广州征地拆迁补偿最新标准是什么

[律师回复] 1、房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进 行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民来进行参考。
2、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)：出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过 渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。
3、停产停业损失的补偿：该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
4、补助和奖励：补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也 会出具公摊补助标准。
5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿：房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
(一)土地补偿费
1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年产值的八至十倍计算
2、征用精养鱼池的，按其邻近耕地前三年平均年产值的十至十二倍计算，征用其他养殖水面的，按其邻近耕地前三年平均年产值的四至八倍计算
3、征用果园或者其他经济林地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的八至十二倍计算
4、征用其他农用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的六至十倍计算
5、征用未利用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的三至五倍计算
6、征用农民集体所有的非农业建设用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的六至十倍计算。
(二)安置补助费
1、征用耕地的安置补助费，按征用耕地的面积计算。征地前被征地单位农业人口人均耕地十五分之一公顷以上的，安置补助费为该耕地被征用前三年平均年产值的五倍人均耕地不足十五分之一公顷的，从六倍起算，人均耕地每减少一百五十分之一公顷，安置补助费相应增加一倍，但最高不得超过该耕地被征用前三年平均年产值的十五倍
2、征用其他农用地的安置补助费，按照该土地的土地补偿费标准的百分之七十计算
3、征用未利用地和农民集体所有的非农业建设用地的，不支付安置补助费。
(三)地上附着物和青苗补偿费
1、房屋及其他建筑物、构筑物的补偿费，按照重置价格结合成新确定
2、农田水利工程设施、人工养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物，按照等效替代的原则付给迁移费或者补偿费
3、青苗补偿费一般按一季的产值计算，能如期收获的不予补偿。可以移植的苗木、花草以及多年生经济林木等，支付移植费不能移植的，给予合理补偿或者作价收购。前款规定的耕地前三年平均年产值每公顷低于一万八千元的，按一万八千元计算。土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的具体标准，由设区的市人民政府确定，并报省人民政府备案。

[律师回复] 征用耕地需要安置的农业人口，用地单位应付给安置补助费。需要安置的农业人口数，按被征地单位征地前农业人口（不包括开始协商征地方案后迁入的人口）和耕地面积的比例及征地数量计算。按照广州市征地拆迁补偿标准，需要安置的每一个农业人口的安置补助费，为该被征耕地每亩年产值的二至三倍。但每亩耕地的安置补助费，最高不得超过其年产值的十倍。个别特殊情况，每亩耕地需要安置的农业人口超过五人以上的，经广州市人民政府审查批准，可以适当增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费的总和，不得超过被征土地年产值的二十倍。

[律师回复] 你作为合法经营的企业，是可以在征地公告发布之后，到拆迁办进行补偿登记，直接和拆迁办谈补偿的。您这个补偿标准不低，补偿额也不会少，如需帮助，可以来电咨询。

[律师回复] 1、房屋拆迁货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
2、拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金，一般包括以下内容：
（1）房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月给予补贴。
（3）停产停业损失补偿，因房屋拆迁造成停产停业损失的，也要按实际损失价值进行补偿。

[律师回复] 你好，向当地拆迁办进行确认

[律师回复] 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为标准。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
对于农村土地征收规定有所不一样，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
(1)根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。
(2)对于这三项费用的分配：安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体。
(3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了：土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民代表大会决定，但在分配时，或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地；或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。

