法制造、买卖、运输、邮寄、储存枪支、弹药、爆炸物的，处三年以上十年以下有期徒刑;情节严重的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
非法制造、买卖、运输、储存毒害性，放射性、传染病病原体等物质，危害公共安全的，依照前款的规定处罚。
单位犯前两款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
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