[律师回复] 关于公布广州市房屋拆迁最低补偿标准、搬迁补助费标准和临时安置补助费标准的通知各区国土资源和房屋管理局：为进一步加强我市房屋拆迁管理，根据《广州市城市房屋拆迁管理办法》第二十五条、第三十一条规定，经市政府同意，现将房屋拆迁最低补偿标准、搬迁补助费标准、临时安置补助费标准通知如下： 一、房屋拆迁最低补偿标准 （一）东山区、越秀区、荔湾区、海珠区、天河区范围内的被拆迁住宅房屋，其房地产市场评估价格（本市历史旧城区范围内的被拆迁住宅房屋按房地产市场价格增加20%确定）低于3000元/平方米的，按3000元/平方米确定。 （二）白云区、黄埔区、芳村区范围内的被拆迁住宅房屋，其房地产市场评估价格低于2000元/平方米的，按2000元/平方米确定。 （三）番禺区沙湾水道以北范围内的被拆迁住宅房屋，其房地产市场评估价格低于1150元/平方米的，按1150元/平方米确定；沙湾水道以南范围内的被拆迁住宅房屋，其房地产市场评估价格低于950元/平方米的，按950元/平方米确定。 （四）花都区新华镇范围内的被拆迁住宅房屋，其房地产市场评估价格低于1600元/平方米的，按1600元/平方米确定；其它各镇范围内的被拆迁住宅房屋，其房地产市场评估价格低于900元/平方米的，按900元/平方米确定。 二、搬迁补助费标准 （一）拆迁人按户为单位，向被拆迁人或房屋承租人支付搬迁补助费每户500元。 （二）被搬迁房屋内装有电话、有线电视或已交纳管道煤气集资款的，拆迁人按有关主管部门规定的标准向被拆迁人和房屋承租人支付迁移费。 （三）过渡期限内，被拆迁人或房屋承租人，按入学、入托、在职工作人数计算，由拆迁人按市规定的公共交通月卡标准支付补助费。 三、临时安置补助费标准 （一）被拆迁人选择货币补偿形式或原址产权调换的，拆迁人应当按原自住建筑面积每月20元/平方米向被拆迁人、房屋承租人支付3个月的临时安置补助费。 （二）在过渡期限内，被拆迁人自行安排住处的，拆迁人按被拆迁房屋建筑面积每月每平方米20元计付临时安置补助费支付；承租人自行安排住处的，按上述标准扣除原房屋租金后支付。 （三）过渡期限内，被拆迁人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。承租人使用拆迁人提供的周转房，周转房租金标准高于原租金标准的，由承租人按原租金标准支付周转房租金。 （四）拆迁人提供的周转房使用面积应不少于被拆迁人房屋原使用面积。被拆迁人或房屋承租人使用拆迁人提供周转房的，过渡期限内的水电费自负。但水电费超过原拆迁房屋地段单价标准的，超出标准部分由拆迁人支付。

[律师回复] 　目前广州林和村的拆迁即将开始，关于广州的拆迁补偿问题，在之前出台的《危旧房改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》的规定是，旧城改造的被拆迁户除了获得市场评估价的补偿外，还可能获得“改造奖励”和“搬迁奖励”两部分，总补偿额最高可望超过当地一手楼均价。林和村拆迁改造在即，村民们正忙着搬迁，喜等新家落成。与此同时，却有一部分人丝毫没有搬家的喜悦。因为拆迁补偿无份，该村有30多家合资户近百人无法回迁，面临无家可归之虞。　　根据合资户们介绍，他们现在在林和村居住的房屋，是上世纪80年代末至90年代初，通过与村民合作建房形式所得。即通过与林和村村民签订一份合资建房协议书，由村民提供建房用地，由合资户出钱建房，建好后按双方约定分房，各自使用至今已20多年了，合作双方均相安无事。但现在林和村组织拆迁进行临迁费和拆迁费补偿协商时，只认定“宅基地使用证”上的土地所有者，即当年建房时提供土地的村民，并没有与实际建房者签订拆迁补偿协议。具体的广州的拆迁补偿的措施可以看当地的具体方案。　　

[律师回复] 1、根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
2、具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
3、实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

[律师回复] 拆迁补偿和安置 第十三条 宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。 第十四条 拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。 按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。 第十五条 拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价；但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。 农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人实施拆迁，以本集体建设用地范围内的房屋安置被拆迁人的，经村民会议或者村民代表会议讨论通过并报乡(民族乡)、镇人民政府批准后，可以按照被拆除房屋建筑面积安置，也可以结合被拆迁人家庭人口情况安置。 其他拆迁人委托农村集体经济组织或者村民委员会安置被拆迁人的，可以参照本条第二款的规定执行。 第十六条 农村集体经济组织或者村民委员会在集体土地上建设安置房屋的，应当符合 城市规划、土地利用规划和年度计划，依法取得用地和规划许可。 第十七条 农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人拆迁宅基地上房屋，有条件的地区，可以按照土地管理法律、法规和规章的规定，另行审批宅基地由被拆迁人自建房屋，并对被拆除的房屋按照重置成新价给予补偿。 其他拆迁人委托农村集体经济组织或者村民委员会安置被拆迁人的，可以参照前款规定执行。 第十八条 拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。 经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，不予补偿；但1982年以前经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，可以按照区、县人民政府的规定给予适当补偿。 每户宅基地面积的控制标准，按照区、县人民政府根据《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》第六条确定的标准执行。 第十九条 拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋所有权证标明的面积为准；未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，按照批准的建筑面积认定。 本办法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文件，但确由被拆迁人长期自住的，应当给予适当补偿。属于征地拆迁房屋的，补偿标准由乡(民族乡)、镇人民政府根据当地实际情况确定，报区、县人民政府批准后执行；属于占地拆迁房屋的，补偿标准由农村集体经济组织或者村民委员会确定，报乡(民族乡)、镇人民政府批准后执行。 本办法施行后宅基地上新建、改建、扩建的房屋，未取得房屋所有权证或者规划行政主管部门批准建房文件的，拆迁房屋时不予认定。 第二十条 农村村民符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地，且按照拆迁实施方案安置确有困难的，拆迁人应当按照区、县人民政府的规定给予适当补助。但拆迁实施方案确定以另行审批宅基地的方式予以补偿安置的除外。 第二十一条 占地拆迁宅基地以外房屋的补偿，参照征地拆迁的有关规定执行。

[律师回复] 抚州市东临新区现在房屋拆迁、征地，按照当地标准计算赔偿金，土地和房屋是分开补偿的

[律师回复] 　目前广州林和村的拆迁即将开始，关于广州的拆迁补偿问题，在之前出台的《危旧房改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》的规定是，旧城改造的被拆迁户除了获得市场评估价的补偿外，还可能获得“改造奖励”和“搬迁奖励”两部分，总补偿额最高可望超过当地一手楼均价。林和村拆迁改造在即，村民们正忙着搬迁，喜等新家落成。与此同时，却有一部分人丝毫没有搬家的喜悦。因为拆迁补偿无份，该村有30多家合资户近百人无法回迁，面临无家可归之虞。　　根据合资户们介绍，他们现在在林和村居住的房屋，是上世纪80年代末至90年代初，通过与村民合作建房形式所得。即通过与林和村村民签订一份合资建房协议书，由村民提供建房用地，由合资户出钱建房，建好后按双方约定分房，各自使用至今已20多年了，合作双方均相安无事。但现在林和村组织拆迁进行临迁费和拆迁费补偿协商时，只认定“宅基地使用证”上的土地所有者，即当年建房时提供土地的村民，并没有与实际建房者签订拆迁补偿协议。具体的广州的拆迁补偿的措施可以看当地的具体方案。　　

[律师回复] 按照当地法律处理，新法发布就具有法律效益，如情况满足相关规定又不与高级法律相冲突就应按照规定处理

[律师回复] 1.征地拆迁的补偿标准不是固定的，没有统一的计算标准，因为需要参考的因素非常多，如市场价格、政策等，当然，确定补偿数额还是和当事人协商确定最好，这样不会因此产生补偿纠纷。
2.法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

[律师回复] 交通事故赔偿项目，是指交通事故当中肇事者给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金。《人身损害赔偿解释》在赔偿项目方面和赔偿标准方面贯彻了全面赔偿的原则。其中赔偿项目方面增加了康复费、后续治疗费两项，并用“残疾赔偿金”代替“残疾者生活补助费”。具体体现在《人身损害赔偿解释》第17条、第18条的规定： (一)受害人遭受人身损害的赔偿项目包括：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费。 (二)受害人因伤致残的赔偿项目除第1项外还包括：残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费。广州交通事故损害赔偿标准如上所述

[律师回复] 被征收土地上有地上附着物的，应对地上附着物给予补偿。地上附着物包括房屋、水井、道路、管线、水渠等建筑物和构筑物。地上附着物的补偿，可由征地方与被征地方协商确定补偿标准，协商不成的，拆除单位或个人的房屋设施，按照国家的有关规定给予补偿。被征收土地上的水井、坟墓和其他附着物，按当地的实际情况确定补偿标准。以上就是有关广州征地补偿新标准的相关情况。

[律师回复] 　目前广州林和村的拆迁即将开始，关于广州的拆迁补偿问题，在之前出台的《危旧房改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》的规定是，旧城改造的被拆迁户除了获得市场评估价的补偿外，还可能获得“改造奖励”和“搬迁奖励”两部分，总补偿额最高可望超过当地一手楼均价。林和村拆迁改造在即，村民们正忙着搬迁，喜等新家落成。与此同时，却有一部分人丝毫没有搬家的喜悦。因为拆迁补偿无份，该村有30多家合资户近百人无法回迁，面临无家可归之虞。　　根据合资户们介绍，他们现在在林和村居住的房屋，是上世纪80年代末至90年代初，通过与村民合作建房形式所得。即通过与林和村村民签订一份合资建房协议书，由村民提供建房用地，由合资户出钱建房，建好后按双方约定分房，各自使用至今已20多年了，合作双方均相安无事。但现在林和村组织拆迁进行临迁费和拆迁费补偿协商时，只认定“宅基地使用证”上的土地所有者，即当年建房时提供土地的村民，并没有与实际建房者签订拆迁补偿协议。具体的广州的拆迁补偿的措施可以看当地的具体方案。　　

[律师回复] 　目前广州林和村的拆迁即将开始，关于广州的拆迁补偿问题，在之前出台的《危旧房改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》的规定是，旧城改造的被拆迁户除了获得市场评估价的补偿外，还可能获得“改造奖励”和“搬迁奖励”两部分，总补偿额最高可望超过当地一手楼均价。林和村拆迁改造在即，村民们正忙着搬迁，喜等新家落成。与此同时，却有一部分人丝毫没有搬家的喜悦。因为拆迁补偿无份，该村有30多家合资户近百人无法回迁，面临无家可归之虞。　　根据合资户们介绍，他们现在在林和村居住的房屋，是上世纪80年代末至90年代初，通过与村民合作建房形式所得。即通过与林和村村民签订一份合资建房协议书，由村民提供建房用地，由合资户出钱建房，建好后按双方约定分房，各自使用至今已20多年了，合作双方均相安无事。但现在林和村组织拆迁进行临迁费和拆迁费补偿协商时，只认定“宅基地使用证”上的土地所有者，即当年建房时提供土地的村民，并没有与实际建房者签订拆迁补偿协议。具体的广州的拆迁补偿的措施可以看当地的具体方案。　　

[律师回复] 　目前广州林和村的拆迁即将开始，关于广州的拆迁补偿问题，在之前出台的《危旧房改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》的规定是，旧城改造的被拆迁户除了获得市场评估价的补偿外，还可能获得“改造奖励”和“搬迁奖励”两部分，总补偿额最高可望超过当地一手楼均价。林和村拆迁改造在即，村民们正忙着搬迁，喜等新家落成。与此同时，却有一部分人丝毫没有搬家的喜悦。因为拆迁补偿无份，该村有30多家合资户近百人无法回迁，面临无家可归之虞。　　根据合资户们介绍，他们现在在林和村居住的房屋，是上世纪80年代末至90年代初，通过与村民合作建房形式所得。即通过与林和村村民签订一份合资建房协议书，由村民提供建房用地，由合资户出钱建房，建好后按双方约定分房，各自使用至今已20多年了，合作双方均相安无事。但现在林和村组织拆迁进行临迁费和拆迁费补偿协商时，只认定“宅基地使用证”上的土地所有者，即当年建房时提供土地的村民，并没有与实际建房者签订拆迁补偿协议。具体的广州的拆迁补偿的措施可以看当地的具体方案。